كمبوند ليك فرونت 6 اكتوبر Compound Lakefront October أسعار 2026 · شركة معمار المرشدي

مقدمة عن كمبوند ليك فرونت في 6 أكتوبر

كمبوند ليك فرونت Lakefront هو مشروع سكني متكامل توقيع شركة معمار المرشدي Memaar Al Morshedy على 37 فداناً في قلب 6 أكتوبر، يضم أكبر بحيرة صناعية في المنطقة، عند مدخل المدينة قُرب جامعة زويل.

Read this article in English →

كمبوند ليك فرونت 6 أكتوبر مشروع مكتمل ومسلَّم منذ 2023 بـ 1,302 وحدة سكنية موزعة على مبانٍ من 5 طوابق، يقدم شقق Apartments وفلل Villas ودوبلكس Duplexes بمساحات تبدأ من 109 متر مربع وتصل إلى 344 متر مربع.

التصميم المعماري لـ Compound Lakefront 6 October بالتعاون مع استوديو VDP Design الإسباني، بواجهات زجاجية ومداخل من الرخام والجرانيت ضمن 4 بحيرات صناعية و74% مساحات خضراء ومائية و26% فقط للمباني.

الموقع الاستراتيجي يضع Lakefront 6 October عند مدخل 6 أكتوبر قُرب جامعة زويل Zewail City وقرية Cosmic، مع وصول مباشر للطريق الدائري وطريق الواحات وطريق الفيوم وطريق 26 يوليو.

ليك فرونت مصمم للأسر التي تبحث عن شقة جاهزة Ready-to-Move داخل كمبوند مكتمل بحيرات وخدمات، والمستثمرين الذين يستهدفون عائد إيجار قوي في سوق إعادة بيع نشط داخل غرب القاهرة.

موقع كمبوند ليك فرونت في 6 أكتوبر

يقع كمبوند ليك فرونت عند مدخل مدينة 6 أكتوبر مباشرة، في موقع متميز قُرب جامعة زويل للعلوم والتكنولوجيا Zewail City وقرية Cosmic، مما يضع المشروع على مسافة قصيرة من قلب المدينة وكافة محاورها الرئيسية.

التموضع لـ Compound Lakefront 6 October يجمع بين سهولة الوصول من الطريق الدائري وطريق الواحات وطريق الفيوم وطريق 26 يوليو، مما يجعله مثالياً للأسر التي تعمل في وسط القاهرة أو 6 أكتوبر أو الشيخ زايد على حد سواء.

الأماكن القريبة من كمبوند ليك فرونت

• عند مدخل مدينة 6 أكتوبر مباشرة.
• قُرب جامعة زويل للعلوم والتكنولوجيا Zewail City.
• قُرب قرية Cosmic Village.
• دقائق من Dream Park.
• 15 دقيقة من مول مصر Mall of Egypt.
• قُرب نادي الزمالك Zamalek Club ومدينة أشجار Ashgar City.
• وصول مباشر للطريق الدائري وطريق الواحات وطريق الفيوم.

الإحداثيات: 29.9441° شمالاً، 31.0772° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب كمبوند ليك فرونت من مسارك اليومي في 6 أكتوبر.

تصميم كمبوند ليك فرونت

التصميم المعماري لـ كمبوند ليك فرونت توقيع شركة معمار المرشدي Memaar Al Morshedy بالتعاون مع استوديو VDP Design الإسباني، بنمط معماري عصري واجهات زجاجية واسعة ومداخل من الرخام والجرانيت تعطي طابعاً فاخراً.

المخطط لـ Lakefront 6 October يخصص 74% من المساحة للخدمات والمياه والمسطحات الخضراء و26% فقط للمباني، مع 4 بحيرات صناعية أكبرها هي الأكبر في 6 أكتوبر، تخلق إطلالات مائية لكل وحدة داخل المخطط.

المباني السكنية في Compound Lakefront ماكسيمم 5 طوابق فقط، مما يحافظ على الكثافة المنخفضة ويضمن لكل ساكن إطلالة على البحيرة أو المسطح الأخضر، بدون شعور بالازدحام كما في الأبراج العالية.

التشطيب فل سوبر لوكس Super Lux مع اهتمام واضح بالتفاصيل في الواجهات والمداخل والمساحات المشتركة. مشروع ليك فرونت 6 أكتوبر يقدم تجربة إقامة أقرب إلى منتجع سكني داخل قلب المدينة.

المساحات والوحدات في كمبوند ليك فرونت

كمبوند ليك فرونت يقدم 3 أنواع رئيسية من الوحدات: Apartments، Villas، وDuplexes. كل نوع مصمم لشريحة محددة من المشترين داخل Lakefront 6 October، مع تركيز على الإطلالات المائية والخضراء.

الـ Apartments الأرضية بمساحة 109 متر مربع مع حديقة من 40 إلى 100 متر مربع. الـ Apartments بالأدوار العليا بمساحة 157 متر مربع. الدوبلكس Duplexes بمساحات تتراوح بين 296 و344 متر مربع للأسر الباحثة عن مساحة إضافية.

