مول اليفين العاصمة الإدارية الجديدة Mall Eleven New Capital أسعار 2026 · شركة نيو بلان للتطوير العقاري

مقدمة عن مول اليفين Eleven Mall في العاصمة الإدارية الجديدة

مول اليفين Eleven Mall من أبرز المشاريع التجارية والإدارية في الحي المالي والوزاري بالعاصمة الإدارية الجديدة، تطوير شركة نيو بلان New Plan Developments على قطعة B1-11 بمساحة 9,880 متراً مربعاً.

Read this article in English →

مول اليفين ليس كمبوند سكني — هو مبنى مكاتب وتجاري Mixed-use بطابق أرضي تجاري Retail و7 طوابق إدارية Class A office، يطل على شارع رئيسي بعرض 90 متراً مقابل مجمع الوزارات في العاصمة الإدارية الجديدة.

الموقع استراتيجي بين القصر الرئاسي ومبنى البرلمان وفندق دايموند ومحور محمد بن زايد، ويستهدف ثلاث شرائح: المستثمر الباحث عن عائد تجاري Yield، الشركة الباحثة عن مكتب Class A، وصاحب البراند الباحث عن محل أمام مجمع الوزارات.

شركة نيو بلان New Plan Developments شركة مصرية-سعودية تحت قيادة المهندس وليد خليل منصور، وتنشط في الحي المالي والمستقبل سيتي ومدينتي. هذا التواجد المتنوع يدعم سجل المطور أمام المستثمر في كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

الموقع داخل الحي الوزاري يضع اليفين في قلب الحركة الحكومية اليومية، وهو ما يبرر تموضعه التجاري والإداري بدلاً من الاستخدام السكني، ويمنح المالك قاعدة عملاء مستمرة من موظفي الوزارات والوافدين على المنطقة.

موقع مول اليفين في العاصمة الإدارية الجديدة Eleven Mall Location

يقع مول اليفين Eleven Mall على قطعة B1-11 في الحي المالي والوزاري بداون تاون العاصمة الإدارية الجديدة، بواجهة رئيسية 90 متراً على شارع رئيسي، وواجهة جانبية 60 متراً، مما يمنحه إطلالة مزدوجة نادرة في الحي.

الموقع مقابل مجمع الوزارات مباشرة، وبالقرب من القصر الرئاسي ومبنى البرلمان وفندق دايموند ودار الأوبرا الجديدة. هذه المركزية تمنح Eleven Mall قاعدة Catchment area فريدة من موظفي الوزارات والقطاع المصرفي يومياً.

الأماكن القريبة من مول اليفين

• مقابل مجمع الوزارات في الحي الوزاري مباشرة.
• دقيقتان من الحي الحكومي ومبنى مجلس الوزراء.
• قريب من القصر الرئاسي ومبنى البرلمان المصري.
• خلف فندق دايموند Diamond Hotel.
• قريب من محور محمد بن زايد الشمالي والجنوبي.
• قريب من البنك المركزي المصري الجديد والطريق الإقليمي.
• قريب من دار الأوبرا الجديدة في العاصمة الإدارية الجديدة.

الإحداثيات: 30.0086910° شمالاً، 31.7379190° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس قُرب مول اليفين من نقطة عملك في الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة.

تصميم مول اليفين Eleven Mall Design

التصميم المعماري لـ مول اليفين توقيع شركة نيو بلان New Plan Developments على الطراز المعاصر، يجمع بين الأصالة والحداثة، مع واجهة زجاجية مزدوجة Double-glazing عازلة للصوت والحرارة. المبنى يتكون من طابق أرضي + 7 طوابق متكررة.

الطابق الأرضي مخصص للمحلات Retail والمطاعم F&B بواجهات زجاجية مفتوحة على الشارع الرئيسي 90 متراً، وعلى Food court خارجي مرئي من شارع الوزارات. الطوابق العلوية من الأول حتى السابع مخصصة للمكاتب الإدارية Class A office.

المبنى مزود ببنية تحتية ذكية: نظام إدارة المباني BMS، شبكة إنترنت عالية السرعة High-speed internet، مصاعد سريعة High-speed elevators، كاميرات مراقبة CCTV، تكييف مركزي Central AC، إضافة لألواح طاقة شمسية Solar panels مع شهادة LEED مخططة.

نسبة البناء 30% فقط من إجمالي القطعة (حوالي 2,964 م² من 9,880 م²)، والباقي 70% بحوالي 2,167 م² لاندسكيب لاندسكيب ومسطحات خضراء وفسقيات ومنطقة Food court خارجية. هذا التوزيع يميز Eleven Mall عن مولات أكثر كثافة في الحي.

