كمبوند صن كابيتال 6 اكتوبر Compound Sun Capital October أسعار 2026 · شركة عربية القابضة للتطوير العقاري

Read this article in English →

كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر 2026 — استلام فوري لبعض الفلل ومراحل جديدة بالأقساط

كمبوند صن كابيتال Compound Sun Capital هو أكبر مشروع متكامل تطوره شركة عربية القابضة Arabia Holding في مدينة 6 أكتوبر، على مساحة 557 فدان في حدائق أكتوبر بجوار طريق الفيوم الصحراوي ومطار سفنكس.

التحديث الجوهري 2026 لكمبوند صن كابيتال: المشروع في حالة "بيع نشط + إعادة بيع" Selling + RTM-Resale. المرحلة الأولى تم تسليمها بالكامل وأصبحت مجتمعاً قائماً بسكان مستقرين، بينما الموقع الرسمي للمطور suncapitalcity.com يُعلن "استلام فوري" على وحدات فلل مختارة، إلى جانب بيع المراحل الجديدة بأنظمة أقساط حتى 8 سنوات.

اسعار كمبوند صن كابيتال 2026 تبدأ من 8,333,000 جنيه مصري حتى 31,112,000 جنيه مصري، بحسب نوع الوحدة، المساحة، الحي السكني، والمرحلة داخل مشروع صن كابيتال 6 أكتوبر. هذا النطاق يغطي كل شيء من الشقق في المراحل الجديدة وحتى الفلل المستقلة الكبيرة.

سوق إعادة البيع نشط أيضاً في كمبوند صن كابيتال للوحدات المُسلَّمة، مع نقاط دخول أقل من سعر المطور المباشر للمراحل الجديدة، وذلك للاستوديوهات الصغيرة والشقق في المراحل القديمة المُسلَّمة بالكامل.

هذا الدليل يستعرض موقع كمبوند صن كابيتال، التصميم، الوحدات، أسعار 2026 من المطور وسوق إعادة البيع، طرق الدفع، الخدمات، والمميزات والعيوب لمَن يفكر في شراء وحدة داخل صن كابيتال أكتوبر في 2026.

أسعار كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر المذكورة في هذا المقال مُحدَّثة ومُتحقَّق منها بشكل دوري بحسب أحدث البيانات المتوفرة لشهر يونيو 2026، بعد رصد فجوة بين الأسعار القديمة المتداولة والأسعار الحقيقية المعلنة حالياً للمراحل النشطة من المشروع والمراحل الجديدة المطروحة قريباً.

أين يقع كمبوند صن كابيتال في 6 أكتوبر؟

يقع كمبوند صن كابيتال في حدائق أكتوبر بقلب مدينة 6 أكتوبر، على طريق الفيوم الصحراوي مباشرة، أحد أهم محاور غرب القاهرة الكبرى. الموقع متميز للأسر الباحثة عن وحدة في 6 أكتوبر مع وصول مباشر لمحور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي.

تُعد مدينة 6 أكتوبر واحدة من أكبر مدن غرب القاهرة الكبرى، وهذا الانتشار العمراني يجعل موقع كمبوند صن كابيتال قريباً من أهم المحاور الحيوية في المدينة.

الوصول من كمبوند صن كابيتال إلى المحاور الكبرى سهل جداً، مع طرق مباشرة للجامعة الأمريكية الجديدة، ومدينة الإنتاج الإعلامي، والمتحف المصري الكبير ومنطقة الأهرامات. الإحداثيات الجغرافية لكمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر هي 29.93 شمالاً و 31.09 شرقاً.

الأماكن القريبة من كمبوند صن كابيتال

• 5 دقائق بالسيارة — مول مصر Mall of Egypt
• 5 كم — مطار سفنكس Sphinx International Airport
• 15 دقيقة بالسيارة — المتحف المصري الكبير GEM
• دقائق معدودة — جامعة زويل للعلوم والتكنولوجيا
• قريب جداً من المشروع — مول العرب Mall of Arabia
• وصول مباشر عبر محور 26 يوليو — مدينة الإنتاج الإعلامي

للمقارنة مع مشاريع مطور كمبوند صن كابيتال الأخرى، راجع جميع مشاريع شركة عربية القابضة العقارية، والتي تشمل جاليريا مون فالي ومون فالي 2 في القاهرة الجديدة.