الفلل Villas جزء من المخطط الأساسي مع تشكيلة محدودة من الفلل المنفصلة Stand-Alone. التشطيب فل سوبر لوكس Super Lux على نفس المعيار في كل الوحدات، بدون ميزانية تشطيب إضافية على المشتري الجديد.

المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate لكل نوع وحدة في Lakefront، مع تركيز على وحدات Ready-to-Move المتاحة في سوق إعادة البيع.

أسعار كمبوند ليك فرونت 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ليك فرونت في 6 أكتوبر من 2,700,000 جنيه مصري لشقة Apartment 109 متر مربع في سوق إعادة البيع لمشروع مسلَّم منذ 2023، وترتفع تدريجياً حسب الدور والإطلالة على البحيرة وحالة التشطيب داخل Compound Lakefront.

الـ Apartments 109 متر تتراوح أسعارها بين 2,700,000 و4,200,000 جنيه مصري حسب الدور والإطلالة. الـ Apartments 157 متر بأسعار تتراوح بين 3,900,000 و5,500,000 جنيه مصري للأدوار العليا بإطلالة بحيرة.

الدوبلكس Duplexes 296–344 متر بأسعار تتراوح بين 7,500,000 و10,500,000 جنيه مصري حسب المساحة الإجمالية والإطلالة. الفلل Villas المنفصلة بأسعار تتراوح بين 12,000,000 و20,000,000 جنيه مصري في سوق إعادة البيع.

متوسط سعر المتر في كمبوند ليك فرونت يبلغ نحو 24,750 جنيه مصري للمتر في سوق إعادة البيع، مما يمثل ارتفاعاً قدره أكثر من ضعفين عن سعر الإطلاق الأصلي 10,900 جنيه مصري للمتر، دلالة على أداء استثماري قوي.

للحصول على أحدث قائمة محدثة، تواصل مع فريق CompoundGate. اسعار كمبوند ليك فرونت 6 أكتوبر تختلف حسب المالك الحالي ودرجة التجديد ومستوى الإطلالة على البحيرة الكبرى Lakefront ومدى استعدادية الوحدة للإقامة الفورية.

نظام التقسيط في كمبوند ليك فرونت

كمبوند ليك فرونت Compound Lakefront مشروع جاهز ومسلَّم Ready-to-Move، مما يعني أن معظم الوحدات المتاحة هي وحدات إعادة بيع Resale، حيث المشتري يتفاوض مباشرة مع المالك الحالي حول ثمن الشراء وطريقة الدفع.

الميزة العملية للوحدات الجاهزة على شقة بـ 2,700,000 جنيه مصري: المشتري ينتقل للوحدة فور إنهاء إجراءات نقل الملكية، بدون فترة انتظار لتسليم المطور، مما يلائم العائلات الباحثة عن إقامة فورية أو المستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري سريع.

الخطة التاريخية الأصلية من شركة معمار المرشدي Memaar Al Morshedy عند الإطلاق كانت 5% مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد، مع تسليم بعد 3.5 سنوات من التعاقد. هذه الخطة لم تعد متاحة لأن المشروع مسلَّم منذ 2023، والسوق الحالي هو سوق إعادة بيع بالكامل.

للوحدات المتبقية في السوق الثانوي، يقبل بعض الملاك دفعات على شيكات شخصية ضماناً، ولكن هذا يخضع للمفاوضة الفردية. تواصل مع CompoundGate لقائمة محدثة بالوحدات المتاحة وطرق السداد المعروضة في كمبوند ليك فرونت.

الاستثمار في كمبوند ليك فرونت

الاستثمار في كمبوند ليك فرونت مدفوع بثلاث محركات. الأول: المشروع جاهز ومسلَّم Ready-to-Move، مما يعني دخلاً إيجارياً فورياً للمستثمر بدون فترة انتظار، وهي ميزة نادرة في سوق العقار في 6 أكتوبر.

المحرك الثاني: الأداء التاريخي لأسعار الوحدات في Compound Lakefront، حيث ارتفع متوسط سعر المتر من 10,900 جنيه مصري في الإطلاق إلى 24,750 جنيه مصري في 2026، أي أكثر من ضعفين، مما يثبت أن المشروع تطوير سعر قوي.

المحرك الثالث: العلامة التجارية لـ Memaar Al Morshedy، شركة عقارية مصرية تأسست عام 1983 ولها سجل قوي في تطوير سكاي لاين وكتاميا جيت ودجلة لاند مارك وزهراء. ليك فرونت Lakefront استثمار آمن بضمان قانوني قوي.

عائد الإيجار في كمبوند ليك فرونت يقدر بـ 7–9% سنوياً للشقق المؤجرة لأسر تعمل في 6 أكتوبر أو الشيخ زايد. شقة الـ 109 متر تحقق إيجاراً شهرياً 18,000–25,000 جنيه مصري داخل Compound Lakefront ببحيرات وحدائق.

