كمبوند باي الشيخ زايد Compound PAI Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة فويا للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

ما هو كمبوند باي الشيخ زايد 2026؟

كمبوند باي الشيخ زايد مشروع سكني فاخر من شركة فويا للتطوير العقاري داخل الحي الثالث بمدينة الشيخ زايد، يضم 17 فيلا فقط بين فلل منفصلة وتوين هاوس على بُعد دقائق من البوابة الثالثة.

كمبوند باي الشيخ زايد Compound PAI Sheikh Zayed يُطرح كمنتج Boutique محدود الكثافة بشدة، تخصصه شركة فويا للتطوير العقاري لفئة المشتري الباحث عن خصوصية حقيقية بعيداً عن المخططات الكبرى.

مشروع باي الشيخ زايد يُقدّم ثلاث فئات أرضية صرفة: فيلا منفصلة بمساحة 275 م²، توين هاوس Type A بمساحة 245 م² مع 147 م² حديقة، وتوين هاوس Type C بمساحة 201–222 م² مع 141 م² حديقة.

تبدأ أسعار كمبوند باي الشيخ زايد من 12,543,000 جنيه مصري للتوين هاوس Type C وتصل إلى 17,875,000 جنيه مصري للفيلا المنفصلة بحسب الموقع داخل المخطط الرئيسي للمشروع.

نظام السداد في كمبوند باي يبدأ بمقدم 10% فقط من إجمالي ثمن الوحدة، ثم تقسيط الباقي على 9 سنوات بدون فوائد عبر شركة فويا للتطوير العقاري، وتسليم متوقع عام 2028.

التموضع الفريد لـ كمبوند باي Voya Developments يستفيد من الموقع الحضري الناضج للحي الثالث بالشيخ زايد، وهو موقع يجمع بين الخصوصية وقُرب الخدمات المركزية للمدينة في آنٍ واحد.

أين يقع كمبوند باي الشيخ زايد على الخريطة؟

كمبوند باي الشيخ زايد يقع داخل الحي الثالث بمدينة الشيخ زايد، على بُعد دقائق محدودة من البوابة الثالثة، ضمن إحدى أنضج مناطق مدينة الشيخ زايد الجديدة بمحافظة الجيزة.

موقع لـ كمبوند باي داخل الحي الثالث يستفيد من شبكة المحاور الجاهزة التي تربط الشيخ زايد بالقاهرة الكبرى والساحل الشمالي عبر طريق الواحات وطريق الإسكندرية الصحراوي.

مشروع باي الشيخ زايد PAI Sheikh Zayed يطل على شبكة طرق رئيسية تخدمه يومياً، تشمل محور 26 يوليو وطريق الواحات وامتداد طريق الإسكندرية الصحراوي، وهي شبكة تختصر زمن التنقل لقاطن المشروع داخل أحياء الشيخ زايد المركزية.

الأماكن القريبة من كمبوند باي الشيخ زايد

• 5 دقائق من البوابة الثالثة للشيخ زايد — أقرب بوابة مدينة إلى موقع كمبوند باي.
• 10 دقائق من محور 26 يوليو — محور رئيسي يربط باي بمدينة 6 أكتوبر والقاهرة الكبرى.
• 10 دقائق من مول مصر Mall of Egypt — أقرب وجهة تسوق وترفيه لسكان كمبوند باي.
• دقائق من ميدان جهينة — أحد أهم ميادين الشيخ زايد بجوار باي.
• دقائق من طريق الواحات Al-Wahat Road — يربط الشيخ زايد بالساحل الشمالي ومدن غرب القاهرة.
• 15 دقيقة من جامعة زويل للعلوم والتكنولوجيا — أبرز جامعة بحثية بالقرب من باي الشيخ زايد.
• دقائق معدودة من كمبوندات إليفيشن وجولز — أبرز جيران كمبوند باي داخل الحي الثالث.

الموقع الجغرافي لـ باي داخل الشيخ زايد يستفيد أيضاً من قرب الحي الثالث من شبكة الخدمات المركزية للمدينة، بدءاً من المدارس الدولية وعيادات الأطباء وصولاً إلى المراكز التجارية الكبرى.

للمقارنة المباشرة بأقرب الجيران داخل الشيخ زايد، راجع جينستا أو الكرمة ريزيدنس ضمن نفس النطاق العمراني المحيط بـ كمبوند باي الشيخ زايد.

