كمبوند ممشى جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة Compound Mamsha Gardens New Capital أسعار 2026 · شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند ممشى جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة 2026

كمبوند ممشى جاردنز Mamsha Gardens من مشاريع شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments في العاصمة الإدارية الجديدة، تحديداً ضمن مخطط المقصد في R3.

الاسم ممشى جاردنز يعكس الطابع المركزي للمشروع كممشى وسط الحدائق. كمبوند ممشى جاردنز سيتي إيدج جزء من مخطط المقصد الأكبر.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ممشى جاردنز من 10,270,000 جنيه مصري لشقق 3 غرف 161 متر، وتصل إلى 25,000,000 جنيه مصري للدوبلكس والشقق 4 غرف 392 متر. المعروض الأساسي من شركة City Edge نفد بالكامل، والوحدات المتاحة حالياً عبر سوق إعادة البيع.

تم تسليم المشروع فعلياً في الربع الأول من 2025، أي أن الوحدات جاهزة للاستلام الفوري (RTM Ready to Move). المشروع يضم شققاً ودوبلكسات (لا فلل) بتشطيب Fully Finished لكل الوحدات.

الميزة الفريدة لـ كمبوند ممشى جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة: التصميم حول ممشى مركزي تحوطه الحدائق. هذه التشكيلة العمرانية تجمع بين الراحة والمشهد البصري.

المشتري النموذجي لـ كمبوند ممشى جاردنز CE هو موظف العاصمة الباحث عن شقة فاخرة، أو الأسرة الباحثة عن دوبلكس بإطلالة على المشي. التشكيلة تخدم الشريحة المتوسطة العليا.

التموضع لـ Compound Mamsha Gardens City Edge Developments يختلف عن مشاريع R3 الأخرى. كمبوند ممشى جاردنز يقدم نموذج "الممشى السكني" داخل المقصد.

موقع كمبوند ممشى جاردنز في العاصمة الإدارية الجديدة

يقع كمبوند ممشى جاردنز في العاصمة الإدارية الجديدة، تحديداً ضمن مخطط المقصد في منطقة R3. الإحداثيات الدقيقة: 30.0368° شمالاً، 31.6918° شرقاً.

الموقع يضع Mamsha Gardens New Capital بقُرب من محور محمد نجيب وأهم محاور العاصمة.

• قُرب الحي الدبلوماسي والوزارات.
• دقائق من برج العاصمة الأيقوني.
• قُرب من الواتر واي والتجمع الخامس.
• قُرب من شارع التسعين الشمالي.
• قُرب الرحاب ومدينتي.
• وصول مباشر لـ كايرو فيستيفال سيتي مول.
• قُرب الجامعة الأمريكية AUC.

هذا التموضع لـ كمبوند ممشى جاردنز سيتي إيدج City Edge المقصد يجمع بين قُرب قلب العمل الحكومي وسهولة الوصول للمناطق السكنية الراسخة.

للمقارنة بين كمبوند ممشى جاردنز ومشاريع City Edge الأخرى في R3، راجع كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الأم.

تصميم ممشى جاردنز والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ كمبوند ممشى جاردنز يدور حول ممشى مركزي تحوطه الحدائق. الفلسفة: مشروع يدعم نمط حياة المشي والتفاعل المجتمعي.

الفرق الجوهري في تصميم Mamsha Gardens Al Maqsad: المباني السكنية تتموضع حول ممشى المشاة المركزي. النوافذ الكبيرة، الإضاءة الطبيعية، والمساحات المشتركة المخططة بعناية.

التشطيب يأتي بمستوى Fully Finished. هذا يعني وحدة جاهزة للاستلام بدون فترة تشطيب من Compound Mamsha Gardens.

البروشور التسويقي لـ Compound Mamsha Gardens New Capital يبرز الممشى المركزي، الكلوب هاوس، والمساحات المجتمعية.

مساحات وأنواع وحدات ممشى جاردنز

كمبوند ممشى جاردنز يقدم تشكيلة محدودة من الوحدات السكنية فقط:

• شقق 3 غرف نوم: 161-185 متر مربع.
• شقق 4 غرف نوم: 392 متر مربع.
• دوبلكس 4 غرف: 390-392 متر مربع.
• الاستوديو والشقق بالحديقة والروف: أنواع متاحة بأعداد محدودة.
• الفلور كامل: خيار للأسر الكبيرة جداً.

التوزيع يميل نحو شقق الـ 3 غرف (الأكثر طلباً). الطابع السكني الكامل يميز مشروع ممشى جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة عن المشاريع المختلطة.

أسعار كمبوند ممشى جاردنز 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ممشى جاردنز من 10,270,000 جنيه مصري لشقق 3 غرف 161 متر مربع (سعر إطلاق City Edge الأصلي). متوسط سعر المتر يدور حول 64,000 جنيه مصري في سوق إعادة البيع 2026.