الوحدات في مول اليفين Units in Eleven Mall

مول اليفين يضم وحدات تجارية وإدارية بتنوع كبير في المساحات، يخدم مستثمر التجزئة على الأرضي، صاحب الشركة الإدارية في الطوابق العلوية، وصاحب الصيدلية أو العيادة الباحث عن وحدة طبية Medical pharmacy unit.

المكاتب الإدارية Administrative Offices في الطوابق من الأول حتى السابع بمساحات من 40 إلى 165 متراً، تناسب المكاتب الصغيرة والمتوسطة والشركات الاستشارية. المحلات التجارية Retail Shops على الطابق الأرضي تبدأ من 146 متراً، إضافة لوحدة صيدلية Pharmacy unit بمساحة 146 متراً.

التشطيب Fully Finished بمواصفات Class A office، مع تكييف مركزي وكابلات إنترنت وأرضيات راكبة، فلا يحتاج المالك لاستثمار إضافي قبل التأجير. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة، يُحدَّث من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار مول اليفين 2026 Eleven Mall Prices

تبدأ أسعار وحدات مول اليفين من 6,760,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية الأصغر مساحة 52 متراً، وترتفع إلى أكثر من 40,000,000 جنيه مصري لوحدة الصيدلية والمحلات الكبرى بواجهة على شارع الوزارات.

متوسط سعر المتر التجاري في اليفين يتراوح بين 77,000 و180,000 جنيه/م² حسب نوع الاستخدام والطابق. محلات الطابق الأرضي بواجهة على الشارع الرئيسي تصل لأعلى الفئات السعرية، يليها المكاتب في الطوابق العلوية.

الفروقات السعرية بين أنواع الوحدات: محلات Retail الأرضي بواجهة 90 متراً أعلى الفئات (حتى 180,000 جنيه/م²)، يليها مكاتب Class A في الطوابق المتوسطة. وحدة الصيدلية Pharmacy بمساحة 146 متراً مسعرة عند 40,150,000 جنيه مصري.

اسعار محلات مول اليفين 2026 تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الاستخدام، الطابق والإطلالة، والمساحة الإجمالية. للحصول على أحدث قائمة محدثة، تواصل مع فريق CompoundGate لكل نوع وحدة في Eleven Mall New Capital.

نظام التقسيط في مول اليفين Eleven Mall Installment Plan

نظام السداد في مول اليفين مرن: مقدم 10% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 5 سنوات، مع خصم كاش 15% للدفع الفوري. التسليم مخطط خلال عامين من التعاقد مع تشطيب كامل.

على وحدة إدارية بسعر 6,760,000 جنيه مصري بمقدم 10%، يدفع المستثمر 676,000 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 6,084,000 جنيه على خمس سنوات. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد وللعروض الكاش بخصم 15%.

الاستثمار في مول اليفين Why Invest in Eleven Mall

الاستثمار التجاري في مول اليفين مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع داخل الحي الوزاري مقابل مجمع الوزارات، ما يضمن قاعدة عملاء يومية من موظفي القطاع الحكومي والمراجعين على الجهات الرسمية.

المحرك الثاني: نسبة Footfall المتوقعة عالية بحكم القرب من القصر الرئاسي والبرلمان ودار الأوبرا الجديدة، إضافة لإطلالة الواجهة 90 متراً على شارع الوزارات. التوقعات بـ 3,500–6,500 زائر يومي بعد الافتتاح الكامل.

المحرك الثالث: مزيج الاستخدامات يقلل المخاطر — محلات Retail نهارية، مكاتب Class A بإشغال متواصل، وحدة صيدلية Pharmacy تخدم موظفي الحي يومياً، فيدور التشغيل التجاري على مدار ساعات العمل الرسمية.

عوائد متوقعة: المحلات Retail الأرضي 10–13% سنوياً، المكاتب الإدارية Class A office 8–11%. هذا أعلى من العائد السكني المعتاد في العاصمة الإدارية الجديدة، ويناسب المستثمر متوسط وطويل المدى الباحث عن New Plan Developments Eleven Mall.

للمقارنة بمشاريع شقيقة لـ New Plan Developments مثل مول أتيكا Atika Mall، يتميز مول اليفين بموقعه التجاري داخل الحي الوزاري بدلاً من المواقع الأبعد عن المحور الحكومي، مع واجهة رئيسية 90 متراً.

خدمات ومرافق مول اليفين Services at Eleven Mall

Eleven Mall يقدم منظومة خدمات تشغيلية تجعل المبنى وجهة عمل كاملة لشاغلي المكاتب الإدارية وزوار المحلات Retail، بمواصفات تشغيل احترافية تخدم Class A office في الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة.