الموقع الاستراتيجي لـ باي الشيخ زايد يضع المشروع داخل نسيج عمراني ناضج بالكامل، ميزة لا تتوفر للمشاريع الناشئة في المدن الجديدة التي تنتظر سنوات لاكتمال الخدمات المحيطة.

كيف صُمّم كمبوند باي الشيخ زايد Compound PAI Sheikh Zayed؟

كمبوند باي شركة فويا للتطوير العقاري صُمّم كمشروع Boutique شديد المحدودية، يضم 17 وحدة فقط بين فلل منفصلة وتوين هاوس داخل مخطط مدمج يضمن أعلى درجات الخصوصية لكل قاطن.

المخطط الرئيسي لـ كمبوند باي يدور حول محور أخضر مركزي يربط الفلل المنفصلة بوحدات التوين هاوس، مع تخصيص مساحات حدائق خاصة لكل وحدة تصل إلى 147 م² في توين هاوس Type A.

تصميم وحدات كمبوند باي الشيخ زايد يعتمد على واجهات معاصرة بنوافذ بانورامية واسعة تفتح غرف المعيشة مباشرة على الحديقة الخاصة، فيما تحتفظ غرف النوم العلوية بكامل خصوصيتها بعيداً عن الواجهات المطلة على الشارع.

الفلسفة المعمارية لـ كمبوند باي تنتمي لمدرسة Low-Rise Boutique التي ترفض البرج السكني، وتمنح كل وحدة خصوصية أرضية كاملة مع حديقة خاصة داخل قلب الشيخ زايد.

كمبوند باي شركة فويا للتطوير العقاري يخصص مساحات خضراء طبيعية موزعة على المخطط، تصل بين الفلل المنفصلة وتوين هاوس Type A وType C، وتضفي بُعداً حسياً على تجربة السكن داخل المشروع.

الإضاءة الطبيعية عنصر محوري في تصميم كمبوند باي الشيخ زايد؛ توزيع الوحدات يضمن دخول ضوء النهار من زاويتين على الأقل لكل وحدة، ما يقلل الاعتماد على الإضاءة الصناعية طوال ساعات النهار.

تتبنى وحدات كمبوند باي مواد بناء عازلة للحرارة والصوت ضمن مواصفات شركة فويا للتطوير العقاري، وهي مواصفات تخفض فاتورة التكييف الشهرية لقاطن باي وتحفظ خصوصية كل وحدة عن جيرانها داخل المخطط.

التصميم العام لـ كمبوند باي يفصل بصرياً بين الوحدات السكنية والمنطقة المركزية للخدمات، بحيث يحتفظ كل بيت بخصوصيته الكاملة في الوقت الذي يصل فيه السكان إلى مرافق المشروع في دقائق معدودة سيراً على الأقدام.

وحدات كمبوند باي الشيخ زايد ومساحاتها

وحدات كمبوند باي الشيخ زايد تتوزع على ثلاث فئات أرضية رئيسية فقط، جميعها بنظام Low-Rise بلا أي أبراج سكنية داخل المشروع، ضمن مجموع إجمالي لا يتجاوز 17 وحدة، ويتم تسليم وحدات للبيع في كمبوند باي زايد Pai Compound Zayed في 2028.

تنقسم وحدات كمبوند باي إلى ثلاث فئات رئيسية بحسب نوع الوحدة ومساحتها، ضمن مشروع باي الشيخ زايد محدود الكثافة:

• فيلا مستقلة standlone Villa — وحدة بمساحة 275 م² داخل باي، مناسبة للأسرة الباحثة عن خصوصية كاملة.
• توين هاوس Type A Twin House — وحدة بمساحة 245 م² داخل باي مع حديقة خاصة 147 م².
• توين هاوس Type C Twin House — وحدة بمساحة تتراوح بين 201 و 222 م² داخل كمبوند باي مع حديقة خاصة 141 م².

ما هي أسعار كمبوند باي الشيخ زايد 2026؟

أسعار كمبوند باي الشيخ زايد تبدأ من 12,543,000 جنيه مصري للتوين هاوس Type C وتصل إلى 17,875,000 جنيه مصري للفيلا المنفصلة بمساحة 275 م²، علماً بأن قائمة الأسعار النهائية تُعلَن دورياً من المطور.

