قرية مار باي الساحل الشمالي Village Mar Bay North Coast أسعار 2026 · المراسم للتطوير العقاري

Read this article in English →

قرية مار باي رأس الحكمة — لمحة سريعة

قرية مار باي Village Mar Bay هي أول مشروع ساحلي تطوره شركة المراسم Al Marasem Developments في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي.

القرية تمتد على مساحة 640 فدان (حوالي 2.7 مليون متر مربع) عند الكيلو 191 على طريق الإسكندرية مطروح، مع 1,500 متر شاطئ رملي خاص و 1,050 متر بحيرات كريستالية صناعية.

اسعار قرية مار باي 2026 تتراوح بين 13,400,000 و 61,000,000 جنيه مصري، حسب نوع الوحدة، المساحة، والإطلالة على البحر أو البحيرات.

قرية مار باي المراسم تقدم خطة دفع 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط على 8 سنوات بأقساط متساوية، مع تسليم المرحلة الأولى في 2027.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، طرق الدفع، الخدمات، والمميزات والعيوب لمَن يفكر في شراء وحدة داخل القرية.

موقع قرية مار باي في رأس الحكمة

تقع قرية مار باي عند الكيلو 191 على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، في منطقة سيدي حنيش بقلب رأس الحكمة، أحد أهم مناطق التطوير العقاري الجديدة في الساحل الشمالي.

الموقع متميز جداً للأسر الباحثة عن وحدة في الساحل الشمالي مع إطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط، في منطقة استثمار ضخمة ضمن صفقة رأس الحكمة المصرية الإماراتية.

الوصول من قرية مار باي إلى المحاور الكبرى سهل، مع وجود طرق مباشرة لطريق فوكا (الذي يقلل المسافة من القاهرة إلى 3.5 ساعة فقط)، ومدينة العلمين الجديدة.

الأماكن القريبة من قرية مار باي

• مدينة سيدي حنيش — مجاورة مباشرة للقرية
• مدينة رأس الحكمة الجديدة — على بعد 10 دقائق
• منطقة الضبعة النووية — على الحدود الشرقية
• مدينة العلمين الجديدة — على بعد 85 كم / ساعة بالسيارة
• مطار مرسى مطروح الدولي — حوالي 140 كم غرباً
• طريق فوكا الجديد — وصول مباشر
• القاهرة — 420 كم / 4 ساعات عبر طريق فوكا

الإحداثيات الجغرافية لقرية مار باي رأس الحكمة هي 31.08 شمالاً و 27.83 شرقاً — يمكن مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم قرية مار باي

قرية مار باي Al Marasem تتميز بتصميم عمراني فريد يستفيد من 1,500 متر شاطئ رملي خاص + 1,050 متر بحيرات كريستالية صناعية على امتداد المشروع.

التصميم يدمج بين الطرز المعمارية الحديثة والمستوحاة من قرى البحر الأبيض المتوسط، مع ألوان فاتحة، فراندات واسعة، وتقسيمات داخلية مفتوحة تستفيد من إطلالة البحر.

المخطط العمراني يقسم القرية إلى مراحل متعددة، مع توزيع الوحدات على 5 مستويات تدريجية تطل كلها على البحر، مع 80% من المساحة كمسطحات خضراء وبحيرات وممرات مشاة.

المخطط العمراني لقرية مار باي

قرية Mar Bay Ras El Hekma تتضمن منطقة شاطئية كاملة، منطقة بحيرات كريستالية، منطقة فلل ضخمة، ومركز تجاري وفندقي يخدم الزوار من خارج القرية أيضاً.

القرية تضم سينما الشاطئ Beach Cinema، فنادق بوتيك، مطاعم على البحر، نوادي شاطئية، مرسى يخوت، وحديقة مائية كبرى للأطفال والبالغين.

الوحدات في قرية مار باي

قرية مار باي رأس الحكمة تضم تنوعاً كبيراً في الوحدات: شاليهات، تاون هاوس، توين هاوس، بنتهاوس، وفلل مستقلة بمساحات وأسعار متنوعة.

• شاليهات: من 95 إلى 150 متر مربع — تبدأ من 13,700,000 جنيه مصري
• تاون هاوس: تبدأ من 23,000,000 جنيه مصري
• توين هاوس: مساحات متوسطة بأسعار وسطى
• بنتهاوس: تبدأ من 24,000,000 جنيه مصري
• فلل مستقلة: من 34,700,000 إلى 61,000,000 جنيه مصري

كل الوحدات في قرية Mar Bay North Coast تأتي بنظام تشطيب كامل Fully Finished، مع جودة عالية في خامات البناء والواجهات الخارجية والأرضيات.

