مول ذا لين 6 اكتوبر Mall The Lane October أسعار 2026 · شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

مقدمة عن مول ذا لين The Lane Mall في 6 أكتوبر

مول ذا لين The Lane Mall أحد أبرز المشاريع التجارية والإدارية في 6 أكتوبر، تطوير شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments داخل كمبوند Palm Valley على محور 26 يوليو.

المشروع ليس كمبوند سكني — هو مول تجاري إداري طبي مسلَّم وعامل منذ ديسمبر 2019. يضم 35 محل تجاري ومطعم بالطابق الأرضي، و44 مكتب إداري وعيادة طبية موزعة على طابقين علويين.

سعر متر مول ذا لين The Lane يبدأ من 6,190,000 جنيه مصري لوحدة محل تجاري بالطابق الأرضي، وسعر المكاتب الإدارية يقدَّر بحوالي 44,100 جنيه مصري للمتر المربع. الأسعار المعروضة الآن هي أسعار سوق إعادة بيع RTM-RESALE.

الوضع البيعي الفعلي لـ The Lane Mall اليوم هو RTM-RESALE — المشروع مسلَّم بالكامل والمستأجرون يعملون، والوحدات المتاحة للبيع هي وحدات من ملاك أصليين أو شركات وساطة. تشيليز Chili's وسمير و وليام Samir & William ضمن العلامات المؤجِّرة الفعلية داخل المول.

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments نفذت المشروع بالشراكة مع Urban Developments على مساحة 12,000 متر مربع داخل Palm Valley، مما يمنح مول ذا لين Catchment area جاهزة من سكان الكمبوندات المحيطة في 6 أكتوبر.

المستثمر الذي يدرس شراء وحدة في مول ذا لين The Lane Mall اليوم يحصل على عقار تجاري مدخِل دخل Yielding asset مع مستأجر تشغيلي قائم أو إمكانية تأجير سريع. هذا يختلف جوهرياً عن شراء وحدة Off-plan تنتظر تسليم بعد سنوات.

موقع مول ذا لين The Lane Mall في 6 أكتوبر

يقع مول ذا لين The Lane Mall داخل كمبوند Palm Valley في الامتداد الشمالي لـ 6 أكتوبر، مباشرة على محور 26 يوليو، أمام Hyper One على بُعد دقائق قليلة بالسيارة.

الموقع يخدم Catchment area واسعة تضم سكان Palm Hills October وPalm Parks وPalm Valley وGolf Views والكمبوندات المحيطة بالشيخ زايد، إضافة إلى عابري محور 26 يوليو يومياً.

• مدخل مباشر على محور 26 يوليو — أعلى محاور حركة Footfall في غرب القاهرة.
• مقابل Hyper One على بُعد 3 دقائق فقط — أكبر مولّد حركة بالمنطقة.
• داخل كمبوند Palm Valley مع وصول مباشر لسكان الكمبوند البالغ عددهم آلاف الأسر.
• 10 دقائق من مدينة الإنتاج الإعلامي ومول العرب ومول مصر.
• 15 دقيقة من جامعة 6 أكتوبر MUST وZewail City.
• دقائق من بوابة Westside التي تربط 6 أكتوبر بالشيخ زايد وميدان لبنان.

إحداثيات الموقع 29.9952645° شمالاً و31.0259968° شرقاً تضع مول ذا لين The Lane في القلب التجاري للامتداد الشمالي لـ 6 أكتوبر، حيث تتقاطع شرائح السكان الراقية بأعلى قوة شرائية في غرب القاهرة.

للمقارنة مع مشاريع بالم هيلز السكنية المجاورة، يمكن مراجعة كمبوند هيل تاون وكمبوند جولف سنترال، والاطلاع على جميع كمبوندات 6 أكتوبر للحصول على صورة أوسع لخريطة المنطقة.

تصميم مول ذا لين The Lane Mall والصور الرسمية

تصميم مول ذا لين The Lane Mall اعتمد على نموذج Strip Mall المستطيل الممتد بطول 11,000 متر مربع من المبنى المغطى. الشكل المستطيل يمنح كل وحدة واجهة Frontage مباشرة على المسارات الرئيسية داخل المول.

