كمبوند يامور الشيخ زايد Compound Yamour Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة مالفيرن للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند يامور نيو زايد Yamour

كمبوند يامور Yamour أحدث مشاريع شركة مالفيرن للتطوير العقاري Malvern Developments في الشيخ زايد الجديدة، يقدم مجتمعاً سكنياً فاخراً من فلل مستقلة وتاون فيلا بالطراز الإيطالي العصري.

كمبوند يامور الشيخ زايد Compound Yamour Sheikh Zayed يقع داخل منطقة الحزام الأخضر في زايد الجديدة، على بُعد دقائق قليلة من وصلة دهشور وكمبوند بيفرلي هيلز، بإطلالة على طريق مصر-الإسكندرية الصحراوي.

يمتد مشروع يامور الشيخ زايد على مساحة 10 فدادين (42,000 م²) مخصصة بالكامل لمجموعة محدودة من الفلل ذات الحدائق الواسعة، مما يضمن الخصوصية ويحافظ على كثافة بناء منخفضة.

تبدأ أسعار كمبوند يامور الشيخ زايد من 9,000,000 جنيه مصري، مع خطتي سداد مرنتين تبدآن بمقدم 10% فقط وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، وموعد تسليم متوقع خلال عام 2027.

كمبوند يامور Malvern Developments موجه للأسر الباحثة عن فيلا مستقلة بمساحة كبيرة وحديقة خاصة في موقع متميز بـ زايد الجديدة، وللمستثمرين الذين يستهدفون مشروعاً جديداً بأسعار إطلاق تنافسية.

موقع كمبوند يامور في الشيخ زايد

يقع كمبوند يامور في منطقة الحزام الأخضر بقلب زايد الجديدة، مع وصول مباشر إلى طريق مصر-الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور والطريق الدائري الأوسط، مما يربطه بكل محاور غرب القاهرة.

التموضع لـ Yamour Sheikh Zayed بجوار كمبوند بيفرلي هيلز يضع المشروع داخل واحدة من أنضج البقاع السكنية في الشيخ زايد، حيث الخدمات المتكاملة والمدارس الدولية ومراكز التسوق الكبرى.

الأماكن القريبة من كمبوند يامور

• 5 دقائق من وصلة دهشور وكمبوند بيفرلي هيلز.
• 5 دقائق من الطريق الدائري الأوسط.
• 10 دقائق من مخرج دهشور على الطريق الإقليمي.
• 15 دقيقة من مول العرب ومنطقة الشيخ زايد التجارية.
• 20 دقيقة من مول مصر بنهاية محور 26 يوليو.
• دقائق قليلة من محور الضبعة الجديد.
• قُرب من جامعة 6 أكتوبر والجامعة الكندية والمدارس الدولية.

تصميم كمبوند يامور

تم تصميم كمبوند يامور على الطراز الإيطالي العصري، الذي يجمع بين الواجهات الكلاسيكية بألوانها الترابية الدافئة والخطوط المعمارية الحديثة المفتوحة على الحديقة، مع تركيز واضح على الخصوصية بين كل وحدة وأخرى.

الكثافة البنائية منخفضة جداً، مع تخصيص النسبة الأكبر من 10 فدادين للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمناظر الطبيعية. هذا التوازن هو جوهر فلسفة مالفيرن للتطوير العقاري في يامور.

المخطط العام لمشروع يامور نيو زايد ينظم الفلل حول حدائق ومسطحات مائية مركزية، مع مسارات مشاة ودراجات داخلية. كل فيلا تستفيد من حديقة خاصة وارتدادات واسعة تحفظ الإطلالة.

التشطيب يأتي على مستوى عالٍ من الجودة، مع حرية للمشتري في تخصيص بعض اللمسات الداخلية. مشروع يامور الشيخ زايد يتميز بانتباه واضح للتفاصيل في الواجهات الإيطالية والمداخل المظللة.

المساحات والوحدات في كمبوند يامور

كمبوند يامور يقدم نوعين رئيسيين من الوحدات السكنية: فلل مستقلة (Standalone) وتاون فيلا (Town Villas). كل نوع مصمم لشريحة محددة من المشترين الباحثين عن منزل واسع بحديقة خاصة في موقع متميز.

