قرية المصيف الساحل الشمالي Village El Masyaf North Coast أسعار 2026 · شركة ام سكويرد للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن قرية المصيف الساحل الشمالي 2026

قرية المصيف El Masyaf أحد أبرز مشاريع شركة إم سكويرد M Squared Developments على الساحل الشمالي، تحديداً في خليج رأس الحكمة الفاخر.

الاسم المصيف يحمل دلالة العطلة الصيفية المصرية الكلاسيكية، ويُختصر شعبياً Masyaf North Coast. القرية إم سكويرد المصيف من أحدث مشاريع المنطقة.

تبدأ أسعار قرية المصيف الساحل الشمالي من 10,700,000 جنيه مصري للشاليه الأصغر. الشاليهات من 12,737,554 جنيه، البنتهاوس من 23,582,995 جنيه، والفلل المستقلة من 37,800,688 جنيه.

نظام السداد في المصيف M Squared بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد. التسليم متوقع خلال 2026 على دفعات. التشطيب كامل سوبر لوكس Fully Finished لكل الوحدات.

الميزة الفريدة لـ قرية المصيف رأس الحكمة: 103 فدان على الكيلو 211-212، شاطئ خاص ممتد 730 متراً، لاجونات سباحة 50,000 م²، وعلامة M Squared Developments العقارية المؤسسة عام 2012.

المشتري النموذجي لـ Village El Masyaf North Coast هو الباحث عن شاليه أو فيلا صيفية فاخرة بشاطئ مباشر على البحر المتوسط برأس الحكمة، أو المستثمر الذي يستهدف الإيجار الصيفي عالي العائد في خليج رأس الحكمة.

التموضع لـ El Masyaf M Squared Developments يربط بين الطابع المتوسطي الكلاسيكي والمواصفات الحديثة. مشروع المصيف الساحل الشمالي El Masyaf North Coast يقدم نموذج Compound El Masyaf North Coast بشاطئ ولاجونات ومنطقة فندقية، أو بصياغة دقيقة El Masyaf Village North Coast كقرية متكاملة.

موقع قرية المصيف في رأس الحكمة بالساحل الشمالي

تقع قرية المصيف El Masyaf في رأس الحكمة على الساحل الشمالي، تحديداً على الكيلو 211-212 من طريق الإسكندرية-مرسى مطروح. الإحداثيات: 31.0961° شمالاً، 27.9311° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع Masyaf North Coast على شاطئ مباشر في قلب خليج رأس الحكمة، الذي تطوره شراكة مصرية-إماراتية بقيادة شركة ADQ — أكبر مشروع تنموي ساحلي في تاريخ مصر.

الأماكن القريبة من قرية المصيف

• شاطئ مباشر بطول 730 متراً على البحر المتوسط بمياه فيروزية ورمال بيضاء.
• الكيلو 211-212 على طريق الإسكندرية-مطروح — قلب خليج رأس الحكمة.
• 75 كيلومتراً من مدينة مرسى مطروح ومطارها الدولي.
• دقائق من طريق الفوكا الجديد الذي يختصر المسافة من القاهرة.
• قرى مجاورة في رأس الحكمة: قطامية كوست، سي شل، فوكا باي، كالي كوست.
• 40 دقيقة من العلمين الجديدة وأبراجها السكنية الشاهقة.
• 3 ساعات من القاهرة عبر طريق فوكا/الضبعة الجديد، ساعتان من الإسكندرية.

هذا التموضع لـ قرية المصيف ام سكويرد للتطوير العقاري M Squared Developments رأس الحكمة يجمع موقعاً ذهبياً في قلب الخليج مع قُرب من مطار مرسى مطروح. صياغة قرية المصيف شركة ام سكويرد للتطوير العقاري M Squared Developments تظهر كثيراً في نتائج البحث.

الصياغة الموسعة قرية المصيف ام سكويرد للتطوير العقاري M Squared Developments الساحل الشمالي تربط القرية بالساحل ككل، فيما تظل Village El Masyaf M Squared Developments هي الصياغة الإنجليزية المعتمدة بين المشترين الباحثين عن M Squared Developments El Masyaf.