للمقارنة بمشاريع شركة معمار المرشدي الأخرى على CompoundGate مثل سكاي لاين Skyline ودجلة لاند مارك Degla Landmark في القاهرة الجديدة، يقدم Lakefront ميزة الجاهزية وموقع 6 أكتوبر بمعدل سعر أقل للمتر.

خدمات ومرافق كمبوند ليك فرونت

Compound Lakefront يستفيد من حزمة خدمات متكاملة داخل 37 فداناً، تتيح للساكن تلبية احتياجاته اليومية والترفيه دون مغادرة بوابات Lakefront 6 October.

• 4 بحيرات صناعية، أكبرها أكبر بحيرة في 6 أكتوبر.
• مول تجاري بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• حضانة ومدرسة دولية معتمدة.
• مركز طبي وعيادات.
• مسجد كبير داخل المخطط.
• صالة رياضية Pool Lounge وGym مجهز.
• سينما داخلية ومسرح.
• مسارات الجري والدراجات حول البحيرات.
• منطقة لعب آمنة للأطفال.
• مواقف سيارات داخلية وأمن 24/7.
• منطقة مخصصة للأحداث والمناسبات.

الخدمات داخل Lakefront تستهدف نمط حياة مكتفٍ ذاتياً، مع الاستفادة من قُرب جامعة زويل ومول مصر. هذا يميز Compound Lakefront عن المشاريع الأخرى في 6 أكتوبر التي تفتقر للبحيرات.

المميزات العامة لكمبوند ليك فرونت

المميزات الفريدة لـ كمبوند ليك فرونت تجمع بين الموقع، البحيرات الصناعية، وكونه مكتمل وجاهز للسكن الفوري:

عيوب كمبوند ليك فرونت والحل

العيب الأبرز في كمبوند ليك فرونت هو أن معظم الوحدات أصبحت في سوق إعادة البيع بأسعار أعلى من الإطلاق، مع غياب خطط التقسيط الميسرة من المطور الأصلي. الحل: التفاوض المباشر مع الملاك يفتح فرص دفعات على شيكات.

كما أن الجاهزية الفورية تعني عائد إيجار سريع 7–9% يبدأ من اليوم الأول، بدون انتظار التسليم، مما يعوّض ارتفاع السعر مقارنة بالمشاريع تحت الإنشاء في نفس المنطقة من 6 أكتوبر.

عيب ثانٍ: تنوع الوحدات محدود في 3 فئات فقط (Apartments وVillas وDuplexes) دون شقق صغيرة استوديو. الحل: الـ Apartments 109 متر هي أصغر وحدة متاحة وتناسب الزوجين الشابين، مع إمكانية إعادة بيعها بسهولة في سوق نشط.

عن المطور: شركة معمار المرشدي ومشاريعه السابقة

شركة معمار المرشدي Memaar Al Morshedy واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر — تأسست عام 1983 ولها سجل يتجاوز 36 عاماً، تعمل في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والساحل الشمالي بمحفظة قوية.

محفظة شركة معمار المرشدي Memaar Al Morshedy تشمل سكاي لاين Skyline في القاهرة الجديدة، كتاميا جيت Kattameya Gate، دجلة لاند مارك Degla Landmark، كريستال بلازا Crystal Plaza، زهراء معمار المرشدي في الساحل الشمالي، وعدد من المشاريع التجارية والسكنية في غرب وشرق القاهرة.

الميزة المؤسسية لمعمار المرشدي هي الخبرة المتراكمة في تطوير المجتمعات السكنية الكبيرة، الالتزام بمواعيد التسليم، وسمعة في التصميم الفاخر مع المساحات الخضراء والمسطحات المائية. شركة معمار المرشدي علامة جودة في 6 أكتوبر.

تصفح جميع مشاريع شركة معمار المرشدي على CompoundGate أو استكشف المزيد من كمبوندات 6 أكتوبر. للحصول على عرض سعر مخصص لـ ليك فرونت، استمارة الاستفسار تربطك بفريق CompoundGate.

عمليات البحث الشائعة عن ليك فرونت

عمليات بحث شائعة: كمبوند ليك فرونت 6 أكتوبر، Compound Lakefront 6 October، ليك فرونت معمار المرشدي. كلها تقود لهذه الصفحة.

عمليات بحث مرتبطة بالمطور: مشاريع شركة معمار المرشدي، Memaar Al Morshedy Lakefront، Compound Lakefront Memaar Al Morshedy. كلها تعود لنفس المقال.

عمليات بحث ثنائية اللغة: كمبوند ليك فرونت 6 أكتوبر Compound Lakefront 6 October، ليك فرونت Lakefront معمار المرشدي.

الاستعلامات السعرية التي تقود زوارنا هنا: اسعار كمبوند ليك فرونت، اسعار Lakefront 6 أكتوبر، شقق ليك فرونت بحيرات.

الاستعلامات بنية الشراء تظهر أيضاً: شقق للبيع في كمبوند ليك فرونت، فلل للبيع في Lakefront 6 October، دوبلكس للبيع في ليك فرونت 6 أكتوبر إعادة بيع.