كمبوند يونويا الشيخ زايد Compound Unoia Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة فويا للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

ما هو كمبوند يونويا الشيخ زايد 2026؟

كمبوند يونويا الشيخ زايد إطلاق سكني جديد من شركة فويا للتطوير العقاري داخل حي الثورة الخضراء بقلب مدينة الشيخ زايد، على شارع 15 مباشرة في مواجهة كمبوند الربوة، وأحد أحدث المشاريع المنخفضة الكثافة بالمدينة.

يُطرح كمبوند يونويا الشيخ زايد Compound Unoia Sheikh Zayed على مساحة 37,800 متر مربع (9 أفدنة)، خُصِّص 82% منها للمساحات الخضراء والمسطحات المفتوحة، فيما لا يتجاوز البناء 18% فقط من إجمالي مساحة المشروع.

تنطلق أسعار كمبوند يونويا الشيخ زايد من 2,660,000 جنيه مصري لشقق الغرفة الواحدة، وتصل إلى 4,655,000 جنيه مصري لشقق الثلاث غرف، ضمن جدول إطلاق يُعلَن عبر شركة فويا للتطوير العقاري مباشرة.

يبدأ نظام السداد في كمبوند يونويا بمقدم 10% — صفر مقدم تماماً — ثم تقسيط ثمن الوحدة على 10 سنوات بدون فوائد عبر شركة فويا للتطوير العقاري، مع جدية حجز 50,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد.

تأسس مشروع يونويا الشيخ زايد كمنتج Low-Rise ارتفاعه أرضي + 3 أدوار فقط، يضم شقق فقط بثلاث فئات أساسية، ويستهدف الأسرة الباحثة عن خصوصية حقيقية داخل قلب الشيخ زايد الناضج عمرانياً.

يحمل كمبوند يونويا فويا للتطوير العقاري بصمة تصميمية مميزة على يد المهندس المعماري محمد حافظ والإشراف التنفيذي للمهندس محرم باخوم، اللذين يقودان فريق تطوير المخطط الرئيسي بالتعاون مع فويا.

تسليم وحدات كمبوند يونويا الشيخ زايد متوقع عام 2030، أي بعد 3.5 سنوات من تاريخ الإطلاق الرسمي، ضمن جدول تنفيذ مرتبط بمراحل بناء واضحة على الأرض.

أسعار يونويا الشيخ زايد Unoia Sheikh Zayed المعلنة تنطلق من 2,660,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة بمساحة 76 م²، وتصل إلى 4,655,000 جنيه مصري لشقة الثلاث غرف بمساحة 133 م² داخل المخطط.

يستفيد كمبوند يونويا شركة فويا للتطوير العقاري من نظام إدارة ذكي بالشراكة مع شبكة فودافون، وهو نظام يربط بوابات الدخول والمرافق المشتركة والمساحات الخضراء بمنظومة تشغيل رقمية متكاملة.

أين يقع كمبوند يونويا الشيخ زايد على الخريطة؟

كمبوند يونويا الشيخ زايد يقع داخل حي الثورة الخضراء بمدينة الشيخ زايد، على شارع 15 مباشرة في مواجهة كمبوند الربوة، أحد أعرق الكمبوندات الفاخرة داخل مدينة الشيخ زايد.

الموقع الجغرافي لـ كمبوند يونويا في مواجهة الربوة يضعه في قلب نسيج عمراني فاخر مكتمل بالكامل، حيث الخدمات والمدارس الدولية والنوادي والمراكز التجارية الكبرى متاحة في دقائق معدودة دون الحاجة لانتظار سنوات إنضاج المدن الجديدة.

مشروع يونويا الشيخ زايد يطل على شبكة من المحاور الرئيسية تتقدمها محور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي، وهي شبكة تربط الشيخ زايد بمدينة 6 أكتوبر وبالعاصمة الإدارية الجديدة وبمدن غرب القاهرة الكبرى مباشرة.

