كمبوند جوار الشيخ زايد Compound Jewar Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة إيوان للتطوير العقاري

مقدمة عن جوار الشيخ زايد

جوار الشيخ زايد من أنجح مشاريع شركة IWAN Developments في غرب القاهرة، يقع في الحي الـ13 بالشيخ زايد على 12 فدان مع نسبة بناء منخفضة جداً.

Read this article in English →

Compound Jewar Sheikh Zayed مشروع مسلَّم بالكامل من تطوير IWAN، نسبة التسليم 100% ونسبة الإشغال 87% وفق الموقع الرسمي للمطور.

المطور لا يملك مخزون وحدات متاح للبيع داخل كمبوند جوار في 2026، والقناة الوحيدة للشراء اليوم هي سوق إعادة البيع (RTM-Resale) عبر الوسطاء وملاك الوحدات الحاليين.

الموقع داخل الحي الـ13 الشيخ زايد يضع جوار على قُرب من المحاور الكبرى مثل محور 26 يوليو وطريق الإسكندرية الصحراوي ونوادي الشيخ زايد المعروفة.

التشكيلة تشمل شقق ودوبلكس وبنتهاوس وفلل بمساحات متنوعة، مع تشطيب سوبر لوكس فاخر بالكامل عند التسليم. جوار الشيخ زايد تجربة سكن متكاملة.

الشريحة المستهدفة لـ جوار IWAN: الأسر الباحثة عن وحدة Ready-to-Move في قلب الشيخ زايد، والمستثمرين الذين يفضلون عقاراً مسلماً منذ 2024 بطلب إيجار قائم داخل مجتمع مأهول فعلياً.

موقع جوار في الشيخ زايد

يقع جوار في قلب الحي الـ13 بالشيخ زايد، على المحور المركزي مباشرةً، مع وصول سهل لمحور 26 يوليو ومحور الفنون وطريق الإسكندرية الصحراوي.

التموضع لـ Compound Jewar Sheikh Zayed يجمع بين قُرب من نوادي الشيخ زايد العريقة وقُرب من شارع الحصري ومول العرب، مما يجعله مثالياً للأسر التي تعمل في الشيخ زايد.

الأماكن القريبة من جوار

• 5 دقائق من نادي الأهلي بالشيخ زايد.
• 10 دقائق من مول العرب وهايبر وان.
• 10 دقائق من شارع الحصري ومنطقة الخدمات.
• 15 دقيقة من محور 26 يوليو.
• 15 دقيقة من ميدان الرماية وطريق الأهرامات.
• 20 دقيقة من ميدان لبنان والمهندسين.
• قُرب من زد بارك والجامعات الخاصة.

الإحداثيات: 30.0548° شمالاً، 30.9835° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب جوار من مسارك اليومي.

تصميم جوار

التصميم المعماري لـ جوار توقيع شركة IWAN Developments، يجمع بين الطابع المعاصر والكثافة المنخفضة جداً بنسبة بناء أقل من 22% من المساحة الكلية البالغة 12 فدان.

المخطط العام لـ Jewar Sheikh Zayed يخصص الجزء الأكبر للمساحات الخضراء والممرات والمسطحات المائية، مع توزيع الفلل في مواقع متميزة والشقق في عمارات منخفضة الارتفاع.

كل وحدة في كمبوند جوار IWAN تستفيد من واجهة عصرية مدروسة وإطلالة مفتوحة على حديقة أو ممشى داخلي، مع تشطيب سوبر لوكس بالكامل دون الحاجة لميزانية تشطيب إضافية.

اللمسات النهائية في مشروع جوار الشيخ زايد تظهر في تفاصيل المداخل والمصاعد والمساحات المشتركة، مما يخلق هوية متفردة تميز كمبوند جوار عن المشاريع المنافسة بنفس المنطقة.

المساحات والوحدات في كمبوند جوار

كمبوند جوار يقدم 4 أنواع رئيسية من الوحدات: شقق فاخرة، دوبلكس، بنتهاوس، وفلل مستقلة. كل نوع مصمم لشريحة محددة من المشترين الباحثين عن سكن جاهز.

الشقق بمساحات تبدأ من 128 متراً وتصل إلى 200 متر. الدوبلكس من 220 إلى 280 متراً. البنتهاوس من 180 إلى 260 متراً مع روف خاص. الفلل من 240 إلى 360 متراً بحديقة خاصة.

التوزيع داخل كمبوند جوار IWAN يخدم الأسر الصغيرة الباحثة عن شقة 128 متر، الأسر المتوسعة التي تريد دوبلكس أو بنتهاوس، أو الأسر الكبيرة الباحثة عن فيلا 360 متر مستقلة.

التشطيب سوبر لوكس بالكامل عند التسليم. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate لكل نوع.

أسعار كمبوند جوار 2026 (سوق إعادة البيع)

أسعار كمبوند جوار اليوم هي أسعار سوق إعادة بيع لمشروع مسلَّم بالكامل منذ الربع الرابع 2024، وليست أسعار إطلاق من المطور.

