تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | فيفث سكوير المراسم |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | المراسم للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 158 فدان (~664,000 م²) |
| أنواع الوحدات | شقة 1 غرفة، شقة 2 غرفة، شقة 3 غرفة، تاون هاوس، فيلا |
| السعر يبدأ من | 13,100,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 8 سنوات |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل سوبر لوكس |
| موعد التسليم | 2024 |
Read this article in English →
كمبوند فيفث سكوير المراسم Fifth Square Al Marasem أحد أبرز المشاريع الناضجة داخل الجولدن سكوير في القاهرة الجديدة، تطوير شركة المراسم للتطوير العقاري Al Marasem Developments على مساحة 158 فدان (~664,000 م²).
كمبوند فيفث سكوير المراسم مشروع متعدد المراحل. مرحلة Lake Residence مسلَّمة وتقطنها عائلات بالفعل، ومرحلة Fifth Square The Mall التجارية تعمل بطاقتها الكاملة، فيما مرحلة Moon Residences في طور التسليم على مراحل بين الربع الثاني 2026 والربع الرابع 2026.
السوق المتاح اليوم في 2026 داخل كمبوند Fifth Square مزدوج القنوات: وحدات جاهزة للاستلام عبر سوق إعادة البيع النشط (RTM-Resale) للمراحل المسلَّمة، ووحدات أحدث من المطور بأنظمة سداد مرنة في المراحل قيد التسليم.
تبدأ أسعار كمبوند فيفث سكوير المراسم من 11,219,000 جنيه مصري للشقق الأصغر مساحة، وتصل إلى 35,000,000 جنيه مصري للفلل المستقلة الكبرى المعروضة في إعلانات Nawy وBayut وPropertyFinder المرصودة في مايو 2026.
الميزة الفريدة لـ كمبوند فيفث سكوير المراسم: الموقع المركزي داخل الجولدن سكوير، الجوار المباشر للشمال 90، والقُرب من نوادي القاهرة الجديدة الكبرى. السكان يصلون لمحاور النقل الرئيسية في دقائق محدودة.
المشتري النموذجي لـ كمبوند فيفث سكوير المراسم في 2026 هو الباحث عن وحدة فاخرة داخل مجتمع نصف ناضج، بخدمات تجارية فاعلة من اليوم الأول، مع إمكانية اختيار وحدة جاهزة للاستلام الفوري أو وحدة بتقسيط طويل من مرحلة Moon Residences الجديدة.
يقع كمبوند Fifth Square Al Marasem New Cairo في قلب الجولدن سكوير بالتجمع الخامس. الإحداثيات الدقيقة: 30.0502° شمالاً، 31.5386° شرقاً. الموقع المركزي يضع السكان قُرب المحاور الرئيسية للقاهرة الجديدة.
الموقع داخل الجولدن سكوير يضع كمبوند فيفث سكوير المراسم على بُعد دقائق من الشمال 90، الجنوب 90، التسعين الشمالي، وأكاديمية الشروق.
القُرب الفائق من نوادي القاهرة الجديدة وأبرز المدارس الدولية يجعل كمبوند فيفث سكوير المراسم الأنسب للعائلات الباحثة عن مجتمع متكامل بحركة محدودة على الطريق اليومي.
للمقارنة بين كمبوند فيفث سكوير المراسم ومشاريع القاهرة الجديدة الأخرى، راجع ماونتن فيو iCity أو لا كولينا إيست La Colina East أو ليك ريزيدنس Lake Residence داخل نفس مجتمع المراسم.
التصميم المعماري لـ كمبوند فيفث سكوير المراسم يتبنى الطراز الحضري المعاصر بطابع الجولدن سكوير: مباني سكنية متوسطة الارتفاع، تاون هاوس متراصة بشكل أوروبي، وفلل مستقلة على المحاور الداخلية الرئيسية.
الفرق الجوهري في تصميم Fifth Square: التوازن بين الكثافة الحضرية والمساحات المفتوحة. المباني السكنية تُحيط بحدائق داخلية كبرى، بينما المنطقة التجارية في Fifth Square The Mall تُعزل عن المناطق السكنية بمسافة آمنة.