من مشاريع منطقة 6 أكتوبر المجاورة لكمبوند صن كابيتال يمكن أيضاً مراجعة كمبوند نيو جيزة New Giza، ماونتن فيو أكتوبر بارك Mountain View October Park، وبالم هيلز أكتوبر Palm Hills October.

قرب صن كابيتال من مطار سفنكس الدولي يمنحه ميزة نادرة بين مشاريع 6 أكتوبر، حيث يسهل على المصريين بالخارج والمسافرين بزنس الوصول إلى وحداتهم دون المرور بازدحام القاهرة الكبرى، وهي ميزة تنعكس مباشرة على الطلب الإيجاري المستمر في المنطقة على مدار العام.

ما هو تصميم كمبوند صن كابيتال؟

كمبوند صن كابيتال Arabia Holding يتميز بتصميم عمراني فريد، من تطوير شركة CallisonRTKL الأمريكية بالتعاون مع شركة MAP المصرية للتصميم العمراني، مع تصميم داخلي للوحدات من المهندس هاني سعد.

المشروع مقسم إلى 15 حياً سكنياً ضمن 6 مراحل تطويرية، مع 14,000 وحدة سكنية وفندقية موزعة على مساحة 557 فدان، بكثافة بناء منخفضة لا تتجاوز 25% من إجمالي المساحة. هذا التوزيع يمنح كل حي داخل كمبوند صن كابيتال طابعاً شبه مستقل مع خدماته الخاصة.

المخطط العمراني لكمبوند صن كابيتال

المخطط العام لكمبوند صن كابيتال يضم 75% من المساحة كمسطحات خضراء وبحيرات صناعية ومسارات للمشي، مع 45,000 متر مربع من الحدائق والمناظر المائية، ومسار مشي ودراجات بطول 6 كم.

المرحلة الأخيرة من صن كابيتال 6 أكتوبر تشمل فندق فيرمونت Fairmont — أول فندق فيرمونت في مصر — بـ 500 غرفة و 650 شقة فندقية، باستثمارات 220 مليون دولار، مع افتتاح متوقع 2028.

تصميم الأحياء الخمسة عشر في المشروع يعتمد على فصل حركة المرور الداخلية عن المسارات المخصصة للمشاة والدراجات، مما يخلق بيئة أكثر أماناً للأطفال وكبار السن داخل صن كابيتال. كل حي يضم مدخله الخاص ونظام أمان مستقل يربطه بالمنظومة الأمنية الكلية للمشروع، بما يضمن خصوصية إضافية لكل تجمع سكني.

ما هي الوحدات المتاحة في كمبوند صن كابيتال؟

كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر يضم تنوعاً كبيراً في الوحدات: شقق سكنية، شقق فندقية، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة، بحسب الموقع الرسمي للمطور وقوائم العروض المتاحة.

• شقق 2 غرفة نوم: 91 - 132 متر مربع
• شقق 3 غرف نوم: 148 - 200 متر مربع
• بنتهاوس: 56 - 173 متر مربع
• تاون هاوس: 261 - 275 متر مربع
• توين هاوس: من 300 متر مربع
• فلل مستقلة: من 400 متر مربع حتى الوحدات الكبيرة المُطلَّة على الخضرة المركزية
• شقق فندقية U4YA Sun Capital: 37 - 120 متر مربع
• استوديوهات في المراحل القديمة: من 88 متر مربع (متاحة في سوق إعادة البيع)

الوحدات في كمبوند Sun Capital Arabia Holding تأتي بنظام نصف تشطيب سوبر لوكس Semi-Finished Super Lux، مع جودة عالية في خامات البناء والواجهات الخارجية. بعض الفلل في المراحل المسلَّمة من كمبوند صن كابيتال متاحة "استلام فوري" مباشرةً من المطور وفقاً للموقع الرسمي suncapitalcity.com.

تباين أحجام الوحدات في صن كابيتال بين شقق صغيرة للأفراد والمستثمرين وفلل كبيرة للعائلات يعني أن المشروع يخدم تقريباً كل شرائح المشترين، من الشاب الباحث عن أول استثمار عقاري إلى الأسرة الكبيرة الباحثة عن فيلا مستقلة بحديقة خاصة. هذا التنوع قلَّما يتوفر بنفس المستوى في مشاريع غرب القاهرة المماثلة.