للمقارنة بالقرى المنافسة في نفس الكيلومتر، راجع قرية سي شل رأس الحكمة وقرية قطامية كوست. يمكنك مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

تصميم قرية المصيف

تصميم قرية المصيف El Masyaf يجمع بين الأصالة المتوسطية والحداثة المعمارية. المشروع موزع على 103 فدان بنسبة بناء لا تتجاوز 20% — أي 80% من المساحة مسطحات خضراء ولاجونات ومرافق ترفيهية.

الفلسفة المعمارية لـ Masyaf M Squared مستوحاة من قرى البحر المتوسط الكلاسيكية بألوان طبيعية ترابية وحجرية تنسجم مع البيئة الساحلية لخليج رأس الحكمة.

التخطيط في قرية المصيف M2 متدرج بحيث تتمتع غالبية الوحدات بإطلالات بانورامية إما على الشاطئ مباشرة أو على اللاجونات الداخلية الواسعة. عرض القرية يصل إلى كيلومتر واحد.

التشطيب لكل الوحدات في El Masyaf North Coast سوبر لوكس Fully Finished بمواصفات فندقية. المطابخ والحمامات مجهزة كاملة، الأرضيات بورسيلين عالي الجودة، والواجهات بمواد طبيعية مقاومة للأملاح البحرية.

التصميم المعماري في قرية المصيف ام سكويرد يضمن الخصوصية لكل وحدة عبر التباعد بين الكتل السكنية وتوزيع الحدائق الخاصة، مع الاحتفاظ بالطابع المجتمعي للقرية الصيفية.

المساحات والوحدات في قرية المصيف

تتنوع وحدات قرية المصيف El Masyaf لتغطي شريحة عريضة من المصطافين والمستثمرين برأس الحكمة. التنوع يبدأ من الشاليه المدمج وصولاً إلى الفيلا المستقلة على الواجهة البحرية.

الشاليهات في المصيف M Squared تتراوح مساحاتها من 81 إلى 110 م² بغرفتي نوم أو ثلاث غرف. مناسبة للأسر الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن أعلى عائد إيجاري صيفي لكل متر.

التاون هاوس والتوين هاوس في El Masyaf North Coast تتراوح مساحاتها من 242 إلى 268 م² بثلاث إلى أربع غرف، مع حدائق خاصة وروف خاص في بعض الأنواع. مناسبة للأسر الممتدة.

البنتهاوس في قرية المصيف يبدأ من 145 م² بإضافة 45 م² روف خاص، بإطلالة بانورامية على اللاجونة المركزية أو البحر المتوسط. خيار مفضل للباحثين عن مساحة سطح مفتوحة.

الفلل المستقلة في Masyaf M Squared تبدأ من 365 م² وتصل إلى ما يزيد عن 500 م² للفلل البحرية المباشرة. تتميز بحديقة خاصة كبيرة ومسبح خاص وموقف سيارات مغطى.

أسعار قرية المصيف 2026

اسعار قرية المصيف الساحل الشمالي تبدأ من 10,700,000 جنيه مصري للشاليه الأصغر. الأسعار تختلف حسب نوع الوحدة والمساحة والموقع داخل القرية.

الشاليهات في El Masyaf تبدأ من 12,737,554 جنيه مصري وتصل إلى 16,182,075 جنيه مصري للشاليه الأكبر بإطلالة بحرية مباشرة.

البنتهاوس في قرية المصيف M Squared يبدأ من 23,582,995 جنيه مصري ويصل إلى 28,500,000 جنيه مصري حسب الموقع والمساحة وروف الوحدة.

التاون هاوس والتوين هاوس في Masyaf North Coast تتراوح أسعارها من 25,000,000 إلى 33,000,000 جنيه مصري حسب القرب من الشاطئ ومساحة الحديقة.

الفلل المستقلة في قرية المصيف تبدأ من 37,800,688 جنيه مصري وتصل إلى 159,083,778 جنيه مصري للفلل البحرية المباشرة على شاطئ المشروع الخاص.

اسعار كمبوند المصيف الساحل الشمالي تنافسية لمنطقة رأس الحكمة. مقارنة بالقرى المجاورة، Village El Masyaf North Coast يقدم نسبة سعر/قيمة جيدة لمن يبحث عن شاليه للبيع في قرية المصيف الساحل الشمالي أو فيلا للبيع في قرية المصيف الساحل الشمالي قبل ارتفاع موجة الأسعار التالية في رأس الحكمة.