الفلل الأساسية في يامور تبدأ من مساحة 403 م² بحديقة خاصة تصل إلى 216 م²، مع توفر مساحات أكبر تصل إلى 538 م² للفيلا الأوسع. هذه المساحات تستهدف الأسرة الكبيرة الباحثة عن خصوصية حقيقية.

التوزيع الداخلي للفلل في يامور Malvern يشمل غرف نوم رئيسية بحمامات مستقلة، صالة معيشة عائلية، مطبخاً مفتوحاً على الحديقة، وغرف خدم. تركيب البلكونات الواسعة يدعم الطابع الإيطالي للمشروع.

أسعار كمبوند يامور 2026

تبدأ اسعار كمبوند يامور الشيخ زايد من 9,000,000 جنيه مصري للفيلا الأصغر بمساحة 403 م²، وترتفع حسب المساحة وموقع الوحدة داخل المخطط الكلي للمشروع.

الفلل بمساحة 403 م² (3 غرف، 4 حمامات) تبدأ أسعارها من 9,200,000 جنيه مصري. الفلل بمساحة 538 م² (3 غرف، 6 حمامات) تبدأ من 11,200,000 جنيه مصري للوحدة المتميزة.

سعر المتر التقريبي في كمبوند يامور Yamour يدور حول 56,667 جنيه مصري، وهو رقم تنافسي لمشروع فلل بالطراز الإيطالي في موقع بهذا التميز في زايد الجديدة بجوار بيفرلي هيلز.

الأسعار في مشروع يامور تتأثر بثلاثة عوامل: مساحة الفيلا والحديقة المرفقة، موقعها داخل الكمبوند (الفلل المطلة على المسطحات المائية أعلى سعراً)، وحالة الفيلا بين زاوية ووسطية.

نظام التقسيط في كمبوند يامور

نظام السداد في كمبوند يامور مرن جذاب: مالفيرن للتطوير العقاري تقدم خطتي تقسيط رئيسيتين تلبيان احتياجات شرائح مختلفة من المشترين والمستثمرين.

الخطة الأولى: مقدم 10% فقط عند التعاقد، مع تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد، وخصم نقدي 5% للمشتري الذي يفضل الدفع المعجل.

الخطة الثانية: مقدم 30% عند التعاقد، مع تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 9 سنوات، وخصم نقدي يصل إلى 15% للمشتري الذي يفضل الدفع المباشر الكامل لكامل قيمة الفيلا.

الأقساط نصف سنوية في الغالب. شيكات الضمان لدى مالفيرن للتطوير العقاري حتى التسليم في 2027. الميزة الكبرى: المقدم 10% منخفض لمشروع فلل بهذه المواصفات في الشيخ زايد.

الاستثمار في كمبوند يامور

الاستثمار في كمبوند يامور مدفوع بثلاث محركات قوية. الأول: الموقع داخل الحزام الأخضر لـ زايد الجديدة بجوار بيفرلي هيلز يضمن قيمة عقارية مستقرة، فالمنطقة من أكثر مناطق الشيخ زايد طلباً.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Malvern Developments، شركة عقارية مصرية ناشئة بمحفظة واضحة في الشيخ زايد تشمل سيلينا 2 وباركدايل وباركوودز إلى جانب كمبوند يامور Yamour. التركيز على الفلل يميز محفظتها.

المحرك الثالث: التصميم بالطراز الإيطالي العصري يعطي كمبوند يامور هوية بصرية متفردة، مما يدعم الطلب على إعادة البيع لاحقاً ويحقق فروقات سعرية إيجابية للمستثمرين الأوائل.

عائد الإيجار في يامور يقدر بـ 6-8% سنوياً للفيلا المؤجرة لأسر تعمل في الشيخ زايد و6 أكتوبر، بفضل ندرة الفلل الفاخرة المستقلة في زايد الجديدة مقارنةً بالطلب المتزايد من الشريحة العليا.

