كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية الجديدة Compound Golden Yard New Capital أسعار 2026 · شركة مارسيليا جروب للتطوير العقاري

مقدمة عن كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية الجديدة

كمبوند جولدن يارد Compound Golden Yard هو أحد أبرز مشاريع شركة مرسيليا جروب Marseilia Group السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة، يقع في قلب الحي السكني الفاخر R7 على قطعة 9G2 مباشرة أمام الحي الدبلوماسي.

Read this article in English →

كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية الجديدة Golden Yard New Capital يمتد على مساحة 42 فدانًا، باستثمار مشترك بين Marseilia Group ومصر للاستثمار والتعمير. وضع المشروع حالياً SOLD OUT من المطور، ووحداته متاحة في سوق إعادة البيع بأسعار تبدأ من 5,997,500 جنيه مصري.

المشروع يضم تشكيلة شقق وديوبلكس بمساحات تتراوح بين 95 و305 أمتار مربعة، مع تركيز واضح على الكثافة المنخفضة والمسطحات الخضراء التي تشكل النصيب الأكبر من مساحة المخطط الرئيسي لجولدن يارد.

الموقع الاستراتيجي يضع كمبوند جولدن يارد على بُعد 10 دقائق فقط من القصر الرئاسي ومطار العاصمة، مع وصول مباشر إلى الأحياء الحكومية وفندق الماسة والحي الدبلوماسي قلب العاصمة الإدارية الجديدة.

جولدن يارد مرسيليا جروب Marseilia Group يستهدف الآن مشتري السوق الثانوي: عائلات تبحث عن وحدة جاهزة أو قريبة التسليم في R7 أمام الحي الدبلوماسي، ومستثمرين يطاردون السيولة في حي شبه نافد البيع بالعاصمة الإدارية الجديدة.

موقع كمبوند جولدن يارد في العاصمة الإدارية الجديدة

يقع كمبوند جولدن يارد في الحي السكني السابع R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، تحديدًا على قطعة 9G2 المواجهة مباشرة للحي الدبلوماسي، أحد أرقى أحياء العاصمة.

التموضع لـ Golden Yard New Capital يجمع بين قُرب من المطار الجديد والقصر الرئاسي، مع طُرق محورية تربط المشروع بالقاهرة الجديدة والعاصمة الجديدة بسهولة وسرعة.

الأماكن القريبة من كمبوند جولدن يارد

• 10 دقائق من مطار العاصمة الإدارية الجديدة.
• 10 دقائق من القصر الرئاسي والحي الحكومي.
• أمام الحي الدبلوماسي مباشرة.
• قُرب من فندق الماسة ومنطقة Downtown.
• 10 دقائق من مدينة المستقبل ومدينتي.
• 30 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
• قُرب من جامعة AUC والقاهرة الجديدة (30 دقيقة).
• 45 دقيقة من العين السخنة عبر الطريق الجديد.

الإحداثيات: 30.0300 شمالاً، 31.7451 شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب جولدن يارد من مسارك اليومي داخل R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة.

تصميم كمبوند جولدن يارد

التصميم المعماري لـ كمبوند جولدن يارد توقيع شركة Marseilia Group بالشراكة مع مصر للاستثمار والتعمير، يستلهم التصميم العصري بأرضي و8 طوابق علوية، مع توزيع متناسق للوحدات السكنية.

المخطط لـ Golden Yard New Capital يضم 4 أنواع رئيسية من المباني السكنية بتصاميم متنوعة، تسمح بمرونة في اختيار الوحدة المناسبة، مع نسبة بناء منخفضة وإطلالات مفتوحة على المسطحات الخضراء داخل جولدن يارد.

المخطط لـ كمبوند جولدن يارد مرسيليا جروب يدمج المباني السكنية بحدائق العائلة Family Park ومسارات الجري والدراجات، مع توزيع ذكي يضمن خصوصية لكل وحدة وإطلالة على المساحات الخضراء أو النادي.

التشطيب نصف تشطيب Semi-Finished عند التسليم. مشروع جولدن يارد يتميز بتفاصيل واضحة في الواجهات الخارجية والمداخل، مع إمكانية الترقية لتشطيب فاخر مع تنسيق داخلي بمواصفات راقية متطابقة.

المساحات والوحدات في كمبوند جولدن يارد

كمبوند جولدن يارد يقدم تشكيلة متنوعة من الوحدات: شقق Apartments بمختلف المساحات، ودوبلكس Duplexes، تخدم شرائح متنوعة من المشترين داخل Golden Yard New Capital.

الشقق بمساحات تبدأ من 95 متر مربع وتصل إلى 280 متر مربع، مع تصاميم منسّقة لشقق غرفة، شقق غرفتين، وشقق 3 غرف نوم لتلبية احتياجات العائلات بمختلف أحجامها.