الباحثون عن شاليهات للبيع في المصيف الساحل الشمالي أو فلل للبيع في المصيف الساحل الشمالي يجدون في قرية المصيف رأس الحكمة خيارات تغطي الميزانيات المختلفة، بصياغات بحث شائعة مثل قرية El Masyaf North Coast أو M Squared Developments El Masyaf.

نظام التقسيط في قرية المصيف

نظام السداد في قرية المصيف El Masyaf مصمم لجذب أوسع شريحة من المستثمرين برأس الحكمة. النظام بمقدم 5% فقط، وهو من أقل المقدمات في سوق الساحل الشمالي حالياً.

التقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، مع خيارات أقصر 7 أو 8 سنوات لمن يفضل الانتهاء أسرع. شركة إم سكويرد M Squared تقدم مرونة في توزيع الدفعات.

لشاليه بسعر 12,737,554 جنيه مصري، المقدم 636,878 جنيه مصري والقسط السنوي حوالي 1,210,068 جنيه مصري على 10 سنوات بدون فوائد، أي قسط شهري تقريبي 100,839 جنيه مصري.

لفيلا مستقلة بسعر 37,800,688 جنيه مصري، المقدم 1,890,034 جنيه مصري والقسط السنوي حوالي 3,591,065 جنيه مصري على 10 سنوات بدون فوائد. شيكات الضمان تظل في عهدة M Squared حتى التسليم.

هذا النظام في قرية المصيف رأس الحكمة يجعل تملك وحدة ساحلية فاخرة ممكناً بدفعة مبدئية معقولة، خاصة مع التشطيب الكامل الذي يلغي حاجة إعداد إضافي قبل الإيجار الصيفي أو الاستخدام الشخصي.

الاستثمار في قرية المصيف

الاستثمار في قرية المصيف El Masyaf مدعوم بثلاثة محركات رئيسية ترفع قيمة الوحدات بمرور الوقت. الأول: مشروع رأس الحكمة الإماراتي بقيمة 35 مليار دولار يضاعف قيم العقارات.

المحرك الثاني: شُح المعروض الساحلي في خليج رأس الحكمة المحدد جغرافياً. لا يمكن إضافة شواطئ جديدة، مما يجعل العرض ثابتاً والطلب متصاعداً مع تطور البنية التحتية للمنطقة.

المحرك الثالث: عائد الإيجار الصيفي. وحدات في قرية المصيف M Squared تحقق إيجاراً صيفياً 8-14% من سعر الشراء للموسم الواحد، أي عائد سنوي 6-10% بعد احتساب الموسمية.

تشطيب الوحدات الكامل في Masyaf North Coast يلغي تكلفة تجهيز إضافية ويجعل الوحدة جاهزة للإيجار من اليوم الأول للاستلام عام 2026. هذا يقلل الفجوة بين الشراء والعائد.

سجل M Squared Developments منذ تأسيسها عام 2012 يتضمن مشاريع مسلمة في القاهرة الكبرى مثل Mist و31West وTrio Gardens. السجل المؤسسي يدعم ثقة المستثمرين في تسليم El Masyaf في الموعد.

خدمات ومرافق قرية المصيف

مرافق قرية المصيف El Masyaf مصممة لتجربة قرية متكاملة لا تحتاج فيها للخروج خارج الأسوار طوال الموسم. الشاطئ الخاص بطول 730 متراً هو محور المشروع.

اللاجونات في قرية المصيف M Squared تمتد على 50,000 م² تقريباً، مقسمة إلى لاجونة رئيسية 45,000 م² ولاجونة رملية 5,000 م² للأطفال. المياه آمنة للسباحة على مدار اليوم.

المرافق الترفيهية في Masyaf M Squared تشمل: مركز عافية Wellness بعلاج بمياه البحر، مسبح بانورامي مغطى، صالون Elle، مطاعم وكافيهات عالمية، صالة جيم، وملاعب رياضية متعددة.

