قرية باي 7 سيدي حينيش الساحل الشمالي Village Bay 7 Sidi Heneish North Coast أسعار 2026 · شركة العبد للتطوير العقاري

Read this article in English →

قرية باي 7 سيدي حنيش الساحل الشمالي — لمحة سريعة

قرية باي 7 سيدي حنيش Village Bay 7 Sidi Heneish من تطوير شركة العبد للتطوير العقاري El Abd Developments في سيدي حنيش بالساحل الشمالي عند الكيلو 247 من طريق الإسكندرية–مطروح، ضمن منتجع El Abd Resort الكبير.

القرية مسلَّمة بالكامل منذ نهاية 2022 ومأهولة بالسكان، والمشتري اليوم يدخل عبر سوق إعادة البيع Resale تماماً، لأن المطور لم يعد لديه وحدات جديدة معروضة للبيع المباشر.

المشروع يمتد على 70 فدان (294,000 متر مربع) ويضم 100 وحدة سكنية، معظمها فلل من دور واحد، إلى جانب شاليهات وكابانات بغرفة واحدة في الصف الأول مباشرة على البحر.

اسعار قرية باي 7 2026 في سوق إعادة البيع تبدأ من 9,000,000 جنيه مصري للكابانات الأصغر مساحة، وتصل إلى نحو 70,000,000 جنيه مصري للفلل الكبيرة بمساحة 2035 متر مربع و7 غرف نوم.

التشطيب كامل Fully Finished لكل الوحدات، والمشتري يعاين الفيلا على أرض الواقع بعد التسليم منذ سنوات، مع تأكد كامل من جودة البناء والإطلالة والموقع داخل القرية.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، آلية الدفع في سوق إعادة البيع، الخدمات، المميزات والعيوب، وتاريخ المطور.

موقع قرية باي 7 في سيدي حنيش

تقع قرية باي 7 سيدي حنيش الساحل الشمالي عند الكيلو 247 من طريق الإسكندرية–مطروح، في موقع متميز جداً ضمن منطقة سيدي حنيش، إحدى أرقى مناطق الساحل الشمالي للسياحة الفاخرة.

الموقع يبعد عن الإسكندرية حوالي 250 كم وعن القاهرة حوالي 320 كم عبر طريق وادي النطرون، مع قرب من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الجديد، ضمن منطقة التطوير الكبرى للساحل الشمالي.

قرية Bay 7 Sidi Heneish تستفيد من جوار قرى الساحل الشمالي الراقية الأخرى في سيدي حنيش، ضمن نسيج سياحي ساحلي راقٍ مع شواطئ نظيفة ومياه فيروزية مميزة في المنطقة المحيطة.

الأماكن القريبة من قرية باي 7

• طريق الإسكندرية–مطروح — وصول مباشر
• سيدي حنيش — منطقة المشروع
• الإسكندرية — 250 كم تقريباً
• القاهرة — 320 كم عبر وادي النطرون
• مدينة العلمين الجديدة — قريبة
• مطار العلمين الجديد — في النطاق المباشر
• قرى رأس الحكمة — على بعد دقائق

الإحداثيات الجغرافية لـ قرية باي 7 سيدي حنيش هي 31.0995 شمالاً و27.7821 شرقاً تقريباً — يمكن مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم قرية باي 7

قرية باي 7 El Abd تتميز بتصميم ساحلي فاخر يركز على الفلل من دور واحد بمساحات أراض استثنائية تصل إلى 2035 متر مربع، مع كابانات بغرفة واحدة في الصف الأول مباشرة على البحر.

التصميم يخصص جزءاً كبيراً من المساحة (70 فدان) للحدائق الخاصة لكل فيلا والمسطحات الخضراء المشتركة وحمامات السباحة وممرات المشي، ضمن منهج تخطيطي يجمع بين الفخامة والخصوصية.

الواجهات المعمارية تعتمد طرازاً ساحلياً معاصراً بألوان فاتحة، نوافذ كبيرة وفراندات تطل على البحر أو الحدائق الخاصة، مع توزيع ذكي للوحدات لضمان الخصوصية في الفلل الكبيرة.