اسعار كمبوند باي الشيخ زايد تتأثر بعدة عوامل: نوع الوحدة (فيلا منفصلة أو توين هاوس Type A أو Type C)، مساحتها، وموقع الوحدة داخل المشروع من حيث القرب من المحور الأخضر المركزي وحجم الحديقة الخاصة.

اسعار كمبوند باي تعكس قيمة الموقع داخل الحي الثالث الناضج بالشيخ زايد، ومحدودية المعروض الذي لا يتجاوز 17 وحدة فقط، وحجم الحدائق الخاصة المخصصة لكل وحدة.

للمقارنة المباشرة بأسعار المشاريع المجاورة لـ كمبوند باي الشيخ زايد، راجع أسعار جولز أو بيل في ضمن نفس فئة المنتج الفاخر بالشيخ زايد.

أسعار وحدات باي الشيخ زايد تعكس أيضاً محدودية المعروض الشديد — 17 وحدة فقط في الحي الثالث بالكامل — وهي ميزة ندرة تمنح المشتري المبكر هامش تقدير سعري قوياً مقارنة بسوق الشيخ زايد الواسع.

ما هو نظام السداد في كمبوند باي الشيخ زايد؟

نظام السداد في كمبوند باي الشيخ زايد يقدّم ثلاثة خيارات للمقدّم — 10% أو 15% أو 20% من إجمالي ثمن الوحدة — يقابلها ثلاث آماد للتقسيط 7 أو 8 أو 9 سنوات، وكلها بدون فوائد عبر شركة فويا للتطوير العقاري.

كمبوند باي بمقدم 10% فقط يُعدّ من بين أكثر أنظمة السداد مرونة على مستوى مشاريع الشيخ زايد، خاصة عند مقارنته بمشاريع منافسة تشترط مقدماً أعلى وسنوات تقسيط أقصر بكثير من التسع سنوات.

الميزة العملية لنظام السداد في كمبوند باي الشيخ زايد: المشتري يختار بين ثلاثة خيارات مقدّم — 10% أو 15% أو 20% — مع جدول تقسيط مرن يمتد بين 7 و 8 و 9 سنوات بحسب حجم المقدّم.

خيار المقدّم 10% مع تقسيط 9 سنوات هو الأكثر طلباً داخل كمبوند باي لأنه يخفّض العبء النقدي الأولي على المشتري، فيما يفضّل بعض المستثمرين المقدّم الأعلى 20% للحصول على فترة تقسيط أقصر مع خصومات إضافية.

شيكات الضمان للسداد في باي تبقى في عهدة شركة فويا للتطوير العقاري حتى تسليم الوحدة، وهو ما يحمي حقوق المشتري وحقوق المطور في آنٍ واحد ويحفظ شفافية المعاملة.

كمبوند باي Voya Developments يطبق رسوم صيانة سنوية تُعلَن عند التعاقد، تُسدَّد عند التسليم في 2028 لتغطية تشغيل المرافق المشتركة والمساحات الخضراء طوال السنوات الأولى من السكن.

دفعات كمبوند باي الشيخ زايد يمكن أيضاً ربطها بمراحل التنفيذ بحيث تتزامن الدفعة الأخيرة مع تسلّم المشتري لمفتاح الوحدة في 2028، وهو ما يقلل المخاطرة على المشتري لأقصى حد ممكن خلال فترة التنفيذ.

لماذا الاستثمار في كمبوند باي الشيخ زايد فرصة مميزة؟

الاستثمار في كمبوند باي الشيخ زايد مدفوع بعدة محركات. أولها هو موقع المشروع داخل الحي الثالث الناضج بالشيخ زايد، الذي تشهد قطعه نمواً متتالياً في قيمة المتر مع كل توسعة في شبكة طرق المدينة.

المحرك الثاني لـ باي هو محدودية المعروض الشديد — 17 وحدة فقط داخل المشروع بالكامل — وهو رقم يصعب تكراره داخل أحياء الشيخ زايد الأخرى، ويضع كل وحدة في فئة الندرة الحقيقية بدلاً من العرض الجماعي.

المحرك الثالث لـ كمبوند باي الشيخ زايد هو التركيز المتزايد على منتج Boutique Compounds داخل الشيخ زايد كبديل عن المخططات الكبرى، وهو منتج يلبي طلب الأسرة الباحثة عن هدوء حقيقي بدون عبء جوار آلاف الوحدات.