الدوبلكس بمساحات تصل إلى 305 أمتار مربعة بطابقين، مما يحل مشكلة عدم وجود فلل مستقلة في المشروع. التوزيع يخدم العائلة المتوسطة والكبيرة الباحثة عن مساحة وافرة بدخول معقول.

التشطيب نصف تشطيب Semi-Finished عند التسليم مع إمكانية ترقية لتشطيب كامل. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار كمبوند جولدن يارد 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند جولدن يارد في العاصمة الإدارية الجديدة من 5,997,500 جنيه مصري لأصغر شقة جاهزة في السوق الثانوي، بمتوسط سعر متر يبلغ 110,000 جنيه مصري داخل R7.

المشروع SOLD OUT من المطور مرسيليا جروب: المعروض الأساسي نُفد بالكامل، والوحدات المتاحة الآن هي إعادة بيع Resale من ملاك المرحلة الأولى المُسلَّمة، أو وحدات شبه جاهزة من المراحل المتأخرة.

الشقق 95 إلى 140 مترًا تتراوح أسعارها بين 5,997,500 و7,500,000 جنيه مصري حسب الإطلالة والدور. الشقق 150 إلى 260 مترًا من 7,500,000 وحتى 8,500,000 جنيه مصري في سوق إعادة البيع داخل جولدن يارد.

الدوبلكس 305 أمتار بأسعار تتراوح بين 8,500,000 و9,000,000 جنيه مصري للوحدات النادرة المتاحة في السوق الثانوي. اسعار كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية الجديدة تعكس الندرة، لا الإطلاق الأولي بعد نفاد المخزون من Marseilia Group.

للحصول على قائمة الوحدات المتاحة الآن في السوق الثانوي، تواصل مع فريق CompoundGate. اسعار كمبوند جولدن يارد مرسيليا جروب Marseilia Group في إعادة البيع تتغير أسبوعيًا بحسب رغبة كل مالك في R7.

نظام التقسيط في كمبوند جولدن يارد

نظام السداد للوحدات شبه الجاهزة في كمبوند جولدن يارد: مقدم 8% عند التعاقد، وتقسيط الباقي على 6 سنوات بدون فوائد. المرحلة الأولى مُسلَّمة فعلياً، والمراحل اللاحقة تسليمها 2025–2026 على دفعات حسب موقع المبنى داخل Golden Yard.

الميزة العملية على شقة بـ 5,997,500 جنيه مصري بمقدم 8% في وحدات المراحل المتأخرة: المشتري يدفع 479,800 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 5,517,700 جنيه مصري على 6 سنوات بأقساط ربع سنوية. وحدات إعادة البيع تتطلب كاش كامل أو تمويل عقاري بنكي.

الدفعات ربع سنوية في الغالب. شيكات الضمان لدى Marseilia Group حتى التسليم. الفائدة الكبرى للمتبقي القليل في المراحل الأخيرة: نسبة المقدم منخفضة 8% في مشروع R7 شبه نافد، ووحدات إعادة البيع تتيح خيار التسليم الفوري.

لمن يريد ميزانية مقدم أعلى، تتاح خطط بمقدم 15% أو 20% بتقسيط أقصر، أو خصم كاش مغرٍ. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد المتاحة لكل نوع وحدة في كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية الجديدة.

الاستثمار في كمبوند جولدن يارد

الاستثمار في كمبوند جولدن يارد بعد نفاد المعروض الأساسي مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع داخل R7 على قطعة 9G2 مباشرة أمام الحي الدبلوماسي بالعاصمة الإدارية الجديدة، أحد أكثر الأحياء طلبًا للسكان الحكوميين والدبلوماسيين.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Marseilia Group، شركة عقارية مصرية بسجل قوي في الساحل الشمالي مع توسع ناجح في العاصمة الإدارية الجديدة. المشروع شراكة مع مصر للاستثمار والتعمير، ضمان قانوني قوي للمستثمر.

المحرك الثالث: ندرة المعروض. مشروع SOLD OUT يعني أن أي وحدة متاحة الآن هي إعادة بيع، والمتاحون قلة. التسعير عند 5,997,500 جنيه مصري للشقق الجاهزة يعكس الندرة وقُرب التسليم النهائي للمراحل المتأخرة في 2025–2026.

عائد الإيجار في كمبوند جولدن يارد يُقدَّر بـ 8–10% سنويًا للشقق المؤجرة لموظفي الجهات الحكومية والسفارات. شقة 130 مترًا تحقق إيجارًا شهريًا 12,000–18,000 جنيه مصري بتشطيب جاهز للسكن في R7.

للمقارنة بمشاريع الجوار في R7 العاصمة الإدارية الجديدة مثل كابيتال سكوير Capital Square أو ميدتاون سكاي Midtown Sky، يقدم Compound Golden Yard نقطة دخول منخفضة وموقعًا أمام الحي الدبلوماسي.

