كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر Compound 31 West October أسعار 2026 · شركة ام سكويرد للتطوير العقاري

مقدمة عن كمبوند 31 ويست 31 West

كمبوند 31 ويست 31 West من أبرز مشاريع شركة M Squared للتطوير العقاري في مدينة 6 أكتوبر، يقع في الامتداد الشرقي للمدينة على محور 26 يوليو بالقرب من امتداد بامبو لبالم هيلز.

Read this article in English →

المشروع يمتد على مساحة 31 فداناً (132,000 متر مربع) بنسبة بناء لا تتجاوز 19% فقط، ما يعني أن 81% من إجمالي المساحة مخصص للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند 31 ويست من 7,585,200 جنيه مصري للشقة بنظام الـ Core & Shell، ومن 9,391,200 جنيه مصري للشقة بتشطيب كامل، مع نظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات بمقدم 5%.

التموضع المثالي لـ Compound 31 West 6 October هو الأسرة الباحثة عن سكن عصري قرب الشيخ زايد ومحور 26 يوليو، أو المستثمر الذي يستهدف العائد التأجيري في غرب القاهرة، أو الشاب المهني الذي يقدر الموقع الاستراتيجي وقُرب نادي الجزيرة ومول مصر.

الميزة الفريدة لـ 31 West في 6 أكتوبر: بحيرة صناعية مركزية بمساحة 7,000 متر مربع، 558 وحدة سكنية متنوعة، ومنطقة تجارية ضخمة 10,000 متر مربع داخل الكمبوند نفسه.

موقع كمبوند 31 ويست في 6 أكتوبر 31 West Location

يقع كمبوند 31 ويست في الامتداد الشرقي لمدينة 6 أكتوبر مباشرة على محور 26 يوليو، وتحديداً بالقرب من امتداد بامبو لبالم هيلز. هذا التموضع يضع المشروع على بُعد دقائق من الشيخ زايد وغرب القاهرة الجديد.

الإحداثيات التقريبية: 30.0038° شمالاً، 31.0218° شرقاً. الوصول لمحاور القاهرة الكبرى يتم عبر محور 26 يوليو ومحور كرداسة والطريق الدائري الإقليمي والمحور المركزي.

الأماكن القريبة من كمبوند 31 ويست

• 5 دقائق من نادي الجزيرة فرع 6 أكتوبر.
• 10 دقائق من مول مصر Mall of Egypt.
• 15 دقيقة من مول العرب Mall of Arabia.
• 30 دقيقة من مطار سفنكس الدولي.
• قريب من امتداد بامبو لبالم هيلز.
• قريب من الجامعة البريطانية BUE والجامعة الكندية CIC.
• وصول مباشر للطريق الدائري الإقليمي ومحور كرداسة.

للمقارنة بين كمبوند 31 ويست والمشاريع المنافسة في 6 أكتوبر، راجع O West من أوراسكوم أو West Clay في نفس المنطقة.

يمكنك مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

تصميم كمبوند 31 ويست

التصميم المعماري لـ كمبوند 31 ويست مستوحى من فلسفة الحياة العصرية المستدامة، حيث يهيمن المسطح الأخضر والمائي على 81% من المشروع وتقتصر المباني على 19% فقط.

العنصر المحوري في تصميم 31 West هو البحيرة الصناعية المركزية بمساحة 7,000 متر مربع التي تتوسط الكمبوند، وحولها تتوزع المباني السكنية والمطاعم المطلة على البحيرة.

70% من الوحدات السكنية مصممة لتعظيم الإضاءة الطبيعية والتهوية، مع واجهات معمارية معاصرة تجمع بين الزجاج والحجر الطبيعي والخطوط النظيفة.

التشطيب يأتي بخيارين: Core & Shell (نصف تشطيب يعطي المالك حرية التخصيص) أو Fully Finished (تشطيب كامل جاهز للسكن). الفرق في السعر بين الخيارين حوالي 24%.

المساحات والوحدات في كمبوند 31 ويست

كمبوند 31 ويست يقدم تشكيلة متكاملة من الوحدات السكنية مع التركيز على الشقق ضمن إجمالي 558 وحدة سكنية:

• الشقق Apartments: 70 إلى 175 متر مربع بغرف من واحدة إلى 3 غرف نوم.
• التاون هاوس Townhouses: تبدأ من 225 متر مربع.
• التوين هاوس Twin Houses: 260 إلى 275 متر مربع.
• الفلل المستقلة Villas: تصل إلى 330 متر مربع.

التوزيع يخدم شريحة واسعة من المشترين، من الشاب المهني الباحث عن شقة استوديو 70 متر إلى الأسرة الكبيرة التي تريد فيلا مستقلة 330 متر. التنوع الكامل يميز مشروع 31 ويست 6 أكتوبر.

للباحثين عن وحدات محددة، فلل للبيع في 31 ويست 6 أكتوبر تشير للفلل المستقلة والتاون هاوس، فيلا للبيع في كمبوند 31 ويست 6 أكتوبر تكشف الفلل المستقلة 330 متر مربع.