ما هي أسعار كمبوند صن كابيتال 2026؟

اسعار كمبوند صن كابيتال 2026 تبدأ من 8,333,000 جنيه مصري حتى 31,112,000 جنيه مصري، حسب نوع الوحدة، المساحة، الحي السكني، والمرحلة داخل المشروع. الشقق الأصغر في المراحل الجديدة تمثل نقطة الدخول الأقل، بينما الفلل المستقلة الكبيرة تصل إلى السقف الأعلى من هذا النطاق.

جدول مقارنة أسعار كمبوند صن كابيتال 2026

جدول مقارنة أسعار كمبوند صن كابيتال أعلاه يعكس النطاق الكامل المُتحقَّق منه لشهر يونيو 2026، ويُحدَّث بشكل دوري مع طرح مراحل جديدة من المطور.

شقق 3 غرف نوم بمساحة 148 إلى 200 متر مربع في كمبوند صن كابيتال تتراوح أسعارها في الجزء الأوسط من النطاق العام للمشروع. البنتهاوس تختلف أسعاره حسب المساحة والمرحلة، من حوالي 8,000,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر وحتى 16,000,000 جنيه مصري للوحدات الكبيرة المُطلَّة على الخضرة المركزية.

التاون هاوس في كمبوند صن كابيتال يبدأ من حوالي 14,000,000 جنيه مصري بحسب المساحة والموقع داخل الحي السكني، بينما التوين هاوس يبدأ من 17,000,000 جنيه مصري للوحدات بمساحة 300 متر مربع.

سوق إعادة البيع في كمبوند صن كابيتال نشط بالتوازي مع بيع المطور، مع نقاط دخول أقل من سعر بداية المراحل الجديدة، خصوصاً للاستوديوهات والشقق الصغيرة في المراحل الأقدم المُسلَّمة بالكامل.

للحصول على أحدث قائمة وحدات معروضة في كمبوند صن كابيتال خلال 2026 من المطور مباشرةً أو من سوق إعادة البيع بأسعار وشروط دفع مؤكَّدة، تواصل مع فريق CompoundGate المتخصص في سوق 6 أكتوبر.

ما هو نظام السداد في كمبوند صن كابيتال 2026؟

كمبوند صن كابيتال Compound Sun Capital يقدم في 2026 خطط دفع مرنة من المطور مباشرةً على المراحل الجديدة، بحسب الموقع الرسمي suncapitalcity.com: 10% مقدم، ثم باقي الثمن بالتقسيط على 8 سنوات، وهو نظام تنافسي مقارنةً بمشاريع غرب القاهرة الكبرى الأخرى.

شركة عربية القابضة تتيح أيضاً للمستثمرين في كمبوند صن كابيتال خياراً للحصول على تمويل عقاري بنكي بشراكة مع البنوك المصرية الكبرى، مع خصم نقدي للراغبين في الدفع كاش كاملاً عند الحجز.

أما الوحدات المتاحة "استلام فوري" من المراحل المُسلَّمة في صن كابيتال، فعادةً ما تشترط دفعة مُقدَّمة أعلى مع تسوية أسرع، بحسب نوع الوحدة المختارة. هذا الخيار يناسب المشترين الذين لا يريدون انتظار التسليم لمراحل جديدة قيد البناء.

في سوق إعادة البيع لوحدات كمبوند صن كابيتال، الشروط تُحدَّد من المالك البائع وليس المطور. الصور الشائعة تشمل دفع كاش كامل، أو تمويل بنكي للنسبة الأكبر من السعر مع دفعة مُقدَّمة، وكل وحدة شروطها مختلفة عن الأخرى.

جدول التقسيط على 8 سنوات في صن كابيتال يمنح المشتري مرونة كبيرة في إدارة السيولة، خاصة مع إمكانية ربط الأقساط بمواعيد استلام المراحل الجديدة، وهو ما يقلل الضغط المالي المباشر على ميزانية الأسرة طوال فترة السداد.

هل الاستثمار في كمبوند صن كابيتال يستحق التفكير؟

الاستثمار في Sun Capital October يعد فرصة قوية في 2026، خصوصاً مع وجود فندق فيرمونت Fairmont كأحد العلامات التجارية الفندقية الأقوى عالمياً ضمن المرحلة الأخيرة، باستثمارات 220 مليون دولار.

المرحلة الأولى من كمبوند صن كابيتال تم تسليمها بالفعل، وأسعار إعادة البيع ارتفعت بشكل ملحوظ خلال السنوات الثلاث الماضية، مما يعكس قوة الطلب على الوحدات المُسلَّمة في موقع 6 أكتوبر المتميز بجوار مطار سفنكس.

