كمبوند مون فالي 1 القاهرة الجديدة Compound Moon Valley 1 New Cairo أسعار 2026 · شركة عربية القابضة للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند مون فالي 1 القاهرة الجديدة 2026 — متاح حالياً عبر سوق إعادة البيع

كمبوند مون فالي 1 من شركة عربية القابضة Arabia Holding هو أحد أقدم مجتمعات القاهرة الجديدة المُسلَّمة بالكامل.

كمبوند مون فالي 1 الجولدن سكوير يقع في قلب التجمع الخامس بجوار جاليريا مول على شارع التسعين، في موقع يعرف باسم Moon Valley 1 Golden Square ضمن المربع الذهبي. أحياناً يُكتب كمبوند مون فالي 1 Arabia في الإعلانات.

كمبوند مون فالي 1 القاهرة الجديدة تم تسليمه فعلياً منذ عام 2010، أي قبل أكثر من 16 سنة من تاريخ هذا المقال.

مشروع مون فالي 1 الجولدن سكوير اليوم مجتمع قائم بالكامل بسكان مستقرين منذ سنوات، وليس بيعاً جديداً من المطور. Moon Valley 1 New Cairo هو الاسم المتعارف عليه في إعلانات السوق الإنجليزية، ويرتبط دائماً باسم Arabia Holding Moon Valley 1.

التحديث الجوهري 2026: الوحدات الأصلية لشركة عربية القابضة في مون فالي 1 نَفِدت بالكامل من المطور، والمعروض الحالي بالكامل عبر سوق إعادة البيع (Resale Market) من مُلَّاك سابقين. منصة عقارماب Aqarmap تُؤكِّد هذا الوضع نصاً: "Primary units are sold out".

الأسعار الواقعية لوحدات مون فالي 1 في سوق إعادة البيع 2026 تتراوح بين 10,000,000 جنيه مصري للشقق الأصغر وتصل إلى 50,000,000 جنيه مصري للفيلات المستقلة الكبيرة. السعر النهائي يختلف بحسب نوع الوحدة والمساحة والموقع داخل المشروع والتشطيب الحالي للمالك.

المشتري النموذجي لكمبوند مون فالي 1 في 2026 هو من يبحث عن فيلا أو توين هاوس مستلَّم جاهز للسكن داخل موقع راسخ في التجمع الخامس بجوار مول جاليريا، وليس مَن يستهدف خطة سداد طويلة من مطور. فريق CompoundGate يوفر وصولاً مباشراً لقائمة المعروض الحالي.

هذا المقال مُحدَّث بناءً على بيانات سوق إعادة البيع الفعلية في مايو 2026، بعد رصد فجوة كبيرة بين الأسعار القديمة المتداولة في بعض المواقع والأسعار الحقيقية للوحدات المتاحة فعلاً اليوم في مون فالي 1.

موقع كمبوند مون فالي 1 في التجمع الخامس

يقع كمبوند مون فالي 1 في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، تحديداً على شارع التسعين الجنوبي بجوار جاليريا مول مباشرة. إحداثيات كمبوند مون فالي 1: 30.0231° شمالاً، 31.4881° شرقاً.

الموقع من أكثر مواقع التجمع الخامس قيمة في 2026، بفضل قُربه من المحاور الرئيسية والمدارس الدولية وأهم مولات القاهرة الجديدة.

• مباشرة بجوار جاليريا مول التجمع الخامس.
• على شارع التسعين الجنوبي، أكبر محاور التجمع الخامس.
• 5 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
• 10 دقائق من كايرو فيستيفال سيتي مول.
• 10 دقائق من مطار القاهرة الدولي.
• قُرب من مدارس دولية كبرى داخل التجمع الخامس.
• قُرب من مستشفى كليوباترا ومستشفيات التجمع الخامس.
• 15 - 20 دقيقة من مدينة نصر ومصر الجديدة.

للمقارنة مع مشاريع المطور الأخرى في نفس المنطقة، راجع مشاريع شركة عربية القابضة العقارية، والتي تشمل جاليريا مون فالي ومون فالي 2 — وكلاهما مشروع لاحق أحدث يُباع حالياً بأقساط مباشرة من المطور، عكس مون فالي 1 الأصلي Compound Moon Valley 1 Arabia Holding.

