كمبوند الكرمة ريزيدنس الشيخ زايد Compound Karma Residence Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة الكارما للتطوير العقاري

Read this article in English →

كمبوند الكرمة ريزيدنس الشيخ زايد — لمحة سريعة

كمبوند الكرمة ريزيدنس Compound Karma Residence Sheikh Zayed مشروع سكني متعدد الوحدات تطوره شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments في الحي الـ 16 بالشيخ زايد، بجوار مدخل المدينة وملاصقاً تقريباً لكمبوند الربوة.

المشروع يمتد على مساحة 16 فدان (ما يعادل 67,200 متر مربع تقريباً)، بكثافة بناء 45% للوحدات السكنية و55% للحدائق والمسطحات المائية والخدمات داخل المشروع.

اسعار كمبوند الكرمة ريزيدنس 2026 تبدأ من 8,000,000 جنيه مصري للشقق، وترتفع إلى 25,000,000 جنيه مصري للفلل المستقلة الكبيرة بمساحة 625 متر مربع.

كمبوند الكرمة ريزيدنس الكارما يقدم خطة دفع 10% مقدم وتقسيط على 7 سنوات بدون فوائد، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من 2026 (Q4 2026) وتشطيب كامل Fully Finished للوحدات.

المشروع تم تطويره برؤية تجمع بين الشقق المتنوعة والدوبلكس والتوين هاوس والتاون هاوس والفلل المستقلة، ما يجعله مناسباً لشريحة واسعة من الأسر داخل الشيخ زايد.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، خطط السداد، الخدمات، المميزات والعيوب، وتاريخ المطور.

موقع كمبوند الكرمة ريزيدنس بالحي الـ 16

يقع كمبوند الكرمة ريزيدنس الشيخ زايد في الحي الـ 16 بجوار مدخل المدينة، أحد أكثر المواقع نضجاً في الشيخ زايد، وملاصقاً تقريباً لكمبوند الربوة الشهير.

الموقع يبعد دقائق فقط عن طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو، الذي يربط الشيخ زايد بوسط القاهرة والمهندسين والعجوزة، فضلاً عن قربه من شارع الحصري الرئيسي.

الجوار المباشر لـ كمبوند الكرمة ريزيدنس الكارما يضم مدارس عالمية ونوادي رياضية وكمبوندات راقية مأهولة منذ سنوات، ما يمنح المشروع نسيجاً سكنياً ناضجاً وخدمات منطقية.

الأماكن القريبة من كمبوند الكرمة ريزيدنس

• كمبوند الربوة Al Rabwa — ملاصق للمشروع تقريباً
• طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي — على بعد دقائق
• محور 26 يوليو — 5 دقائق
• مدرسة بيفرلي هيلز — 5 دقائق
• المدرسة البريطانية BISC — 5 دقائق
• حضانة Green Land — 8 دقائق
• أركان بلازا Arkan Plaza — 12 دقيقة
• هايبر وان الشيخ زايد — 10 دقائق
• مول العرب Mall of Arabia — 15 دقيقة

الإحداثيات الجغرافية لـ كمبوند الكرمة ريزيدنس هي 30.0512 شمالاً و30.9591 شرقاً — يمكن مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم كمبوند الكرمة ريزيدنس

كمبوند الكرمة ريزيدنس AlKarma يتميز بتصميم معماري متوازن، حيث 45% من المساحة للوحدات السكنية و55% للحدائق والمسطحات المائية والخدمات والممرات الداخلية.

التصميم يجمع بين الأبنية السكنية منخفضة الارتفاع لشقق الحدائق والشقق العادية، مع كلاسترات منفصلة للتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، ما يحافظ على نسيج بصري متجانس.

الواجهات المعمارية تعتمد طرازاً معاصراً نظيفاً مع لمسات حداثية، ونوافذ كبيرة وفراندات تطل على المسطحات الخضراء، إضافةً إلى حدائق خاصة لشقق الحدائق وفلل التاون.

