للحجز والاستفسار

يبدأ من 5,500,000 ج.م
الأسعار محدّثة في Jun 2026. تواصل معنا لتأكيد التوافر الحالي.

كمبوند سيلفيا القاهرة الجديدة Compound Silvia New Cairo أسعار 2026 · شركة TED للتطوير العقاري

Read in English
💰
أسعار تبدأ من
5,500,000 ج.م
📅
مقدم الحجز
10%
مدة التقسيط
حتى 10 سنوات
📍
الموقع
القاهرة الجديدة
🏗
الاستلام
2027
🏠 أنواع الوحدات المتاحة
شقة · 124–167 م² بنتهاوس · 218 م² فيلا · 227 م²

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo

يعد كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo مشروعاً سكنياً من تطوير شركة TED للتطوير العقاري داخل التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. يقوم على مساحة تقارب 9 أفدنة في موقع يواجه هايد بارك مباشرةً، ويطل على شارعين رئيسيين.

الواجهة المزدوجة في مشروع سيلفيا Silvia Project ليست تفصيلاً شكلياً؛ فهي تمنح نسبة أكبر من وحدات كمبوند سيلفيا إطلالة خارجية وتهوية طبيعية، مقارنةً بالمشروعات المغلقة على شارع واحد.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند سيلفيا القاهرة الجديدة Compound Silvia Fifth Settlement من 5,500,000 جنيه مصري وتصل حتى 11,899,000 جنيه مصري، بتشطيب كامل وخطة سداد بالتقسيط. الفكرة الجوهرية للمشروع تقديم مجتمع متوسط الكثافة داخل منطقة مكتملة الخدمات.

هذا يميّز مشروع سيلفيا التجمع الخامس Silvia Project New Cairo عن المشروعات على أطراف المدينة التي تنتظر بنيتها التحتية سنوات؛ فالساكن في سيلفيا يصل إلى خدمات قائمة بالفعل منذ اليوم الأول، وهو فارق يؤثر مباشرةً في قيمة إعادة البيع.

يخدم هذا الدليل نوعين من مشتري كمبوند سيلفيا Silvia Compound. الأول أسرة تبحث عن سكن قريب من الجامعة الأمريكية ومحور التسعين الجنوبي. الثاني مستثمر يقيّم الطلب الإيجاري داخل منطقة راسخة لا مشروعاً تجريبياً.

سنغطّي في هذا الدليل عن مشروع سيلفيا Silvia Project الموقع والتصميم والوحدات والأسعار والسداد والاستثمار والمطور، وسنربط كل عنصر بأثره العملي على قرار الشراء — لأن المعلومة وحدها لا تكفي ما لم يفهم المشتري ماذا تعني له.

الفكرة التي تربط أقسام هذا الدليل عن كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo بسيطة: قيمة المشروع لا تُقرأ في ميزة منفردة، بل في تفاعل موقعه المكتمل مع تشطيبه الجاهز مع بنية مطوره التنفيذية.

ولهذا سنتجنّب الأوصاف العامة داخل مشروع سيلفيا Silvia Project مثل "أفضل كمبوند" أو "تصميم فاخر"، ونستبدلها بأرقام ومسافات وعلاقات يمكن للمشتري التحقق منها بنفسه قبل اتخاذ قراره.

أين يقع كمبوند سيلفيا في التجمع الخامس؟ Silvia New Cairo Location

أين يقع كمبوند سيلفيا في التجمع الخامس؟ Silvia New Cairo Location

يقع كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo في قلب أكثر مناطق التجمع الخامس نضجاً من حيث الخدمات، أمام هايد بارك مباشرةً.

الموقع أمام هايد بارك يمنح مشروع سيلفيا Silvia Project عنواناً معروفاً، وهذا عامل يثبّت قيمة الأرض؛ فأسعار المحيط المباشر لهايد بارك تُستخدم بالفعل كمرجع تسعير في السوق الثانوي للمنطقة.

لكن الأهمية الحقيقية لموقع كمبوند سيلفيا Silvia Compound تظهر في زمن الوصول لا في المسافة وحدها. القرب من محور التسعين الجنوبي والدائري الأوسط يجعل الوحدة تخدم من يعمل في وسط القاهرة ومن يتنقل نحو العاصمة الإدارية معاً.

