كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة Compound Lumia Residence New Capital أسعار 2026 · شركة دبي مصر للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة 2026

حالة البيع (تحديث مايو 2026): المشروع في مرحلة البيع النشط (SELLING) — الوحدات متاحة من المطور مباشرة عبر قنوات Dubai Misr الرسمية، إضافة لسوق إعادة البيع. لا يوجد أي إعلان "تم بيع جميع وحداته" على flatandvilla أو Nawy أو موقع المطور. التسليم مخطط له خلال 2027.

كمبوند لوميا ريزيدنس Lumia Residence المشروع الأول لشركة دبي مصر Dubai Misr Developments في العاصمة الإدارية الجديدة، تحديداً في منطقة R7.

الاسم Lumia (النور) + Residence (الإقامة) يعكس الفلسفة. كمبوند لوميا ريزيدنس دبي مصر هو الجيل الأول من سلسلة Lumia قبل Lumia Lagoons.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند لوميا ريزيدنس من 5,698,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر (مرجع: flatandvilla و shary، تحديث مايو 2026). الشقق 149 متر بأسعار من حوالي 6,100,000 جنيه مصري. نظام السداد الأساسي بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.

التسليم مخطط له خلال 2027 (وفقاً لـ flatandvilla و shary). التشطيب نصف الجاهز يعطي المالك حرية التحكم في التصميم الداخلي.

الميزة الفريدة لـ كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة: الموقع في R7 الراقية، والانتماء لسلسلة Lumia المعروفة. التشكيلة من الشقق والدوبلكسات تستوعب الأسر المتوسطة-العليا.

المشتري النموذجي لـ كمبوند لوميا ريزيدنس DM هو الأسرة الباحثة عن شقة 149 متر فأكبر في موقع R7 الراقي بالعاصمة، أو المستثمر في دوبلكس 230 متر.

التموضع لـ Compound Lumia Residence Dubai Misr Developments يختلف عن الجيل الثاني Lumia Lagoons. كمبوند لوميا ريزيدنس يقدم نموذج "السكن التقليدي الراقي" في R7.

موقع كمبوند لوميا ريزيدنس في العاصمة الإدارية الجديدة

يقع كمبوند لوميا ريزيدنس في العاصمة الإدارية الجديدة، تحديداً في منطقة R7 السكنية الراقية. الإحداثيات التقريبية: 29.9750° شمالاً، 31.7700° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع Lumia Residence New Capital في R7 — أرقى المناطق السكنية بالعاصمة.

• في منطقة R7 السكنية الراقية.
• قُرب الحي الدبلوماسي والوزارات.
• قُرب من برج العاصمة الأيقوني.
• وصول مباشر للمحور الأوسط.
• قُرب من جامعة العاصمة.
• 30-40 دقيقة من القاهرة الجديدة.
• وصول للنهر الأخضر Green River.

هذا التموضع لـ كمبوند لوميا ريزيدنس دبي مصر Dubai Misr R7 يجمع بين رقي R7 السكنية وقُرب الحي الدبلوماسي والمرافق المركزية.

للمقارنة بين كمبوند لوميا ريزيدنس ومشاريع R7/R8 الأخرى، راجع Al Maqsad أو الشقيق Lumia Lagoons (مشروع شقيق لـ دبي مصر).

تصميم لوميا ريزيدنس والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ كمبوند لوميا ريزيدنس يدور حول السكن التقليدي الراقي في R7. الفلسفة: مباني سكنية بواجهات أنيقة وحدائق مركزية.

الفرق الجوهري في تصميم Lumia Residence R7: التركيز على الشقق الكبيرة (من 149 متر) والدوبلكسات (من 230 متر). هذا يستهدف الأسر المتوسطة-العليا.

التشطيب يأتي بنظام نصف تشطيب أو تشطيب كامل (خياران). هذا يعطي المالك مرونة في التحكم. التشطيب الكامل لمن يفضل الاستلام الفوري من Compound Lumia Residence.

البروشور التسويقي لـ Compound Lumia Residence New Capital يبرز الحدائق المركزية، الكلوب هاوس، وحمامات السباحة.

مساحات وأنواع وحدات لوميا ريزيدنس

كمبوند لوميا ريزيدنس يقدم تشكيلة سكنية للأسر:

• الشقق الكبيرة: من 149 متر مربع.
• الشقق الفاخرة: 200-250 متر مربع.
• الدوبلكس: من 230 متر مربع.
• الدوبلكس الكبير: 280-320 متر مربع.