عائد الاستثمار طويل الأمد لـ باي مدعوم بمحدودية المعروض الكلي وبالملف التنفيذي الصاعد لـ شركة فويا للتطوير العقاري، التي تستثمر في مشاريع غرب القاهرة بتركيز جغرافي صارم لا يشتت أداءها.

المستثمر طويل الأمد في كمبوند باي الشيخ زايد يبني محفظة مزدوجة: أصل سكني أرضي داخل الحي الثالث تتنامى قيمته، وأصل تشغيلي يدر دخلاً إيجارياً معقولاً عند اكتمال تسليم المرحلة الأولى من المشروع.

للمقارنة الاستثمارية المباشرة، راجع أداء بيل في داخل الشيخ زايد كنموذج Low-Rise مكتمل تخدم منطق الاستثمار في باي، أو راجع جولز كمقارنة سعرية مباشرة داخل نفس فئة المنتج.

خدمات ومرافق كمبوند باي الشيخ زايد Compound PAI Zayed

خدمات كمبوند باي الشيخ زايد تجمع بين منطقة تجارية صغيرة بمطاعم وكافيهات ونادٍ رياضي متكامل داخل المخطط، وهي تركيبة نادرة على مستوى مشاريع الـ 17 وحدة، تلغي حاجة قاطن باي للخروج من بوابة المشروع لتلبية احتياجاته اليومية الأساسية.

• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة CCTV على بوابات المشروع.
• مساحات خضراء واسعة Green Spaces وحدائق طبيعية داخل المشروع.
• مناطق ألعاب أطفال Kids Play Areas بمواصفات دولية داخل باي.
• نادٍ رياضي متكامل Sports Club يضم جيم ومسبح وقاعات متعددة الأغراض.
• مرافق حديثة تشمل المياه والصرف والكهرباء وإنترنت عالي السرعة.
• جراج مغطى ومضاء Covered Parking لتنظيم حركة سيارات السكان داخل المشروع.
• خدمات إدارة احترافية لتشغيل المرافق المشتركة.
• منطقة تجارية تضم مطاعم وكافيهات داخل المشروع.
• إضاءة معمارية للحدائق والممرات الداخلية لـ باي ليلاً.
• بوابات إلكترونية للدخول والخروج الآمن من المشروع.
• مسارات مشاة تخترق المحور الأخضر المركزي.
• نظام إطفاء حريق متكامل داخل المشروع.

منظومة خدمات باي تُكمل تموضع المشروع كمجتمع سكني مدمج لا يحتاج معه السكان للخروج من حدوده لتغطية احتياجاتهم اليومية أو الترفيهية أو الرياضية أو حتى التجارية الأساسية.

كمبوند باي الشيخ زايد يتعاقد مع شركات إدارة مرافق متخصصة تضمن استمرارية المستوى التشغيلي بعد التسليم، وهو ما يحافظ على قيمة الأصل العقاري طويل الأمد لمالك الوحدة داخل الحي الثالث.

للمقارنة مباشرة بمنظومة خدمات المشاريع المجاورة، راجع إليفيشن داخل الشيخ زايد ضمن نفس فئة المنتج Low-Rise، حيث يمكن مقارنة باي بأقرب نموذج تشغيلي قائم بالفعل.

كل خدمة من خدمات كمبوند باي الشيخ زايد تخدم شريحة محددة من السكان: حمامات النادي للأطفال والكبار، صالات الجيم لمحبي الرياضة اليومية، وقاعات المطاعم لاستقبال الضيوف، ضمن منظومة متكاملة تغني عن الخروج لخدمات خارج المشروع.

يمتد الجراج المغطى في كمبوند باي ليخدم كل وحدة بمكان مخصص قرب مدخلها.

