كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة Compound Al Maqsad New Capital أسعار 2026 · شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة — لمحة سريعة

كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة هو مشروع سكني متكامل من تطوير شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، الذراع العقاري للحكومة المصرية في قلب العاصمة الجديدة.

كمبوند المقصد وصل لمرحلة قرب التسليم وإعادة البيع RTM-Resale، حيث جرى تسليم عدد من الفازات بالفعل تشطيب كامل سوبر لوكس مع تكييف مركزي، بينما لا تزال وحدات أخرى متاحة للحجز من المطور.

اسعار كمبوند المقصد 2026 تبدأ من 9,414,000 جنيه مصري لشقة بمساحة 130 متر مربع، وتصل إلى 21,970,000 جنيه مصري لفيلا مستقلة، وذلك حسب الفازة والوحدة المتبقية وقت التعاقد.

شركة سيتي إيدج تقدم في كمبوند المقصد نظام سداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، مع خطط أطول حتى 10 و 12 سنة، وخصم كاش يصل إلى 27% للمشتري الذي يدفع كامل قيمة الوحدة.

هذا الدليل يستعرض موقع كمبوند المقصد في R3، الماستر بلان، أنواع الوحدات، الأسعار المعتمدة، نظام السداد، والمميزات والعيوب لمَن يفكر في الشراء قبل نفاذ ما تبقى من المعروض.

موقع كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة في R3

كمبوند المقصد R3 يقع في المنطقة السكنية الثالثة بالعاصمة الإدارية الجديدة، تحديداً في القطعتين D4 و D5 بالقرب من الحي الدبلوماسي، وهي من أرقى مناطق العاصمة الإدارية الجديدة.

الموقع الاستراتيجي لكمبوند المقصد يجعله على بُعد دقائق من الحي الحكومي، الحي المالي، والحي الدبلوماسي، ومحاط بأبرز كمبوندات R3 مثل المراسم وعطية وكاسل لاند سكيب.

يتمتع المشروع بسهولة الوصول من محور بن زايد، الطريق الإقليمي الأوسطي، ومحور الأمل، وهي شرايين الحركة الأساسية داخل العاصمة الجديدة، وتربط Al Maqsad New Capital بمحيطها.

قرب موقع المقصد من القصر الرئاسي والحي الدبلوماسي يجعله خياراً مفضلاً لكبار موظفي الدولة والسلك الدبلوماسي والمستثمرين الذين يبحثون عن سكن آمن قرب مراكز العمل الجديدة.

عبارة مشروع المقصد العاصمة الإدارية الجديدة أصبحت من أكثر عبارات البحث تكراراً عند الباحثين عن سكن R3 في 2026، خصوصاً مع جاهزية عدد كبير من وحدات المقصد للتسليم الفوري.

كما يربط الكمبوند نفسه بمحور بن زايد الجديد الذي يقصر زمن الوصول من مطار سفنكس ومن طريق القاهرة-السويس إلى المقصد بشكل ملحوظ مقارنة بالطرق القديمة.

توافر شبكة الأتوبيس الترددي والمواصلات العامة التي خصصتها الحكومة لخدمة سكان المقصد في R3 يجعل التنقل اليومي ميسوراً حتى لمن لا يملك سيارة خاصة.

الأماكن القريبة من كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة

• 5 دقائق من الحي الحكومي والحي المالي
• 7 دقائق من الحي الدبلوماسي والقصر الرئاسي
• 10 دقائق من مسجد مصر والكاتدرائية
• 15 دقيقة من النهر الأخضر Green River والعاصمة سيتي
• دقائق من ستاد مصر الأولمبي والمول الإيقوني
• قريب من الجامعة الأمريكية الجديدة AUC والجامعة الكندية CUC
• مجاور لكمبوندات سيتي إيدج الأخرى مثل ممشى المقصد وحديقة المقصد

الإحداثيات الدقيقة للمشروع: 30.0386 شمالاً، 31.7004 شرقاً، يمكنك مشاهدة موقع المقصد على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

المشروع يحقق ميزة الموقع المركزي داخل R3 مع قرب فعلي من كل المرافق الكبرى، وهو ما يجعل سعر المتر في كمبوند المقصد تنافسياً مقابل قيمة الموقع نفسه.