الوحدات في كمبوند الكرمة ريزيدنس

كمبوند الكرمة ريزيدنس الشيخ زايد يضم تنوعاً نادراً في الوحدات السكنية يتيح لأي أسرة (صغيرة أو كبيرة) إيجاد المنتج المناسب داخل نفس المشروع وبنفس الخدمات والأمان.

• شقة Apartment — مساحة 111 إلى 220 متر مربع، 3 غرف نوم، 2 حمام
• شقة بحديقة Garden Apartment — 150 إلى 240 متر مربع، 3 غرف نوم
• دوبلكس Duplex — 216 إلى 280 متر مربع، 4 غرف نوم
• توين هاوس Twin House — 246 إلى 280 متر مربع، 4 غرف نوم
• تاون هاوس Townhouse — 296 إلى 340 متر مربع، 4 غرف نوم
• فيلا مستقلة Standalone Villa — 316 إلى 625 متر مربع، 5 إلى 6 غرف نوم

كل الوحدات في كمبوند Karma Residence Sheikh Zayed تأتي بنظام تشطيب كامل Fully Finished، ما يلغي تكلفة وزمن التشطيب الداخلي بعد الاستلام في الربع الرابع من 2026.

شقق للبيع في كمبوند الكرمة ريزيدنس بمساحات 111 إلى 220 متر تستهدف الأسر الصغيرة والمتوسطة، وتعد نقطة الدخول الأرخص للمشروع لمن يبحث عن وحدة في الشيخ زايد بميزانية معقولة.

اسعار كمبوند الكرمة ريزيدنس 2026

اسعار كمبوند الكرمة ريزيدنس 2026 تبدأ من 8,000,000 جنيه مصري للشقق ذات المساحات الصغيرة، وترتفع تدريجياً مع المساحة وموقع الوحدة داخل المشروع.

شقق الحدائق والدوبلكس في كمبوند الكرمة ريزيدنس الشيخ زايد تتمركز بين 12,000,000 و18,000,000 جنيه مصري حسب المساحة (150 إلى 280 متر مربع) ووجود حديقة خاصة من عدمه.

التوين هاوس والتاون هاوس في الكرمة ريزيدنس تبدأ من 13,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 21,500,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر مساحة (296 إلى 340 متر مربع).

الفلل المستقلة في كمبوند Karma Residence Sheikh Zayed تتراوح أسعارها من 18,000,000 جنيه مصري لفيلا 316 متر مربع وتصل إلى 25,000,000 جنيه مصري للفيلا الكبيرة 625 متر مربع.

طرق السداد في كمبوند الكرمة ريزيدنس

كمبوند الكرمة ريزيدنس Compound Karma Residence يطرح خطة دفع موحدة: 10% مقدم وتقسيط على 7 سنوات (28 قسط ربع سنوي) بدون فوائد، وهي خطة مميزة في سوق الشيخ زايد المركزي اليوم.

يمكن دمج خصم نقدي عند الدفع كاش، أو الحصول على تمويل عقاري بنكي يصل إلى 80% من قيمة الوحدة من البنوك المصرية الكبرى للمشروعات المعتمدة في الشيخ زايد.

اختيار طريقة الدفع المناسبة يعتمد على وضع المشتري المالي ومدى رغبته في توزيع التكلفة، خاصةً مع تسليم Q4 2026 الذي يتيح فترة 2 سنة لإكمال أكبر قدر من الأقساط قبل الاستلام.

الاستثمار في كمبوند الكرمة ريزيدنس

الاستثمار في كمبوند الكرمة ريزيدنس فرصة قوية لأن المشروع في موقع نضج تام بقلب الشيخ زايد، حيث الطلب الإيجاري قائم وثابت من الأسر العاملة في المنطقة الصناعية والأكاديمية.

الإيجارات السكنية في الشيخ زايد المركزية ارتفعت بشكل ملحوظ خلال 2024 و2025، مع طلب من الجاليات العربية والمقيمين الأجانب على وحدات الشقق والتاون هاوس داخل كمبوندات معتمدة.

