تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
V40 ديستريكت Mall مشروع تجاري إداري لشركة سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments في القاهرة الجديدة بالتجمع الخامس، يدمج بين الوحدات الإدارية والمحال التجارية.
تموضع مول V40 ديستريكت سيتي إيدج كوجهة تجارية متكاملة تخدم سكان وموظفي شريحة واسعة من التجمع الخامس وشمال القاهرة الجديدة، باعتباره أحد أحدث مشاريع City Edge التجارية.
تبدأ أسعار مول V40 ديستريكت للوحدات الإدارية من 24,528,000 جنيه مصري لمساحة 127 متر مربع. نظام السداد بمقدم 2.5% فقط وتقسيط 9 سنوات بدون فوائد لمستثمري مول V40 ديستريكت القاهرة الجديدة.
التسليم لـ مول V40 ديستريكت متوقع خلال 2029 بنظام Core & Shell التجاري، الذي يعطي المستثمر حرية تشطيب الوحدة بحسب مستأجره النهائي أو نشاطه التجاري.
الشريحة المستهدفة في V40 ديستريكت Mall V40 District CE تشمل المستثمر التجاري الباحث عن إدارى للبيع، صاحب البراند الباحث عن محلات للبيع بـ Footfall مرتفع، والمستثمر المؤسسي الباحث عن أصل مدّر للإيجار في القاهرة الجديدة.
الميزة الفريدة لـ مول V40 ديستريكت أنه مشروع City Edge حكومي — موثوقية عقد البيع، سجل تسليم، وحوكمة إدارية للمول بعد التشغيل، وهي عوامل تخفض مخاطر المستثمر التجاري مقارنة بالقطاع الخاص.
تموضع V40 ديستريكت بصيغة Compound V40 District City Edge Developments التجاري يضعه في فئة Class A admin وفئة Premium retail داخل محفظة التجمع الخامس الإدارية.
V40 ديستريكت يقع في القاهرة الجديدة كمول تجاري، تحديداً ضمن القاهرة الجديدة داخل التجمع الخامس، عند الإحداثيات 30.0254° شمالاً و 31.4736° شرقاً، على محور تجاري نشط بالقُرب من شارع التسعين.
الـ Catchment Area الخاصة بـ مول V40 ديستريكت سيتي إيدج تغطي شريحة سكانية كبيرة. خلال 5 دقائق سياقة يصل المول لـ Five Settlement Compound District بالكامل، وخلال 10 دقائق يصل لكمبوندات Northern Investors Cluster، وخلال 15 دقيقة يصل العاصمة الإدارية الجديدة.
كثافة الحركة اليومية على محاور التجمع الخامس المحيطة بـ مول V40 ديستريكت تُعد من أعلى الكثافات التجارية في شرق القاهرة، وهو ما يدعم قابلية صيغة V40 ديستريكت القاهرة الجديدة V40 District New Cairo للتأجير التجاري.
للمقارنة مع مشاريع تجارية أخرى لـ City Edge في المنطقة، راجع المقصد العاصمة الإدارية أو باقي محفظة سيتي إيدج، وقارن Footfall المتوقع لـ مول V40 ديستريكت ببنشمارك المنطقة.
V40 ديستريكت تصميمه يدمج بين Glass Facade وممرات تسوق داخلية وخارجية. فلسفة التصميم تركز على رفع Footfall وزمن الإقامة Dwell Time للزائر داخل المول.
المخطط الرئيسي لـ V40 ديستريكت Mall V40 District القاهرة الجديدة يخصص الأدوار الأرضية والميزانين للمحلات التجارية Retail، والأدوار العليا للوحدات الإدارية Admin، مع نطاق فاصل للـ Food Court في القلب التجاري للمشروع.
التشطيب في مول V40 ديستريكت يأتي بنظام Core & Shell التجاري، ما يمنح المستأجر النهائي والمستثمر حرية تنفيذ الواجهة الداخلية وكاونتر العرض بحسب نشاطه التجاري.
الإضاءة الطبيعية في مول V40 ديستريكت سيتي إيدج تأتي من Skylights مركزية، وهو عنصر تصميم يقلل تكاليف التشغيل الكهربائي للمستثمر على المدى الطويل.
V40 ديستريكت يقدم محفظتين من الوحدات — وحدات إدارية Class A للمكاتب والشركات، ومحلات تجارية Retail بأدوار أرضية وميزانين:
التشكيلة تجارية بالكامل (لا شقق ولا فلل)، ما يعطي مول V40 ديستريكت التجمع الخامس هويته كوجهة Mixed-Use Commercial. صيغ البحث الشائعة تشمل إدارى للبيع في V40 ديستريكت ومحلات للبيع في مول V40 ديستريكت.