ازدواجية الوصول هذه في سيلفيا التجمع الخامس Silvia New Cairo هي ما يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين؛ فكلما زاد عدد الوجهات التي تخدمها الوحدة، انخفض خطر بقائها فارغة، وهو أهم متغير في حساب العائد الإيجاري الفعلي.

الأماكن القريبة من كمبوند سيلفيا

  • دقيقتان من محور التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسط
  • 5 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC
  • 10 دقائق من طريق السويس
  • 15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة
  • أمام هايد بارك مباشرةً، وبالقرب من وايت ريزيدنس وكاتليا

القرب من الجامعة الأمريكية في مشروع سيلفيا التجمع الخامس Silvia Project New Cairo تحديداً ليس تفصيلاً تسويقياً. الجامعات الكبرى تولّد طلباً إيجارياً ثابتاً من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس على مدار العام.

هذا النوع من الطلب حول كمبوند سيلفيا Silvia Compound أقل تأثراً بالدورات الاقتصادية من الطلب السكني العام، ما يمنح المستثمر قاعدة مستأجرين أكثر استقراراً.

ويضاف إلى ذلك قرب مشروع سيلفيا Silvia Project من وايت ريزيدنس وكاتليا؛ فوجود مشروعات سكنية راسخة في المحيط المباشر يعني أن المنطقة اجتازت مرحلة الإثبات، ولم تعد رهاناً على مستقبل غير مؤكد.

هذا النضج العمراني حول كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo يقلّل أحد أكبر مخاطر الشراء المبكر: أن يجد المشتري نفسه محاطاً بأراضٍ فضاء لسنوات. يظهر الموقع الدقيق للمشروع على خريطة القاهرة الجديدة التفاعلية في أسفل هذه الصفحة. (lat: 29.9637, lng: 31.5203)

تصميم مشروع سيلفيا Silvia Compound Design

تصميم مشروع سيلفيا Silvia Compound Design

يعتمد تصميم كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo على مساحة أرض محدودة نسبياً تقارب 9 أفدنة أمام هايد بارك. هذا القيد المساحي يفرض منطقاً تصميمياً مختلفاً عن المشروعات الشاسعة.

بدل التوسع الأفقي، يركّز تصميم مشروع سيلفيا Silvia Project على كثافة بنائية مدروسة وعلى استثمار الواجهتين المطلتين على الشارعين الرئيسيين إلى أقصى حد ممكن.

الإطلالة على شارعين — لا شارع واحد — في كمبوند سيلفيا Silvia Compound قرار له أثر مالي مباشر: تحصل نسبة أكبر من الوحدات على واجهة خارجية وإضاءة طبيعية.

وينعكس ذلك على السوق الثانوي لوحدات سيلفيا التجمع الخامس Silvia New Cairo، حيث تُسعّر الوحدة ذات الواجهة أعلى من الوحدة الداخلية؛ فالمشتري الثاني يدفع علاوة مقابل الإطلالة والتهوية.

التشطيب الكامل في مشروع سيلفيا التجمع الخامس Silvia Project New Cairo ليس مجرد ميزة رفاهية، بل عامل يقلّص فجوة التسليم؛ إذ يستلم المشتري وحدة جاهزة للسكن دون إنفاق إضافي على التشطيب.

هذا يهم المستثمر في كمبوند سيلفيا Silvia Compound تحديداً، لأنه يتيح تأجير الوحدة فور الاستلام بدل انتظار أشهر من أعمال التشطيب قبل أول عقد إيجار.

كما أن التشطيب الموحّد على مستوى مشروع سيلفيا Silvia Project يحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل؛ فالمجتمع الذي يتحكم مطوره في مستوى التشطيب يحافظ على مظهر عام متجانس.

هذا التجانس البصري في كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo ليس مسألة جمالية فقط، بل عامل يحافظ على متوسط أسعار المنطقة لأن المشترين ينجذبون إلى المجتمعات ذات الطابع الموحّد أكثر من المجمعات المتفاوتة المظهر.

ما هي أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند سيلفيا؟

ما هي أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند سيلفيا؟

يقدّم كمبوند سيلفيا القاهرة الجديدة Compound Silvia Fifth Settlement ثلاثة أنواع من الوحدات تشكّل سلّماً متدرجاً للمشترين: الشقق كنقطة دخول، ثم البنتهاوس، ثم الفيلات.