الإيجارات الفندقية في وحدات U4YA داخل كمبوند صن كابيتال تمثل فرصة استثمارية مدرَّة للدخل، مع إدارة فندقية متخصصة وعوائد سنوية تنافسية للمستثمرين الذين يبحثون عن تأجير قصير الأمد بدلاً من السكن الشخصي طوال العام.

للمشتري الذي يريد تجنب مخاطر التأخير في التسليم، فإن خيار "استلام فوري" من فلل المراحل المُسلَّمة في كمبوند صن كابيتال أو سوق إعادة البيع يقدم وحدة قابلة للسكن أو التأجير الفوري، بدون انتظار أي مراحل بناء جديدة لاحقاً.

ما هي الخدمات والمرافق في كمبوند صن كابيتال؟

كمبوند صن كابيتال Sun Capital 6th of October يقدم منظومة خدمات متكاملة تجعله أحد أكثر المشاريع اكتفاءً ذاتياً في غرب القاهرة الكبرى، مع مرافق فعلية عاملة في المراحل المُسلَّمة، ومرافق جديدة قيد التشغيل في المراحل الأحدث.

• 3 فنادق دولية، أبرزها فندق فيرمونت Fairmont
• منطقة تجارية ضخمة بمحلات عالمية ومحلية
• جامعات أجنبية ومدارس دولية
• مستشفى خاص بمستوى دولي
• نادٍ رياضي اجتماعي بالكامل
• بحيرات صناعية ومسطحات مائية
• مسار مشي وجري بطول 6 كم
• أكثر من 45,000 متر مربع من الحدائق
• جراج تحت الأرض لكل المباني
• إنارة الشوارع بالطاقة الشمسية
• أمن وحراسة 24/7

سكان كمبوند صن كابيتال في المرحلة الأولى المُسلَّمة يستفيدون اليوم من معظم هذه الخدمات بشكل فعلي وعملي، وليس كخطة مستقبلية فقط، وهو ما يميز صن كابيتال أكتوبر عن مشاريع أخرى لا تزال خدماتها على الورق.

المستشفى الخاص داخل صن كابيتال يخدم حالات الطوارئ والفحوصات الدورية للسكان دون الحاجة للخروج من بوابات المشروع، بينما تستوعب المدارس الدولية والجامعات الأجنبية المجاورة احتياجات الأسر التعليمية لكل الأعمار من مرحلة الروضة حتى التعليم الجامعي الكامل.

ما هي أهم مميزات كمبوند صن كابيتال؟

الموقع المتميز لـ كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر يضع الأسر على بُعد دقائق من أهم الوجهات التجارية، مطار سفنكس، والمتحف المصري الكبير، أحد أهم وجهات الترفيه والسياحة في 2026.

التنوع الكبير في الوحدات — من شقق 91 متر إلى فلل 400+ متر — يجعل كمبوند Sun Capital 6th of October مناسباً لكل شرائح المشترين، مع توفر خيار "استلام فوري" من بعض الفلل لمَن لا يريد انتظار مراحل البناء الجديدة.

وجود فندق فيرمونت Fairmont داخل كمبوند صن كابيتال يضيف لمسة من الفخامة العالمية، ويرفع قيمة الوحدات السكنية المجاورة، مما يخلق بيئة استثمارية فريدة في غرب القاهرة الكبرى.

التصميم العمراني من شركة CallisonRTKL والديكور من هاني سعد يجعلان كمبوند صن كابيتال أحد أرقى المشاريع المعمارية في مدينة 6 أكتوبر بأكملها، مع كثافة منخفضة و 75% مساحات خضراء.

سجل التسليم الفعلي للمرحلة الأولى من صن كابيتال منذ سنوات يمثل ضماناً للمشتري الجديد على قدرة المطور التنفيذية، مع رؤية المرافق العاملة بالعين قبل اتخاذ قرار شراء وحدة جديدة في المراحل اللاحقة.

ما هي عيوب كمبوند صن كابيتال وحلولها؟

أهم عيوب كمبوند صن كابيتال والحلول المقترحة

العيب الأول: حجم مشروع كمبوند صن كابيتال الكبير (557 فدان) قد يجعل التنقل بين الأحياء يستغرق وقتاً، خصوصاً في المراحل البعيدة عن المدخل الرئيسي.