الأماكن القريبة من كمبوند يونويا الشيخ زايد

• 7 دقائق من هايبر وان Hyper One — أقرب وجهة تسوق يومية لقاطن كمبوند يونويا الشيخ زايد.
• 8 دقائق من النادي الأهلي بالشيخ زايد — أبرز نادٍ رياضي على بعد دقائق من يونويا.
• 14 دقيقة من أركان بلازا Arkan Mall — أهم وجهات الترفيه والمطاعم للقاطنين بـ يونويا الشيخ زايد.
• 15 دقيقة من قرية الذكاء سمارت فيليدج — أكبر تجمع شركات تكنولوجيا قرب يونويا.
• دقائق معدودة من محور 26 يوليو — يربط يونويا الشيخ زايد بمدينة 6 أكتوبر والقاهرة الكبرى.
• دقائق من الطريق الدائري الإقليمي Ring Road — يربط الشيخ زايد بمدن العاصمة الإدارية.
• مواجهة مباشرة لكمبوند الربوة Al-Rabwa Compound — أحد أرقى كمبوندات الشيخ زايد، الجار المباشر لـ يونويا.

الموقع المباشر لـ يونويا في مواجهة الربوة على شارع 15 هو الورقة الأقوى للمشروع تسويقياً، إذ يضع المشتري داخل أحد أعرق امتدادات الشيخ زايد العمرانية بدلاً من شريط جديد ينتظر سنوات لاكتمال الجوار.

لمقارنة جوار يونويا بأقرب الكمبوندات الفاخرة داخل الشيخ زايد، طالع جينستا أو الكرمة ريزيدنس الواقعتين ضمن نفس الامتداد العمراني الفاخر بـ مدينة الشيخ زايد.

الموقع الفعلي لـ يونويا الشيخ زايد بجوار كمبوند الربوة يفتح للقاطن سلة كاملة من الخدمات اليومية الجاهزة من اليوم الأول لاستلام الوحدة، وهو تفوق نوعي لا تقدمه مشاريع المدن الجديدة الناشئة.

كيف صُمّم كمبوند يونويا الشيخ زايد Compound Unoia Sheikh Zayed؟

كمبوند يونويا الشيخ زايد صُمّم وفق فلسفة Low-Rise حصرية، ارتفاع الأبنية فيه أرضي + 3 أدوار فقط، تتوزع على مساحة 37,800 متر مربع تشغل المباني فيها 18% فقط مقابل 82% مساحات خضراء ومسطحات مفتوحة.

المخطط المعماري لـ يونويا من تصميم المهندس محمد حافظ، صاحب بصمة معاصرة واضحة في غرب القاهرة، يقابلها إشراف تنفيذي يقوده المهندس محرم باخوم لضمان مطابقة التنفيذ على الأرض لكل تفصيلة في الرسم الأصلي قبل التسليم في 2030.

تصميم وحدات كمبوند يونويا الشيخ زايد يعتمد على واجهات معاصرة بسيطة، تُكسر فيها الكتل البصرية عبر نوافذ بانورامية أفقية وفتحات تهوية عريضة، ويُعاد توزيع الضوء داخل كل شقة عبر ارتدادات بصرية مدروسة عن الواجهة الرئيسية.

المخطط الرئيسي لـ كمبوند يونويا يدور حول مساحات خضراء مركزية واسعة، تربط الكتل السكنية الثلاث ببعضها عبر ممرات مشاة ظليلة وحدائق مفتوحة وممرات جري مخصصة، فيما يُحفظ الجراج تحت الأرض بعيداً عن الواجهات.

الفلسفة المعمارية لـ كمبوند يونويا شركة فويا للتطوير العقاري ترتكز على البساطة الحسية: مساحات خضراء طاغية، ارتفاع منخفض، خلوّ بصري من السيارات على السطح، وألوان واجهات هادئة تنسجم مع مفهوم الراحة النفسية للسكن داخل قلب الشيخ زايد.

الإضاءة الطبيعية في كمبوند يونويا الشيخ زايد ركيزة أساسية في توزيع الشقق، إذ تُوضَع كل وحدة بحيث تتمتع غرف المعيشة وغرف النوم الرئيسية بإطلالة مفتوحة على المسطحات الخضراء المركزية وبتعرض شمسي جيد طوال اليوم.

