كمبوند بيل في الشيخ زايد Compound Belle Vie Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة إعمار مصر للتطوير العقاري

Read this article in English →

مقدمة عن كمبوند بيل في

كمبوند بيل في Belle Vie هو أحد أكبر المشاريع السكنية لشركة إعمار مصر Emaar Misr، ويقع في امتداد الشيخ زايد الجديدة (New Zayed) على ملتقى طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي ومحور الضبعة الجديد.

المشروع حالياً في مرحلة التسليم المرحلي: قطاعات مبكِّرة استلمها أصحابها بالفعل، وقطاعات حالية تُسلَّم خلال 2026، وقطاعات الفلل الكبيرة تمتد جدولاً حتى 2028 وفقاً لإعلانات إعمار مصر الرسمية.

يُعدّ كمبوند بيل في شركة إعمار مصر امتداداً طبيعياً لمحفظة المطور في غرب القاهرة، مع موقع متميز على بُعد دقائق من المحاور الرئيسية وقربٍ مباشر من كمبوند بيفرلي هيلز.

يمتد المشروع على مساحة هائلة تبلغ 480 فداناً (500 acres / ~2,023,428 م²)، مع نسبة بناء لا تتجاوز 20% من إجمالي المشروع. هذا التوزيع يضع كمبوند بيل في الشيخ زايد ضمن أكثر مشاريع غرب القاهرة سخاءً في المساحات المفتوحة.

اختار مطور المشروع إعمار مصر تخصيص نحو 80% من الأرض للمساحات الخضراء والبحيرات والممرات اللاندسكيب، مع توزيع الوحدات على 10 قطاعات سكنية مسماة (Blossoms، Waterfront، Springs، Evergreen، Fields، The Boulevard، Garden Villas، Plaza، Lake Villas، Beach View).

افتتاح BV Sports Club مقرَّر خلال 2026، فيما تبدأ المدرسة الأمريكية الدولية - فرع غرب القاهرة (AIS) عملها في 2027 داخل الكمبوند نفسه.

موقع كمبوند بيل في في الشيخ زايد الجديدة

يحتلّ كمبوند بيل في الشيخ زايد الجديدة Compound Belle Vie New Zayed موقعاً استراتيجياً نادراً في خريطة غرب القاهرة. القطاع الغربي من زايد الجديدة يُعدّ الموجة الثانية من امتداد العاصمة عمراناً، بعد إشباع زايد القديمة.

يصنّف معظم المسوّقين كمبوند بيل في الشيخ زايد Compound Belle Vie Sheikh Zayed داخل النطاق المباشر لكمبوند بيفرلي هيلز، أحد أرقى أحياء غرب القاهرة، ما ينقل قيمة الموقع تلقائياً للمشتري.

محور الضبعة الجديد المُلاصق للمشروع يُعتبر بوابة الاستثمار التالية على المدى الطويل، حيث ترتبط بمنطقتَي العلمين الجديدة والساحل الشمالي عبر شبكة طرق سريعة جديدة.

ميزة بيل في الشيخ زايد الجديدة Belle Vie New Zayed مقارنة بمشاريع زايد القديمة الداخلية هي بُعدها عن الازدحام، مع إبقاء الوصول للطرق الرئيسية في دقائق محدودة بدلاً من ساعة أو أكثر في الذروة.

هذا التموضع يُحوّل Belle Vie Compound New Zayed من مجرد كمبوند سكني إلى محور توسعي يقود الموجة الثانية من غرب القاهرة.

للمعلومات التفصيلية للمسافات والوصول، تجد بطاقة "موقع بيل في" مع الخريطة التفاعلية أسفل هذا المقال مباشرة.

تصميم كمبوند بيل في ونسبة البناء

تصميم Compound Belle Vie Sheikh Zayed يقوم على فلسفة الفراغ المفتوح: 20% فقط من الأرض مبنية، و80% مفتوحة على البحيرات والمساحات الخضراء والممرات.

قسّمت إعمار مصر الـ 480 فداناً في كمبوند بيل في إلى 10 قطاعات سكنية متخصصة، يحمل كل منها هوية تصميمية مختلفة (الحدائق، البحيرات، الواجهة المائية، الشاطئ، البوليفارد).