هذا التدرج في مشروع سيلفيا Silvia Project مقصود؛ فهو يسمح للمشروع بخدمة الأسرة الصغيرة والمستثمر والأسرة الممتدة داخل مجتمع واحد بدل التخصص في شريحة واحدة.

الشقق في كمبوند سيلفيا Silvia Compound تتراوح مساحاتها بين 124 و167 متراً مربعاً، وهي المساحات الأكثر سيولة في السوق الثانوي لأنها تناسب أوسع شريحة من المشترين.

البنتهاوس في سيلفيا التجمع الخامس Silvia New Cairo بمساحة تبدأ من 218 متراً مربعاً بثلاث غرف نوم يخدم من يريد مساحة أكبر مع تراس خاص وخصوصية أعلى في الأدوار العليا.

الفيلات في مشروع سيلفيا التجمع الخامس Silvia Project New Cairo من 227 متراً مربعاً بأربع غرف نوم تمثّل الطرف الأعلى من المشروع، وتناسب الأسرة الممتدة الباحثة عن مساحة مستقلة داخل المجتمع نفسه.

العلاقة بين المساحة والسعر وخطة السداد في كمبوند سيلفيا Silvia Compound هي ما يجب أن يقود قرار الوحدة، لا التفضيل الشكلي وحده.

فالمساحة الأصغر في مشروع سيلفيا Silvia Project تعني قسطاً شهرياً أخف على نفس عدد السنوات؛ لذلك المستثمر الباحث عن أعلى عائد إيجاري لكل جنيه غالباً ما يجد الشقة أنسب من الفيلا.

أما مشتري السكن الدائم في كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo فمعادلته مختلفة: الأسرة التي تخطط للبقاء عشر سنوات أو أكثر تنظر إلى عدد الغرف ومرونة التوسّع المستقبلي أكثر من نظرها إلى العائد الإيجاري.

وهنا يبرز منطق التدرّج في سيلفيا Silvia؛ فالأسرة التي تبدأ بشقة يمكنها الانتقال إلى بنتهاوس أو فيلا داخل المجتمع نفسه لاحقاً دون تغيير المدرسة أو دائرة الجيران.

هذا الثبات في المكان مع تغيّر الوحدة داخل مشروع سيلفيا Silvia Project ميزة اجتماعية قلّما تُحسب مالياً، لكنها عامل حقيقي في قرار الأسر التي تشتري للسكن لا للاستثمار.

تفاصيل المساحات والوحدات في سيلفيااحصل على جدول التقسيمات الكامل + المساحات المتاحة

ما هي أسعار كمبوند سيلفيا 2026؟ Silvia New Cairo Prices

نوع الوحدةالمساحةالسعر الابتدائي
شقة124–167 م²5,500,000 جنيه
بنتهاوس218 م²
فيلا227 م²

ما هي أسعار كمبوند سيلفيا 2026؟ Silvia New Cairo Prices

تبدأ أسعار كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo من 5,500,000 جنيه مصري وتصل حتى 11,899,000 جنيه مصري بحسب نوع الوحدة ومساحتها ودورها.

هذا النطاق يضع مشروع سيلفيا Silvia Project في الشريحة المتوسطة داخل التجمع الخامس: أعلى من المشروعات الطرفية، وأقل من مشروعات المطورين الكبار الملاصقة مباشرةً لهايد بارك.

جدول مقارنة أسعار كمبوند سيلفيا 2026

نوع الوحدة المساحة نطاق الأسعار (جنيه) ملاحظة
شقة 124–167 م² 5,500,000–11,899,000 الأعلى سيولة في إعادة البيع
بنتهاوس من 218 م² حسب الدور والتراس الأنسب لباحثي المساحة والخصوصية
فيلا من 227 م² الطرف الأعلى للمشروع للأسرة الممتدة

عند مقارنة أسعار سيلفيا التجمع الخامس Silvia New Cairo، القيمة الحقيقية ليست في الرقم المطلق بل في السعر مقابل الموقع.

وحدة في كمبوند سيلفيا Silvia Compound أمام هايد بارك داخل التجمع الخامس المكتمل تحمل علاوة موقع لن تجدها في مشروع مماثل السعر على أطراف المدينة؛ والأوفر للأسرة الباحثة عن دخول المنطقة هي الشقة الأصغر.

ومن المفيد قراءة سعر كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo في سياق خطة السداد لا بمعزل عنها؛ فالسعر الأعلى مع مقدم منخفض وأقساط ممتدة قد يكون في المتناول شهرياً أكثر من سعر أقل بمقدم مرتفع.