الوحدات في قرية باي 7

قرية باي 7 سيدي حنيش تضم 100 وحدة سكنية موزعة على 4 فئات، كلها بنظام تشطيب كامل Fully Finished، مع تركيز خاص على الفلل من دور واحد بمساحات أراض كبيرة استثنائية.

• كابانا Cabana — 50 إلى 80 متر مربع، غرفة واحدة، الصف الأول
• شاليه Chalet — 70 إلى 150 متر مربع، غرفتين
• فيلا 3 غرف Villa 3BR — مساحة الأرض 300 إلى 525 متر مربع، 3 غرف نوم
• فيلا كبيرة Large Villa — مساحة الأرض 525 إلى 2035 متر مربع، 5 إلى 7 غرف نوم

كابانا للبيع في قرية باي 7 بمساحة 50-80 متر مربع وغرفة واحدة في الصف الأول مباشرة على البحر تستهدف الأفراد والأزواج الجدد، وتعد نقطة الدخول الأرخص للمشروع بإطلالة بحرية مباشرة.

شاليه للبيع في قرية باي 7 بمساحات 70 إلى 150 متر مربع وغرفتين تستهدف الأسر الصغيرة، ويعد بديلاً معقولاً عن الكابانا للأسر التي تحتاج مساحة أكبر دون التزام شراء فيلا كاملة.

فلل للبيع في باي 7 سيدي حنيش بمساحات أراض من 300 وتصل إلى 2035 متر مربع تستهدف الأسر الكبيرة جداً والمستثمرين الأثرياء الباحثين عن فيلا فاخرة استثنائية بمساحة أرض كبيرة.

اسعار قرية باي 7 2026

اسعار قرية باي 7 2026 الواردة هنا هي أسعار سوق إعادة البيع Resale الحالي، بعد التسليم الكامل في نهاية 2022 وانتهاء البيع المباشر من المطور، وتعكس المعاملات الفعلية على Nawy و OLX و Bayut و PropertyFinder.

سعر الدخول لـ قرية باي 7 سيدي حنيش يبدأ من حوالي 9,000,000 جنيه مصري لكابانات الصف الأول الأصغر مساحة، وفقاً للقوائم النشطة لعام 2026 على منصات إعادة البيع الكبرى.

اسعار قرية باي 7 سيدي حنيش للشاليهات بمساحات 70-150 متر تتمركز بين 10,000,000 و18,000,000 جنيه مصري حسب المساحة وموقع الوحدة من الشاطئ والمارينا داخل المشروع.

الفلل من 3 غرف بمساحة أرض 300-525 متر مربع في قرية Village Bay 7 North Coast تتراوح أسعارها بين 22,000,000 و35,000,000 جنيه مصري حسب الموقع والإطلالة.

الفلل الكبيرة بمساحة أرض 525-2035 متر مربع و5-7 غرف نوم في قرية باي 7 العبد تصل أسعارها إلى 70,000,000 جنيه مصري للفيلا الأكبر مساحة بإطلالة بحرية مباشرة وحديقة استثنائية.

طرق السداد في قرية باي 7

قرية باي 7 سيدي حنيش لا تطرح اليوم خطط تقسيط جديدة من المطور لأن البيع المباشر انتهى مع تسليم المشروع في نهاية 2022، ومعظم الصفقات تتم بين المالكين والمشترين الجدد عبر السماسرة.

السداد في سوق إعادة البيع يكون عادةً نقداً، مع وجود خيار تمويل عقاري بنكي يصل إلى 80% من قيمة الوحدة من البنوك المصرية الكبرى للوحدات الجاهزة والمسجلة بشكل صحيح في الشهر العقاري.

في حالات نادرة قد يقبل البائع تقسيطاً قصيراً 6 إلى 12 شهراً على القيمة المتبقية بعد دفعة مقدم كبيرة، ويتم الاتفاق على ذلك مباشرة بين الطرفين بعقد بيع موثق ابتدائي.