كمبوند الكرمة ريزيدنس الكارما يقدم تنوعاً نادراً في الوحدات (شقق وحدائق ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة)، ما يفتح خيارات إعادة بيع وتأجير لشرائح مختلفة من المشترين.

توقع نمو رأسمالي 8% إلى 12% سنوياً في الشيخ زايد المركزي بعد التسليم، مع مرونة خروج نقدية بفضل سوق إعادة بيع نشط في كمبوندات AlKarma بشكل عام.

الخدمات والمرافق في كمبوند الكرمة ريزيدنس

كمبوند الكرمة ريزيدنس Karma Residence Compound Sheikh Zayed يقدم منظومة خدمات متكاملة جعلت منه مشروعاً سكنياً جاذباً للأسر الباحثة عن جودة حياة عالية في الشيخ زايد المركزية.

• نادٍ اجتماعي ورياضي بالكامل
• مركز عافية Wellness Hub
• مجمع طبي داخلي
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات
• حمامات سباحة موزعة داخل المشروع
• مسارات مشي وجري عبر المسطحات الخضراء
• منطقة لعب أطفال آمنة ومتعددة
• صالة جيم مجهزة بالكامل
• مسجد داخل المشروع
• كاميرات مراقبة CCTV على مدار 24 ساعة
• أمن وحراسة 24/7
• جراج خاص للوحدات

مميزات كمبوند الكرمة ريزيدنس

الموقع المتميز لـ كمبوند الكرمة ريزيدنس بالحي الـ 16 بجوار مدخل الشيخ زايد وملاصقاً للربوة يضع الأسر في قلب نسيج سكاني ناضج، ليس مشروعاً معزولاً في أطراف المدينة.

التنوع في الوحدات (شقق، حدائق، دوبلكس، تاون هاوس، توين هاوس، فلل) يجعل كمبوند Karma Residence Sheikh Zayed مناسباً لكل شرائح الأسر، من الصغيرة الباحثة عن شقة إلى الكبيرة الباحثة عن فيلا.

تشطيب كامل Fully Finished لكل الوحدات يلغي تكلفة وزمن التشطيب الداخلي بعد الاستلام، وهي ميزة مهمة جداً لمن يخطط للسكن المباشر أو للتأجير الفوري بعد التسليم Q4 2026.

قرب كمبوند الكرمة ريزيدنس من مدارس بيفرلي هيلز والمدرسة البريطانية BISC وحضانة Green Land يجعله مناسباً للأسر التي تضع التعليم على رأس أولويات اختيار الموقع السكني.

سجل الكارما للتطوير العقاري في الشيخ زايد منذ 1996 (Karma 4 المسلَّم 2022، الكرمة جيتس المسلَّم Q1 2024، Alkarma Kay قيد التسليم) يعزز ثقة المستثمر في الوفاء بمواعيد التسليم.

عيوب كمبوند الكرمة ريزيدنس والحلول المقترحة

أبرز عيوب كمبوند الكرمة ريزيدنس هو كثافة بناء أعلى نسبياً (45% للوحدات) مقارنة ببعض كمبوندات الكارما الأخرى مثل الكرمة جيتس (13.5%) أو Vaha (14%)، نتيجة تنوع المنتج السكني في 16 فدان فقط.

الحل: التركيز على وحدات الفلل المستقلة أو التاون هاوس داخل المشروع، التي تحظى بحدائق خاصة وموقع طرفي بعيداً عن الأبنية السكنية الأكثر كثافة.

عيب ثانٍ هو المساحة الإجمالية المحدودة (16 فدان فقط) مقارنة بالمشاريع الكبرى في الشيخ زايد (300+ فدان)، ما يعني عدداً أقل من المرافق الترفيهية مقارنة بالمشاريع الضخمة.

الحل: الاستفادة من قرب المشروع من النوادي الكبرى بالشيخ زايد (نادي الشيخ زايد، وادي دجلة، النادي الأهلي) وكذلك مدارس وخدمات بيفرلي هيلز والربوة المجاورة.

المطور — شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments

كمبوند الكرمة ريزيدنس الكارما من تطوير شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments، شركة تأسست عام 1996 ومتخصصة في كمبوندات الشيخ زايد بكثافة بناء منخفضة.