تتبنى وحدات كمبوند يونويا مواصفات بناء حديثة وفق دفتر شروط شركة فويا للتطوير العقاري، تشمل عوازل حرارية وصوتية بمواصفات أعلى من متطلبات الكود المصري للبناء، تخفف فاتورة تشغيل الوحدة وتحمي خصوصية كل شقة عن جيرانها.

التصميم العام لـ كمبوند يونويا يحرص على فصل بصري كامل بين كتل السكن والمرافق المشتركة، بحيث يصل القاطن إلى نادي المشروع والسبا واليوغا في دقائق سيراً على الأقدام دون أن تتقاطع المسارات مع حركة السيارات.

وحدات كمبوند يونويا الشيخ زايد ومساحاتها

وحدات كمبوند يونويا الشيخ زايد شقق فقط، تتوزع على ثلاث فئات أساسية بحسب عدد غرف النوم، ضمن نظام منخفض الارتفاع G+3 يحفظ هوية المشروع كمنتج هادئ منخفض الكثافة بقلب مدينة الشيخ زايد.

تنقسم وحدات كمبوند يونويا إلى ثلاث فئات أساسية بحسب نوع الشقة ومساحتها، داخل مشروع يونويا الشيخ زايد الجديد:

• شقة غرفة نوم 1BR — شقة بمساحة تبدأ من 76 م² داخل يونويا، فئة الدخول للأفراد والأزواج الشباب.
• شقة غرفتي نوم 2BR — شقة بمساحة تبدأ من 109 م² داخل يونويا، الفئة الأكثر طلباً للأسرة الصغيرة.
• شقة 3 غرف نوم 3BR — شقة بمساحة تبدأ من 133 م² داخل كمبوند يونويا، فئة الأسرة الممتدة والعائلات الكبيرة.

كل شقة في كمبوند يونويا تأتي بمواصفات تشطيب يُعلَنها المطور لاحقاً قبل التسليم في 2030، مع توقعات بطرح خياري Core & Shell أو Fully Finished ضمن جدول أسعار منفصل لكل خيار في وقت العرض النهائي.

شقة الغرفة الواحدة في كمبوند يونويا Compound Unoia Sheikh Zayed تأتي بمساحة 76 م² وتسعير 2,660,000 جنيه مصري، فئة دخول مثالية للمشتري الأول أو المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة ذات سيولة إيجارية عالية داخل الشيخ زايد الناضج.

الفئة الوسطى داخل كمبوند يونويا الشيخ زايد هي شقة الغرفتين بمساحة 109 م² وتسعير 3,815,000 جنيه مصري، وهي الأكثر توازناً بين سعر الدخول وحجم المساحة، وتُلبي احتياج الأسرة الصغيرة المكوّنة من زوجين وطفلين.

شقة الثلاث غرف داخل كمبوند يونويا تأتي بمساحة 133 م² وتسعير 4,655,000 جنيه مصري، وهي فئة قمة المشروع وتُناسب الأسرة الممتدة الباحثة عن مساحة كافية لاستضافة الضيوف وغرفة دراسة منفصلة للأبناء.

كل صيغ البحث على شقق للبيع في يونويا الشيخ زايد وشقة للبيع في كمبوند يونويا الشيخ زايد Unoia Compound Sheikh Zayed تقود لنفس المخطط الأرضي ذي الثلاث فئات الذي تطرحه شركة فويا للتطوير العقاري داخل حي الثورة الخضراء.

وحدات يونويا الثورة الخضراء تتدرج بوضوح بحسب الميزانية: 1BR كنقطة دخول، 2BR كفئة وسطى، و 3BR كفئة قمة — وكلها شقق أرضي + 3 أدوار فقط دون أي برج سكني داخل المشروع.

ما هي أسعار كمبوند يونويا الشيخ زايد 2026؟

أسعار كمبوند يونويا الشيخ زايد تبدأ من 2,660,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة بمساحة 76 م²، وتصل إلى 4,655,000 جنيه مصري لشقة الثلاث غرف بمساحة 133 م²، علماً بأن قائمة الأسعار تُحدَّث دورياً من المطور.