المشروع موزع على بدروم وطابق أرضي وطابقين علويين. البدروم مخصص لمواقف السيارات وأنظمة الخدمات الفنية. الطابق الأرضي للمحلات التجارية ومنافذ الـ F&B، والطابقان العلويان للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية.

الواجهات الزجاجية المفتوحة والتشكيل المعماري الأفقي يجعلان مول ذا لين The Lane علامة بصرية واضحة من على محور 26 يوليو، ويسهلان على المتسوق التعرف على العلامات التجارية الموجودة قبل الدخول.

المسارات الداخلية صُممت لخلق تجربة Walk-through مريحة بين الوحدات، مع نقاط جلوس وكافيهات مفتوحة في الفناءات بين الكتل. هذا التصميم يطيل زمن المكوث Dwell time للزوار ويرفع مبيعات المحلات.

التشطيب Shell & Core في معظم الوحدات الإدارية والطبية، مما يمنح المشتري أو المستأجر حرية كاملة في تصميم الداخلية بحسب نوع النشاط — عيادة طبية، مكتب محاماة، شركة ناشئة، أو فرع بنك.

مساحات ووحدات مول ذا لين The Lane Mall

وحدات مول ذا لين The Lane Mall موزعة على ثلاث فئات وظيفية، كل منها يخدم شريحة سوقية مختلفة من المستثمرين والمستخدمين النهائيين في 6 أكتوبر.

المحلات التجارية بالطابق الأرضي عددها 35 محل بمساحات تبدأ من حدود 50 متر مربع لمنفذ صغير وتصل إلى 300 متر مربع وأكثر لوحدات F&B الكبيرة. واجهات هذه المحلات Front-facing مباشرة على ممرات المول.

المكاتب الإدارية بالطابقين الأول والثاني عددها 44 وحدة بمساحات إدارية متوسطة. التصميم يسمح بتقسيم الوحدات أو دمجها بحسب احتياج الشركة المستأجرة، وهو ما يجعل مول ذا لين مناسباً للشركات الناشئة والمتوسطة.

وحدات طبية ضمن الطوابق الإدارية مخصصة لعيادات الأسنان والتجميل والأطفال والتحاليل، بترخيص نشاط طبي مسبق. هذه الفئة مطلوبة بقوة لوجود شريحة سكانية كثيفة في الكمبوندات المحيطة.

للباحثين عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية للبيع أو الإيجار في مول ذا لين The Lane Mall، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري للحصول على آخر قائمة بالوحدات المتاحة فعلياً وأسعار سوق إعادة البيع الحالية.

أسعار مول ذا لين The Lane Mall في 2026

أسعار مول ذا لين The Lane Mall في 2026 هي أسعار سوق إعادة بيع RTM-RESALE — لا توجد مرحلة بيع جديدة من المطور بعد التسليم النهائي في ديسمبر 2019.

سعر بداية المحل التجاري بالطابق الأرضي من 6,190,000 جنيه مصري لوحدة بمساحة حدود 140 متر مربع. الوحدات الأكبر بواجهات F&B تصل إلى 35,500,000 جنيه مصري بحسب الموقع داخل المول والمساحة الفعلية.

سعر متر المكتب الإداري في مول ذا لين The Lane يقدَّر بحوالي 44,100 جنيه مصري للمتر المربع في سوق إعادة البيع الحالي. مساحة المكتب المتوسطة 80-120 متر مربع تعطي قيمة دخول حوالي 3,500,000-5,300,000 جنيه مصري.

سعر إيجار المكاتب الإدارية في مول ذا لين The Lane يتراوح بين 350 و500 جنيه مصري للمتر المربع شهرياً، بحسب الموقع والتشطيب. هذه الأسعار قابلة للتفاوض بحسب مدة العقد ودفعات الإيجار المقدَّمة.