اسعار كمبوند مون فالي 1 الجولدن سكوير واسعار كمبوند مون فالي 1 القاهرة الجديدة لا يتم تحديدها من المطور بسعر موحَّد، بل من البائعين في سوق إعادة البيع.

الباحثون عن فلل للبيع في مون فالي 1 الجولدن سكوير وعن فيلا للبيع في كمبوند مون فالي 1 الجولدن سكوير يلاحظون تنوعاً في الأسعار والمواقع داخل المشروع.

تصميم كمبوند مون فالي 1 والصور الرسمية

التصميم المعماري لمون فالي 1 يستلهم الطابع الكلاسيكي المعتدل المناسب لفترة التطوير عام 2007 إلى 2010، بفيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس مع مساحات خضراء واسعة بين المباني.

المشروع يتميز بكثافة بناء منخفضة جداً مقارنةً بمعظم كمبوندات التجمع الخامس الحديثة. النسبة الكبرى من الأرض مخصصة للحدائق والممرات والملاعب، مع تباعد جيد بين الفيلات.

المباني السكنية في مون فالي 1 تتنوع بين فيلات مستقلة كبيرة، توين هاوس، تاون هاوس، وعمارات سكنية محدودة الارتفاع. بعض الوحدات تطل على المنطقة الخضراء المركزية للمشروع.

وحدات ومساحات كمبوند مون فالي 1

يضم كمبوند مون فالي 1 تشكيلة واسعة من الوحدات السكنية المستلَّمة بمساحات تبدأ من حوالي 130 متر مربع للشقق الأصغر وتصل إلى 700 متر مربع للفيلا المستقلة الكبيرة.

الشقق في مون فالي 1 (Apartments) تتراوح بين 130 و 250 متر مربع، بأنماط 2 و 3 و 4 غرف نوم. الدور الأرضي بحديقة خاصة شائع في عمارات المشروع وأسعاره مطلوبة بشكل خاص في سوق إعادة البيع.

التاون هاوس والتوين هاوس (Townhouse / Twin House) بمساحات 250 إلى 450 متر مربع. هذه الوحدات نادرة العرض ومطلوبة من الأسر الكبيرة الباحثة عن مساحة مستقلة داخل موقع تاريخي راسخ في التجمع الخامس.

الفيلات المستقلة (Standalone Villas) بمساحات 400 إلى 700 متر مربع، بحدائق خاصة وأماكن انتظار سيارات داخل قطعة الأرض. الأسعار الأعلى في مون فالي 1 تنتمي إلى فئة الفيلا المستقلة الكبيرة بجوار جاليريا مول.

بحسب بيانات Property Finder الحالية، يبلغ إجمالي العرض النشط في مون فالي 1 حوالي 33 وحدة في مايو 2026، موزَّعة بين فيلات وتوين هاوس وتاون هاوس وشقق وبنتهاوس ودوبلكس. هذا حجم سوق نشط جداً لمشروع مُسلَّم منذ سنوات طويلة.

أسعار كمبوند مون فالي 1 في سوق إعادة البيع 2026

أسعار كمبوند مون فالي 1 لعام 2026 في سوق إعادة البيع تبدأ من 10,000,000 جنيه مصري للشقق الأصغر بمساحة حوالي 130 متر مربع. السعر للمتر يبدأ من حوالي 75,000 جنيه مصري ويصل إلى 145,000 جنيه مصري للفيلات الراقية المُطلَّة على الخضرة المركزية.

الفيلات المستقلة والتوين هاوس في مون فالي 1 تتراوح أسعارها بين 20,000,000 و 50,000,000 جنيه مصري، بحسب المساحة والموقع داخل المشروع والتشطيب الحالي. الفيلا الكبيرة 700 متر مربع بحديقة واسعة قد تصل إلى 50,000,000 جنيه مصري.

التاون هاوس والدوبلكس في مون فالي 1 متاحان عادةً في النطاق 15,000,000 إلى 28,000,000 جنيه مصري بحسب المساحة والتشطيب. السعر النهائي يخضع للتفاوض المباشر مع المالك البائع، ولا يوجد سعر موحَّد من المطور.