اسعار كمبوند يونويا الشيخ زايد تتأثر بثلاثة عوامل رئيسية: نوع الشقة (1BR أو 2BR أو 3BR)، الدور الذي تقع فيه الوحدة داخل المبنى ذي الأربع أدوار، ومدى قرب الشقة من المساحات الخضراء المركزية والممرات المفتوحة.

اسعار كمبوند يونويا تعكس قيمة الموقع الفريد على شارع 15 في مواجهة كمبوند الربوة، وهو موقع لا يُتاح إلا بشكل نادر داخل أحياء الشيخ زايد المكتظة بكمبوندات الجيل الأول والثاني.

لمقارنة أسعارمشاريع سكنية في محيط كمبوند يونويا الشيخ زايد مباشرة، طالع جولز أو بيل في اللذين يقعان ضمن نفس فئة المنتج الفاخر المنخفض الكثافة داخل الشيخ زايد.

أسعار وحدات يونويا الشيخ زايد تستفيد كذلك من شريحة إطلاق مبكرة معتدلة، تُتيح للمشتري المبكر فرصة دخول مشروع جديد بمعدل سعري تنافسي قبل بدء موجات الزيادة الدورية المعتادة بعد كل مرحلة بناء.

ما هو نظام السداد في كمبوند يونويا الشيخ زايد؟

نظام السداد في كمبوند يونويا الشيخ زايد يقدّم خطة دفع جريئة من فئتها: مقدّم 10% فقط — أي صفر مقدم على الإطلاق — مع تقسيط ثمن الوحدة كاملاً على 10 سنوات بدون فوائد عبر شركة فويا للتطوير العقاري.

كمبوند يونويا بمقدم 10% يضع المشتري في موقع تنافسي استثنائي مقابل مشاريع الشيخ زايد المنافسة التي تشترط مقدماً يبدأ من 5% وحتى 20% من إجمالي ثمن الوحدة، وهي فجوة مقدّم كبيرة لصالح قاطن يونويا.

الميزة العملية لخطة سداد يونويا الشيخ زايد لا تنحصر في إلغاء المقدّم؛ فالمشتري يبدأ السكن بقسط شهري معتدل دون الحاجة لتجميد سيولة كبيرة قبل تاريخ توقيع العقد، ما يفك ارتباط قرار الشراء بحجم السيولة النقدية الفورية.

جدية الحجز داخل كمبوند يونويا الشيخ زايد رمزية بشكل لافت: 50,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد بالكامل في حال تراجع المشتري عن إتمام صفقة الحجز، وهي مرونة لا تتاح في معظم المشاريع المنافسة بمنطقة الشيخ زايد.

يتك تسليم وحدات للبيع في كمبوند يونويا الشيخ زايد في 2030، اي خلال 3.5 سنوات.

لماذا الاستثمار في كمبوند يونويا الشيخ زايد فرصة مميزة؟

الاستثمار في كمبوند يونويا الشيخ زايد يستند إلى محرك أول واضح: الموقع الفعلي في مواجهة كمبوند الربوة على شارع 15 داخل حي الثورة الخضراء، وهو امتداد عمراني فاخر مكتمل لا تنتظر فيه قيمة المتر سنوات الخدمات.

المحرك الثاني لـ يونويا هو خطة السداد بدون مقدم، التي تخفض حاجز الدخول لشريحة عريضة من المشترين، فتزيد الطلب الأولي وتدفع أسعار الوحدات المتبقية للارتفاع مع كل مرحلة بيع تالية يطرحها المطور.

المحرك الثالث لـ كمبوند يونويا الشيخ زايد هو نموذج Low-Rise الذي يحفظ ندرة الوحدة الأرضية داخل مدينة الشيخ زايد التي يميل سوقها العام نحو ارتفاعات أعلى، ما يحفظ هامش تقدير سعري قوياً للوحدة على المدى الطويل.

عائد التأجير المتوقع داخل يونويا مدعوم بتركيبة المستأجر المتاحة على شارع 15: عائلات تنفيذية تنتقل للشيخ زايد، أساتذة جامعة الذكاء، وموظفو شركات سمارت فيليدج، وكلها شرائح ذات قدرة إيجارية شهرية مرتفعة ومستقرة.