المرصود في مايو 2026 من قوائم وسطاء حقيقية على PropertyFinder Egypt وNawy وBayut Egypt وAqarmap.

سعر أرضية إعادة البيع يبدأ من 6,200,000 جنيه مصري للشقة الأصغر حوالي 128 متر مربع في موقع داخلي.

الشقق 128–200 متر مربع تتداول بين 6,200,000 و9,500,000 جنيه مصري حسب الدور والإطلالة، والدوبلكس والبنتهاوس 220–280 متر مربع تتداول بين 9,800,000 و11,500,000 جنيه مصري.

الفلل والوحدات الكبيرة 270–391 متر مربع تصل إلى 12,900,000 جنيه مصري في أعلى الإعلانات الظاهرة على PropertyFinder Egypt.

الأسعار تتحرك مع كل صفقة إعادة بيع لـ IWAN Jewar، ولا توجد قائمة أسعار رسمية من المطور لأن المخزون نفد. تواصل مع CompoundGate لأحدث أسعار كمبوند جوار الشيخ زايد.

طرق الدفع في كمبوند جوار (سوق ريسيل)

لا توجد خطة تقسيط رسمية من المطور IWAN على كمبوند جوار في 2026 لأن المشروع مسلَّم بالكامل ومخزون المطور نفد منذ 2024.

طرق الدفع المتاحة اليوم هي: دفع كاش كامل للبائع الحالي، أو تمويل عقاري بنكي عبر أحد البنوك المصرية، أو خطة تقسيط جزئية يتفق عليها المشتري مباشرة مع المالك الحالي وتُوثَّق في عقد البيع.

التمويل العقاري في مصر يغطي عادةً 70–80% من قيمة الوحدة لمدة تصل إلى 20 سنة، وهو خيار شائع لشراء وحدات Ready-to-Move داخل كمبوند جوار الشيخ زايد.

تواصل مع CompoundGate لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً في كمبوند جوار، والمساعدة في تنسيق الكاش أو التمويل أو ترتيب تقسيط مع البائع.

الاستثمار في كمبوند جوار

الاستثمار في كمبوند جوار مدفوع بثلاث محركات. الأول: التسليم الفوري يعني عائد إيجار من اليوم الأول دون فترة انتظار، وهي ميزة نادرة في السوق المصري الحالي.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ IWAN Developments، شركة لها 18 عاماً من الخبرة و10 مشاريع سكنية وساحلية. مشاريع IWAN السابقة تحقق ارتفاعاً ثابتاً في القيمة.

المحرك الثالث: الموقع في الحي الـ13 الشيخ زايد، أحد أكثر الأحياء نضجاً وكثافة سكانية في غرب القاهرة، يضمن طلباً مستمراً على الإيجار من العائلات الراقية.

عائد الإيجار في كمبوند جوار يقدر بـ 6–8% سنوياً للشقق المؤجرة لأسر تعمل في الشيخ زايد أو الجيزة. الفلل تحقق إيجارات شهرية 35,000–60,000 جنيه مصري بعقود طويلة.

للمقارنة بمشاريع شقيقة لـ IWAN في الشيخ زايد مثل The Trine أو مشاريع منافسة مثل بيل في، يقدم كمبوند جوار ميزة التسليم الفوري الواضح.

خدمات ومرافق كمبوند جوار

Compound Jewar Sheikh Zayed يستفيد من منظومة الخدمات الكاملة داخل المشروع، إضافة إلى الخدمات المتاحة في الحي الـ13 المحيط.

• نادي رياضي متكامل بملاعب تنس وكرة قدم وبادل.
• حمامات سباحة بأحجام مختلفة لجميع الأعمار.
• جيم ومركز لياقة بدنية مجهز بأحدث الأجهزة.
• منطقة BBQ ومناطق شواء عائلية.
• مسارات مشي وجري وسط مساحات خضراء.
• حضانة ومنطقة ألعاب أطفال آمنة.
• منطقة تجارية بمحلات وكافيهات داخل الكمبوند.
• أمن وحراسة 24/7 مع كاميرات مراقبة عالية الدقة.
• صيانة دورية للوحدات والمساحات المشتركة.
• مولدات احتياطية وأنظمة إطفاء حريق متطورة.

الخدمات داخل كمبوند جوار تستهدف تحقيق نمط حياة مكتفية ذاتياً، مع الاستفادة من الحياة النابضة في الشيخ زايد. هذا يميز مشروع جوار الشيخ زايد عن المشاريع الأصغر.