خدمات ومرافق كمبوند جولدن يارد

Compound Golden Yard يوفر منظومة خدمات متكاملة داخل 42 فدانًا، تخدم الساكن داخل المشروع دون الحاجة للخروج للحصول على معظم الاحتياجات اليومية والترفيهية في العاصمة الإدارية الجديدة.

• منطقة تجارية Mall بمحلات ومطاعم ومقاهٍ.
• عيادة طبية Medical Clinic داخل المشروع.
• حضانة Nursery بأنشطة تعليمية مبتكرة للأطفال.
• نادٍ صحي Health Club متكامل.
• صالة جيم خارجية Outdoor Gym مجهزة بالكامل.
• حدائق العائلة Family Park بمساحات خضراء واسعة.
• مسارات للجري Jogging Tracks وللدراجات.
• حمامات سباحة بأحجام مختلفة لجميع الأعمار.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة CCTV عالية الدقة.
• خدمات صيانة وتنظيف مهنية يديرها Marseilia Group.
• خدمات توصيل وإعداد طعام داخل المشروع.

الخدمات داخل كمبوند جولدن يارد تستهدف نمط حياة مريحًا ومستقلاً مع الاستفادة من قُرب الحي الحكومي والدبلوماسي. هذا يميز Golden Yard عن مشاريع أخرى تفتقر إلى منطقة تجارية متكاملة داخل أسوارها.

المميزات العامة لـ كمبوند جولدن يارد

المميزات الفريدة لـ كمبوند جولدن يارد تجمع بين الموقع، نقطة الدخول المنخفضة، وتنوع الوحدات داخل R7 العاصمة الإدارية الجديدة:

• على قطعة 9G2 في حي R7 العاصمة الإدارية الجديدة.
• 42 فدانًا بكثافة بناء منخفضة لكمبوند جولدن يارد.
• أمام الحي الدبلوماسي مباشرة.
• 10 دقائق من مطار العاصمة والقصر الرئاسي.
• 4 أنواع مباني سكنية بتصاميم متنوعة.
• شقق ودوبلكس بمساحات 95–305 مترًا.
• أسعار إعادة بيع تبدأ من 5,997,500 جنيه مصري.
• المشروع نفد بيع المعروض الأساسي SOLD OUT من المطور.
• تشطيب نصف تشطيب Semi-Finished قابل للترقية.
• تطوير شركة Marseilia Group بالشراكة مع مصر للاستثمار والتعمير.
• أمن وحراسة 24/7 ونظام كاميرات متطور.
• منطقة تجارية وعيادات وحضانة داخل جولدن يارد.
• نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• عائد إيجار سنوي 8–10% للوحدات المؤجرة.

عيوب كمبوند جولدن يارد والحل

العيب الأبرز هو طبيعة المشروع كشقق ودوبلكس فقط بدون فلل مستقلة، وهو ما قد لا يناسب الباحثين عن خصوصية الفلل. الحل: الدوبلكس 305 أمتار بطابقين يحل المشكلة جزئيًا بمنحه إحساس الفيلا مع التكلفة الأقل، مع 42 فدانًا تتيح كثافة منخفضة وخصوصية أعلى من المتوسط في R7.

عيب آخر: التشطيب نصف تشطيب يعني تكلفة إضافية على المشتري لإكمال الوحدة. الحل: في سوق إعادة البيع، كثير من الوحدات بيعت بتشطيب كامل من المالك الأول، فينتقي المشتري الجديد ما يناسبه. مقدم 8% مع تقسيط 6 سنوات على المراحل المتأخرة يخفف العبء النقدي.

عن المطور: Marseilia Group ومشاريعها السابقة

شركة مرسيليا جروب Marseilia Group من أعرق الشركات العقارية المصرية، تأسست عام 1999، وتشتهر تاريخيًا بمشاريعها على الساحل الشمالي. توسعت الشركة بنجاح في العاصمة الإدارية الجديدة بمشروع جولدن يارد ومشاريع تجارية أخرى.

محفظة Marseilia Group تشمل: مارسيليا بيتش 5 على الساحل الشمالي، Marseilia Beach 1-4 سلسلة المنتجعات الشاطئية، Marseilia Land في الإسكندرية، وعدد من المشاريع التجارية في القاهرة. التركيز على الجودة والمواعيد.

الميزة المؤسساتية لـ Marseilia Group هي الخبرة المتراكمة في تطوير المشاريع الساحلية والسكنية، الالتزام بالمواعيد، والشهرة بالتصاميم العصرية. الشراكة مع مصر للاستثمار والتعمير تضيف ضمانًا قانونيًا للمشتري.

للاطلاع على جميع مشاريع Marseilia Group على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة، استخدم الروابط المخصصة. لعرض مخصص لـ كمبوند جولدن يارد، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.