قرية بيت البحر الساحل الشمالي Village Beit Al Bahr North Coast أسعار 2026 · شركة العبد للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

Read this article in English →

قرية بيت البحر الساحل الشمالي — لمحة سريعة

قرية بيت البحر Village Beit Al Bahr هي مشروع ساحلي تطوره مجموعة BAM (شركة العبد El Abd Developments + شريكين) في منطقة سيدي حنيش بالساحل الشمالي.

القرية تمتد على مساحة 450 فدان (حوالي 1.89 مليون متر مربع)، عند الكيلو 247 على طريق الإسكندرية مطروح، مع 3.5 كم شاطئ خاص واجهة بحرية مباشرة على البحر الأبيض المتوسط.

اسعار قرية بيت البحر 2026 تتراوح بين 14,900,000 و 25,000,000 جنيه مصري، حسب نوع الوحدة، المرحلة (Hills / Roots / Easy Bay / Shores)، والإطلالة على البحر.

قرية بيت البحر العبد تقدم خطة دفع 5-10% مقدم وتقسيط على 8 سنوات، مع تسليم المراحل المتعاقبة بين 2026 و 2028 على مساحة المشروع الكاملة.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، طرق الدفع، الخدمات، والمميزات والعيوب لمَن يفكر في شراء وحدة داخل القرية.

موقع قرية بيت البحر في الساحل الشمالي

تقع قرية بيت البحر عند الكيلو 247 على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، في منطقة سيدي حنيش بقلب الساحل الشمالي الغربي.

الموقع متميز جداً للأسر الباحثة عن وحدة في الساحل الشمالي مع إطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط، في منطقة هادئة بعيدة عن ازدحام مارينا والعلمين القديمة.

الوصول من قرية بيت البحر إلى المحاور الكبرى سهل، مع وجود طرق مباشرة لطريق فوكا الجديد (الذي يقلل المسافة من القاهرة إلى 4 ساعات فقط)، ومطار مرسى مطروح.

الأماكن القريبة من قرية بيت البحر

• مدينة سيدي حنيش — مجاورة مباشرة للقرية
• مرسى مطروح — على بعد 25 كم غرباً
• مطار مرسى مطروح الدولي — حوالي 30 كم غرباً
• منطقة الضبعة النووية — حوالي 25 كم شرقاً
• مدينة العلمين الجديدة — على بعد 120 كم شرقاً
• طريق فوكا الجديد — وصول مباشر
• القاهرة — 420 كم / 4 ساعات عبر طريق فوكا

الإحداثيات الجغرافية لقرية بيت البحر سيدي حنيش هي 31.20 شمالاً و 27.63 شرقاً — يمكن مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم قرية بيت البحر

قرية بيت البحر El Abd تتميز بتصميم عمراني فريد قائم على 4 مراحل ذات هويات مختلفة: Hills (التلال)، Roots (الجذور)، Easy Bay (الخليج السهل)، و Shores (الشواطئ).

كل مرحلة تستهدف نمطاً مختلفاً من المشترين، مع تنوع كبير في أنواع الوحدات والمساحات والأسعار، لكن مع نفس الواجهة البحرية الموحدة على البحر الأبيض المتوسط.

التصميم يدمج بين الطرز المعمارية الحديثة والمستوحاة من قرى البحر الأبيض المتوسط، مع ألوان فاتحة، فراندات واسعة، وتقسيمات داخلية مفتوحة تستفيد من إطلالة البحر.

المخطط العمراني لقرية بيت البحر

قرية Beit Al Bahr North Coast تتضمن 3.5 كم شاطئ رملي خاص، سينما الشاطئ Beach Cinema، فنادق بوتيك صغيرة، ومطاعم على البحر تخدم الزوار من خارج القرية أيضاً.

القرية تعمل على نظام BAM المتميز، الذي يجمع 3 شركات تطوير عقاري: شركة العبد El Abd Developments، Guira، وIWAN/J Developments، مع إدارة مشتركة للمشروع.

الوحدات في قرية بيت البحر

قرية بيت البحر سيدي حنيش تضم تنوعاً كبيراً في الوحدات: شاليهات، دوبلكس، تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة بمساحات وأسعار متنوعة.

• شاليهات: من 125 متر مربع — تبدأ من 14,900,000 جنيه مصري
• دوبلكس: مساحات متوسطة وكبيرة
• تاون هاوس Townhouse: مساحات بين 200 و 280 متر مربع
• توين هاوس Twin House: مساحات وسطى
• فلل مستقلة Standalone Villas: من 250 إلى 340+ متر مربع — تصل إلى 25,000,000 جنيه مصري

كل الوحدات في قرية Beit Al Bahr North Coast تأتي بنظام تشطيب كامل Fully Finished، مع جودة عالية في خامات البناء والواجهات الخارجية والأرضيات.