لذلك ينصح بحساب القسط الشهري الفعلي في مشروع سيلفيا Silvia Project — لا السعر الإجمالي وحده — قبل المقارنة بين المشروع وأي مشروع آخر في التجمع الخامس، لأن القسط هو ما ستتعايش معه الأسرة سنوياً.

كذلك يختلف نطاق السعر بين الشقة والبنتهاوس والفيلا في كمبوند سيلفيا Silvia Compound اختلافاً يعكس ليس المساحة فحسب، بل الندرة؛ فالفيلات محدودة العدد داخل المشروع، وهذه الندرة نفسها عامل يدعم قيمتها في السوق الثانوي.

احصل على أحدث أسعار سيلفياالأسعار قابلة للتغيير — تواصل لتأكيد آخر تحديث

ما هو نظام السداد والتقسيط في كمبوند سيلفيا؟

ما هو نظام السداد والتقسيط في كمبوند سيلفيا؟

يوفّر كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo خطة سداد بالتقسيط تمتد حتى 10 سنوات بمقدم قدره 10%.

الأثر العملي لخطة طويلة الأجل داخل مشروع سيلفيا Silvia Project هو خفض القسط الشهري، وهو ما يوسّع شريحة المشترين القادرين على الالتزام، ويصبّ لاحقاً في مصلحة سيولة المشروع.

المفاضلة التي يجب أن يعيها مشتري كمبوند سيلفيا Silvia Compound بسيطة: الخطة الأطول تعني قسطاً أخف لكن التزاماً أطول، والمقدم الأقل يعني دخولاً أسهل لكن أقساطاً أعلى نسبياً.

الاختيار الأمثل في سيلفيا التجمع الخامس Silvia New Cairo يعتمد على السيولة الحالية للمشتري مقابل تدفقه النقدي المتوقع خلال سنوات السداد، لا على القسط الأقل وحده.

خطة السداد في مشروع سيلفيا Silvia Project مرتبطة بجدول الإنشاء حتى التسليم في 2027؛ وهذا الربط بين الأقساط ومراحل البناء هو ما يجب مراجعته في العقد قبل التوقيع.

نقطة عملية يغفلها كثير من مشتري كمبوند سيلفيا Silvia Compound: اسأل عن غرامة التأخير في السداد وعن شروط إعادة البيع قبل التسليم، فهذان البندان يحددان مرونتك المالية إن تغيّرت ظروفك.

كما أن خطة السداد الطويلة في مشروع سيلفيا التجمع الخامس Silvia Project New Cairo تفيد المستثمر بطريقة إضافية: فهي تتيح له تأجير الوحدة بعد التسليم واستخدام دخل الإيجار في تغطية جزء من الأقساط المتبقية.

هذا التداخل بين دخل الإيجار وجدول الأقساط في كمبوند سيلفيا Silvia Compound هو ما يجعل الوحدة المؤجَّرة في منطقة ذات طلب إيجاري قوي مثل محيط الجامعة الأمريكية أقرب إلى أن تموّل نفسها جزئياً.

خطط التقسيط في سيلفيامقدم، فترة السداد، وخصومات الكاش — كل التفاصيل

سيلفيا التجمع الخامس — فرصة استثمارية Silvia New Cairo Investment

سيلفيا التجمع الخامس — فرصة استثمارية Silvia New Cairo Investment

يستند الاستثمار في كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo إلى ثلاثة عوامل مترابطة، لا إلى وعد عائد مجرّد.

العامل الأول في مشروع سيلفيا Silvia Project هو الموقع: القرب من الجامعة الأمريكية ومحور التسعين الجنوبي يولّد طلباً إيجارياً من الطلاب والمهنيين، وهو طلب أكثر ثباتاً من الطلب الموسمي.

العامل الثاني الذي يقوّي الحجة الاستثمارية لكمبوند سيلفيا Silvia Compound هو بنية المطور: تملك TED ذراع تشطيبات داخلية تقلّص اعتمادها على مقاولين خارجيين، وتخفض نظرياً مخاطر تأخّر التسليم.

وتأخّر التسليم في سيلفيا التجمع الخامس Silvia New Cairo ليس مسألة راحة فحسب؛ فهو يؤجّل أول دفعة إيجار ويضعف عائد المستثمر مباشرةً، لذلك يُعد تقليصه ميزة مالية لا تشغيلية فقط.