اسعار قرية مار باي 2026

اسعار قرية مار باي رأس الحكمة تتراوح بين 13,400,000 و 61,000,000 جنيه مصري، حسب نوع الوحدة، المساحة، والإطلالة على البحر أو البحيرات.

الشاليهات تبدأ من 13,400,000 جنيه مصري للوحدات في الصفوف الخلفية، وترتفع كلما اقتربنا من الواجهة البحرية مباشرة، مع زيادة تصل إلى 30% للوحدات في الصف الأول.

التاون هاوس في قرية مار باي تبدأ من 23,000,000 جنيه مصري، بينما الفلل المستقلة تبدأ من 34,700,000 وتصل إلى 61,000,000 جنيه مصري.

اسعار قرية مار باي الساحل الشمالي تعكس موقع المشروع المتميز في رأس الحكمة وحجم الاستثمارات الضخمة في البنية التحتية للقرية.

طرق السداد في قرية مار باي

قرية مار باي Village Mar Bay تقدم خطة دفع مرنة تبدأ بـ 5% مقدم، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط على 8 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.

يمكن دمج خصم نقدي عند الدفع كاش، مع خيارات أخرى مثل الدفع المختلط (نسبة كاش + تقسيط) للحصول على مزايا إضافية في القيمة النهائية.

المراسم Al Marasem Developments تتيح أيضاً للمستثمرين خياراً للحصول على تمويل عقاري بنكي، بشراكة مع البنوك المصرية الكبرى المتخصصة في تمويل المنتجعات الساحلية.

الاستثمار في قرية مار باي

الاستثمار في قرية مار باي رأس الحكمة يعد فرصة قوية، خصوصاً مع موقع المشروع داخل صفقة رأس الحكمة الإماراتية المصرية، أكبر صفقة استثمارية في تاريخ مصر بـ 35 مليار دولار.

الإيجارات الموسمية في رأس الحكمة ارتفعت بنسب كبيرة منذ إعلان الصفقة في 2024، مع طلب متزايد من السياح الخليجيين والمصريين الباحثين عن إيجارات صيفية فاخرة.

قرية Mar Bay Al Marasem Developments هي أول استثمار للشركة في الساحل الشمالي، ما يعني تركيز الإدارة على إنجاح المشروع كنموذج لمشاريع مستقبلية في المنطقة.

الخدمات والمرافق في قرية مار باي

قرية مار باي Mar Bay Ras El Hekma تقدم منظومة خدمات متكاملة تجعلها أحد أكثر المشاريع الساحلية اكتفاءً ذاتياً في رأس الحكمة.

• 1,500 متر شاطئ رملي خاص للقرية
• 1,050 متر بحيرات كريستالية صناعية
• سينما على الشاطئ Beach Cinema
• فنادق بوتيك داخل المشروع
• مطاعم وكافيهات بإطلالة بحرية
• نادٍ شاطئي وحمامات سباحة متعددة
• مرسى يخوت للزوار وأصحاب الوحدات
• حديقة مائية للأطفال والبالغين
• مركز تجاري وأسواق
• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث
• إدارة فندقية متخصصة للإيجارات الموسمية

مميزات قرية مار باي

الموقع المتميز لـ قرية مار باي رأس الحكمة عند الكيلو 191 يضع الأسر في قلب أكبر منطقة استثمار ساحلي في مصر، صفقة رأس الحكمة الإماراتية المصرية بـ 35 مليار دولار.

الواجهة البحرية الطويلة (1,500 متر شاطئ رملي + 1,050 متر بحيرات كريستالية) تجعل قرية Mar Bay Ras El Hekma من أطول القرى الساحلية واجهةً على البحر في الساحل الشمالي بأكمله.

أول مشروع ساحلي للمراسم Al Marasem Developments — المطور وراء فيفث سكوير ومون ريزيدنسز في القاهرة الجديدة — يعني تطبيق أعلى معايير الجودة المعروفة عن الشركة.

التنوع الكبير في الوحدات — من شاليهات 95 متر إلى فلل 600 متر مربع — يجعل قرية مار باي المراسم مناسبة لكل شرائح المشترين، من الأسر الصغيرة حتى الكبيرة.

التشطيب الكامل Fully Finished يوفر على المشتري عناء التشطيب الداخلي، خصوصاً للوحدات الموسمية التي يصعب إدارة أعمال التشطيب فيها عن بُعد.