الأسعار العليا للدوبلكس والشقق 4 غرف 392 متر تصل إلى 25,000,000 جنيه مصري وأكثر في سوق إعادة البيع. الشقق بالحديقة بأسعار مخصصة بحسب مساحة الحديقة.

اسعار كمبوند ممشى جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة تتأثر بثلاثة عوامل: مساحة الوحدة، الإطلالة على الممشى، والدور.

للمقارنة: Al Maqsad من 3,850,000 جنيه، Jade Park من 6,179,000 جنيه. كمبوند ممشى جاردنز في الفئة العليا بسبب الموقع المتميز ضمن المقصد.

بما أن المشروع تم تسليمه ونفدت الوحدات الأصلية من City Edge، فإن الأسعار الحالية تتحدد عبر سوق إعادة البيع. بعد تسليم المشروع ونفاد المعروض الأصلي من City Edge، تتحدد الأسعار اليوم عبر سوق إعادة البيع. للحصول على آخر قائمة محدثة لأسعار كمبوند ممشى جاردنز، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري.

أنظمة الحجز والتقسيط في ممشى جاردنز

نظام السداد الأصلي من City Edge كان يبدأ بمقدم 5% عند التعاقد، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 7 سنوات بدون فوائد. هذا النظام لم يعد متاحاً لأن المعروض الأصلي نفد ومرحلة المشروع التطويرية انتهت بالتسليم.

المسار الواقعي للشراء اليوم هو سوق إعادة البيع. الصفقات في الغالب نقدية أو بتمويل عقاري بنكي، وتشترط فحص شيكات الضمان وموقف المالك الحالي من City Edge.

الفائدة العملية الآن: التشطيب الكامل والاستلام الفوري (RTM) يعنيان السكن أو التأجير في نفس اليوم بعد إتمام الصفقة، بدون فترة انتظار بناء.

في صفقات إعادة البيع، نقل العقد رسمياً عبر City Edge Developments إجراء أساسي لـ كمبوند Mamsha Gardens Al Maqsad، ويتم التحقق من سداد المالك الأصلي قبل توقيع المشتري الجديد.

كانت City Edge كشركة حكومية تقدم خصومات سداد فوري تصل إلى 15% خلال مرحلة الإطلاق، وهذه الميزة لم تعد متاحة بعد إغلاق المرحلة.

الاستثمار العقاري في ممشى جاردنز 2026

الاستثمار في كمبوند ممشى جاردنز اليوم مدفوع بثلاث محركات. الأول: المشروع مسلَّم (RTM) منذ الربع الأول 2025، أي بدء التأجير أو السكن فوراً دون انتظار.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ City Edge Developments الحكومية والانتماء لمخطط المقصد. السمعة المتراكمة تعطي وحدات Mamsha Gardens CE موثوقية وسيولة.

المحرك الثالث: الموقع في R3 بالقُرب من الحي الدبلوماسي والوزارات. هذا الموقع يضمن طلباً مستمراً من الموظفين الحكوميين.

عائد الإيجار في كمبوند ممشى جاردنز يقدر بـ 6-8% للوحدات طويلة المدى، يصل إلى 9-11% للإيجار قصير المدى المؤثث.

المخاطر: المعروض الأصلي من City Edge نفد، والوحدات المتاحة حصراً عبر سوق إعادة البيع بأسعار أعلى من سعر الإطلاق. الحل: المعاينة الميدانية للوحدة (لأنها مسلَّمة بالفعل) تعطي المشتري ضماناً حقيقياً للحالة والمساحة قبل الشراء — ميزة لا تتوفر في المشاريع تحت الإنشاء.

خدمات ومرافق ممشى جاردنز

Compound Mamsha Gardens New Capital يستفيد من مرافق المقصد الأم:

• ممشى مركزي للمشاة وسط الحدائق.
• كلوب هاوس بصالة جيم وحمامات سباحة.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات عالمية.
• سبا ومراكز عافية.
• ملاعب تنس وبادل، ملعب كرة قدم.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• بحيرات صناعية ومسطحات مائية.
• روضة أطفال ومدارس قريبة في R3.
• مسجد، صيدلية، عيادات طبية.
• مواقف خاصة لكل وحدة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7.