اسعار قرية بيت البحر 2026

اسعار قرية بيت البحر الساحل الشمالي تتراوح بين 14,900,000 و 25,000,000 جنيه مصري، حسب نوع الوحدة، المرحلة، والإطلالة على البحر.

الشاليهات تبدأ من 14,900,000 جنيه مصري للوحدات في الصفوف الخلفية، وترتفع كلما اقتربنا من الواجهة البحرية مباشرة، مع زيادة تصل إلى 30% للوحدات في الصف الأول.

التاون هاوس في قرية بيت البحر تبدأ من حوالي 17,000,000 جنيه مصري، بينما الفلل المستقلة الكبيرة تصل إلى 25,000,000 جنيه مصري في المراحل المميزة.

اسعار قرية بيت البحر 2026 تعكس موقع المشروع المتميز عند الكيلو 247، وهي منطقة هادئة بعيدة عن ازدحام مارينا، مع 3.5 كم شاطئ خاص.

طرق السداد في قرية بيت البحر

قرية بيت البحر Village Beit Al Bahr تقدم خطة دفع مرنة تبدأ بـ 5-10% مقدم (حسب المرحلة والوحدة)، وتقسيط على 8 سنوات بدون فوائد.

يمكن دمج خصم نقدي عند الدفع كاش، مع خيارات أخرى مثل الدفع المختلط (نسبة كاش + تقسيط) للحصول على مزايا إضافية في القيمة النهائية.

مجموعة BAM (شركة العبد El Abd Developments + شركاء) تتيح أيضاً للمستثمرين خياراً للحصول على تمويل عقاري بنكي، بشراكة مع البنوك المصرية الكبرى.

الاستثمار في قرية بيت البحر

الاستثمار في قرية بيت البحر الساحل الشمالي يعد فرصة قوية، خصوصاً مع موقع المشروع في منطقة سيدي حنيش الهادئة بعيداً عن ازدحام مارينا والعلمين القديمة.

الإيجارات الموسمية في الساحل الشمالي ارتفعت بنسب كبيرة خلال السنوات الأخيرة، مع طلب متزايد من السياح المصريين الباحثين عن إيجارات صيفية فاخرة.

قرية Beit Al Bahr El Abd Developments تقدم منتجاً مميزاً (واجهة بحرية 3.5 كم على مساحة 450 فدان)، وهو ما يجعلها مفضلة للمستثمرين الباحثين عن استثمار طويل الأمد.

الخدمات والمرافق في قرية بيت البحر

قرية بيت البحر Beit Al Bahr North Coast تقدم منظومة خدمات متكاملة تجعلها أحد أكثر المشاريع الساحلية اكتفاءً ذاتياً في منطقة سيدي حنيش.

• 3.5 كم شاطئ رملي خاص للقرية
• سينما على الشاطئ Beach Cinema
• فنادق بوتيك صغيرة داخل المشروع
• مطاعم وكافيهات بإطلالة بحرية
• نادٍ شاطئي وحمامات سباحة متعددة
• منطقة لعب أطفال آمنة
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم
• مركز خدمات طبية
• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث
• إدارة فندقية متخصصة للإيجارات الموسمية
• مسارات مشي ودراجات على ضفاف الشاطئ

مميزات قرية بيت البحر

الواجهة البحرية الطويلة (3.5 كم شاطئ رملي خاص) تجعل قرية بيت البحر Beit Al Bahr Sidi Heneish من أطول القرى الساحلية واجهةً على البحر في الساحل الشمالي بأكمله.

الموقع المتميز عند الكيلو 247 في منطقة سيدي حنيش يضع الأسر بعيداً عن ازدحام مارينا والعلمين القديمة، مع نفس مستوى الفخامة والخدمات.

المراحل الأربعة بهويات مختلفة (Hills / Roots / Easy Bay / Shores) تجعل قرية بيت البحر مناسبة لكل أنماط المشترين، من الشباب حتى الأسر الكبيرة الباحثة عن خصوصية.

التطوير عبر مجموعة BAM (3 شركات تطوير عقاري كبرى) يضمن جودة التنفيذ وسرعة العمل، مقارنة بالمشاريع التي تطورها شركة واحدة فقط.

التشطيب الكامل Fully Finished يوفر على المشتري عناء التشطيب الداخلي، خصوصاً للوحدات الموسمية التي يصعب إدارة أعمال التشطيب فيها عن بُعد.

عيوب قرية بيت البحر والحلول المقترحة

أبرز عيوب قرية بيت البحر هو بُعد الموقع عن القاهرة (420 كم / 4 ساعات بالسيارة)، الذي يجعل الزيارات شبه مقصورة على فترة الصيف فقط، خصوصاً للأسر العاملة في القاهرة.