السعر في سوق إعادة بيع مون فالي 1 لا يخضع لخطة سداد ثابتة. كل وحدة مالك مختلف وشروط دفع مختلفة، يُحدِّدها البائع. بعض الوحدات مُسدَّدة بالكامل وتُباع كاش، وبعضها يقبل تمويلاً عقارياً بنكياً مع دفعة كاش.

للحصول على أحدث قائمة وحدات معروضة في كمبوند مون فالي 1 خلال 2026 بأسعار وشروط دفع مؤكَّدة، تواصل مع فريق CompoundGate المتخصص في سوق إعادة بيع التجمع الخامس بجوار جاليريا مول.

الكلمات الدلالية للبحث عن كمبوند مون فالي 1 تشمل: كمبوند مون فالي 1 الجولدن سكوير Compound Moon Valley 1 Golden Square، ومون فالي 1 الجولدن سكوير Moon Valley 1 Golden Square.

كذلك: كمبوند مون فالي 1 القاهرة الجديدة Compound Moon Valley 1 New Cairo، ومون فالي 1 القاهرة الجديدة Moon Valley 1 New Cairo. كلها تشير لنفس كمبوند مون فالي 1.

المشروع يظهر بالإنجليزية أيضاً باسم Moon Valley 1 Compound Golden Square وMoon Valley 1 Compound New Cairo، وأحياناً Compound Moon Valley 1 Arabia Holding أو Moon Valley 1 Arabia Holding.

النسخة المختصرة الشائعة في إعلانات كمبوند مون فالي 1 هي كمبوند Moon Valley 1 Golden Square. الموقع الإنجليزي يستخدم Moon Valley 1 Arabia كاختصار في إعلانات كمبوند مون فالي 1.

شروط الدفع في سوق إعادة بيع مون فالي 1

التحديث الجوهري للمشترين في 2026: كمبوند مون فالي 1 لم يعد يُباع بنظام أقساط مباشر من شركة عربية القابضة. المشروع مُسلَّم منذ 2010 ووحدات المطور نَفِدت بالكامل، والوحدات المتاحة الآن معروضة من مُلَّاك سابقين بشروط دفع مختلفة.

الصور الشائعة لشروط الدفع في سوق إعادة بيع مون فالي 1 تشمل دفع نسبة كاش (عادةً 50 إلى 100% من السعر) مع تسوية كاملة فورية للمالك، أو تمويل عقاري بنكي للنسبة الأكبر من السعر مع دفعة مُقدَّمة كاش بنسبة 20 إلى 30%.

معظم وحدات مون فالي 1 مُسدَّدة بالكامل من المالك الحالي بعد أكثر من 16 سنة من التسليم. في هذه الحالة، الصفقة كاش كاملة بدون أي ارتباط مالي بشركة عربية القابضة. هذا الخيار يناسب المشترين القادرين على السداد الفوري.

أي عرض حالي يتضمن "أقساط 8 سنوات" أو "أقساط 10 سنوات" من شركة عربية القابضة مباشرةً على مون فالي 1 الأصلي يحتاج تحقُّق دقيق.

الواقع 2026 أن المطور لا يعرض هذه الخطط على مون فالي 1، وإن وُجد عرض جديد بأقساط فهو إما لمون فالي 2 أو جاليريا مون فالي وهما مشروعان شقيقان منفصلان.

الاستثمار في كمبوند مون فالي 1 في 2026

الاستثمار في مون فالي 1 عام 2026 يختلف جذرياً عن الاستثمار في مشاريع جديدة قيد الإنشاء. الفائدة الكبرى: الوحدة مستلَّمة فوراً منذ 16 سنة، جاهزة للسكن أو للتأجير، بدون مخاطر تأخير التسليم أو تغيُّر مواصفات البناء.

عائد الإيجار في مون فالي 1 من أعلى المعدلات بالقاهرة الجديدة بفضل الموقع المتميز بجوار جاليريا مول والجامعة الأمريكية AUC، وكثافة المستأجرين من العائلات الأجنبية والمصرية ذات الدخل المرتفع المستقرة منذ سنوات.