الاستثمار في قرية باي 7

الاستثمار في قرية باي 7 فرصة قوية بفضل موقعها في سيدي حنيش بالساحل الشمالي، أحد أنشط مناطق التطوير الفاخر، خصوصاً مع توسع رأس الحكمة المجاورة بالاستثمارات الإماراتية الكبرى.

إيجارات الفلل والشاليهات في سيدي حنيش شهدت ارتفاعاً ملحوظاً خلال 2024 و2025، مع طلب من الأسر القاهرية والإسكندرانية وكذلك من زوار الخليج العربي خلال موسم الصيف الطويل في المنطقة.

قرية El Abd Developments Bay 7 تقدم منتجاً نادراً جداً (فلل من دور واحد بمساحات أراض كبيرة جداً)، ما يحقق علاوة سعرية مستمرة في إعادة البيع والتأجير في موسم الذروة.

توقع نمو رأسمالي 12% إلى 15% سنوياً في سيدي حنيش بعد التسليم الكامل للقرية، وفقاً لاتجاه الأسعار العام في الساحل الشمالي بفضل التطوير الإقليمي الكبير الجاري بالمنطقة.

الخدمات والمرافق في قرية باي 7

قرية باي 7 Village Bay 7 Sidi Heneish تقدم منظومة خدمات متكاملة جعلت منها وجهة سياحية فاخرة في سيدي حنيش بالساحل الشمالي، ضمن منتجع El Abd Resort الكبير.

• شاطئ خاص واسع على البحر الأبيض المتوسط
• حمامات سباحة متعددة موزعة داخل القرية
• حدائق خاصة لكل فيلا في المشروع
• مسطحات خضراء مشتركة واسعة
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات
• مطاعم متنوعة على الشاطئ
• منطقة لعب أطفال آمنة Kids Area
• ملاعب رياضية متنوعة
• صالة جيم مجهزة بالكامل
• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث
• صيانة دورية وإدارة فنية متخصصة
• وصول مباشر لمرافق El Abd Resort الكبير

مميزات قرية باي 7

التسليم الفعلي منذ نهاية 2022 يلغي كل مخاطر التأخير الإنشائي، ويتيح للمشتري معاينة الوحدة على أرض الواقع داخل قرية مأهولة بالكامل قبل توقيع عقد البيع.

الموقع المتميز لـ قرية باي 7 في سيدي حنيش عند الكيلو 247 يضع الأسر في قلب أرقى مناطق الساحل الشمالي، مع شواطئ نظيفة ومياه فيروزية مميزة في المنطقة المحيطة بالمشروع.

التركيز على الفلل من دور واحد بمساحات أراض استثنائية (تصل إلى 2035 متر مربع) ميزة فريدة جداً في الساحل الشمالي، تضع قرية Bay 7 North Coast في فئة المنتجعات الفاخرة جداً.

الكابانات في الصف الأول مباشرة على البحر بإطلالة بحرية مباشرة من غرفة واحدة ميزة مهمة للأفراد والمستثمرين الباحثين عن وحدة صيفية للتأجير اليومي بأسعار مرتفعة في الصيف.

سجل العبد للتطوير العقاري الممتد لسنوات في الساحل الشمالي (El Abd Resort الكبير، Beit Al Bahr في كم 247) يعزز الثقة في جودة البناء والصيانة اللاحقة بعد التسليم.

عيوب قرية باي 7 والحلول المقترحة

أبرز عيوب قرية باي 7 أن المشتري لا يجد وحدة جديدة من المطور اليوم، وعليه التعامل مع سوق إعادة البيع، ما قد يعني فروقاً سعرية بين القوائم وصعوبة في التفاوض على خطة تقسيط مرنة.

الحل: العمل مع سمسار موثوق متخصص في سيدي حنيش، ومقارنة القوائم على Nawy و OLX و Bayut و PropertyFinder، مع التحقق من حالة الوحدة وتسجيلها في الشهر العقاري قبل أي دفعة جدية.

عيب ثانٍ هو الموسمية في سيدي حنيش، حيث الذروة في الصيف فقط (يونيو-سبتمبر)، ما يعني محدودية الاستخدام في باقي شهور السنة وربما تأثير على عوائد الإيجار السنوية.