مميزات كمبوند باي الشيخ زايد PAI Sheikh Zayed Features

كمبوند باي الشيخ زايد يتميز بمجموعة عوامل فريدة تضعه في فئة المشاريع Boutique الفاخرة داخل الشيخ زايد، وداخل الحي الثالث خصوصاً قرب البوابة الثالثة:

• محدودية شديدة في المعروض: 17 وحدة فقط داخل المشروع بقلب الشيخ زايد.
• موقع متميز لـ باي داخل الحي الثالث بقلب الشيخ زايد الناضجة عمرانياً.
• تنوع وحدات: فلل منفصلة وتوين هاوس Type A و Type C داخل كمبوند باي.
• حدائق خاصة كبيرة تصل إلى 147 م² للوحدة الواحدة داخل باي.
• نظام سداد مرن: ثلاثة خيارات مقدّم (10% أو 15% أو 20%) و 7/8/9 سنوات تقسيط.
• نادٍ رياضي متكامل وقاعات متعددة الأغراض لسكان باي.
• منطقة تجارية تضم مطاعم وكافيهات داخل المشروع.
• جراج مغطى ومضاء لتنظيم حركة سيارات السكان داخل المشروع.
• قرب من مول مصر وميدان جهينة وجامعة زويل للعلوم والتكنولوجيا.
• إدارة احترافية لمرافق كمبوند باي بعد التسليم.
• مدة تسليم قصيرة لا تتجاوز سنتين فقط من تاريخ الحجز حتى عام 2028.
• خلفية مقاولات للعائلة المؤسِّسة لـ شركة فويا للتطوير العقاري تتجاوز 15 عاماً.

ما هي عيوب كمبوند باي الشيخ زايد؟

 مشتري كمبوند باي قد يتساءل عن سجل شركة فويا للتطوير العقاري نظراً لتأسيسها الرسمي عام 2024، وهو ما يحتاج إلى دراسة قبل اتخاذ قرار الشراء، لكن العائلة المؤسِّسة لـ شركة فويا للتطوير العقاري — مطور كمبوند باي الشيخ زايد — عملت في مجال المقاولات داخل التجمعات المصرية لأكثر من 15 عاماً قبل إطلاق العلامة، وهو ما يقدّم لقاطن باي خلفية تنفيذية حقيقية تخفف من مخاطر تأخر التسليم عن موعده في 2028.

شركة فويا للتطوير العقاري — مطور كمبوند باي

شركة فويا للتطوير العقاري Voya Developments مطور مصري نشط حديث التأسيس، يقف خلف كمبوند باي الشيخ زايد ضمن محفظة تركز بالكامل على غرب القاهرة بتركيز جغرافي صارم لا يشتت أداء الشركة.

أُسِّست شركة فويا للتطوير العقاري — مطور كمبوند باي — رسمياً عام 2024، لكن العائلة المؤسِّسة عملت في مجال المقاولات والتنفيذ العمراني داخل مصر لأكثر من 15 عاماً قبل ذلك، ما يمنح فويا خلفية تنفيذية فعلية على الأرض قبل إطلاق باي وبقية مشاريعها.

على مستوى المحفظة، أعلنت شركة فويا للتطوير العقاري عن ثلاثة مشاريع متتالية: كمبوند ذات كوميونيتي بحدائق أكتوبر، ومشروع باي داخل الحي الثالث بالشيخ زايد، ومشروع كوي ضمن نفس النطاق الجغرافي للشيخ زايد.

إلى جانب باي، تمتلك شركة فويا للتطوير العقاري سجلاً تنفيذياً يبدأ بمشروع ذات كوميونيتي في الجولدن سكوير بشارع النوادي بحدائق أكتوبر، وهو الإطلاق الأول للشركة بعد تأسيسها الرسمي.

تتمتع شركة فويا للتطوير العقاري بخلفية مقاولات تتجاوز 15 عاماً للعائلة المؤسِّسة في السوق المصري، مع تركيز جغرافي على غرب القاهرة كمنطقة عمل رئيسية لمشاريعها بما فيها كمبوند باي.

على المستوى التسويقي، تربط صيغة Compound PAI Voya Developments اسم باي بمطوره مباشرةً في ذهن المستثمر المهتم بالاستفادة من ملف شركة فويا للتطوير العقاري الكامل.

تتلخص ميزة كمبوند باي شركة فويا للتطوير العقاري المؤسسية في التركيز التام على غرب القاهرة دون تشتت جغرافي، وهو تركيز يعكس قدرة مطور باي على التخصص بدلاً من التوسع المتسرع بين محافظات متباعدة.

يمكنك أيضاً تصفح كمبوندات الشيخ زايد الأخرى لمقارنة كمبوند باي بمشاريع باقي الشركات، أو زيارة صفحة المطورون الكاملة لاستعراض كل مطوّري السوق المصري قبل قرار الحجز النهائي.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 25 يونيو 2026.