تصميم وماستر بلان كمبوند المقصد

كمبوند المقصد يمتد على مساحة 214 فداناً، أي ما يقارب 900,000 متر مربع، وهي مساحة ضخمة تسمح بتوزيع منخفض الكثافة بنسبة بناء لا تتجاوز 20% من إجمالي الأرض.

تخصص شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري نحو 80% من مساحة المقصد للبحيرات الصناعية والمسطحات الخضراء والممرات المشجرة والمسارات المخصصة للمشاة والدراجات الهوائية.

الماستر بلان يقسم المشروع إلى ثلاث تجارب سكنية متكاملة: المقصد فيلاز Al Maqsad Villas، كمبوند المقصد ريزيدنس Al Maqsad Residences، وميدان المقصد Al Maqsad Square التجاري والإداري.

تصميم وحدات المقصد يستلهم الطراز المعماري المتوسطي الحديث Modern Mediterranean، مع نوافذ كبيرة وارتفاعات سقف مريحة وفتحات تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى داخل كل وحدة.

ميزة كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة هي الدمج بين السكني والتجاري والإداري والطبي في نسيج حضري واحد، مما يقلل الحاجة للخروج من الكمبوند لقضاء الاحتياجات اليومية.

توزيع المباني داخل كمبوند المقصد يعتمد على عمارات منخفضة الارتفاع لا تتجاوز ستة طوابق، مع تباعد كاف بين الكتل السكنية يضمن خصوصية كل وحدة ويمنع تداخل المناظر.

اعتمدت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري في كمبوند المقصد على شركاء استشاريين عالميين في التخطيط العمراني وتنسيق المواقع، مما رفع مستوى التشطيب الخارجي والمناظر العامة للمشروع.

راعى المصمم الرئيسي لمشروع المقصد تحقيق توازن بصري بين الكتل السكنية والمسطحات المائية، فقدم محاور بصرية تنفتح على البحيرات الصناعية من زوايا متعددة داخل الكمبوند.

كذلك خُصصت في ماستر بلان المقصد ممرات داخلية مخصصة للمشاة والدراجات معزولة عن مسارات السيارات، بما يرفع مستوى السلامة للأطفال وكبار السن داخل الكمبوند.

تُضيء المباني الرئيسية في المقصد ليلاً بإضاءة معمارية موجهة تبرز الواجهات دون إزعاج بصري، مع التزام بمعايير الإضاءة الصديقة للبيئة المعتمدة من العاصمة الإدارية.

المساحات والوحدات في كمبوند المقصد

كمبوند المقصد يقدم تشكيلة وحدات واسعة تشمل الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، إضافة إلى وحدات تجارية وإدارية وطبية في ميدان المقصد Al Maqsad Square.

الشقق Apartments داخل المقصد تتراوح مساحاتها بين 111 و 187 متر مربع، أغلبها بغرفتين أو ثلاث غرف نوم، داخل عمارات منخفضة الارتفاع لا تتجاوز ستة طوابق فقط.

التاون هاوس Townhouses داخل المقصد تتوفر بمساحات تبدأ من 370 وتصل إلى 400 متر مربع، مع حدائق خاصة وروف، بينما التوين هاوس Twin Houses تتراوح بين 414 و 426 متر مربع.

الفلل المستقلة Standalone Villas في المشروع تتراوح مساحاتها بين 380 و 570 متر مربع، مع حدائق خاصة كبيرة وموقف سيارات داخلي خاص لكل فيلا في كمبوند المقصد.

كل وحدات المقصد تسلم تشطيب كامل سوبر لوكس Super Lux مع تكييف مركزي مثبت، وهي ميزة نادرة تختصر على المشتري شهور التشطيب الإضافي قبل السكن.