المميزات العامة لـ كمبوند جوار

المميزات الفريدة لـ كمبوند جوار تجمع بين الموقع الناضج، التسليم الفوري، وعلامة IWAN التجارية:

• مساحة 12 فدان في الحي الـ13 الشيخ زايد.
• تسليم 100% للمراحل المنتهية، إشغال 87%.
• تطوير شركة IWAN Developments المعروفة.
• 4 أنواع وحدات: شقق، دوبلكس، بنتهاوس، فلل.
• تشطيب سوبر لوكس بالكامل عند التسليم.
• نسبة بناء منخفضة جداً، مساحات خضراء واسعة.
• نادي رياضي متكامل داخل الكمبوند.
• قُرب من نادي الأهلي ومول العرب وزد بارك.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة.
• نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• عائد إيجار سنوي 6–8% للوحدات المؤجرة.
• سكن فوري بدون فترة انتظار للتسليم.

عيوب كمبوند جوار والحل

العيب الأبرز هو الأسعار في السوق الثانوي لـ كمبوند جوار، حيث الوحدات الجاهزة تباع بهامش أعلى من المطور المباشر. الحل: الميزة الكبرى للوحدة الجاهزة هي التسليم الفوري، فالمشتري يبدأ السكن أو الإيجار من اليوم الأول دون انتظار 3-4 سنوات للتسليم كما في المشاريع الجديدة.

عيب آخر: مساحة صغيرة نسبياً (12 فدان فقط) تعني خدمات أقل من الكمبوندات الكبيرة. الحل: ساكن مشروع جوار الحي الـ13 يستفيد من خدمات الحي الناضج الكاملة، ومول العرب وهايبر وان وشارع الحصري كلها على بُعد دقائق.

عن المطور: IWAN Developments ومشاريعها السابقة

شركة IWAN Developments من شركات العقارات المصرية المعروفة، تأسست عام 2007 ولها أكثر من 18 عاماً من الخبرة في المشاريع السكنية والساحلية بمصر.

محفظة IWAN Developments تشمل: جوار الشيخ زايد، The Trine زايد الجديدة، The Axis 6 أكتوبر، Majada الساحل الشمالي. هذا التنوع بين السكني والساحلي يعكس مرونة الشركة.

الميزة المؤسساتية لـ IWAN هي الالتزام بالمواعيد، والتسليم بتشطيب فاخر كامل، والاهتمام بالتفاصيل المعمارية. علامة IWAN في الشيخ زايد ضمان جودة معروف للمشتري المصري.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة IWAN Developments على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات الشيخ زايد، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص لـ كمبوند جوار، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.

صيغ البحث الشائعة عن كمبوند جوار

صيغ البحث الشائعة: مشروع جوار الشيخ زايد، جوار الشيخ زايد، شركة IWAN Developments لـ جوار. هذه التركيبات تقود لنفس المشروع.

صيغ بالمطور: كمبوند جوار شركة IWAN Developments، كمبوند جوار IWAN. كلها تقود للصفحة نفسها.

للبحث المختصر بالإنجليزية: Jewar Sheikh Zayed، Compound Jewar Sheikh Zayed، Jewar Compound Sheikh Zayed، Jewar IWAN. كلها تركيبات شائعة للباحثين.

تركيبات ثنائية اللغة: كمبوند Jewar Sheikh Zayed، كمبوند جوار الشيخ زايد Compound Jewar Sheikh Zayed، جوار الشيخ زايد Jewar Sheikh Zayed.

تركيبات بالشيخ زايد: Compound Jewar Sheikh Zayed، كمبوند جوار في الشيخ زايد Compound Jewar Sheikh Zayed، جوار في الشيخ زايد Jewar Sheikh Zayed.

للباحثين باسم المطور: Compound Jewar IWAN Developments، IWAN Developments Jewar، Compound Jewar IWAN، Jewar IWAN. كلها تركيبات صحيحة.

تركيبات إضافية شائعة: كمبوند جوار IWAN الشيخ زايد. للباحثين عن وحدات: شقق للبيع في جوار الشيخ زايد، فيلا للبيع في كمبوند جوار.

صيغ بـ الحي الـ13: كمبوند جوار الحي الـ13، مشروع جوار الحي الـ13، كمبوند جوار الحي الـ13 Compound Jewar 13th District، جوار الحي الـ13 Jewar 13th District. تركيبات شائعة بسبب الموقع.

صيغ بالمطور بصيغ مختلفة: كمبوند جوار إيوان، كمبوند جوار شركة إيوان، كمبوند جوار إيوان الحي الـ13، Compound Jewar IWAN Developments IWAN. كلها صيغ شائعة.

صيغ إنجليزية إضافية: Compound Jewar 13th District، Jewar 13th District، Jewar Compound 13th District، كمبوند Jewar 13th District. لـ الباحثين بالإنجليزية.

للباحثين عن وحدات بالحي الـ13: فلل للبيع في جوار الحي الـ13، فيلا للبيع في كمبوند جوار الحي الـ13. للباحثين عن أسعار: اسعار كمبوند جوار الحي الـ13، اسعار كمبوند جوار الشيخ زايد، اسعار كمبوند جوار في الشيخ زايد.