• مصاعد سريعة High-speed elevators لخدمة الطوابق العلوية.
• قاعات اجتماعات Meeting halls مجهزة بأحدث التقنيات.
• منطقة Food court خارجية مع كافيهات ومطاعم.
• Business center متكامل لاجتماعات العملاء.
• إنترنت فايبر عالي السرعة High-speed fiber في كل الوحدات.
• نظام إدارة المباني BMS وأنظمة ذكية متكاملة.
• كاميرات مراقبة CCTV ونظام أمن 24/7.
• تكييف مركزي Central AC على كل الطوابق.
• ألواح طاقة شمسية Solar panels مع شهادة LEED مخططة.
• مواقف سيارات Parking garages وفسقيات وتنسيق طبيعي.

إدارة المبنى تتولاها شركة نيو بلان New Plan Developments عبر فريق تشغيلي مخصص للحفاظ على معدل إشغال مرتفع وخدمات صيانة منتظمة، ما يحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل ويحافظ على Footfall المستهدف داخل Eleven Mall.

المميزات العامة لـ مول اليفين General Features

المميزات الفريدة لـ مول اليفين تجمع بين الموقع في قلب الحي الوزاري، التصميم Smart office، والإدارة التشغيلية المتخصصة لشركة New Plan Developments:

عيوب مول اليفين والحل Drawbacks & Solutions

العيب الأبرز هو شراء وحدة تجارية يتطلب فهماً لسوق التأجير المحلي والتعامل مع المستأجر التجاري في الحي المالي، وهو أعقد من الإيجار السكني المعتاد للمستثمر الفرد.

الحل: شركة نيو بلان New Plan Developments تتولى تنسيق التأجير مع المستأجرين الإداريين، فيستفيد المالك من شبكة علاقات احترافية، مع شفافية كاملة في عقود الإيجار وإدارة المرافق.

عيب آخر: المنافسة مرتفعة من مولات الحي المالي الأخرى في العاصمة الإدارية الجديدة، ما قد يضغط على معدل الإشغال في السنوات الأولى من التشغيل.

الحل: تموضع مول اليفين مقابل مجمع الوزارات مباشرة بواجهة 90 متراً يمنحه ميزة الموقع المركزي الحكومي، إضافة لمواصفات Class A office مع شهادة LEED مخططة المتفوقة على المنافسين.

عن المطور: شركة نيو بلان New Plan Developments ومشاريعها السابقة

شركة نيو بلان للتطوير العقاري New Plan Developments شركة مصرية-سعودية تحت قيادة المهندس وليد خليل منصور، تنشط منذ سنوات في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة والمستقبل سيتي، بمحفظة مشاريع متنوعة بين السكني والتجاري والإداري.

أبرز مشاريع شركة نيو بلان السابقة والحالية في العاصمة الإدارية الجديدة: مول أتيكا Atika Mall التجاري، كمبوند طله Talah السكني، كمبوند سيرانو Serrano، وكمبوند تونينو لامبورجيني ريزيدنس Tonino Lamborghini Residences في القاهرة الجديدة.

السجل التشغيلي لـ New Plan Developments في القطاع التجاري قوي، خاصة في تنفيذ مولات بمواقع مركزية في الأحياء الوزارية والمالية. هذا يطمئن مستثمر مول اليفين على جدية التسليم وجودة التنفيذ بمواصفات Class A.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة نيو بلان للتطوير العقاري New Plan Developments على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات الحي: كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

للباحث عن محلات للبيع في مول اليفين أو محلات للإيجار في مول اليفين، يقدم مول اليفين العاصمة الإدارية الجديدة طاقة استيعابية تشمل محلات Class A ومكاتب إدارية. اسعار محلات مول اليفين 2026 تبدأ من 6,760,000 جنيه.

للمستثمر الباحث عن إدارى للبيع في مول اليفين أو مكتب للبيع في مول اليفين، توجد مكاتب Class A office Eleven Mall على الطوابق العلوية. عائد تجاري مول اليفين يتراوح بين 8 و13% حسب نوع الاستخدام والموقع.

استثمار تجاري مول اليفين العاصمة الإدارية الجديدة مدعوم بـ Footfall Eleven Mall New Capital، وعوائد commercial ROI Eleven Mall New Capital تنافسية مقارنة بباقي مشاريع الحي المالي والوزاري.

سواء بحثت عن Shops for sale in Eleven Mall أو Offices for sale in Eleven Mall، فإن مول اليفين يقدم خياراً مدعوماً بسجل New Plan Developments. مول اليفين العاصمة الإدارية الجديدة Eleven Mall New Capital يبقى خياراً جيداً للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية في الحي الوزاري.

قبل اتخاذ قرار الشراء داخل مول اليفين، يُنصح بمعاينة قطعة B1-11 ميدانياً ومقارنة اسعار مول اليفين العاصمة الإدارية الجديدة مع باقي مشاريع الحي المالي. تواصل مع فريق CompoundGate لأحدث المعلومات.