الشركة معروفة بمشاريع أخرى ناجحة مثل كارما 4 (الحي الـ 12، مسلَّم 2022)، الكرمة جيتس (مسلَّم Q1 2024)، Alkarma Kay (تسليم 2026 — شقق وبنتهاوس)، LaManga في Sphinx City، وVaha في زايد الجديدة.

سجل الكارما في الالتزام بمواعيد التسليم وتشطيب الوحدات ميزة كبيرة في سوق يعاني تأخيرات متكررة من مطورين آخرين بنفس المنطقة الجغرافية في الشيخ زايد و6 أكتوبر.

اختيار وحدة في AlKarma Developments Karma Residence يعني الانضمام إلى مجتمع راقٍ في موقع مأهول بالكامل، مع جوار أسر مستقرة في الربوة وبيفرلي هيلز.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع الكارما للتطوير العقاري على CompoundGate، أو تصفح جميع كمبوندات الشيخ زايد للمقارنة.

الباحثون عن شقق للبيع في كمبوند الكرمة ريزيدنس سيجدون شققاً بمساحات 111 إلى 220 متر مربع، 3 غرف نوم، بأسعار تبدأ من 8,000,000 جنيه مصري للوحدة الأرخص.

الباحثون عن فلل للبيع في الكرمة ريزيدنس الشيخ زايد سيجدون فلل مستقلة بمساحات 316 إلى 625 متر مربع، 5 إلى 6 غرف نوم، بأسعار 18,000,000 إلى 25,000,000 جنيه مصري.

أما فيلا للبيع في كمبوند الكرمة ريزيدنس الشيخ زايد بمساحة متوسطة (316–400 متر) فهي التوازن الأمثل بين الحجم والسعر للأسر التي تريد فيلا حقيقية بميزانية معقولة.

تاون هاوس للبيع في كمبوند الكرمة ريزيدنس وكذلك توين هاوس للبيع في كمبوند الكرمة ريزيدنس يستهدفان الأسر الباحثة عن "بيت بحديقة" بأسعار 13,000,000 إلى 21,500,000 جنيه مصري.

دوبلكس للبيع في كمبوند الكرمة ريزيدنس بمساحات 216 إلى 280 متر يقدم بديلاً ذكياً عن الفيلا للأسر متوسطة الحجم، بأسعار تبدأ من 12,000,000 جنيه مصري.

اسعار كمبوند الكرمة ريزيدنس الشيخ زايد ستشهد على الأرجح زيادة سنوية 12-15% حتى التسليم Q4 2026، وفقاً لاتجاه الأسعار العام في كمبوندات الشيخ زايد المركزية.

اسم كمبوند Karma Residence AlKarma يجمع بين سمعة موقع الشيخ زايد المعروف وسجل المطور الموثوق منذ 1996، وهو مزيج جذاب للمستثمر الباحث عن أصل سكني آمن.

كمبوند الكرمة ريزيدنس الشيخ زايد Compound Karma Residence Sheikh Zayed يجمع بين موقع نادر بقلب المدينة ومنتج سكني متنوع، وهو مشروع الكرمة ريزيدنس الشيخ زايد المنتظر في الحي الـ 16.

صياغات Karma Residence Compound Sheikh Zayed أو Karma Residence AlKarma كلها تشير إلى نفس المشروع التابع لـ كمبوند Karma Residence Sheikh Zayed داخل الحي الـ 16.

كمبوند الكرمة ريزيدنس الكارما للتطوير العقاري هو الاسم الرسمي الكامل، ويستخدمه الوسطاء عند توثيق الصفقات، إلى جانب صياغات Compound Karma Residence AlKarma Developments وKarma Residence AlKarma Developments المتداولة في المنصات العقارية.

اسم الكرمة ريزيدنس الشيخ زايد Karma Residence Sheikh Zayed هو الصياغة الأكثر استخداماً في البحث، تليها Compound Karma Residence AlKarma Developments عند الباحث المهتم بربط المشروع بالمطور.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.