تتوسط البحيرات الصناعية والممرات الخضراء تصميم Belle Vie Sheikh Zayed، مع توزيع الوحدات على عدة مستويات منخفضة الارتفاع للحفاظ على إطلالة معظم الوحدات على المساحات الخضراء أو البحيرات.

اختار مطور المشروع إعمار مصر تشطيباً كاملاً لكل الوحدات بمعايير إعمار الدولية، أي أن المشتري يستلم وحدته جاهزة للسكن دون تكاليف إضافية للأرضيات أو المطابخ أو الفرش الأساسي.

هذا التوزيع التصميمي يجعل كمبوند Belle Vie الشيخ زايد من أعلى المشاريع نسبةً للمساحات المفتوحة في كمبوندات الشيخ زايد الجديدة.

المساحات والوحدات (BUA)

يقدّم Belle Vie New Zayed تنوُّعاً واسعاً في الوحدات السكنية، بمساحات BUA تتراوح إجمالاً بين 86 م² و530 م² وفقاً للأرقام الرسمية لإعمار مصر.

تتوفر داخل كمبوند بيل في شقق بمساحات بناء BUA من 75 إلى 215 م² (1–4 غرف نوم)، ودوبلكس من 164 إلى 260 م² (3 غرف)، وتاون هاوس من 194 إلى 284 م².

كما يضمّ المشروع فللاً مستقلة بمساحات BUA من 204 إلى 527 م² (4 غرف نوم وأكثر)، تتوزّع على قطاعات Garden Villas وLake Villas وBeach View Residences ضمن 10 قطاعات سكنية مسماة.

الباحث عن فلل للبيع في بيل في الشيخ زايد يجد خيارات تبدأ من 204 م² وتصل إلى 527 م²، فيما يجد الباحث عن تاون هاوس للبيع في كمبوند بيل في وحدات من 194 م² إلى 284 م² في قطاعات The Boulevard وSprings.

أما الباحث عن شقق للبيع في كمبوند بيل في فيجد وحدات بمساحات تبدأ من 75 م² (1 غرفة نوم) وتصل إلى 215 م² (4 غرف) داخل قطاعات Plaza Residences وWaterfront Residences.

كل المساحات المذكورة في كمبوند بيل في Emaar Misr هي مساحات البناء الفعلية BUA لكل وحدة، أي الأرضية الصافية للوحدة دون ملحقات الحدائق أو الروف.

أسعار كمبوند بيل في 2026

تبدأ اسعار كمبوند بيل في 2026 من 12,000,000 جنيه مصري للشقة في الإطلاق الحالي لإعمار مصر، وفقاً للأسعار الرسمية المُعلَنة في مايو 2026.

تتدرّج اسعار كمبوند بيل في الشيخ زايد بحسب نوع الوحدة ومساحة البناء BUA، حيث ترتفع أسعار التاون هاوس والدوبلكس عن الشقق، وتصل أسعار الفلل المستقلة الكبيرة إلى ما يقارب 50,000,000 جنيه مصري للوحدة في قطاعات Lake Villas وBeach View Residences.

تشمل أسعار Compound Belle Vie Emaar Misr التشطيب الكامل بمعايير إعمار، أي أن المشتري لا يدفع أي تكلفة إضافية للأرضيات أو المطابخ أو الأجهزة الأساسية بعد الاستلام.

تقع أسعار Belle Vie Emaar Misr في الفئة الراقية ضمن سوق الشيخ زايد الجديدة، وتعكس مكانة المطور وحجم المشروع (480 فدان) وموقعه على ملتقى المحاور الرئيسية في غرب القاهرة.

تختلف اسعار كمبوند بيل في 2026 من قطاع لآخر داخل المشروع: قطاعات Lake Villas وBeach View تتصدّر التسعير لإطلالاتها المباشرة على البحيرات، بينما قطاعات Plaza وSprings تقدّم نقطة دخول معقولة نسبياً تبدأ من 12,000,000 جنيه مصري.