تخطيط الوحدات داخل المقصد يراعي العائلة المصرية: غرف معيشة واسعة، مطبخ مفتوح أو منفصل، وحمامات متعددة، مع شرفات تطل على المساحات الخضراء داخل الكمبوند.

توزيع غرف نوم المقصد يأتي في الغالب بثلاث غرف متوسطة أو غرفتين مع غرفة خادمة، مع باطن خزائن مدمج وإضاءة LED معتمدة من قسم الجودة بشركة سيتي إيدج.

وحدات كمبوند المقصد تأتي مع نسبة تهوية طبيعية مرتفعة بفضل التخطيط الذي يتجنب الكتل المغلقة، ويفتح كل وحدة على ممر هواء ومنظر مستقل عن جارها.

اختيار وحدات المقصد يبدأ من الحجز عبر الموقع الرسمي لـ City Edge أو وكيل معتمد، ويمر بمراجعة عقد الحجز والاطلاع على دفتر مواصفات التشطيب قبل التوقيع.

أسعار كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة 2026

اسعار كمبوند المقصد 2026 المعتمدة على المعروض الحالي تبدأ من 9,414,000 جنيه مصري لشقة بمساحة 130 متر مربع، بمتوسط متر حوالي 33,000 جنيه مصري للمتر.

الشقق الأكبر مساحة بين 130 و 187 متر مربع تتراوح أسعارها بين 9,900,000 و 14,000,000 جنيه مصري، حسب الفازة والموقع داخل كمبوند المقصد.

أسعار التاون هاوس داخل المقصد تبدأ من 17,990,000 جنيه مصري لمساحة 370 متر مربع، وأسعار التوين هاوس تبدأ من 19,995,000 جنيه مصري لمساحة 414 متر مربع.

أسعار الفلل المستقلة Standalone Villas في المقصد تبدأ من 21,970,000 جنيه مصري للفيلا الأصغر، وتصل لأكثر من 40,000,000 جنيه مصري للفيلا الأكبر بمساحة 570 متر مربع.

متوسط سعر المتر داخل المقصد يتراوح بين 33,000 جنيه مصري للشقق و 50,000 جنيه مصري للفلل والتاون هاوس حسب نوع الوحدة وموقعها.

أسعار كمبوند المقصد تبقى تنافسية مقارنة بكمبوندات الحي الدبلوماسي R8 و R7، وتعطي ميزة الجاهزية الفعلية للوحدة المسلمة فوراً بدون فترة انتظار طويلة.

جدول مقارنة أسعار كمبوند المقصد حسب نوع الوحدة

بمقارنة أسعار كمبوند المقصد بكمبوندات R3 المجاورة، يقدم المشروع سعر متر تنافسي مع ميزة الجاهزية الفورية، بينما مشاريع منافسة في نفس المنطقة قد تكون أبعد من التسليم بعدة سنوات.

ميزة الحجز في كمبوند المقصد الآن أن المشتري يحصل على وحدة جاهزة 100% بسعر منافس، بدون مخاطر التأخير التي يواجهها المشتري في مشاريع تحت الإنشاء.

نظام التقسيط في كمبوند المقصد

تقسيط كمبوند المقصد يأتي عبر شركة سيتي إيدج بخيارات متعددة: مقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات، أو 10% مقدم على 8 سنوات، أو 10% مقدم على 10 سنوات حسب الخطة المختارة.

كذلك تتوفر بالمقصد خطة مرنة جداً بمقدم 1.3% فقط وتقسيط على 12 سنة، وهي من أطول خطط السداد المتاحة حالياً في كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

مثال على خطة سداد المقصد: وحدة بقيمة 8,000,000 جنيه مصري على خطة 5% مقدم لمدة 7 سنوات تحتاج 400,000 جنيه عند التعاقد، والقسط الربع سنوي حوالي 271,000 جنيه.

عرض الكاش في كمبوند المقصد يتميز بخصم كبير على إجمالي السعر يصل إلى 27% لمَن يدفع كامل قيمة الوحدة دفعة واحدة، وهي نسبة خصم مرتفعة مقارنة بمعظم مطوري العاصمة.