المستثمرون الباحثون عن وحدات V40 ديستريكت بصيغ Office for sale in V40 District أو Shop for sale in V40 District يصلون لنفس قائمة Compound V40 District CE الإدارية والتجارية المعتمدة من City Edge Developments.
V40 ديستريكت أسعار المتر فيه تبدأ من حوالي 193,000 جنيه مصري للمتر المربع للوحدات الإدارية. أسعار المحلات التجارية أعلى بطبيعتها لأن Footfall المباشر يرفع سعر المتر التجاري إلى مضاعفات سعر المتر الإداري.
سعر الوحدة الإدارية الواحدة في مول V40 ديستريكت يبدأ من 24,528,000 جنيه مصري لمساحة 127 متر مربع. الأسعار للوحدات الأكبر مساحة ترتفع بالتناسب مع المتر، ومع الموقع داخل المول (دور أرضي مقابل دور علوي، واجهة مقابل داخلية).
اسعار مول V40 ديستريكت القاهرة الجديدة تتأثر بثلاثة عوامل: المساحة، نوع الوحدة (Retail / Admin / F&B)، والموقع داخل المخطط الرئيسي مقابل الـ Anchor Position.
للمقارنة: مشاريع المولات الإدارية في التجمع الخامس عادة تتراوح أسعار المتر فيها من 150,000 إلى 250,000 جنيه مصري للإدارى، و 300,000 إلى 600,000 جنيه مصري للريتيل دور أرضى. مول V40 ديستريكت سيتي إيدج يقع في الفئة المتوسطة-العليا، مع ميزة الدعم الحكومي للمطور.
للحصول على آخر قائمة محدثة لـ اسعار مول V40 ديستريكت بحسب نوع الوحدة والموقع داخل المخطط، التواصل مع فريق CompoundGate يضع المستثمر في تواصل مباشر مع City Edge.
V40 ديستريكت نظام السداد فيه يبدأ بمقدم 2.5% فقط من إجمالي ثمن الوحدة، ثم تقسيط الباقي على 9 سنوات بدون فوائد عبر دفعات نصف سنوية — وهو من أطول أنظمة التقسيط التجارية في القاهرة الجديدة حالياً.
الميزة العملية لـ مول V40 ديستريكت على وحدة إدارية بـ 24,528,000 جنيه بمقدم 2.5%: المستثمر يحتاج 613,200 جنيه عند التعاقد، ثم تقسيط الباقي 23,914,800 جنيه على 18 دفعة نصف سنوية امتداداً لـ 9 سنوات.
الفائدة العامة من نظام مول V40 ديستريكت: التقسيط الممتد يخفض الضغط النقدي على المستثمر التجاري في فترة Lease-Up الأولى للمول، وهي الفترة التي يكون فيها الإيراد التشغيلي قيد الإنشاء.
الدفعات في مول V40 ديستريكت سيتي إيدج نصف سنوية في الغالب، وشيكات الضمان تبقى في عهدة City Edge Developments حتى التسليم في 2029.
City Edge كشركة حكومية توفر أيضاً خصومات للسداد المبكر عند التعاقد على وحدات مول V40 ديستريكت القاهرة الجديدة، وهو ما يخفض الفاتورة الإجمالية على وحدة V40 ديستريكت بنحو 10-15% للسداد الكامل النقدي.
V40 ديستريكت الاستثمار فيه مدفوع بثلاث محركات. أولها أن Footfall المتوقع للمول مدعوم بـ Catchment الكثيف للتجمع الخامس وبموقعه على محور تجاري نشط، وهو ما يحمي معدل الإشغال للوحدات بعد التشغيل.
المحرك الثاني لـ مول V40 ديستريكت يكمن في كون شركة سيتي إيدج جهة حكومية، إذ تمنح ملكية الدولة للمطور وحدات V40 District CE التجارية موثوقية في عقد البيع وفي إدارة المول بعد التسليم، وهو ما يهم المستثمر طويل الأمد.
المحرك الثالث لـ مول V40 ديستريكت سيتي إيدج هو نظام Lease-Up التدريجي والـ Anchor Tenants. كلما اقترب المول من Pre-Leasing بنسبة 60-70% قبل التسليم، ارتفع سعر إعادة بيع الوحدات الفردية في السوق الثانوي.