التوزيع يميل نحو الشقق الكبيرة والدوبلكسات للأسر المتوسطة-العليا. لا توجد استوديوهات أو شقق صغيرة. الطابع العائلي يميز مشروع لوميا ريزيدنس R7.

أسعار كمبوند لوميا ريزيدنس 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند لوميا ريزيدنس من 5,698,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر (مرجع: flatandvilla و shary، تحديث مايو 2026). الشقق 149 متر تبدأ من حوالي 6,100,000 جنيه مصري (مرجع: judran-eg).

الأسعار العليا للشقق الفاخرة 200-250 متر تتجاوز 10,000,000 جنيه. الدوبلكسات 230 متر تبدأ من 10,614,000 جنيه. الدوبلكسات الكبيرة بأسعار مخصصة.

اسعار كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة تتأثر بثلاثة عوامل: مساحة الوحدة، الإطلالة، والدور.

للمقارنة: Lumia Lagoons من 1,800,000 جنيه (للاستوديو)، Al Maqsad من 3,850,000 جنيه. كمبوند لوميا ريزيدنس في الفئة المتوسطة العليا للأسر.

للحصول على آخر قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري.

أنظمة الحجز والتقسيط في لوميا ريزيدنس

نظام السداد في كمبوند لوميا ريزيدنس: 10% مقدم وتقسيط 8 سنوات بدون فوائد. هذا النظام نموذجي لمشاريع Dubai Misr.

الميزة العملية على وحدة بـ 5,698,000 جنيه مصري بمقدم 10%: المشتري يحتاج 569,800 جنيه مصري عند التعاقد، ثم تقسيط الباقي 5,128,200 جنيه مصري على 16 قسطاً نصف سنوياً (تقريباً 320,513 جنيه لكل قسط).

الفائدة من النظام: التقسيط 8 سنوات يخفف العبء الشهري. التشطيب نصف أو كامل (خياران) يعطي مرونة للمالك.

الدفعات نصف سنوية في الغالب. شيكات الضمان في عهدة Dubai Misr Developments حتى التسليم لـ كمبوند Lumia Residence R7.

Dubai Misr كشركة عقارية متخصصة في العاصمة الإدارية، طورت Lumia Residence ثم Lumia Lagoons.

الاستثمار العقاري في لوميا ريزيدنس 2026

الاستثمار في كمبوند لوميا ريزيدنس مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع في R7 الراقية بقُرب الحي الدبلوماسي يضمن طلباً مستمراً.

المحرك الثاني: التركيز على الشقق الكبيرة والدوبلكسات يستهدف الأسر المتوسطة-العليا — شريحة قوية مالياً.

المحرك الثالث: الانتماء لسلسلة Lumia المعروفة. السمعة المتراكمة تعطي وحدات Lumia Residence DM موثوقية.

عائد الإيجار في كمبوند لوميا ريزيدنس يقدر بـ 6-8% للوحدات طويلة المدى، يصل إلى 9-11% للإيجار قصير المدى المؤثث للموظفين الحكوميين والدبلوماسيين.

المخاطر: المطور الأقل شهرة من City Edge أو Cred. الحل: السجل المتنامي لـ Dubai Misr Developments والموقع المتميز في R7 يعززان الثقة.

خدمات ومرافق لوميا ريزيدنس

Compound Lumia Residence New Capital يقدم مرافق فاخرة:

• حدائق مركزية واسعة.
• كلوب هاوس بصالة جيم وحمامات سباحة.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• سبا ومراكز عافية.
• ملاعب تنس وبادل.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• مسارات جري ودراجات.
• روضة أطفال داخل المشروع.
• مسجد، صيدلية، عيادات طبية.
• مواقف خاصة لكل وحدة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7.

مميزات لوميا ريزيدنس

• الموقع في R7 السكنية الراقية.
• تطوير شركة Dubai Misr Developments.
• التركيز على الشقق الكبيرة (149 متر فأكبر) والدوبلكسات.
• تشطيب نصف أو كامل (خياران).
• التسليم 2027 (المشروع تحت الإنشاء).
• عائد إيجار جذاب 6-11% بحسب نوع الإيجار.
• نظام سداد مرن: 10% مقدم وتقسيط 8 سنوات.
• الانتماء لسلسلة Lumia المعروفة.
• قُرب من الحي الدبلوماسي والوزارات.
• الطابع العائلي للوحدات الكبيرة.
• الموقع المركزي في العاصمة الإدارية.