الحل: الاستفادة من طريق فوكا الجديد الذي يقلل المسافة، مع التخطيط لزيارات أسبوع ممتدة بدلاً من رحلات نهاية الأسبوع التقليدية.

عيب ثانٍ هو أن المشروع لا يزال تحت التنفيذ، مع أعمال إنشاءات قد تستمر لسنوات بعد تسليم المراحل الأولى، مما قد يزعج بعض المشترين خلال الصيف.

الحل: متابعة جدول التسليم لكل مرحلة بدقة، واختيار وحدة في المراحل المسلَّمة بالكامل (Hills أو Roots) بدلاً من المراحل المتأخرة (Shores).

المطور — شركة العبد El Abd Developments (مجموعة BAM)

قرية بيت البحر El Abd من تطوير شركة العبد El Abd Developments، إحدى الشركات المصرية العريقة في التطوير العقاري، بالشراكة مع Guira وIWAN/J Developments ضمن مجموعة BAM.

شركة العبد معروفة بمشاريعها العقارية المتنوعة في القاهرة والساحل الشمالي، مع تركيز على المشاريع متعددة المراحل التي تستهدف شرائح متنوعة من المشترين.

التحالف مع Guira وIWAN في مجموعة BAM يجمع خبرات 3 شركات في مشروع واحد، ما يعطي قرية Village Beit Al Bahr El Abd ميزة تنفيذية كبيرة مقارنة بالمشاريع الأخرى.

اختيار وحدة في قرية Beit Al Bahr El Abd Developments يعني الانتماء إلى مجتمع ساحلي راقٍ في سيدي حنيش، مع إدارة فنية متخصصة من 3 شركات تطوير.

اسم El Abd Beit Al Bahr معروف عند المشترين الباحثين عن استثمار ساحلي طويل الأمد، تماماً كما تُعرف العبد في الأوساط العقارية المحلية بالقاهرة والساحل.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة العبد على CompoundGate.

الباحثون عن شاليه للبيع في قرية بيت البحر الساحل الشمالي يجدون شاليهات بمساحات تبدأ من 125 متر مربع، تبدأ من 14,900,000 جنيه مصري للوحدات في الصفوف الخلفية.

أما شاليهات للبيع في بيت البحر الساحل الشمالي في الصف الأول مباشرة على البحر فأسعارها أعلى بنسبة 30% بسبب الإطلالة المباشرة على الشاطئ الرملي الخاص.

الباحثون عن فلل للبيع في بيت البحر الساحل الشمالي يجدون فلل مستقلة بمساحات تبدأ من 250 متر مربع، مع جراج خاص وحديقة وسطح خاص لكل وحدة.

وحدة فيلا للبيع في قرية بيت البحر الساحل الشمالي تعد فرصة استثمارية مميزة، خصوصاً مع حجم الواجهة البحرية الطويلة 3.5 كم وتعدد المراحل والهويات.

قرية بيت البحر العبد سيدي حنيش هي إحدى أكبر القرى التي تطورها شركة العبد El Abd Developments بالشراكة مع Guira وIWAN، ضمن منظومة BAM المتميزة.

كمبوند بيت البحر الساحل الشمالي (يصفه البعض بـ كمبوند بدلاً من قرية) يضم مزيجاً نادراً من الشاطئ الطويل والمراحل المتنوعة الهويات في مشروع واحد متكامل.

اسعار قرية بيت البحر 2026 تتغير حسب المرحلة المطروحة وتاريخ الإطلاق، مع زيادة سنوية متوقعة 15-20% حتى تسليم المراحل الأخيرة في 2028.

قرية بيت البحر الساحل الشمالي Village Beit Al Bahr North Coast هي العنوان الجديد لمجموعة BAM في الساحل الشمالي، مع تركيز على الواجهة البحرية الطويلة.

اسم بيت البحر الساحل الشمالي Beit Al Bahr North Coast بدأ ينتشر بسرعة بين المشترين الباحثين عن استثمار ساحلي بعيد عن ازدحام مارينا.

قرية بيت البحر سيدي حنيش Village Beit Al Bahr Sidi Heneish تستفيد من موقع المنطقة الهادئ، بعيداً عن مارينا والعلمين القديمة، مع نفس مستوى الفخامة.

كذلك بيت البحر سيدي حنيش Beit Al Bahr Sidi Heneish اسم مرتبط بقرية فاخرة على البحر بـ 3.5 كم شاطئ خاص و 4 مراحل ذات هويات مختلفة.

مشروع بيت البحر الساحل الشمالي Compound Beit Al Bahr North Coast من أهم المشاريع الجديدة في سيدي حنيش، مع تحالف 3 شركات تطوير في مشروع واحد.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 30 أغسطس 2026.