للمقارنة بمشاريع كمبوندات الشيخ زايد الأخرى مثل بيفرلي هيلز، يقدم كمبوند يامور تصميماً إيطالياً متفرداً بأسعار إطلاق تنافسية ومقدم منخفض جداً.

خدمات ومرافق كمبوند يامور

Compound Yamour Sheikh Zayed يستفيد من منظومة خدمات متكاملة داخل الكمبوند، تجمع بين المرافق الترفيهية والصحية والتجارية المصممة لخدمة سكان الفلل على مدار العام.

• بحيرات صناعية ومسطحات مائية ونوافير زخرفية.
• حمامات سباحة متعددة للكبار والأطفال موزعة بين الفلل.
• ملعب بادل وملاعب تنس ومسارات للجري والدراجات.
• جيم خارجي (Outdoor Gym) ومناطق ترفيه للأطفال.
• منطقة شواء (BBQ Area) ومناطق جلوس مظللة.
• محطات شحن السيارات الكهربائية بمنظومة جراج ذكي.
• مول تجاري على الطريق الرئيسي بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• صيدليات ووحدات طبية وعيادات داخل المنطقة التجارية.
• مسجد مركزي وأماكن صلاة داخل الكمبوند.
• منظومة أمن 24/7 بكاميرات مراقبة ومستشعرات إطفاء حرائق.

الخدمات داخل كمبوند يامور تستهدف تحقيق نمط حياة مكتفية ذاتياً مع الاستفادة من خدمات الشيخ زايد المحيطة. هذا يميز كمبوند يامور Yamour عن المشاريع المنافسة في زايد الجديدة.

المميزات العامة لـ كمبوند يامور

المميزات الفريدة لـ كمبوند يامور تجمع بين الموقع داخل الحزام الأخضر، التصميم الإيطالي المتفرد، والمقدم المنخفض جداً مع تقسيط طويل الأجل:

• موقع متميز داخل الحزام الأخضر بجوار كمبوند بيفرلي هيلز.
• مساحة 10 فدادين (42,000 م²) مخصصة للفلل فقط بكثافة منخفضة.
• تطوير شركة مالفيرن للتطوير العقاري Malvern Developments.
• تصميم بالطراز الإيطالي العصري يميز يامور عن منافسيه.
• نوعان من الوحدات: فلل مستقلة وتاون فيلا.
• مساحات الفلل تبدأ من 403 م² حتى 538 م² مع حدائق خاصة.
• بحيرات صناعية ومسطحات مائية كركيزة للمخطط العام.
• محطات شحن سيارات كهربائية بمنظومة جراج ذكي.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة عالية الدقة.
• نظام سداد بمقدم 10% فقط وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.
• خصم كاش يصل إلى 15% للدفع المباشر.
• تسليم متوقع في عام 2027.

عيوب كمبوند يامور والحل

العيب الأبرز هو اقتصار الوحدات في يامور على الفلل المستقلة والتاون فيلا فقط، مما يستبعد الباحثين عن شقة فاخرة أو دوبلكس أصغر مساحةً، ولكن مالفيرن للتطوير العقاري تقدم الفلل لضمان خصوصية الساكن مع توفيراسعار مميزة والتقسيط حتى 8 سنوات.

عن شركة مالفيرن للتطوير العقاري ومشاريعها

شركة مالفيرن للتطوير العقاري Malvern Developments شركة عقارية مصرية ناشئة تركز على تطوير المشاريع السكنية الراقية في غرب القاهرة، خاصةً منطقة زايد الجديدة بمحفظة فلل وتاون فيلا متفردة.

محفظة Malvern Developments تشمل أربعة مشاريع رئيسية: سيلينا 2 (Selena 2) في الشيخ زايد على بُعد دقيقتين من وصلة دهشور، باركدايل (Parkdale) في زايد الجديدة بالشراكة مع لاند مارك صبور، باركوودز (Parkwoods)، وكمبوند يامور Yamour الأحدث.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة مالفيرن للتطوير العقاري Malvern Developments أو لتصفح مزيد من كمبوندات الشيخ زايد، استخدم الروابط المخصصة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 27 يونيو 2026.