كمبوند بادية 6 اكتوبر Compound Badya October أسعار 2026 · شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند بادية 6 أكتوبر 2026

كمبوند بادية Badya Palm Hills واحد من أضخم مشاريع شركة بالم هيلز Palm Hills Developments في مصر، يقع في 6 أكتوبر على طريق الواحات.

الاسم بادية يعكس الطابع الأصيل للمشروع كمدينة متكاملة. كمبوند بادية بالم هيلز يمتد على 3,000 فدان — أي 12,600,000 متر مربع.

حالة البيع الآن (محدَّث 15 مايو 2026): كمبوند بادية في مرحلة بيع نشط متعدد المراحل. المراحل المبكرة (DAE, Rae, Boulevard) مسلَّمة بالفعل، وآخر إطلاق هو فيلدج Zoe Badya مع مراحل امتدادية حية في Blu Extension و Ella Extension و Boulevard Towers C4.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند بادية 2026 من 6,765,000 جنيه مصري لشقة في المراحل النشطة. التشكيلة تتسع لاستوديو، شقق، تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة، وبنت هاوس.

الميزة الفريدة لـ كمبوند بادية 6 أكتوبر: مدينة متكاملة بنظام Smart City، 6 أحياء سكنية، جامعة بادية الدولية، 85 فداناً للأندية الرياضية، وإطلالة على الأهرامات من بعض الوحدات.

المشتري النموذجي لـ كمبوند بادية PH يتنوع: من الباحث عن شقة عائلية أولى حتى الأسرة الباحثة عن فيلا فاخرة. التشكيلة تستوعب كل الشرائح.

التموضع لـ Compound Badya Palm Hills يختلف عن كل المشاريع الأخرى. كمبوند بادية يقدم نموذج "المدينة الذكية المتكاملة" في 6 أكتوبر.

موقع كمبوند بادية في 6 أكتوبر

يقع كمبوند بادية في 6 أكتوبر، تحديداً على طريق الواحات في الجزء الجنوبي الغربي من 6 أكتوبر. الإحداثيات الدقيقة: 29.8553° شمالاً، 30.9030° شرقاً.

الموقع يضع Badya Palm Hills 6th of October بإطلالة فريدة على أهرامات الجيزة في جزء من وحداته.

• إطلالة على أهرامات الجيزة Great Pyramids.
• 15 دقيقة من وسط 6 أكتوبر.
• 25 دقيقة من مول مصر Mall of Egypt.
• 25 دقيقة من المتحف المصري الكبير Grand Egyptian Museum.
• 35 دقيقة من مطار سفنكس Sphinx Airport.
• قُرب من المتحف المصري الجديد.
• وصول مباشر للطريق الإقليمي وطريق الفيوم.

هذا التموضع لـ كمبوند بادية بالم هيلز Palm Hills 6 أكتوبر يجمع بين هدوء الجزء الجنوبي وقُرب المعالم الكبرى. الإطلالة على الأهرامات تجعل المشروع فريداً في 6 أكتوبر.

للمقارنة بين كمبوند بادية ومشاريع بالم هيلز الأخرى في 6 أكتوبر، راجع Palmet أو غيرها من كمبوندات 6 أكتوبر.

تصميم بادية والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ كمبوند بادية يتبنى مفهوم "المدينة الذكية" Smart City. التقنية تشمل التعرف على الوجوه، مراقبة جودة الهواء، ومركبات ذاتية القيادة في بعض الأحياء.

الفرق الجوهري في تصميم Badya Palm Hills: المخطط مقسم لـ 6 أحياء سكنية، كل حي بمرافقه الخاصة. District 1 يضم أحياء DAE و Rae و Boulevard. District 2 يضم Tali و Moon Heights و Ella.

التشطيب يأتي بمراحل متنوعة: من Core and Shell للمراحل القديمة حتى Fully Finished للمراحل الجديدة من Compound Badya Palm Hills Developments.

البروشور التسويقي لـ Compound Badya 6th of October يبرز "The Core" — المركز التجاري المركزي، الإسطبلات، والمزرعة العضوية.

مساحات وأنواع وحدات بادية

كمبوند بادية يقدم تشكيلة شاملة بأكثر من 30,000 وحدة موزعة على المراحل المتعاقبة:

• شقق غرفتين Garden / Penthouse: من حوالي 85 متر مربع.
• شقق 3 غرف: من 154 متر مربع تقريباً.
• التاون هاوس: من 190 متر مربع.
• التوين هاوس: 234-263 متر مربع.
• الفلل المستقلة: 195-500 متر مربع.
• البنت هاوس: عدد محدود، مساحات كبيرة.