الأسعار المذكورة تقديرية ومرتبطة بالوحدات المعروضة وقت البحث في سوق إعادة البيع. التواصل مع فريق CompoundGate ضروري للحصول على قائمة محدثة بالوحدات الفعلية المعروضة من ملاكها مباشرة، وآخر تحديث للأسعار مدرج في الجدول التفصيلي أعلى الصفحة.

أنظمة شراء وحدات مول ذا لين The Lane Mall

شراء وحدة في مول ذا لين The Lane Mall اليوم يتم عبر سوق إعادة البيع — صفقة مباشرة بين المالك الأصلي والمشتري الجديد، أو عبر شركة وساطة عقارية تجارية متخصصة.

أنظمة السداد تختلف من بائع لآخر. بعض الملاك يقبلون كاش بالكامل بخصم تفاوضي، وبعضهم يقبل دفعة مقدمة 25-40% وباقي القيمة على دفعات قصيرة 12-24 شهر بدون فوائد رسمية بحسب الاتفاق.

عند الشراء، يجب فحص عقد الملكية الأصلي مع شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments والتأكد من سداد كامل الأقساط ورسوم الصيانة المتراكمة. هذا الفحص المسبق ضروري قبل أي تعاقد.

التسليم في هذه الحالة فوري Immediate handover — الوحدة جاهزة للاستلام بعد إتمام نقل الملكية في الشهر العقاري وسداد ضرائب التسجيل. هذا يميز الشراء في مول ذا لين عن مشاريع Off-plan الأخرى في 6 أكتوبر.

الاستثمار في مول ذا لين The Lane Mall في 2026

الاستثمار في وحدة بمول ذا لين The Lane Mall اليوم يقدم نموذجاً مختلفاً عن شراء وحدة سكنية Off-plan — المستثمر يحصل على عقار تجاري عامل بمستأجر قائم أو إمكانية تأجير سريع.

عائد إيجار وحدات التجزئة Retail في مولات 6 أكتوبر المماثلة لمول ذا لين يتراوح حالياً بين 9% و12% سنوياً، مدفوعاً بقوة الـ Footfall على محور 26 يوليو ووجود مستأجرين قائمين بعقود طويلة.

عائد إيجار المكاتب الإدارية يتراوح بين 7% و10% سنوياً، أقل من Retail لكنه أكثر استقراراً ومرتبط بعقود إيجار سنوية مع شركات ناشئة ومحاسبية ومكاتب محاماة تخدم سكان غرب القاهرة.

عائد إيجار العيادات الطبية في مول ذا لين The Lane يتراوح بين 8% و11% سنوياً مع طلب قوي وثابت من سكان كمبوندات بالم هيلز المحيطة. هذا النوع من الإيجار طويل المدى ومنخفض المخاطر.

التقدير الرأسمالي Capital appreciation لوحدات المولات المسلَّمة في 6 أكتوبر تحقَّق بمعدل 12-18% سنوياً خلال السنوات الأخيرة، مدعوماً بضعف الجنيه المصري وتنامي قيمة الأصول العقارية التجارية في غرب القاهرة.

المستثمر الذي يدرس مول ذا لين عليه فحص ثلاث نقاط قبل الشراء: نوع المستأجر الحالي ومدة عقده، مدى التزام المالك السابق بسداد رسوم الصيانة، والقيود التشغيلية لنوع النشاط المرخص للوحدة.

خدمات ومرافق مول ذا لين The Lane Mall

مول ذا لين The Lane Mall يعمل كوجهة تجارية متكاملة داخل كمبوند Palm Valley. المرافق التشغيلية القائمة تخدم المتسوقين العاديين والمستأجرين الإداريين والمرضى زوار العيادات.

• مواقف سيارات أرضية وبدروم بسعة لمئات السيارات تخدم المتسوقين والمستأجرين.
• أنظمة تكييف مركزية للمول والمكاتب على مدار اليوم.
• مولِّدات كهرباء احتياطية تضمن استمرار التشغيل عند أي انقطاع.
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة CCTV في كل الممرات.
• مصاعد وسلالم متحركة تربط الطابق الأرضي بالطوابق الإدارية.
• منطقة Food Court ومنافذ F&B تشغيلية بعلامات تجارية مثل Chili's.
• صيانة دورية للممرات والواجهات والأنظمة الفنية بفريق متخصص.
• تنظيم وتنسيق علامات Branding للمستأجرين بهوية بصرية موحدة للمول.