التقدير العام لعائد الإيجار السنوي في مون فالي 1 بين 5 و 7% من سعر الشراء، بحسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. الشقق متوسطة الحجم والتاون هاوس عادةً ما تحقق الإيجار الأسرع مع أقل فجوة بين المستأجرين.

بالنسبة لعائد رأس المال (Capital Appreciation)، فإن أسعار مون فالي 1 ارتفعت ارتفاعاً ملحوظاً منذ التسليم الأول 2010، وحافظت على قيمتها بفضل ندرة الأراضي المتاحة للبناء في نفس البقعة من التجمع الخامس بجوار جاليريا مول.

المخاطرة الأساسية في الاستثمار بمون فالي 1 الآن هي الدخول بسعر السوق المرتفع، مقارنةً بمَن دخل في 2010. لتحقيق عائد جيد، يُفضَّل اختيار وحدة بسعر تنافسي مقارنةً بالمتوسط، أو وحدة بميزة موقع واضحة مثل إطلالة على الخضرة المركزية.

الخدمات داخل كمبوند مون فالي 1

كمبوند مون فالي 1 مجتمع قائم بخدمات كاملة عاملة منذ 2010، وليس مشروعاً واعداً. كل المرافق المذكورة موجودة بالفعل وقابلة للزيارة الميدانية قبل أي قرار شراء.

• جاليريا مول مباشرة خارج بوابة المشروع.
• أمن وحراسة 24 ساعة بأنظمة مراقبة محدَّثة.
• مساحات خضراء واسعة وممرات مشي داخل المشروع.
• ملاعب رياضية متعددة للأطفال والكبار.
• حمامات سباحة في بعض مناطق المشروع.
• صيانة عامة وإدارة مرافق منذ سنوات طويلة.
• قُرب فوري من مدارس دولية في التجمع الخامس.
• قُرب من عيادات ومستشفيات التجمع الخامس.

الميزة الكبرى لمون فالي 1 اليوم: المشتري يرى الخدمة قبل أن يدفع. لا يوجد وعد بمول قادم أو مرفق قيد البناء، كل شيء عامل منذ سنوات وقابل للتجربة الفعلية قبل أي تعاقد.

مميزات كمبوند مون فالي 1

عيوب كمبوند مون فالي 1 والحل المقترح

العيب الأول في كمبوند مون فالي 1: غياب خطة سداد طويلة من المطور. الحل: التفاوض مع البائع على دفعة كاش أولية وتمويل بنكي للباقي، أو اختيار وحدة بسعر كاش كامل بعد مراجعة قانونية لعقد التمليك في كمبوند مون فالي 1.

العيب الثاني: المشروع مُسلَّم منذ أكثر من 16 سنة، بعض الوحدات قد تحتاج تجديداً جزئياً أو إعادة تشطيب. الحل: المعاينة الميدانية الدقيقة قبل التعاقد، والتفاوض على خصم يعكس تكلفة التجديد المتوقعة، أو اختيار وحدة سبق تجديدها بالفعل من المالك الحالي.

المطور: شركة عربية القابضة Arabia Holding

كمبوند مون فالي 1 من تطوير شركة عربية القابضة للتطوير العقاري Arabia Holding، إحدى الشركات المصرية المعروفة في تطوير المجتمعات السكنية بالقاهرة الجديدة منذ بداية موجة التجمع الخامس عام 2005 تقريباً. Compound Moon Valley 1 Arabia يمثل أحد أول مشاريعها الكبرى في موقع Moon Valley 1 Arabia المتميز بالمربع الذهبي.

شركة عربية القابضة طوَّرت لاحقاً مشاريع شقيقة لمون فالي 1 الأصلي، تشمل مون فالي 2 Moon Valley 2 وجاليريا مون فالي Galleria Moon Valley وجاليريا ريزيدنس Galleria Residence، وكلها مشاريع أحدث لا تزال تُباع حالياً بأقساط مباشرة من المطور بمراحل متعاقبة.

سمعة شركة عربية القابضة قائمة على التزام تسليم المشاريع وجودة بناء معقولة وأسعار تنافسية مقارنةً بكبار مطوري التجمع الخامس. هذا التراث يحافظ على قيمة وحدات مون فالي 1 في سوق إعادة البيع حتى بعد سنوات طويلة من التسليم الفعلي.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.