سوق إعادة البيع داخل بيل في بدأ بالفعل بالنسبة للقطاعات المُسلَّمة، ما يمنح المشتري المهتم بوحدة جاهزة (RTM) خياراً ثانياً بجانب الإطلاق الرسمي للمطور.

نظام التقسيط في كمبوند بيل في

تقدّم إعمار مصر في المشروع خطتَيْ سداد مرنتَيْن: الخطة الأولى مقدم 5% مع تقسيط على 8 سنوات بدون فوائد، والخطة الثانية بدون مقدم (0%) على نفس الفترة.

يبلغ مبلغ التعبير عن الاهتمام (EOI) لحجز وحدة في Belle Vie 50,000 جنيه مصري للتاون هاوس و100,000 جنيه مصري للفيلا المستقلة، وهو مبلغ يُسترد كاملاً في حال عدم إتمام التعاقد.

يحصل المشتري في مشروع بيل في الشيخ زايد على وحدته كاملة التشطيب فور انتهاء مرحلة التسليم المخصَّصة لقطاعه، علماً أن قطاعات مبكِّرة استُلمت بالفعل، وقطاعات حالية تُسلَّم خلال 2026، وقطاعات الفلل الكبيرة تمتد حتى 2027 و2028.

هذا النظام يجعل تكلفة الدخول لكمبوند بيل في الشيخ زايد Compound Belle Vie Sheikh Zayed معقولة نسبياً مقارنة بأسعار السوق الكلية للمشروع، ويناسب الشريحة الباحثة عن وحدة في مشروع راقٍ بمطور دولي.

الاستثمار في كمبوند بيل في

الاستثمار في كمبوند بيل في إعمار مصر يقدّم ثلاثة محرّكات للعائد: التأجير للعائلات العاملة في غرب القاهرة، النمو الرأسمالي للمشاريع الموقَّعة من إعمار، وعائد إعادة البيع داخل سوق الشيخ زايد الجديدة المتنامي.

الموقع الاستراتيجي لـ Emaar Misr Belle Vie على ملتقى طريق القاهرة - الإسكندرية ومحور الضبعة الجديد يضع المشروع في قلب التوسع العمراني الغربي للقاهرة الكبرى، مع طلب متوقع متصاعد على مدار السنوات القادمة.

افتتاح المدرسة الأمريكية الدولية - فرع غرب القاهرة (AIS) في 2027 داخل المشروع يُتوقَّع أن يرفع قيمة وحدات كمبوند بيل في بشكل ملحوظ، خاصة الوحدات القريبة من الحرم المدرسي.

وجود محفظة قوية لإعمار مصر داخل غرب القاهرة وفي القاهرة الجديدة يضمن سيولة عالية لإعادة بيع وحدات Belle Vie Sheikh Zayed عبر شبكة الوسطاء العقاريين الموثوقين، ويمكن للمشتري مقارنة الجودة مع برج ذا ايت في الشيخ زايد كمرجع لقطاع المشاريع الحديثة في المنطقة.

هذا التكامل يجعل كمبوند بيل في الشيخ زايد Compound Belle Vie Sheikh Zayed من أبرز خيارات الاستثمار العقاري في غرب القاهرة للمشتري الباحث عن مشروع طويل الأمد.

خدمات ومرافق كمبوند بيل في

يضمّ كمبوند بيل في إعمار مصر منظومة خدمات متكاملة تجعله مدينة متكاملة قائمة بذاتها داخل امتداد الشيخ زايد الجديدة.

تشمل خدمات كمبوند بيل في BV Club المتعدد الاستخدامات (رياضة، أنشطة، موسيقى، فنون)، و BV Clubhouse الفاخر المُطل على Infinity Pool ضخم.

كما يضم كمبوند بيل في الشيخ زايد الجديدة شاطئاً مخصَّصاً للسباحة (The Beach swim lake) وسلسلة من البحيرات (The Lakes) والممرات اللاندسكيب الموزَّعة على مساحة 80% من المشروع.

يتوفر داخل المشروع عدة محاور خدمية تُسمى The Plazas تضم محال البقالة والمغاسل والمخابز اليومية، بجانب Town Center الرئيسي الذي يضم المحلات التجارية والمطاعم والمكاتب.