الحل: التركيز على التأجير اليومي والأسبوعي في موسم الذروة بأسعار مرتفعة جداً، تكفي لتغطية مصاريف الصيانة السنوية وأكثر، مع استخدام شخصي للوحدة في باقي الفترات.

المطور — العبد للتطوير العقاري El Abd Developments

قرية باي 7 العبد من تطوير شركة العبد للتطوير العقاري El Abd Developments، إحدى الشركات العقارية النشطة في الساحل الشمالي، متخصصة في تطوير منتجع El Abd Resort الكبير في سيدي حنيش.

الشركة معروفة بمشاريع أخرى ضمن منتجع El Abd Resort في سيدي حنيش، إلى جانب المشاركة كجزء من تحالف BAM في تطوير Beit Al Bahr (450 فدان عند الكيلو 247) في الساحل الشمالي.

سجل العبد في تطوير المشاريع الفاخرة بالساحل الشمالي ميزة كبيرة، مع التركيز على الفلل من دور واحد بمساحات أراض كبيرة، وهو منتج نادر يميز الشركة عن منافسيها بالمنطقة.

اختيار وحدة في El Abd Developments Bay 7 يعني الانضمام إلى منتجع El Abd Resort الكبير، مع جوار سكاني مستقر منذ سنوات وخدمات مكتملة في الموقع المتميز بسيدي حنيش.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع العبد على CompoundGate، أو تصفح جميع قرى الساحل الشمالي للمقارنة.

الباحثون عن شاليه للبيع في قرية باي 7 سيجدون شاليهات بمساحات 70-150 متر وغرفتين، بأسعار 10,000,000 إلى 18,000,000 جنيه مصري حسب المساحة وموقع الوحدة من الشاطئ.

فلل للبيع في باي 7 سيدي حنيش بمساحات أراض من 300 وتصل إلى 2035 متر مربع تستهدف الأسر الكبيرة جداً، بأسعار 22,000,000 إلى 70,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والموقع.

فيلا للبيع في قرية باي 7 سيدي حنيش بمساحة أرض متوسطة (300-525 متر) و3 غرف نوم تعد نقطة الدخول الأرخص لفئة الفلل، وتلائم الأسر التي ترغب في فيلا حقيقية بميزانية معقولة.

كابانا للبيع في قرية باي 7 بمساحة 50-80 متر مربع وغرفة واحدة في الصف الأول مباشرة على البحر هي نقطة الدخول الأرخص للمشروع، بأسعار من 9,000,000 جنيه مصري في سوق إعادة البيع.

اسعار قرية باي 7 سيدي حنيش 2026 ستشهد على الأرجح زيادة سنوية 12-15% بحكم نضج المنطقة المحيطة وتوسع الاستثمارات الإقليمية في رأس الحكمة المجاورة منذ 2024.

اسم قرية Bay 7 El Abd يحظى بسمعة جيدة في الساحل الشمالي بفضل تاريخ شركة العبد الممتد في تطوير منتجع El Abd Resort في سيدي حنيش منذ سنوات.

قرية باي 7 سيدي حنيش Village Bay 7 Sidi Heneish تجمع بين موقع نادر وفلل استثنائية المساحة، وهي مشروع باي 7 سيدي حنيش Bay 7 Sidi Heneish المعروف منذ سنوات.

صياغات Bay 7 Compound Sidi Heneish وكمبوند باي 7 سيدي حنيش وقرية Bay 7 Sidi Heneish كلها تشير إلى نفس المشروع التابع لـ El Abd Developments Bay 7.

اسم Village Bay 7 El Abd Developments يربط المشروع مباشرة بسجل Bay 7 El Abd Developments الطويل، ميزة مهمة للمستثمر الباحث عن مطور موثوق على ساحل الشمال.

الباحثون عن قرية باي 7 الساحل الشمالي يستخدمون أيضاً صياغة اسعار قرية باي 7 الساحل الشمالي عند البحث عن الأسعار، وكلها تشير إلى نفس المشروع التابع لـ شركة العبد في سيدي حنيش.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.