الميزة الكبرى للمشتري في 2026: مرحلة Lake Residence مسلَّمة بالكامل ويمكن معاينتها على الطبيعة قبل اتخاذ قرار الشراء. هذا يلغي مخاطر شراء مشروع على الخريطة لأن المحيط البصري الفعلي مرئي بالفعل.
التشطيب في المعروض اليوم متفاوت: وحدات Lake Residence المسلَّمة بالتشطيب الكامل Semi Finished أو Fully Finished حسب الإطلاق الأصلي، وكثير من الإعلانات في إعادة البيع تظهر بتشطيب فاخر "Super Lux" أكمله المالك السابق. وحدات Moon Residences الأحدث تأتي بأنظمة تشطيب مرنة من المطور.
كمبوند فيفث سكوير المراسم يقدم تشكيلة واسعة من الشقق والتاون هاوس والفلل المستقلة داخل المخطط. تنوع الوحدات يفتح خيارات متعددة لمختلف الميزانيات وأحجام العائلات.
التركيب الكلي للوحدات المعروضة اليوم يميل نحو الشقق ثلاث الغرف وحدات التاون هاوس. الفلل المستقلة محدودة العدد وتستهدف الشريحة الأعلى من المشترين. كل الوحدات تطل على حدائق داخلية أو شوارع داخلية مظللة.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقة 1 غرفة | 88–95 م² | 11,100,000 جنيه |
| شقة 2 غرفة | 105–137 م² | 12,360,000 جنيه |
| شقة 3 غرفة | 159–209 م² | 18,370,000 جنيه |
| تاون هاوس | 250–300 م² | 23,000,000 جنيه |
| فيلا | 350–500 م² | 28,000,000 جنيه |
تبدأ أسعار كمبوند Fifth Square Al Marasem New Cairo من 11,219,000 جنيه مصري للشقق الأصغر مساحة في إعلانات Nawy وBayut المرصودة في مايو 2026، وتصل إلى 35,000,000 جنيه مصري للفلل المستقلة الكبرى.
الشقق غرفتين (105-137 متر) تتراوح أسعارها بين 12,360,000 و 19,400,000 جنيه مصري. الشقق ثلاث الغرف (159-209 متر) بين 18,370,000 و 30,910,000 جنيه مصري حسب الطابق والإطلالة. التاون هاوس بين 23,000,000 و 28,000,000 جنيه. الفلل المستقلة بين 28,000,000 و 35,000,000 جنيه مصري.
هذه أسعار سوق مزدوج: إعادة بيع للمراحل المسلَّمة بنظام Lake Residence، وأسعار مطور لإطلاقات Moon Residences الأحدث. الفرق المهم: المشتري الباحث عن الاستلام الفوري يجد عرضاً جاهزاً، والمشتري الذي يفضل التقسيط الطويل يجد إطلاقاً من المطور بنظام 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.
للمقارنة في 2026: ماونتن فيو iCity من 14M، لا كولينا إيست La Colina East من 12M، Lake Residence المراسم من 10M على إعادة البيع. كمبوند فيفث سكوير المراسم يقع في الفئة العليا من الجولدن سكوير.
أسعار فيفث سكوير المراسم تتأثر بأربعة عوامل: المرحلة (Lake Residence المسلَّمة أرخص نسبياً، Moon Residences الأحدث أعلى)، نوع الوحدة، الطابق (الأعلى يحمل علاوة)، ومستوى التشطيب في إعلانات إعادة البيع.
للحصول على آخر قائمة محدثة لأسعار كمبوند فيفث سكوير المراسم، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري — السوق يضم وحدات بأنظمة بيع متفاوتة. تم التحقق من هذه الأسعار في مايو 2026.
كمبوند فيفث سكوير المراسم يعرض اليوم في 2026 قناتين شرائيتين متوازيتين. القناة الأولى: إعادة البيع للوحدات المسلَّمة في مرحلة Lake Residence. القناة الثانية: شراء مباشر من شركة المراسم لإطلاقات مرحلة Moon Residences.