كما يوفر كمبوند Belle Vie الشيخ زايد عيادات طبية ومكاتب إدارية داخل المشروع، إضافة إلى المدرسة الأمريكية الدولية - فرع غرب القاهرة (AIS) المخطط افتتاحها في 2027، وأمناً وحراسة على مدار 24/7.

المميزات العامة

أهم مميزات كمبوند بيل في Belle Vie New Zayed هي المساحة الإجمالية الكبيرة (480 فدان / 500 acres) ونسبة البناء المنخفضة عند 20% فقط، مما يضمن خصوصية واسعة وإطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات.

التوقيع الإعماري لشركة إعمار مصر على مشروع بيل في يمنحه طبقة إضافية من الثقة، خاصة لمن يبحث عن جودة تنفيذ تماثل ميفيدا أو مراسي.

الموقع على ملتقى طريق القاهرة - الإسكندرية ومحور الضبعة يميّز Belle Vie Compound Sheikh Zayed عن المشاريع الداخلية في زايد القديمة، ويجعله بوابة طبيعية للتوسع الغربي للقاهرة الكبرى. للمقارنة مع برج سكني في نفس المنطقة، يمكن زيارة ذا ايت تاور الشيخ زايد.

التشطيب الكامل لوحدات كمبوند بيل في (بمعايير إعمار) يعني أن المشتري يستلم وحدته جاهزة دون أي تكاليف إضافية للأرضيات أو المطابخ أو التكييفات.

وجود مدرسة AIS الدولية ونادي رياضي ضخم وعيادات وTown Center تجاري كامل داخل المشروع يجعل كمبوند بيل في وحدة عمرانية متكاملة قائمة بذاتها.

عيوب كمبوند بيل في والحل

أحد أبرز عيوب كمبوند بيل في هو تأجيل التسليم من الجدول الأصلي (الربع الأول 2025) إلى تسليم مرحلي ممتد من 2025 وحتى 2028، مما أثَّر على المشترين الأوائل الذين خططوا للسكن في موعد أقدم.

الحل: التسليم بدأ فعلياً في القطاعات المبكِّرة، وصور تقدُّم البناء على موقع إعمار مصر موثَّقة شهرياً، مما يعزز ثقة الجدول الحالي. كما أن سوق إعادة البيع داخل القطاعات المُسلَّمة يمنح خياراً ثانياً للمشتري الباحث عن وحدة جاهزة (RTM).

عيب آخر: بُعد المشروع عن شرق القاهرة (الجامعة الأمريكية، التجمع الخامس، وسط البلد) يجعل التنقل اليومي شرقاً صعباً، خاصة في ساعات الذروة على محور 26 يوليو.

الحل: المشروع موجَّه أساساً لشريحة العاملين في غرب القاهرة (سفنكس، 6 أكتوبر، الزايد القديمة)، وللعائلات التي يكفيها مدارس AIS والخدمات الداخلية للمشروع.

عن المطور: إعمار مصر

شركة إعمار مصر Emaar Misr هي الذراع المصرية لمجموعة إعمار العقارية الإماراتية، إحدى أكبر مجموعات التطوير العقاري في الشرق الأوسط، ومطوّر برج خليفة في دبي.

محفظة إعمار مصر تشمل بجانب كمبوند بيل في مشاريع راسخة: ميفيدا في القاهرة الجديدة، أب تاون كايرو في المقطم، كايرو جيت في غرب القاهرة، ومراسي في الساحل الشمالي.

أطلقت إعمار مصر مؤخراً مشاريع جديدة على البحر الأحمر والساحل الشمالي تشمل Marassi Red Sea و Mivida Gardens و Soul في رأس الحكمة، إضافة إلى مرحلة كمبوند بيل في الكبرى في الشيخ زايد الجديدة.

هذه المحفظة الواسعة تمنح Compound Belle Vie Emaar Misr مصداقية عالية في التسليم والجودة والقيمة طويلة الأمد، خاصة للمشتري الذي يبحث عن مطور موثوق بحجم إقليمي.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: صفحة إعمار مصر، أو زيارة كمبوندات الشيخ زايد الكاملة لمقارنة بيل في بباقي مشاريع المنطقة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 20 يونيو 2026.