العامل الثالث في مشروع سيلفيا التجمع الخامس Silvia Project New Cairo هو التشطيب الكامل الذي يتيح التأجير فور الاستلام دون إنفاق إضافي، فيقصّر الزمن بين الشراء وأول تدفق نقدي.

الترابط بين هذه العوامل الثلاثة في كمبوند سيلفيا Silvia Compound هو الأطروحة الاستثمارية الحقيقية: موقع يولّد طلباً، ومطور يقلّل مخاطر التسليم، ووحدة جاهزة للتأجير. هذا ما يجب أن يقيّمه المستثمر لا شعار "أعلى عائد".

فرص الاستثمار في سيلفياعائد إيجار متوقع + سيولة إعادة البيع + توقعات النمو

خدمات ومرافق مشروع سيلفيا Silvia Compound Services

خدمات ومرافق مشروع سيلفيا Silvia Compound Services

تشمل خدمات كمبوند سيلفيا القاهرة الجديدة Compound Silvia Fifth Settlement المكوّنات المتوقعة في مجتمع مغلق بالتجمع الخامس: أمن على مدار الساعة، ومساحات خضراء، ومواقف، ومرافق ترفيهية داخلية.

لكن الميزة الخدمية الأهم لمشروع سيلفيا Silvia Project خارجية لا داخلية، وهذا ما يميّز موقعه عن المشروعات المنعزلة.

لأن كمبوند سيلفيا Silvia Compound أمام هايد بارك وداخل التجمع الخامس المكتمل، يصل ساكنه إلى بنية خدمية ناضجة: مدارس دولية، وجامعات، ومراكز طبية، ومولات قائمة بالفعل.

هذا فارق جوهري بين سيلفيا التجمع الخامس Silvia New Cairo والمشروعات الجديدة على الأطراف، حيث تظل الخدمات وعوداً على الورق لسنوات قبل أن تكتمل فعلياً.

عند تقييم خدمات كمبوند سيلفيا Silvia Compound، اسأل نفسك: أيهما أهم لأسلوب حياتك، حمّام سباحة إضافي داخل السور أم مدرسة دولية على بعد دقائق خارجه؟

مشروع سيلفيا Silvia Project يراهن على الثاني — الاندماج في نسيج خدمي قائم بدل بناء جزيرة خدمية منعزلة تحتاج سنوات لتنضج.

لهذا الرهان في كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo وجه مالي أيضاً: المشروع الأصغر الذي يعتمد على خدمات المنطقة يحمّل ملّاكه رسوم صيانة أقل من المشروع الضخم الذي يشغّل مرافق داخلية واسعة على مدار العام.

رسوم الصيانة السنوية في مشروع سيلفيا Silvia Project بند يغفله كثير من المشترين عند الشراء، لكنه تكلفة متكررة تؤثر في صافي العائد الإيجاري للمستثمر وفي الميزانية الشهرية للساكن على حد سواء.

فالمفاضلة في كمبوند سيلفيا Silvia Compound ليست بين مشروع "بمرافق أكثر" وآخر "بمرافق أقل"، بل بين نموذجين للتكلفة: مرافق داخلية غنية برسوم أعلى، أو اعتماد على خدمات منطقة ناضجة برسوم أخف.

المميزات العامة لكمبوند سيلفيا

المميزات العامة لكمبوند سيلفيا

تتركّز مميزات كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo في ثلاثة عناصر يعزّز بعضها بعضاً بدل أن تقف منفصلة.

موقع مشروع سيلفيا Silvia Project أمام هايد بارك بالتجمع الخامس يمنح عنواناً راسخاً وقيمة أرض مرجعية. والإطلالة على شارعين ترفع نسبة الوحدات ذات الواجهة الخارجية.

والتشطيب الكامل في كمبوند سيلفيا Silvia Compound يقصّر المسافة بين الشراء والسكن أو التأجير، فيقلّل التكلفة الإضافية على المشتري بعد الاستلام.

يضاف إلى ذلك بنية مطور سيلفيا التجمع الخامس Silvia New Cairo ثلاثية الأذرع — مقاولات وتطوير وتشطيبات — التي تمنح TED قدرة تنفيذ داخلية.

وهذه ليست ميزة تسويقية مجردة داخل مشروع سيلفيا Silvia Project؛ فهي تقلّل نقاط التسليم بين المقاول والمطور، وهي النقاط التي تنشأ عندها أغلب حالات التأخير في السوق المصري.