رسوم الصيانة داخل المقصد تُدفع كنسبة مئوية من قيمة الوحدة قبل التسليم، تُستخدم لإدارة المرافق والخدمات المشتركة على مدار السنوات الأولى بعد الاستلام.

المرونة في خطط التقسيط بكمبوند المقصد تسمح للمشتري باختيار الخطة الأنسب لميزانيته، سواء كان يفضل دفعة مقدمة أعلى مع أقساط أقصر، أو دفعة مقدمة منخفضة مع أقساط ممتدة على 12 سنة.

تتيح شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري لمشتري المقصد تحويل الدفعات عبر القنوات البنكية الرسمية، مع إصدار عقد ابتدائي معتمد فور سداد مقدم التعاقد للوحدة المختارة.

الاستثمار في كمبوند المقصد

الاستثمار في كمبوند المقصد سيتي إيدج يستهدف عائداً مزدوجاً: ربح إعادة البيع بعد التسليم الفعلي، أو دخل تأجيري شهري مستقر للموظفين الجدد في العاصمة.

منطقة R3 المحيطة بكمبوند المقصد شهدت في 2024-2025 نمواً ملحوظاً في أسعار المتر، بفضل الانتقال الفعلي للوزارات والهيئات الحكومية إلى العاصمة الإدارية وحاجة موظفيها إلى سكن قريب.

متوسط ربح إعادة البيع للوحدات الجاهزة في المقصد قد يتحقق بسرعة بعد التعاقد، لأن المشتري يستلم وحدة جاهزة 100% بدون انتظار فترة الإنشاء.

العائد التأجيري للوحدات داخل المقصد يتراوح بين 7 و 10% سنوياً، خصوصاً مع زيادة طلب موظفي الجهات السيادية الذين يبحثون عن سكن منتظم وآمن قرب مقار العمل الجديدة.

محدودية المعروض المتبقي في بعض فازات المقصد (نحو 27 شقة، 11 تاون هاوس، 5 فلل حسب آخر إحصاء معتمد) تعطي ميزة ندرة قد تسهم في ارتفاع قيمة الوحدة المتبقية مع الوقت.

شقق للبيع في كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة مازالت متاحة بأعداد محدودة، أما فلل للبيع في المقصد العاصمة الإدارية الجديدة فالمعروض منها شحيح ويتطلب التواصل المبكر مع شركة سيتي إيدج.

توافر تاون هاوس للبيع في المقصد العاصمة الإدارية الجديدة محدود أيضاً، ويُنصح الجاد بمتابعة وكلاء المطور المعتمدين لمعرفة آخر المعروض داخل المشروع.

كمبوند Al Maqsad R3 يجمع بين توقيع مطور حكومي ومعروض جاهز للتسليم، وهي معادلة نادرة تجعل المشروع أقل من حيث مخاطر التأخير مقارنة بمشاريع تحت الإنشاء.

توقيع شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري على المقصد يعني أن المشتري المستثمر يحصل على غطاء حكومي فعلي، وهو ما يدعم قيمة الوحدات في السوق الثانوي على المدى المتوسط والطويل.

خدمات كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة

خدمات كمبوند المقصد تبدأ بـ Avenue Mall كأول مركز تجاري داخلي يخدم سكان المشروع، يضم محلات تجارية، مطاعم، مقاهي، وسوبر ماركت كبير على بعد خطوات من الوحدات السكنية.

الخدمات الرياضية داخل المقصد تشمل ملاعب كرة قدم، كرة سلة، تنس، حمامات سباحة، ومسارات جري وممرات مشي حول البحيرات الصناعية في قلب المشروع.

الأمن داخل كمبوند المقصد مكون من بوابات إلكترونية مع كاميرات مراقبة 24 ساعة، ودوريات منتظمة، مع جراج خاص لكل وحدة لتقليل ازدحام الشوارع الداخلية.