عائد الإيجار التجاري المتوقع في مول V40 ديستريكت يقدر بـ 9-12% للوحدات الإدارية Class A و 12-15% للمحلات التجارية بمواقع مميزة في الدور الأرضي بمحاذاة الـ Anchor Tenants. هذا أعلى من العائد السكني التقليدي.
تبقى المخاطرة الأبرز في مول V40 ديستريكت هي Vacancy Risk خلال السنة الأولى من التشغيل ومخاطر تأخر الـ Anchor Tenants. الحل: مالك V40 District City Edge Developments يستفيد من إدارة City Edge المركزية للمول والتي تعمل على رفع نسبة الإشغال.
V40 ديستريكت يقدم بصيغة Compound V40 District Fifth Settlement بنية تحتية تجارية متكاملة تخدم المستأجرين والزوار طوال السنة:
منظومة الخدمات في مول V40 ديستريكت تُكمل صيغة مول V40 ديستريكت التجمع الخامس Mall V40 District Fifth Settlement التي يبحث عنها المستثمر التجاري، وهي مصممة لرفع Dwell Time للزائر داخل المول.
Vacancy Risk في فترة Lease-Up الأولى: مالك وحدة في مول V40 ديستريكت قد يواجه فترة 6-12 شهر من التشغيل قبل اكتمال إشغال المول. الحل: City Edge كمطور حكومي تعمل على Pre-Leasing مكثف قبل التسليم، وعقد الـ Anchor Tenants المبكر يقلل هذه الفترة بشكل كبير.
منافسة كثيفة من مولات التجمع الخامس القائمة: مول V40 ديستريكت يدخل سوقاً يحتوي على كايرو فيستيفال سيتي وتاون سنتر وآخرين. الحل: التموضع التصميمي والـ Anchor Tenants المتميزون يمنحان مول V40 District CE حصة سوقية متميزة في شمال التجمع الخامس.
مطور مول V40 ديستريكت هو شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments، وهي ذراع حكومية مصرية متخصصة في تطوير المدن الجديدة وتسويق وحداتها التجارية والسكنية منذ تأسيسها في 2017.
محفظة شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة تشمل Al Maqsad، Jade Park، Mamsha Gardens، و New Garden City — ضمن أسلوب شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري لخدمة شرائح سعرية محددة كما يخدم مول V40 ديستريكت شريحة المستثمر التجاري في التجمع الخامس.
على الساحل الشمالي، تطور شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري مشاريع Mazarine Islands، Beach Front Towers، North Edge Towers، و Latin City — تنوع المحفظة يقلل المخاطر التشغيلية للمطور وينعكس ثقةً إضافية على مستثمري مول V40 ديستريكت القاهرة الجديدة.
تتلخص ميزة City Edge المؤسساتية لمطور V40 ديستريكت في الموثوقية المالية لشركة حكومية وفي سجلها التشغيلي في إدارة المشاريع التجارية بعد التسليم، وهي ميزة تنعكس مباشرة على ثقة المستثمر في وحدة Compound V40 District City Edge Developments داخل التجمع الخامس.
طلب عرض سعر مفصّل لـ مول V40 ديستريكت يتم عبر نموذج الاستفسار على هذه الصفحة، وهو ما يفتح قناة مباشرة مع فريق CompoundGate لمتابعة قائمة الوحدات المتاحة. يمكنك أيضاً تصفح كمبوندات القاهرة الجديدة لمقارنتها بـ مول V40 ديستريكت قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 1 يوليو 2026.
كمبوند V40 ديستركت V40 District في القاهرة الجديدة — التجمع الخامس، تطوير شركة سيتي إيدج City Edge Developments. الإحداثيات التقريبية: 30.0254° شمالاً، 31.4736° شرقاً. مشروع فلل بمساحات 400-600 متر بنظام Core & Shell.
الموقع على الخريطة إرشادي للتوجيه العام. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | اوربن بيزنس لاين | من 24,312,500 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | ايست فيل | استلام 2028 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | هضبة | 6 اكتوبر |
| نفس المطور، مشروع آخر | إيتابا | الشيخ زايد |
شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري تُعد سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments واحدة من أبرز الشركات الحكومية في سوق التطوير العقاري المصري، وتتميز بهيكل ملكية فريد كونها شراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA) بنسبة 60% وبنك الإسكان والتعمير (HDB) ب...
كل مشاريع شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