التوزيع: 25% فلل و75% شقق وتاون هاوس وتوين هاوس. الطابع الشامل يجعل مشروع بادية 6 أكتوبر يخدم كل شرائح المشترين، والإطلاقات الجديدة (Zoe، Blu Extension، Ella Extension) تضيف للإختيار شهرياً تقريباً.

أسعار كمبوند بادية 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند بادية في المراحل النشطة من 6,765,000 جنيه مصري لشقة في الإطلاقات الأخيرة. الشقق الأكبر بين 9,800,000 و 13,500,000 جنيه.

الأسعار العليا للفلل تصل إلى ما يقارب 22,300,000 جنيه مصري للفيلا المستقلة في الإطلاقات الحديثة، وقد تصل لأرقام أعلى للوحدات الفاخرة. التاون هاوس من 17,935,000 جنيه.

اسعار كمبوند بادية 6 أكتوبر تتأثر بثلاثة عوامل: الحي داخل المشروع، نوع الوحدة، والمرحلة (مرحلة مسلَّمة Ready-to-Move أم مرحلة جديدة بتسليم 3-4 سنوات).

للمقارنة: Palm Hills October من 11,160,000 جنيه، Woodville من 17,850,000 جنيه. كمبوند بادية يقدم نطاقاً أوسع من الأسعار لخدمة كل الشرائح.

للحصول على آخر قائمة محدثة لـ كمبوند بادية 2026 — مع المرحلة المتاحة وتفاصيل الوحدة — التواصل مع فريق CompoundGate ضروري. الأسعار تتغير بحسب المرحلة وتوقيت الإطلاق.

أنظمة الحجز والتقسيط في بادية

نظام السداد القياسي في كمبوند بادية: مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد. نظام مرن آخر: 1.5% مقدم وتقسيط حتى 12 سنة بأقساط متصاعدة.

الميزة العملية على وحدة بـ 6,765,000 جنيه بمقدم 10%: المشتري يحتاج حوالي 677,000 جنيه عند التعاقد، ثم يوزع الباقي على 16 قسطاً نصف سنوياً.

الفائدة من النظام المرن (1.5% / حتى 12 سنة): المشتري يدخل بمبلغ صغير حوالي 101,500 جنيه فقط، مع زيادة الأقساط تدريجياً مع الوقت.

الدفعات نصف سنوية في الغالب. شيكات الضمان في عهدة Palm Hills Developments حتى التسليم المرحلي لـ كمبوند Badya 6 أكتوبر.

يوجد أيضاً برنامج "Value by Years" من Palm Hills يتيح خيارات سداد مخصصة بحسب الميزانية، مع تحديث الشروط مع كل إطلاق مرحلة جديدة.

الاستثمار العقاري في بادية 2026

الاستثمار في كمبوند بادية مدفوع بثلاث محركات. الأول: حجم المشروع (3,000 فدان) يضمن نمواً سعرياً مستمراً مع توسع المرافق ودخول مراحل جديدة كل عام.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Palm Hills Developments المدرجة بالبورصة. السمعة المتراكمة تعطي وحدات Badya PH سيولة عالية لإعادة البيع.

المحرك الثالث: مفهوم Smart City والإطلالة على الأهرامات. هذا المزيج يجعل وحدات Badya Palm Hills Developments فريدة من حيث التموضع.

عائد الإيجار في كمبوند بادية يقدر بـ 5-7% للوحدات طويلة المدى، يصل إلى 8-12% للإيجار قصير المدى المؤثث (وحدات الإطلالة على الأهرامات).

المخاطر: حجم المشروع الضخم يعني تسليماً متدرجاً، وبعض المرافق لا تزال تحت الإنشاء. الحل: المراحل المسلَّمة لها مرافق عاملة بالفعل، والشراء في المراحل الجديدة يضمن سعراً أقل.

خدمات ومرافق بادية

Compound Badya 6th of October مدينة متكاملة بمرافق على مستوى لا يقارن:

• 85 فداناً مخصصة للأندية الرياضية فقط.
• 18 كلوب هاوس و36 ملعباً رياضياً.
• جامعة بادية الدولية Badya International University.
• مدارس متعددة ومستشفى تعليمي.
• 6 مراكز تجارية موزعة على الأحياء.
• "The Core" — المركز التجاري المركزي.
• إسطبلات بمعايير دولية للفروسية.
• مزرعة عضوية لإنتاج الخضروات.
• تكنولوجيا Smart City: تعرف على الوجوه، مراقبة الهواء.
• مركبات ذاتية القيادة في بعض الأحياء.
• مساجد، صيدليات، عيادات طبية متعددة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة في كل حي.