ما هي عيوب كمبوند سيلفيا؟ Silvia New Cairo Drawbacks

أهم عيوب سيلفيا والحلول المقترحة

العيب الأول — علامة TED أحدث في قطاع الكمبوندات السكنية: رغم خبرة تتجاوز 25 عاماً في المقاولات والمشروعات الحكومية، تظل TED أحدث في التطوير السكني الخاص مقارنةً بالمطورين الكبار في محيط كمبوند سيلفيا Silvia Compound.

الحل: عاين وحدة سيلفيا التجمع الخامس Silvia New Cairo على الطبيعة وراجع توثيق مشروعات TED الحكومية مثل مجمع بتروجت ومجمع مجلس الدولة قبل التوقيع على عقد طويل.

العيب الثاني — المساحة المحدودة نحو 9 أفدنة: مشروع سيلفيا Silvia Project أصغر من الكمبوندات الشاسعة، ما يعني مرافق داخلية أقل من المشروعات الكبرى.

الحل: يقابل هذا في كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo موقعٌ يعوّضه؛ فالبنية الخدمية الناضجة للتجمع الخامس وهايد بارك على بُعد دقائق تغني عن جزء كبير من المرافق الداخلية.

عن المطور: شركة TED للتطوير العقاري

شركة TED للتطوير العقاري، مطوّر كمبوند سيلفيا Silvia Compound، مطوّر مصري أسسه المهندس سمير فوزي Samir Fawzy منذ ما يزيد على 25 عاماً، ومقرها منطقة المعادي بالقاهرة.

بدأت TED في قطاع المقاولات ثم تحوّلت إلى التطوير العقاري المتكامل عبر ثلاث أذرع: المقاولات، والتطوير، والتشطيبات والديكور — وهي البنية التي تظهر آثارها العملية في مشروع سيلفيا Silvia Project.

يضم سجل TED مشروعات حكومية ومؤسسية بارزة سابقة لكمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo: مجمع بتروجت بالشراكة مع رابطة نسور القوات الجوية المصرية، ومجمع هيئة قضايا الدولة، ومجمع مجلس الدولة، ومجمع الكرنك التاريخي.

كما نفّذت TED أعمالاً في الإسكندرية والإسماعيلية والسويس والغربية، ما يشير إلى قاعدة تنفيذ جغرافية واسعة تتجاوز محيط سيلفيا التجمع الخامس Silvia New Cairo وتتجاوز القاهرة الكبرى.

هذا السجل الحكومي هو ما يميّز حجة الثقة لدى TED في مشروع سيلفيا Silvia Project: القدرة على تنفيذ مواصفات مؤسسية صارمة تحت رقابة جهات رسمية.

لكن يجب قراءة هذا السجل بدقة عند تقييم كمبوند سيلفيا Silvia Compound: الخبرة في المشروعات الحكومية والمقاولات لا تُترجم تلقائياً إلى خبرة في إدارة مجتمع سكني خاص بكل ما يتطلبه من تشطيبات وصيانة وخدمة عملاء.

ولهذا فإن ذراع التشطيبات الداخلية داخل مشروع سيلفيا Silvia Project عامل مطمئن هنا؛ فهي تسد تحديداً الفجوة بين خبرة الإنشاء وخبرة التسليم السكني النهائي.

المشروع السكني الرئيسي لـ TED حالياً هو كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Compound Silvia New Cairo، يليه مول DR5 التجاري الطبي في القاهرة الجديدة، ما يعني تركيزاً جغرافياً في منطقة واحدة بدل التشتت.

يمكن مقارنة كمبوند سيلفيا Silvia Compound بخيارات منشورة أخرى في نفس المنطقة مثل ٩٧ هيلز وبيجونيا ريزيدنس وبريف تلال إيست وكراون ريزيدنس وجراند بارك.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 17 يوليو 2026.

خريطة موقع سيلفيا

كمبوند سيلفيا يقع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بعد دقيقتين من شارع التسعين الجنوبي والدائري الأوسطى ودقائق من الجامعة الأمريكية.