القناة الأولى (إعادة البيع): البائعون يطلبون مقدم 40-60% من قيمة الوحدة عند التعاقد، ثم باقي السعر نقداً أو على 1-3 سنوات حسب الاتفاق المباشر. الميزة: الاستلام الفوري والمعاينة على الطبيعة.
القناة الثانية (شراء مباشر من المطور لإطلاقات Moon Residences): شركة المراسم تطرح أنظمة سداد متعددة. النظام الأول: 25% مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد. النظام الثاني: 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات. النظام الثالث: 0% مقدم لبعض الوحدات المختارة وتقسيط على 4 سنوات.
شركة المراسم تقدم أيضاً نظام Marasem Partner الفريد في كمبوند فيفث سكوير: شراء 50% فقط من قيمة الوحدة مع احتفاظ الشركة بالنصف الآخر وتولّيها تأجير الوحدة لتوليد دخل إيجاري للمشتري. هذا النظام مخصص للمستثمرين الذين يفضلون تخفيض رأس المال المطلوب.
الاستثمار في كمبوند فيفث سكوير المراسم مدفوع بثلاث محركات أساسية. الأول: نضج المشروع جزئياً. مرحلة Lake Residence مسلَّمة و Fifth Square The Mall التجاري يعمل بالفعل، مما يخفض مخاطر التطوير في صفقة الشراء.
المحرك الثاني: علامة المراسم. الشركة فرع من مجموعة بن لادن السعودية وتعمل في مصر منذ 1997. السجل المؤسسي يعزز قيمة العلامة في إعادة البيع لاحقاً.
المحرك الثالث: التموضع في الجولدن سكوير. القُرب من نوادي القاهرة الجديدة الكبرى والمدارس الدولية والجامعات يجذب المستأجرين من العائلات والوافدين، خاصة المرتبطين بالـ AUC.
عائد الإيجار في كمبوند Fifth Square يقدَّر بـ 5-7% للشقق طويلة المدى، يصل إلى 8-10% للإيجار قصير المدى المؤثث للوافدين والمسؤولين الزائرين للقاهرة الجديدة.
المخاطر في الاستثمار: السوق المزدوج (إعادة بيع + إطلاقات جديدة) يخلق ضغطاً نسبياً على أسعار إعادة البيع لأن الإطلاقات الجديدة بأقساط طويلة تنافس وحدات إعادة البيع. الحل: التركيز على وحدات Lake Residence المسلَّمة بإطلالات مميزة على البحيرة، أو وحدات Moon Residences في الإطلاقات الأولى منخفضة السعر.
كمبوند فيفث سكوير المراسم يحتوي على مرافق سكنية وتجارية كاملة داخل مخطط كمبوند فيفث سكوير، أبرزها Fifth Square The Mall الذي يعمل بكامل طاقته منذ تسليم المراحل الأولى.
وجود مول تجاري داخل الكمبوند قد يعني حركة زائدة في عطل نهاية الأسبوع: Fifth Square The Mall يجذب زواراً من خارج المشروع، خاصة في أمسيات الخميس والجمعة.
الحل: الوحدات في الواجهات الداخلية للمراحل السكنية البعيدة عن المول تتمتع بهدوء كامل داخل كمبوند فيفث سكوير. للذين يفضلون الانعزال التام، لا كولينا إيست بدون مكون تجاري داخلي مشابه.
تفاوت أسعار سوق إعادة البيع داخل المشروع: الأسعار تختلف بشكل ملحوظ حسب المرحلة والتشطيب والطابق، مما يجعل المقارنة بين إعلانات كمبوند فيفث سكوير أصعب من مشروع وحيد المرحلة.
الحل: المشتري يطلب من سمسار CompoundGate تقريراً مقارناً لأسعار كل المعروض في كمبوند فيفث سكوير، مرتباً حسب نوع الوحدة والتشطيب والطابق، لاتخاذ قرار شراء مدروس بناءً على معطيات سوق كمبوند فيفث سكوير الحالية وليس على إعلان فرد.