الحل: استخدام نظام النقل الداخلي لكمبوند صن كابيتال (Buggy Cars) بين الأحياء، أو اختيار وحدة في حي قريب من البوابة الرئيسية للوصول الأسرع.

العيب الثاني: بعض مراحل كمبوند صن كابيتال لا تزال تحت الإنشاء حتى 2028 (مع فندق فيرمونت)، مما يعني أعمال بناء في المناطق المحيطة بالوحدات المُسلَّمة.

الحل: اختيار وحدة "استلام فوري" في المرحلة الأولى المُسلَّمة بالكامل من صن كابيتال، حيث الإنشاء انتهى وأعمال التشطيب الخارجي مكتملة.

الباحثون عن شقق للبيع في كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر يجدون تنوعاً واسعاً في المساحات، في كل من المراحل الجديدة لدى المطور وسوق إعادة البيع لوحدات المرحلة الأولى المُسلَّمة بالكامل.

الباحثون عن فلل للبيع في كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر يجدون مرحلة فلل مستقلة بمساحات تبدأ من 400 متر مربع، مع جراج خاص وحديقة خاصة، وخيار "استلام فوري" على وحدات مختارة من المطور مباشرةً.

كل فيلا للبيع في المشروع تأتي بتصميم مستقل ومساحة خضراء خاصة، وهو ما يميزها عن الشقق في باقي مراحل صن كابيتال 6 أكتوبر Sun Capital 6th of October.

اسعار كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر في 2026 تعكس الموقع الاستراتيجي بجوار مطار سفنكس والمحاور الكبرى، مع تنوع كبير في نقاط الدخول بين المطور وسوق إعادة البيع للمشترين بكل شرائح الميزانية.

يبحث كثير من المهتمين بـ كمبوند صن كابيتال أكتوبر عن فيلا للبيع في كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر Compound Sun Capital 6th of October بمواصفات الأسرة الكبيرة، وتظل هذه الفئة من أعلى الوحدات طلباً في المشروع.

من هو مطور كمبوند صن كابيتال؟

شركة عربية القابضة Arabia Holding هي المطور الرسمي لكمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر، إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، بسجل حافل بالمشاريع الكبرى المتكاملة المُسلَّمة.

شركة عربية القابضة للتطوير العقاري Arabia Holding، الجهة المطورة لـ كمبوند صن كابيتال عربية القابضة أكتوبر، معروفة بالتركيز على المشاريع المتكاملة والمختلطة الاستخدامات Mixed-Use، مع تشطيب راقٍ وتنفيذ يحترم المواعيد المعلنة في معظم المراحل. مشاريع المطور الأخرى تشمل جاليريا مون فالي ومون فالي 2 وجاليريا ريزيدنس في القاهرة الجديدة.

سجل شركة عربية القابضة في الالتزام بمواعيد التسليم في صن كابيتال يعد ميزة كبيرة، خصوصاً مع تسليم المرحلة الأولى بالكامل وانتقالها لمجتمع قائم بسكان مستقرين قبل سنوات عديدة. اختيار وحدة فيه يعني الانتماء إلى مجتمع كبير ومتنوع في 6 أكتوبر.

اسم المشروع كمبوند صن كابيتال عربية القابضة 6 أكتوبر Compound Sun Capital Arabia Holding معروف جيداً بين المشترين، وتشمل المسميات المتداولة له أيضاً Arabia Holding Sun Capital و Sun Capital Arabia Holding October، وكلها تشير لمشروع واحد طوّرته شركة عربية القابضة للتطوير العقاري.

محفظة شركة عربية القابضة المتنوعة بين القاهرة الجديدة وغرب القاهرة تمنحها فهماً عميقاً لاختلاف متطلبات المشترين بين المناطق، وهو ما انعكس في تصميم صن كابيتال بمزيج وحدات يلائم العائلات والمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري على حد سواء، بخبرة تراكمية من مشاريعها المتعددة في السوق المصري.

استمرار المطور في تسليم مراحل جديدة من صن كابيتال على فترات منتظمة منذ بدء المشروع يعكس قدرة تنفيذية مستقرة، وهو عامل ثقة مهم لأي مشتر يفكر في الحجز ضمن مراحل البناء الحالية التي لم تُسلَّم بعد، خاصة مع وجود نموذج فعلي مكتمل يمكن زيارته ومعاينته على الطبيعة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.