أسعار كمبوند 31 ويست 2026

تبدأ أسعار الشقق في كمبوند 31 ويست من 7,585,200 جنيه مصري لخيار Core & Shell (نصف تشطيب)، ومن 9,391,200 جنيه مصري لخيار التشطيب الكامل.

أسعار التاون هاوس تبدأ من 23,685,480 جنيه مصري للوحدة 225 متر. أسعار التوين هاوس تبدأ من 31,364,970 جنيه مصري للوحدة من 260 متر مربع.

أسعار الفلل المستقلة تبدأ من 54,928,848 جنيه مصري للفيلا 330 متر مربع. اسعار كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر تتأثر بثلاثة عوامل: نوع ومساحة الوحدة، نوع التشطيب (Core & Shell أو Fully Finished)، وإطلالة الوحدة على البحيرة أو المساحات الخضراء.

للمقارنة: متوسط أسعار شقق 6 أكتوبر للكمبوندات الفاخرة يتراوح بين 6,000,000 و 12,000,000 جنيه مصري. كمبوند 31 ويست 2026 يقع في الفئة المتوسطة-المرتفعة، أعلى قليلاً من المتوسط لكنه مدفوع بالموقع والعلامة.

للحصول على آخر قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري لأن M Squared تعدل قوائم الأسعار مع كل دفعة جديدة من الوحدات.

نظام التقسيط في كمبوند 31 ويست

نظام السداد في كمبوند 31 ويست مرن ويلائم شريحة واسعة من المشترين. الأساسي: 5% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد.

هناك أيضاً عرض حالي بمقدم 6% وتقسيط حتى 10 سنوات. ومع خصومات إضافية تصل إلى 35% عند السداد الكامل النقدي.

الميزة العملية على شقة بسعر 7,585,200 جنيه مصري بمقدم 5%: المشتري يحتاج 379,260 جنيه مصري عند التعاقد، ثم تقسيط الباقي 7,205,940 جنيه مصري على ما يصل إلى 20 قسطاً نصف سنوياً على مدار 10 سنوات.

الفائدة من النظام: المقدم المنخفض جداً (5-6%) يفتح الباب لشرائح كبيرة من المشترين. التقسيط الطويل (10 سنوات) يجعل العبء الشهري معقولاً. الدفعات نصف سنوية أو ربع سنوية حسب اتفاق المشتري مع شركة M Squared.

شيكات الضمان لدى شركة M Squared حتى التسليم. التعاقد يتم عبر مكاتب M Squared الرسمية في 6 أكتوبر أو القاهرة الجديدة.

الاستثمار العقاري في كمبوند 31 ويست 2026

الاستثمار في كمبوند 31 ويست مدفوع بثلاث محركات رئيسية. المحرك الأول: الموقع الاستراتيجي على محور 26 يوليو يخدم سكان الشيخ زايد و 6 أكتوبر، ما يضمن طلب تأجير قوي ومستمر.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ M Squared التي تقودها قيادة معترف بها دولياً (المهندس كريم ملش ضمن قائمة Forbes Middle East لأكثر قادة العقارات تأثيراً في 2026).

المحرك الثالث: الحجم المعتدل 31 فداناً و 558 وحدة سكنية فقط يحافظ على الخصوصية والكثافة المنخفضة، ما يجعل الكمبوند جذاباً للإيجار الفاخر.

عائد الإيجار المتوقع في كمبوند 31 ويست يقدر بـ 6-9% سنوياً للشقق، 7-10% للوحدات المفروشة الفاخرة. التسليم 2028 يعني نمو سعري متوقع 30-50% بين التعاقد والتسليم بحسب وتيرة السوق.

الفائدة الاستثمارية الإضافية في كمبوند 31 ويست: المنطقة التجارية الداخلية 10,000 متر مربع تخدم سكان الكمبوند مباشرة، ما يقلل احتياج المالكين للخروج ويرفع جاذبية الإيجار.

الاستثمار في كمبوند 31 ويست يستفيد كذلك من نمو محور 26 يوليو السريع، حيث أصبحت المنطقة محوراً رئيسياً للنمو العمراني الغربي للقاهرة الكبرى.

خدمات ومرافق كمبوند 31 ويست

Compound 31 West M Squared Developments يقدم باقة كاملة من المرافق الترفيهية والخدمية:

• بحيرة صناعية مركزية بمساحة 7,000 متر مربع.
• منطقة تجارية داخلية بمساحة 10,000 متر مربع.
• مطاعم وكافيهات مطلة على البحيرة (Lake Cafe).
• كلوب هاوس مركزي مع حمامات سباحة.
• منطقة عافية ولياقة Wellness Hub.
• صالات جيم وسبا مجهزة بالكامل.
• مسارات للجري والمشي ومسارات للدراجات.
• منطقة ألعاب أطفال متطورة Kids Play Zone.
• منطقة مخصصة للحيوانات الأليفة Pets Zone.
• مساحات متعددة الاستخدامات Multipurpose Area.
• مساحات خضراء واسعة تشكل أغلب الكمبوند.
• مولات ومحلات تجارية داخل المنطقة التجارية.
• بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة CCTV.
• أمن وحراسة 24/7 ومولدات احتياطية.