مميزات ممشى جاردنز

• الموقع ضمن مخطط المقصد الفاخر في R3.
• تطوير شركة City Edge الحكومية الموثوقة.
• تشطيب Fully Finished للاستلام الفوري.
• التصميم حول ممشى مركزي وحدائق.
• تنوع الوحدات السكنية: شقق، دوبلكس، روف، فلور كامل.
• تم التسليم فعلياً في الربع الأول 2025 — وحدات جاهزة للاستلام الفوري RTM.
• عائد إيجار جذاب 6-11% بحسب نوع الإيجار.
• قُرب الحي الدبلوماسي والوزارات.
• قُرب الرحاب ومدينتي و AUC.
• نظام سداد City Edge الأصلي كان 5% + 5% وتقسيط 7 سنوات (لم يعد متاحاً — المعروض الأصلي نفد).
• الميزة الحالية: المعاينة الميدانية ممكنة لأن الوحدات مسلَّمة.

عيوب ممشى جاردنز

عدم وجود فلل: كمبوند ممشى جاردنز شقق ودوبلكسات فقط. الحل: من يبحث عن فلل في R3 يمكنه التحول لـ Al Maqsad الأم التي تقدم فلل وتاون هاوس بأسعار قريبة، مع الاحتفاظ بنفس البيئة المحيطة.

المعروض الأصلي من المطور نفد: المشروع تم تسليمه فعلياً والوحدات المتاحة فقط عبر سوق إعادة البيع، عادةً بأسعار أعلى من سعر إطلاق City Edge الأصلي. الحل: العائد الإيجاري 9-11% للإيجار قصير المدى المؤثث في موقع المقصد يبرر السعر الأعلى لإعادة البيع، والمعاينة الميدانية للوحدة المسلَّمة تعطي ضماناً حقيقياً قبل الشراء.

شركة سيتي إيدج ومشاريعها الأخرى

شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments شركة حكومية تابعة للدولة المصرية، تأسست 2017 لتطوير المدن الجديدة.

محفظة City Edge السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة تتمركز حول مخطط المقصد، الذي يضم مشاريع شقيقة لـ ممشى جاردنز مثل Jade Park و Al Maqsad Park و Mamsha Al Maqsad.

خارج العاصمة، City Edge تطور Mazarine Islands في العلمين الجديدة، Latin City، Beach Front Towers، و North Edge Towers — كلها على الساحل الشمالي.

الميزة المؤسساتية لـ City Edge كشركة حكومية هي الموثوقية المالية والسجل في تسليم المشاريع. City Edge Developments Mamsha Gardens واحد من مشاريعها السكنية المتميزة.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند ممشى جاردنز Mamsha Gardens، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند ممشى جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة، الموقع في المقصد وعلامة City Edge والتشطيب الكامل هي المحركات الثلاثة للقيمة.

كمبوند ممشى جاردنز سيتي إيدج City Edge العاصمة الإدارية الجديدة يحمل توقيع شركة حكومية. كمبوند ممشى جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة Compound Mamsha Gardens New Capital تركيبة بحث ثنائية اللغة شائعة.

عند البحث بالإنجليزية، Compound Mamsha Gardens New Capital و Mamsha Gardens New Capital و Mamsha Gardens Compound New Capital يقودون لنفس المشروع. كمبوند Mamsha Gardens Al Maqsad صيغة مختلطة شائعة.

للبحث في المقصد تحديداً، Compound Mamsha Gardens Al Maqsad و Mamsha Gardens Al Maqsad صيغ كثيرة الاستخدام. كمبوند ممشى جاردنز المقصد Compound Mamsha Gardens Al Maqsad تركيبة ثنائية شائعة.

للبحث الذي يجمع المطور مع المشروع، Compound Mamsha Gardens City Edge Developments و City Edge Developments Mamsha Gardens و Mamsha Gardens City Edge Developments تركيبات أساسية. كمبوند ممشى جاردنز City Edge صيغة مختلطة شائعة. Compound Mamsha Gardens CE و Mamsha Gardens CE اختصارات.

للباحثين عن الأسعار، اسعار كمبوند ممشى جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة يقود لنفس قائمة الأسعار. ممشى جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة Mamsha Gardens New Capital اختصار ثنائي اللغة. ممشى جاردنز المقصد Mamsha Gardens Al Maqsad اختصار آخر.

للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، شقق للبيع في ممشى جاردنز المقصد و شقق للبيع في كمبوند ممشى جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة تكشفان التشكيلة الأكبر من الشقق 161-392 متر.

للوحدات الفاخرة، دوبلكس للبيع في ممشى جاردنز المقصد يكشف الدوبلكس 390-392 متر. بنت هاوس للبيع في كمبوند ممشى جاردنز يظهر البنت هاوس المتاح. كمبوند ممشى جاردنز سيتي إيدج صيغة مختلطة شائعة.

إجمالاً، كمبوند ممشى جاردنز يبقى الخيار البارز ضمن مخطط المقصد في R3. كمبوند ممشى جاردنز 2026 يمزج بين علامة City Edge، التصميم المركزي حول الممشى، والموقع المتميز.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 20 أبريل 2026.