المنطقة الفندقية في قرية المصيف تقدم خدمات فندقية على مدار الموسم لملاك الوحدات وضيوفهم، مع إدارة احترافية لتأجير الوحدات Oyster Suites لمن يرغب في عائد إيجاري سلبي بإدارة المطور.

الخدمات الأساسية في المصيف El Masyaf تشمل: أمن 24/7 وكاميرات مراقبة، مواقف سيارات مغطاة، مخبز وسوبر ماركت داخل القرية، عيادات طبية، صيدلية، مسجد، وعربات جولف للتنقل الداخلي.

المميزات العامة لـ قرية المصيف

• شاطئ خاص 730 متراً على البحر المتوسط برأس الحكمة بمياه فيروزية.
• لاجونات 50,000 م² سباحة وأنشطة مائية في قلب القرية.
• 103 فدان بكثافة بناء 20% — 80% مساحات خضراء ومائية.
• تشطيب سوبر لوكس كامل — جاهزة للسكن أو الإيجار فور التسليم.
• مقدم 5% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد.
• تسليم 2026 — قُرب الاستلام يقلل فجوة الاستثمار.
• مركز عافية بعلاج بمياه البحر ومسبح بانورامي مغطى.
• إدارة فندقية Oyster Suites لتأجير الوحدات بعائد سلبي.
• قُرب من مطار مرسى مطروح 75 كم وطريق الفوكا الجديد.
• سجل M Squared منذ 2012 مع مشاريع مسلمة في القاهرة الكبرى.

عيوب قرية المصيف والحل

الموسمية الساحلية: مثل أي قرية ساحلية، قرية المصيف El Masyaf تنشط من إبريل حتى أكتوبر فقط. الحل: التركيز على العائد الصيفي العالي 8-14% للموسم الواحد عبر إدارة Oyster Suites، مع استخدام شخصي للوحدة في الموسم الذي يلغي تكلفة الإجازات.

المسافة من القاهرة: 3 ساعات قيادة من القاهرة عبر طريق الفوكا الجديد. الحل: طريق الفوكا الجديد المُفتتح يختصر الوقت بنحو ساعة عن الطريق القديم، ومطار العلمين الدولي يفتح خيار الطيران الداخلي للقاهرة بـ 45 دقيقة لمن يقضي عطلات أطول.

عن المطور: M Squared Developments ومشاريعه السابقة

شركة إم سكويرد للتطوير العقاري M Squared Developments — والمعروفة أيضاً باسم M2 Real Estate Development — تأسست عام 2012 وتعد من الشركات المصرية المتخصصة في المشاريع متوسطة-إلى-فاخرة في القاهرة الكبرى والساحل الشمالي.

محفظة شركة M Squared تشمل مشاريع سكنية مسلمة في القاهرة الكبرى — قرية المصيف El Masyaf هو مشروعها العلامة على الساحل الشمالي، بينما الأعمال الأخرى للشركة في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر.

أبرز مشاريع M Squared Developments الأخرى: Mist New Cairo في القاهرة الجديدة، 31West في 6 أكتوبر، وTrio Gardens في القاهرة الجديدة، إضافة إلى مشروع إداري 41 Business District في القاهرة الجديدة.

سجل الشركة في تسليم المشاريع في الموعد قوي، وهو ما يدعم الثقة في تسليم قرية المصيف رأس الحكمة الساحل الشمالي خلال 2026 وفق الجدول المعلن مع التشطيب الكامل سوبر لوكس.

الميزة المؤسسية لـ M Squared Developments هي الجمع بين الخبرة في السكن الحضري والمنتجعات الساحلية، مما يمنح وحدات El Masyaf مواصفات حياة يومية إلى جانب الطابع الترفيهي للقرية الصيفية. صياغة قرية المصيف الساحل الشمالي Village El Masyaf North Coast تظل الأكثر دقة بحثياً للوصول إلى صفحة المشروع.

لمن يبحث عن شاليهات للبيع في المصيف الساحل الشمالي أو فلل للبيع في المصيف الساحل الشمالي، يربط نموذج الاستفسار في الصفحة مباشرة بفريق CompoundGate لعرض السعر المحدث. تصفح المزيد من قرى الساحل الشمالي ومشاريع M Squared.