المستثمر طويل الأمد في كمبوند يونويا الشيخ زايد يجمع بين عائد إيجاري سنوي معقول من تأجير الشقة بعد التسليم، وعائد رأسمالي تراكمي من نمو قيمة الوحدة داخل امتداد فاخر مكتمل بدلاً من شريط ينتظر الإنضاج.

خدمات ومرافق كمبوند يونويا الشيخ زايد Compound Unoia Services

خدمات كمبوند يونويا الشيخ زايد تُبنى حول فكرة Wellness Living: عدة مسابح، مسارات جري ومشي مظللة، جيم خارجي مفتوح، صالة يوغا مخصصة، ومجمع سبا متكامل، ضمن باقة تركّز على راحة الجسد والذهن بدلاً من المرافق الترفيهية التقليدية فقط.

• عدة مسابح Multiple Swimming Pools للكبار والأطفال داخل المشروع.
• ملاعب آمنة Kids Play Areas مصممة وفق اشتراطات رعاية الأطفال الدولية داخل يونويا.
• مسارات جري ومشي مظللة Jogging Trails داخل المخطط.
• منطقة جيم خارجي Outdoor Fitness في الهواء الطلق.
• صالة يوغا مخصصة Yoga Lounge للسكان داخل المشروع.
• مجمع سبا متكامل Spa Complex داخل كمبوند يونويا.
• كلوب هاوس Club House بمطاعم وكافيهات داخلية.
• جراج تحت الأرض Underground Parking يحفظ السطح خالياً من السيارات.
• نظام إدارة ذكي Smart Management بشراكة شبكة فودافون.
• أمن وحراسة 24/7 مع كاميرات مراقبة CCTV على بوابات يونويا.
• 82% مساحات خضراء Green Spaces من إجمالي مساحة المشروع.
• إضاءة معمارية للممرات والمسارات الداخلية لـ يونويا ليلاً.

كمبوند يونويا الشيخ زايد يعتمد على نظام إدارة ذكي بالشراكة مع شبكة فودافون، يربط بوابات الدخول والمصاعد ومنظومة الإضاءة الخارجية بمنصة تشغيل رقمية تُسرّع زمن استجابة الصيانة وتحفظ شفافية فواتير المرافق المشتركة.

لمقارنة منظومة خدمات يونويا، طالع إليفيشن داخل الشيخ زايد ضمن نفس فئة المنتج المنخفض الكثافة، حيث يمكن قياس يونويا مقابل نموذج تشغيلي مكتمل بالفعل.

كل مرفق من مرافق كمبوند يونويا الشيخ زايد يخدم زاوية مختلفة من نمط حياة الساكن: المسابح للترفيه العائلي، اليوغا والسبا للراحة النفسية، الجيم الخارجي لمحبي الرياضة في الهواء الطلق، والكلوب هاوس للاجتماعات الاجتماعية اليومية.

الجراج تحت الأرض في كمبوند يونويا يحرر السطح بالكامل من السيارات، فيُترجم 82% المساحات الخضراء إلى تجربة مشي مفتوحة فعلية، لا إلى أرقام دعائية على مخطط الإطلاق فقط.

مميزات كمبوند يونويا الشيخ زايد Unoia Sheikh Zayed Features

كمبوند يونويا الشيخ زايد يجمع مجموعة عوامل تضعه ضمن الإطلاقات الأبرز في الشيخ زايد، وخصوصاً داخل امتداد حي الثورة الخضراء على شارع 15 مباشرة:

• موقع مميز لـ يونويا في مواجهة كمبوند الربوة مباشرة على شارع 15.
• خطة سداد بمقدّم 0% فقط — صفر مقدم تماماً — مع تقسيط 8 سنوات.
• مساحات خضراء 82% من إجمالي مساحة كمبوند يونويا الشيخ زايد.
• نظام Low-Rise بارتفاع أرضي + 3 أدوار فقط بدون أي برج سكني.
• 3 فئات شقق: 1BR، 2BR، 3BR داخل كمبوند يونويا.
• عدة مسابح، صالة يوغا، ومجمع سبا داخل المشروع.
• نظام إدارة ذكي بشراكة شبكة فودافون داخل يونويا.
• جراج تحت الأرض يحفظ السطح خالياً من السيارات.
• قرب من هايبر وان وأركان مول والنادي الأهلي بالشيخ زايد.
• تصميم معماري على يد المهندس محمد حافظ والإشراف التنفيذي للمهندس محرم باخوم.
• جدية حجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل عند الإنسحاب.
• تسليم خلال 3.5 سنوات فقط من تاريخ الإطلاق وحتى عام 2030.

الفارق الجوهري في كمبوند يونويا يبقى الجمع بين موقع مكتمل عمرانياً في مواجهة الربوة، وخطة سداد بصفر مقدم تنفرد بها يونويا تقريباً داخل سوق الشيخ زايد الحالي، ما يصنع تركيبة عرض نادرة الالتقاء في مشروع واحد.

ما هي عيوب كمبوند يونويا الشيخ زايد؟

أي إطلاق سكني جديد يحمل بطبيعته اعتبارات على المشتري دراستها قبل توقيع عقد الحجز، ويونويا ليس استثناءً؛ تبرز هنا اعتباران أساسيان داخل المشروع، يقابل كل منهما تخفيف ميداني محدد يساعد على اتخاذ قرار شراء واعٍ.

أهم عيوب كمبوند يونويا والحلول المقترحة

كمبوند يونويا الشيخ زايد يطرح فقط شقق ضمن نظام Low-Rise بثلاث فئات، ولا يضم أي فلل منفصلة، ما قد يستبعد شريحة من المشترين الباحثين عن وحدة أرضية مستقلة بحديقة خاصة.

ولكن شقة الثلاث غرف داخل كمبوند يونويا بمساحة 133 م² تقدّم بديلاً عمليّاً للأسرة الممتدة، فيما يبقى موقع المشروع في مواجهة الربوة وقربه من جيرانه ذوي الفلل ميزة جوار تعوّض عن غياب الفئة الأرضية داخل المخطط.

شركة فويا للتطوير العقاري — مطور كمبوند يونويا

شركة فويا للتطوير العقاري Voya Developments تقف وراء كمبوند يونويا الشيخ زايد، وهي علامة تطوير عقاري مصرية شابة تنحاز بوضوح لغرب القاهرة كنطاق جغرافي أساسي لكل مشاريعها بدون أي تشتت لمحافظات أخرى.

تنطلق هوية شركة فويا للتطوير العقاري من فلسفة المهندس محمد حافظ المعمارية في تصميم مساكن مفتوحة على البيئة المحيطة، يقابلها إشراف تنفيذي يقوده المهندس محرم باخوم لضمان مطابقة التنفيذ على الأرض لكل تفصيلة في الرسم الأصلي لـ يونويا.

يحمل المشروع بصمة شراكة تقنية مع شبكة فودافون لتشغيل منظومة إدارة ذكية داخل يونويا، تربط البوابات والمرافق المشتركة بمنصة رقمية موحدة، وهي شراكة نادرة في سوق التطوير العقاري المصري الحالي.

تطرح شركة فويا للتطوير العقاري يونويا كثاني إطلاقاتها لعام 2026 داخل مدينة الشيخ زايد، بعد إطلاق مشروع شقيق ضمن نفس المدينة، وهو ما يعكس استراتيجية التركيز الجغرافي لفويا على غرب القاهرة.

تتلخص ميزة يونويا المؤسسية في الجمع بين بصمة معمارية واضحة لمصمم محدد، وإشراف تنفيذي بإسم محدد، وشراكة تقنية ذكية محددة الهوية، بدلاً من النموذج التقليدي للمطور المجهول الفريق.

للاستفادة من مقارنة أوسع، اطلع على كامل مشاريع الشيخ زايد لقياس عرض يونويا مقابل بدائله داخل نفس المدينة، أو افتح المطورون لرؤية كل العلامات النشطة في السوق المصري قبل قرار الحجز.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 1 يوليو 2026.