عيوب لوميا ريزيدنس

عدم وجود استوديوهات: كمبوند لوميا ريزيدنس شقق كبيرة ودوبلكسات فقط (149 متر فأكبر). الحل: من يبحث عن استوديوهات في R7/R8 يمكنه التحول للمشروع الشقيق Lumia Lagoons (مشروع شقيق لـ دبي مصر) الذي يقدم استوديوهات من 54 متر بأسعار من 1,800,000 جنيه.

الأسعار في الفئة المتوسطة العليا: الشقق من 6.3 مليون أعلى من المشاريع الميسورة. الحل: الموقع في R7 الراقية والمساحات الكبيرة (149 متر فأكبر) تبرران السعر للأسر الباحثة عن وحدة عائلية كبيرة.

شركة دبي مصر ومشاريعها الأخرى

شركة دبي مصر للتطوير العقاري Dubai Misr Developments شركة عقارية مصرية متخصصة في تطوير المشاريع السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة.

محفظة Dubai Misr في العاصمة الإدارية تشمل كمبوند لوميا ريزيدنس (هذا)، Lumia Lagoons (مشروع شقيق لـ دبي مصر)، Capital Dubai Mall التجاري، و Obsidier Tower.

كمبوند لوميا ريزيدنس هو المشروع الأول لـ Dubai Misr في العاصمة، تبعه Lumia Lagoons. السلسلة Lumia تعكس فلسفة الشركة في التركيز على الإضاءة والمساحات.

الميزة المؤسساتية لـ Dubai Misr هي التخصص في العاصمة الإدارية مع تنوع المشاريع (سكني + تجاري + أبراج).

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند لوميا ريزيدنس Lumia Residence، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة، الموقع في R7 الراقية والشقق العائلية الكبيرة وعلامة Lumia هي المحركات الثلاثة للقيمة.

كمبوند لوميا ريزيدنس دبي مصر Dubai Misr R7 يحمل توقيع شركة عقارية متخصصة. كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة Compound Lumia Residence New Capital تركيبة بحث ثنائية اللغة شائعة.

عند البحث بالإنجليزية، Compound Lumia Residence New Capital و Lumia Residence New Capital و Lumia Residence Compound New Capital يقودون لنفس المشروع. كمبوند Lumia Residence R7 صيغة مختلطة شائعة.

للبحث في R7 تحديداً، Compound Lumia Residence R7 و Lumia Residence R7 صيغ كثيرة الاستخدام. كمبوند لوميا ريزيدنس R7 Compound Lumia Residence R7 تركيبة ثنائية شائعة.

للبحث الذي يجمع المطور مع المشروع، Compound Lumia Residence Dubai Misr Developments و Dubai Misr Developments Lumia Residence و Lumia Residence Dubai Misr Developments تركيبات أساسية. كمبوند لوميا ريزيدنس Dubai Misr و كمبوند لوميا ريزيدنس دبي مصر اختصارات شائعة.

كمبوند لوميا ريزيدنس DM و Lumia Residence DM اختصارات للمطور. كمبوند لوميا ريزيدنس دبي مصر Dubai Misr R7 صيغة موسعة.

للباحثين عن الأسعار، اسعار كمبوند لوميا ريزيدنس R7 و اسعار كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة يقودان لنفس قائمة الأسعار. لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة Lumia Residence New Capital اختصار ثنائي اللغة شائع. لوميا ريزيدنس R7 Lumia Residence R7 اختصار آخر.

مشروع لوميا ريزيدنس R7 صيغة بديلة شائعة. للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، شقق للبيع في لوميا ريزيدنس R7 و شقق للبيع في كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة تكشفان التشكيلة الأكبر من الشقق 149 متر فأكبر.

للوحدات الأكبر، دوبلكس للبيع في لوميا ريزيدنس R7 يكشف الدوبلكسات 230 متر فأكبر. كمبوند لوميا ريزيدنس 2026 جاهز للحجز.

إجمالاً، المشروع يبقى الخيار العائلي البارز في R7. لوميا ريزيدنس 2026 يمزج بين علامة Dubai Misr، الموقع الراقي، والشقق العائلية الكبيرة من 149 متر.

الباحثون عن وحدة عائلية كبيرة في R7 يجدون في لوميا ريزيدنس توازناً بين الجودة والمساحة. الانتماء لسلسلة Lumia يعطي الموثوقية والتميز.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 17 مايو 2026.