ميدان المقصد Al Maqsad Square يضم وحدات إدارية ومحلات تجارية ومراكز طبية، بما يجعل احتياجات السكان اليومية متوفرة داخل الكمبوند بدون الحاجة للخروج.

تتوفر مدارس دولية ضمن الخطة العامة للعاصمة الإدارية الجديدة على بُعد دقائق من المقصد، كما توجد عيادات وصيدليات داخل ميدان المقصد لخدمة سكان كمبوند المقصد.

مرافق الترفيه داخل المقصد تضم نوادي صحية وسبا ومناطق لعب أطفال موزعة بين الكتل السكنية، مع مساحات مفتوحة للتجمعات العائلية والفعاليات الموسمية للسكان.

تخصص شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري داخل المقصد مساحات للشحن الكهربائي للسيارات الحديثة، استجابةً للتوجه الحكومي نحو النقل المستدام في العاصمة الإدارية الجديدة.

تعمل إدارة كمبوند المقصد على ربط المرافق بنظام إدارة ذكي يتابع استهلاك المياه والكهرباء في كل بلوك، مع تقارير شهرية مرسلة للسكان لتعزيز ترشيد الاستهلاك.

الخدمات الصحية داخل المقصد تشمل عيادات أطباء عامين وأخصائيين، إضافة إلى صيدلية مفتوحة على مدار اليوم وقرب مستشفيات العاصمة الإدارية الحكومية والخاصة على بعد دقائق.

كذلك تتوفر داخل المقصد خدمة كونسيرج 24/7 للتعامل مع مكالمات السكان وطلبات الصيانة والتنسيق مع مقدمي الخدمات، بما يحفظ نمط حياة هادئاً ومنظماً للقاطنين.

المميزات العامة لـ كمبوند المقصد

المشروع يحمل توقيع شركة سيتي إيدج الحكومية، وهي ذراع وزارة الإسكان وصندوق التنمية الحضرية لتطوير المقصد، مما يعطي ضمان الجدية في التسليم.

نسبة المساحات الخضراء والمائية المرتفعة بكمبوند المقصد (80% من إجمالي 214 فداناً) مع كثافة بناء منخفضة تخلق إحساساً بالخصوصية والهدوء يصعب توفيره في كمبوندات أصغر مساحة.

التشطيب الكامل سوبر لوكس مع التكييف المركزي المثبت يميز المقصد عن غالبية كمبوندات العاصمة الإدارية التي تسلم نصف تشطيب أو بدون تكييف.

موقع كمبوند المقصد في قلب R3 مجاور للحي الدبلوماسي والحي الحكومي يعطي السكان قرباً مباشراً من مراكز العمل الجديدة بدون قطع مسافات طويلة داخل العاصمة.

خطة السداد المرنة في المقصد (5% مقدم على 7 سنوات أو 1.3% مقدم على 12 سنة) مع خصم كاش 27% تجعل الكمبوند متاحاً لشريحة واسعة من المشترين بميزانيات مختلفة.

عيوب كمبوند المقصد والحلول المقترحة

العيوب والحلول داخل كمبوند المقصد

أبرز عيوب كمبوند المقصد في هذه المرحلة هو محدودية المعروض المتبقي في بعض أنواع الوحدات، خصوصاً الفلل المستقلة والتوين هاوس التي يتزايد الطلب عليها داخل المشروع.

الحل: التواصل المبكر مع شركة سيتي إيدج أو وكلائها المعتمدين لمعرفة المعروض الحالي في المقصد بدقة، والحجز السريع للوحدة المناسبة قبل نفاذها، أو النظر في وحدات إعادة البيع داخل الكمبوند.

عيب آخر في كمبوند المقصد هو بُعد العاصمة الإدارية الجديدة عن قلب القاهرة، مما يضيف 30-45 دقيقة على رحلة العمل لمَن يعمل في القاهرة الجديدة أو مدينة نصر بدلاً من الوزارات الجديدة.