المميزات العامة لكمبوند 31 ويست

• موقع متميز على محور 26 يوليو في امتداد 6 أكتوبر الشرقي.
• مساحة 31 فداناً (132,000 متر مربع) بنسبة بناء 19% فقط.
• تطوير شركة M Squared، قيادة معترف بها دولياً (Forbes ME 2026).
• بحيرة صناعية مركزية 7,000 متر مربع كنقطة محورية.
• منطقة تجارية داخلية 10,000 متر مربع.
• إجمالي 558 وحدة سكنية متنوعة فقط — كثافة منخفضة.
• تنوع كامل: شقق، تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة.
• الشقق من 70 إلى 175 متر مربع.
• 70% من الوحدات مصممة للإضاءة والتهوية الطبيعية.
• خياران للتشطيب: Core & Shell أو Fully Finished.
• التسليم متوقع خلال الربع الأخير من 2028.
• عائد إيجار سنوي متوقع 6-10%.
• نظام سداد 5% + حتى 10 سنوات بدون فوائد.
• خصومات تصل إلى 35% للسداد الكامل النقدي.
• الأسعار تبدأ من 7,585,200 جنيه مصري — تنافسية لمحور 26 يوليو.

عيوب كمبوند 31 ويست والحل

التسليم البعيد نسبياً (Q4 2028): المشتري يحتاج الانتظار 3 سنوات حتى استلام الوحدة، ما قد يقلل جاذبية المشروع لمن يبحث عن سكن فوري.

الحل: التسليم البعيد يعني نمو سعري متوقع 30-50% بين التعاقد والتسليم، ما يحوّل الانتظار لميزة استثمارية واضحة. كما أن نظام التقسيط 10 سنوات يخفف العبء المالي.

خيار Core & Shell يحتاج إكمال تشطيب: المشتري لخيار النصف تشطيب يحتاج 1,000,000 إلى 3,000,000 جنيه مصري إضافية لإكمال التشطيب.

الحل: المشتري يتحكم في جودة التشطيب وميزانيته الشخصية، وقيمة إعادة البيع تكون أعلى مع تشطيب فاخر مخصص. ولمن يفضل تجنب هذه التكلفة، خيار Fully Finished متاح بفارق سعري 24% فقط.

عن المطور: شركة M Squared ومشاريعها السابقة

شركة M Squared للتطوير العقاري شركة مصرية تأسست عام 2012، ويقودها المهندس كريم ملش كرئيس مجلس إدارة ورئيس تنفيذي منذ 2021 بخبرة عالمية تتجاوز 30 سنة في إدارة العمليات.

محفظة M Squared تشمل ثلاثة مشاريع رئيسية: El Masyaf في رأس الحكمة على الساحل الشمالي، وMIST في القاهرة الجديدة كمجتمع حضري متعدد الاستخدامات، إضافة إلى 31 West في 6 أكتوبر.

هذا التنوع الجغرافي يعطي الشركة سجلاً واسعاً يقلل تركيز المخاطر على منطقة واحدة. اختيار 6 أكتوبر لمشروع 31 West يعكس استراتيجية M Squared في تغطية الأسواق الرئيسية للقاهرة الكبرى.

الميزة المؤسسية لـ M Squared 31 West هي القيادة المعترف بها دولياً. ترشيح المهندس كريم ملش ضمن قائمة Forbes Middle East 2026 لأكثر قادة العقارات تأثيراً يعطي تقديراً موضوعياً لقدرة الإدارة على التنفيذ.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند 31 ويست 6 أكتوبر، الموقع الاستراتيجي على محور 26 يوليو وعلامة M Squared والحجم المعتدل 31 فدان هي المحركات الثلاثة الأساسية للقيمة على المدى الطويل.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات 6 أكتوبر.

كمبوند 31 ويست M Squared تركيبة بحث شائعة بالاختصار. مشروع 31 ويست 6 اكتوبر صيغة بديلة شائعة بالكتابة المصرية للأرقام. 31 ويست 6 اكتوبر 31 West 6th of October تركيبة بحث ثنائية اللغة شائعة بين المشترين.

عند البحث بالإنجليزية، Compound 31 West 6th of October و 31 West 6th of October و 31 West Compound 6th of October يقودون لنفس المشروع. كمبوند 31 West 6th of October صيغة مختلطة شائعة بين الباحثين الذين يكتبون بلغتين.

للبحث بالعلامة التجارية للمطور، Compound 31 West M Squared Developments و M Squared Developments 31 West تركيبات شائعة. للباحثين عن السعر، اسعار كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر تقود مباشرة لقائمة الأسعار.

للباحثين عن وحدات الفلل تحديداً، فلل للبيع في 31 ويست 6 اكتوبر تكشف خيارات التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. فيلا للبيع في كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر تركيبة بحث مفردة شائعة. كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر Compound 31 West 6th of October تركيبة ثنائية اللغة كاملة.