شركة المراسم للتطوير العقاري Al Marasem Developments تأسست في مصر عام 1997 كذراع مجموعة بن لادن السعودية في السوق المصري. الشركة من بين الشركات السعودية-المصرية المؤسسية الكبرى في قطاع التطوير.
محفظة المراسم تشمل كمبوند فيفث سكوير المراسم في القاهرة الجديدة، ومرحلة Lake Residence المسلَّمة داخله، ومشروع Mar Bay على الساحل الشمالي.
الميزة المؤسساتية لـ شركة المراسم Al Marasem كفرع لمجموعة عالمية هي القاعدة الرأسمالية القوية والسجل الطويل في التنفيذ — تسليم مرحلة Lake Residence وتشغيل Fifth Square The Mall التجاري دليل عملي على قدرة الشركة على الإنجاز.
للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند فيفث سكوير المراسم، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة أو على مشاريع المراسم الأخرى، تابع روابط CompoundGate.
للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند فيفث سكوير المراسم القاهرة الجديدة، نضج المرحلة الأولى وفاعلية المول التجاري وسجل المراسم هي المحركات الأساسية للقيمة. كمبوند فيفث سكوير المراسم يقدم نموذج "المجتمع المختلط الراقي" في قلب الجولدن سكوير.
كمبوند فيفث سكوير المراسم Fifth Square Al Marasem يحمل توقيع شركة عمرها ربع قرن في السوق المصري. كمبوند فيفث سكوير المراسم سعر يبدأ من 11,219,000 جنيه مصري في إعلانات مايو 2026.
للباحثين عن وحدات محددة، شقق للبيع في كمبوند فيفث سكوير المراسم و تاون هاوس للبيع في فيفث سكوير القاهرة الجديدة تكشف نفس قائمة المعروض الجاهز والقيد التسليم. كمبوند Fifth Square تركيبة بحث ثنائية اللغة شائعة.
على نفس النمط، كمبوند فيفث سكوير المراسم القاهرة الجديدة Compound Fifth Square Al Marasem New Cairo تركيبة كاملة. فيفث سكوير المراسم القاهرة الجديدة Fifth Square Al Marasem New Cairo اختصار للموقع.
للأجانب والباحثين بالإنجليزية، Apartments for sale in Fifth Square Al Marasem و Townhouses for sale in Fifth Square New Cairo نتائج بحث متخصصة في المخزون الجاهز والقيد التسليم.
إجمالاً، كمبوند فيفث سكوير المراسم يبقى الخيار المميز في الجولدن سكوير لمن يبحث عن وحدة فاخرة بقدرة الاختيار بين الاستلام الفوري من سوق إعادة البيع أو التقسيط الطويل من إطلاقات المراسم الجديدة.
للمستثمر الذي يقيِّم كمبوند فيفث سكوير المراسم مقابل مشاريع القاهرة الجديدة الأخرى، الميزة هنا واضحة: مكون تجاري فاعل داخل المخطط، مرحلة سكنية مسلَّمة بالفعل، وعلامة سعودية-مصرية مؤسسية بسجل ربع قرن. كمبوند فيفث سكوير المراسم يقدِّم المزيج النادر بين العقار الحاضر والإطلاق الحي في نفس المخطط.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 15 أبريل 2026.
كمبوند فيفث سكوير يقع في حي الجولدن سكوير بقلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على شارع التسعين الشمالي. 3 دقائق من الرحاب، 5 دقائق من الجامعة الأمريكية وميفيدا وماونتن فيو iCity، 10 دقائق من كايرو فستيفال سيتي، 12 دقيقة من مدينتي.
المراسم للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة المراسم للتطوير العقاري تُعد المراسم للتطوير العقاري Al Marasem Developments الذراع العقاري في مصر لمجموعة بن لادن السعودية (Saudi Binladin Group)، إحدى أكبر مجموعات المقاولات والإنشاءات في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. تأسست الذراع المصرية رسمياً عام 1997. الشرك...
كل مشاريع المراسم للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