الحل: الاستفادة من الطريق الإقليمي الأوسطي ومحور بن زايد الجديد اللذين يقللان زمن الرحلة إلى المقصد، أو اعتبار الموقع ميزة لمَن سينتقل عمله إلى العاصمة الإدارية في 2026 أو بعدها.

المطور — شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري هي مطور كمبوند المقصد، وهي الذراع العقاري لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وصندوق الإسكان الاجتماعي وبنك الإسكان والتعمير المصري.

تأسست شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري عام 2017 كشركة حكومية ذات طابع تجاري، مهمتها تطوير وتسويق المشروعات الحكومية في المدن الجديدة، وعلى رأسها كمبوند المقصد.

السجل التطويري لـ شركة سيتي إيدج يشمل كمبوند المقصد، ممشى المقصد Mamsha Almaqsad، حديقة المقصد Al Maqsad Park في العاصمة الإدارية، وممشى العلمين North Edge Towers في العلمين الجديدة.

كون شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري شركة حكومية يعطي ضمانة قوية لمشتري المقصد، حيث الالتزام بمواعيد التسليم مدعوم من الحكومة المصرية، وقد جرى تسليم عدد من فازات الكمبوند بالفعل.

شركة سيتي إيدج معروفة بمستوى تشطيب راقٍ ومواصفات مرتفعة في المقصد، حيث تسلم وحداتها سوبر لوكس مع تكييف مركزي بدون رسوم إضافية، وهي ميزة قليلة المثيلات في السوق المصري.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري على CompoundGate، تابعةً لشركة سيتي إيدج صاحبة كمبوند المقصد.

عبارات البحث المرتبطة بكمبوند المقصد

يبحث كثيرون عن كمبوند المقصد R3 وكمبوند Al Maqsad R3، وهي تشير إلى مشروع كمبوند المقصد نفسه داخل المنطقة الثالثة.

كما تظهر صياغات كمبوند المقصد ريزيدنس وAl Maqsad Residences.

إضافة إلى Al Maqsad Residences R3 وAl Maqsad Residences New Capital ضمن نتائج البحث عن المشروع نفسه.

تظهر كذلك عبارات Compound Al Maqsad R3 وCompound Al Maqsad New Capital ضمن نتائج بحث الباحث الإنجليزي عن كمبوند المقصد.

ومن النطاق نفسه: Al Maqsad New Capital وAl Maqsad R3 وAl Maqsad Compound New Capital تظهر كثيراً لمن يبحث عن مشروع المقصد بصياغة لاتينية.

من جهة المطور تظهر عبارات كمبوند المقصد City Edge وكمبوند المقصد CE وCompound Al Maqsad CE وAl Maqsad CE.

كذلك تظهر Compound Al Maqsad City Edge Developments وCity Edge Developments Al Maqsad في نتائج البحث.

كما يبحث آخرون بصياغة Al Maqsad City Edge Developments وAl Maqsad Residences City Edge Developments للوصول إلى المشروع الحكومي نفسه.

لمن يبحث عن المعروض: كمبوند المقصد 2026 وكمبوند المقصد سيتي إيدج City Edge العاصمة الإدارية الجديدة من أكثر العبارات تكراراً في 2026.

كذلك تظهر عبارة اسعار كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة بكثرة عند المشتري الجاد الباحث عن سعر معتمد.

كما يبحث آخرون عن فلل للبيع في المقصد، وتاون هاوس للبيع داخل الكمبوند، وفيلا للبيع في كمبوند المقصد، وكلها صياغات لنفس النية الشرائية.

كذلك تظهر صياغة كمبوند المقصد R3 Compound Al Maqsad R3 بين أكثر الصياغات بحثاً.

وكذلك صياغة المقصد R3 Al Maqsad R3 ضمن النتائج الأولى لعبارة R3 في 2026.

كما تظهر الصياغة الكاملة كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة Compound Al Maqsad New Capital بكثرة عند الباحث ثنائي اللغة.

ويصاحبها صياغة المقصد العاصمة الإدارية الجديدة Al Maqsad New Capital عند المشتري الإنجليزي.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 يونيو 2026.