الموقع على الخريطة إرشادي للتوجيه العام. التفاصيل ←

جدول الأسعار ونظام السداد 2026

السعر يبدأ من
5,500,000
جنيه مصري
سعر المتر من
48,000
ج.م/م²
المقدم
10%
من إجمالي القيمة
التقسيط يصل إلى
10
سنة
موعد التسليم
2027
الأسعار قابلة للتغيير. تواصل معنا للحصول على أحدث الأسعار.
هل تفكر في الحجز بـ سيلفيا؟ تواصل مع فريق CompoundGate لتأكيد آخر الأسعار وحجز معاينة

هل يناسبك هذا المشروع؟

✓ مناسب لـ
  • · الأسر
✗ غير مناسب لـ
  • · باحثون عن إعادة بيع سريعة

مشاريع بديلة يمكنك مقارنتها

إذا أولويتك… ننصح بـ السبب
ميزانية أقل كريك فيو من 5,400,000 ج.م، نفس المنطقة
استلام أسرع بوتيك فيلدج استلام 2026
نفس الفئة، منطقة أخرى انترادا العاصمة الإدارية الجديدة

بطاقة المطور: شركة TED للتطوير العقاري

شركة TED للتطوير العقاري

شركة TED Developments تيد للتطوير العقاري مطور مصري عريق أسسه المهندس سمير فوزي Samir Fawzy، ويعمل في السوق العقاري منذ ما يزيد على 25 عاماً. تنشط الشركة حالياً في القاهرة الجديدة بمشروعَين رئيسيَّين: Silvia Compound سيلفيا السكني وDR5 New Cairo Mall التجاري الطبي. هذه الصفحة مرج...

كل مشاريع شركة TED للتطوير العقاري ←

الأسئلة الشائعة عن كمبوند سيلفيا

كمبوند سيلفيا يقع في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بعد دقيقتين من شارع التسعين الجنوبي والدائري الأوسطى و5 دقائق من الجامعة الأمريكية.
أسعار كمبوند سيلفيا تبدأ من 6,200,000 جنيه مصري للشقة بغرفتين نوم وتصل إلى 11,899,000 جنيه مصري لأكبر شقة، بسعر متر يبدأ من 50,500 جنيه مصري.
كمبوند سيلفيا يقدّم نظام تقسيط بمقدّم 10% وأقساط حتى 10 سنوات بدون فوائد، مع تسليم الوحدة عام 2029.
كمبوند سيلفيا تطوّره شركة TED للتطوير العقاري، صاحبة مجمّعات إدارية كبرى مثل بتروجت وهيئة قضايا الدولة ومجلس الدولة.
كمبوند سيلفيا يضم شقق بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم بمساحات 124 و167 و218 متر مربع، بالإضافة إلى بنتهاوس وفلل بمساحة 227 متر مربع.
نعم، جميع وحدات كمبوند سيلفيا تأتي بتشطيب كامل وفاخر، ما يعني أن المالك يستلم وحدته جاهزة للسكن أو التأجير دون تكاليف تشطيب إضافية.
نعم، كمبوند سيلفيا خيار استثماري جيد بفضل موقعه المركزي في التجمع الخامس، التشطيب الكامل، وقربه من مراكز العمل والجامعات.

كمبوندات مشابهة في القاهرة الجديدة

حصرياً

يناسب ميزانيتك؟

حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.

يناسب ميزانيتك!
القسط الفعلي
المقدم المطلوب
مدة التقسيط 10 سنة
فوق ميزانيتك في القسط والمقدم القسط مناسب، بس المقدم أعلى مما معاك المقدم مناسب، بس القسط الشهري أعلى مما حددت
الفرق في القسط
الفرق في المقدم
كمبوندات في نفس المنطقة تناسب ميزانيتك مطابق
بنبحث…
🔍
مفيش كمبوند بنفس ميزانيتك في هذه المنطقة

للحجز والاستفسار عن سيلفيا

سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة

هساعدك تلاقي اللي بتدور عليه
إجابات سريعة، نتائج فورية. تجريبي.
سؤال من · مطابقة حتى الآن
إنت بتدور على الكمبوند ليه؟
نوع المشروع؟
نوع الوحدة؟
إنت مهتم بأي منطقة؟ (اختيار متعدد)
الميزانية؟
عدد غرف النوم؟
عدد الحمامات؟
مساحة الوحدة (م²)؟
موعد الاستلام؟
طريقة الدفع؟
مقدم الدفع؟
سنوات التقسيط؟
مستوى التشطيب؟
مرافق مهمة؟ (اختيار متعدد)
مطور عقاري معين؟
قارن