هذه المرافق التشغيلية هي ما يميز مول ذا لين The Lane Mall عن الأسواق التجارية الأقدم في 6 أكتوبر، حيث الجودة التشغيلية تنعكس مباشرة على Footfall ورضا المستأجرين وقوة قاعدة الإيجار طويل المدى.

مميزات مول ذا لين The Lane Mall

• مول تجاري إداري طبي مسلَّم وعامل منذ ديسمبر 2019 — لا انتظار تسليم.
• تطوير شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments بشراكة Urban Developments.
• موقع مباشر على محور 26 يوليو مقابل Hyper One داخل كمبوند Palm Valley.
• 35 محل تجاري بالطابق الأرضي و44 مكتب إداري وعيادة طبية بالطوابق العلوية.
• 11,000 متر مربع مساحة بناء على أرض 12,000 متر مربع.
• مستأجرون قائمون مثل Chili's وSamir & William يضمنون Footfall منتظم.
• عائد إيجار تجاري متوقع 9-12% سنوياً للوحدات بالطابق الأرضي.
• عائد إيجار إداري وطبي متوقع 7-11% سنوياً مع استقرار في العقود.
• أسعار سوق إعادة بيع من 6,190,000 جنيه مصري للمحل التجاري.
• تسليم فوري Immediate handover بعد إتمام نقل الملكية.

عيوب مول ذا لين The Lane Mall

محدودية المعروض في سوق إعادة البيع: مول ذا لين The Lane Mall مسلَّم منذ 2019 ومعظم وحداته إما مشغولة بمستأجرين أو محتفظ بها للاستثمار طويل الأمد. الحل: التواصل المبكر مع فريق CompoundGate لتسجيل اهتمامك بنوع وحدة محدد، حيث نراقب سوق إعادة البيع باستمرار ونتواصل فور توفر فرصة تطابق متطلباتك.

رسوم صيانة مستحقة محتملة على المالك السابق: بعض الوحدات المعروضة لإعادة البيع مرتبطة برسوم صيانة متراكمة لم تُسدد.

الحل: قبل أي تعاقد، طلب كشف رسمي من إدارة المول بحالة الوحدة مالياً، واشتراط سداد كامل المتأخرات من البائع قبل نقل الملكية. هذا الفحص جزء أساسي من خدمة CompoundGate في صفقات إعادة البيع التجارية.

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments ومحفظتها

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments من أكبر شركات التطوير العقاري المدرجة بالبورصة المصرية، ولها سجل ممتد منذ 2005 في تطوير الكمبوندات السكنية والمشاريع التجارية على مستوى مصر.

مول ذا لين The Lane Mall ليس المشروع التجاري الوحيد للشركة في 6 أكتوبر — محفظة المطور تشمل أيضاً مشاريع تجارية أخرى مثل Palm Central وWestlane Boulevard وUrban Business Lane في غرب القاهرة، إضافة إلى المولات السكنية والـ Strip Malls داخل كمبوندات Palm Hills October وPalm Parks.

محفظة الشركة السكنية في 6 أكتوبر تضم كمبوندات راسخة مثل كمبوند هيل تاون وكمبوند بالميت، إضافة إلى كمبوند Palm Valley الذي يستضيف مول ذا لين، مما يضمن Catchment area سكانية ثابتة للمول.

للاطلاع على مزيد من مشاريع شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments أو على باقي كمبوندات ومولات 6 أكتوبر، تابع روابط CompoundGate الداخلية للحصول على صورة شاملة عن السوق العقاري في غرب القاهرة.

للحصول على عرض مخصص لوحدات مول ذا لين The Lane Mall المتاحة حالياً في سوق إعادة البيع، أو لاستفسار عن إيجار محل أو مكتب أو عيادة داخل المول، يمكنك التواصل مباشرة عبر نموذج الاستفسار. فريقنا متخصص في صفقات الأصول التجارية المسلَّمة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.