مميزات بادية

• أضخم مشروع لـ Palm Hills في 6 أكتوبر (3,000 فدان).
• مفهوم Smart City بتقنيات متقدمة.
• إطلالة فريدة على أهرامات الجيزة في بعض الوحدات.
• تطوير شركة Palm Hills المدرجة بالبورصة.
• 6 أحياء سكنية متخصصة (Districts 1-6).
• مرافق ضخمة: 85 فداناً للرياضة، جامعة، إسطبلات.
• تنوع شامل: شقق، تاون هاوس، توين هاوس، فلل، بنت هاوس.
• تسليم متدرج: مراحل مسلَّمة + مراحل جديدة 2026-2030.
• بيع نشط متعدد المراحل بدون أي إطار "sold out".
• نظام سداد مرن: 1.5% أو 10% مقدم.
• أسعار من 6,765,000 جنيه — نطاق سعري واسع.

عيوب بادية

حجم المشروع الضخم: 3,000 فدان يعني تنقلاً داخلياً يحتاج وسيلة. الحل: كمبوند بادية يوفر شبكة مواصلات داخلية بمركبات ذاتية القيادة في بعض الأحياء، ومحطات شحن للسيارات الكهربائية.

التسليم المتدرج لبعض المرافق: الأحياء الجديدة قد لا تجد كل المرافق عاملة. الحل: المراحل المسلَّمة (DAE, Rae, Boulevard) لها مرافق عاملة بالفعل، ويمكن للمشتري اختيار حي ناضج أو مرحلة جديدة بسعر أقل.

شركة بالم هيلز ومشاريعها الأخرى

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، مدرجة بالبورصة المصرية منذ 2005.

محفظة Palm Hills في 6 أكتوبر واسعة وتشمل Palm Hills October، Woodville، Palmet، Crown Central، Golf Central، و Palm Hills Golf Views.

على الساحل الشمالي، Palm Hills تطور سلسلة Hacienda الشهيرة (Hacienda Blue، Hacienda Heneish).

الميزة المؤسساتية لـ Palm Hills كشركة مدرجة هي الشفافية المالية والسجل الطويل في تسليم المشاريع. Palm Hills Developments Badya هو رهانها الأكبر على المدينة الذكية.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند بادية Badya Palm Hills، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات 6 أكتوبر.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند بادية 6 أكتوبر، الحجم الضخم ومفهوم Smart City والإطلالة على الأهرامات هي المحركات الثلاثة للقيمة. كمبوند بادية يقدم نموذج "المدينة المتكاملة".

كمبوند بادية بالم هيلز Palm Hills 6 أكتوبر يحمل توقيع شركة كبرى مدرجة بالبورصة. كمبوند بادية بالم هيلز 6 أكتوبر و كمبوند بادية Palm Hills تركيبتان مختلطتان شائعتان. كمبوند بادية 6 أكتوبر Compound Badya 6th of October تركيبة بحث ثنائية اللغة شائعة.

عند البحث بالإنجليزية، Compound Badya 6th of October و Badya Compound 6th of October يقودان لنفس المشروع. كمبوند Badya 6 أكتوبر صيغة مختلطة شائعة.

للبحث الذي يجمع المطور مع المشروع، Badya Palm Hills 6th of October و Compound Badya Palm Hills تركيبات أساسية. Palm Hills Developments Badya ترتيب آخر يستخدمه المشترون.

Compound Badya PH و Badya PH اختصارات للمطور. Badya Palm Hills صيغة قصيرة شائعة. Badya Palm Hills Developments صيغة كاملة. Badya Palm Hills Compound 6th of October ترتيب موسع. Compound Badya Palm Hills Developments تركيبة كاملة أخرى.

للباحثين عن الأسعار، اسعار كمبوند بادية 6 أكتوبر يقود لنفس قائمة الأسعار. بادية 6 أكتوبر Badya 6th of October اختصار ثنائي اللغة شائع.

للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، شقق للبيع في بادية 6 أكتوبر تكشف التشكيلة الأكبر. فلل للبيع في بادية 6 أكتوبر و فيلا للبيع في كمبوند بادية 6 أكتوبر تكشفان فلل المشروع 25% من المعروض.

للوحدات المتوسطة، تاون هاوس للبيع في بادية بالم هيلز 6 أكتوبر تظهر التشكيلة من 190 متر فأكثر. كل أنواع الوحدات في كمبوند بادية متاحة بأسعار وأنظمة سداد متنوعة.

إجمالاً، كمبوند بادية يبقى الخيار الأشمل في 6 أكتوبر. مشروع بادية 6 أكتوبر يمزج بين علامة Palm Hills القوية، الحجم الفريد، ومفهوم Smart City المتقدم.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.