الباحثون عن شاليه للبيع في قرية مار باي رأس الحكمة يجدون شاليهات بمساحات بين 95 و 150 متر مربع، تبدأ من 13,400,000 جنيه مصري للوحدات في الصفوف الخلفية.

أما شاليهات للبيع في مار باي رأس الحكمة في الصف الأول مباشرة على البحر فأسعارها أعلى بنسبة 30% بسبب الإطلالة المباشرة على الشاطئ الرملي الخاص.

الباحثون عن فلل للبيع في مار باي رأس الحكمة يجدون فلل مستقلة بمساحات تبدأ من 250 متر مربع، مع جراج خاص وحديقة وسطح خاص لكل وحدة.

وحدة فيلا للبيع في قرية مار باي رأس الحكمة تعد فرصة استثمارية مميزة، خصوصاً مع حجم الاستثمارات المصرية الإماراتية في رأس الحكمة منذ 2024.

قرية مار باي المراسم رأس الحكمة هي مشروع شامل يجمع بين الإقامة الموسمية والاستثمار طويل الأمد في أحد أهم مناطق التطوير العقاري الجديدة في الساحل الشمالي.

قرية مار باي رأس الحكمة Village Mar Bay Ras El Hekma هي العنوان الجديد للمراسم في الساحل الشمالي، بعد سنوات من التركيز على القاهرة الجديدة فقط.

اسم قرية مار باي الساحل الشمالي Village Mar Bay North Coast بدأ ينتشر بسرعة بين المشترين الباحثين عن استثمار ساحلي في 2026.

كذلك مار باي الساحل الشمالي Mar Bay North Coast اسم مرتبط بالاستثمارات الإماراتية في صفقة رأس الحكمة الكبرى التي أعلنت في فبراير 2024.

اسم مار باي رأس الحكمة Mar Bay Ras El Hekma هو الاسم الأكثر تداولاً بين المشترين والوسطاء العقاريين في الساحل الشمالي خلال 2026.

اسم Mar Bay Village Ras El Hekma معروف عند المشترين الناطقين بالإنجليزية، تماماً كما يُعرف Mar Bay Village North Coast عند المستثمرين الخليجيين.

كمبوند مار باي رأس الحكمة (يصفه البعض بـ كمبوند بدلاً من قرية) يضم مزيجاً نادراً من الشاطئ الرملي والبحيرات الكريستالية والفلل المستقلة على نفس المخطط.

اسعار كمبوند مار باي رأس الحكمة تتغير حسب المرحلة المعروضة وتاريخ الإطلاق، مع زيادة سنوية متوقعة 15-20% حتى تسليم المرحلة الأولى في 2027.

مشروع مار باي رأس الحكمة Compound Mar Bay Ras El Hekma من أهم المشاريع الجديدة في رأس الحكمة، مع موقع داخل صفقة الاستثمار الكبرى.

المعلومات الكاملة عن قرية مار باي رأس الحكمة Village Mar Bay Ras El Hekma متاحة على صفحة المشروع، مع تحديث دوري للأسعار وفرص إعادة البيع.

عيوب قرية مار باي والحلول المقترحة

أبرز عيوب قرية مار باي هو بُعد الموقع عن القاهرة (420 كم / 4 ساعات بالسيارة)، الذي يجعل الزيارات شبه مقصورة على فترة الصيف فقط، خصوصاً للأسر العاملة في القاهرة.

الحل: الاستفادة من طريق فوكا الجديد الذي يقلل المسافة إلى 3.5 ساعات فقط، مع التخطيط لزيارات أسبوع ممتدة بدلاً من رحلات نهاية الأسبوع التقليدية.

عيب ثانٍ هو حداثة الإطلاق (2024)، مما يعني عدم وجود سجل تشغيلي طويل لقرية مار باي رأس الحكمة، مقارنة بالقرى المجاورة مثل لافيستا رأس الحكمة وقيصر سوديك.

الحل: متابعة تطورات المشروع شهرياً عبر صفحات المراسم الرسمية، مع التواصل مع المالكين الحاليين عند بداية تسليم المرحلة الأولى في 2027 للحصول على تقييمات حقيقية.

المطور — شركة المراسم Al Marasem Developments

قرية مار باي المراسم من تطوير شركة المراسم للتطوير العقاري Al Marasem Developments، إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، بسجل حافل بالمشاريع الكبرى في القاهرة الجديدة.

المراسم معروفة بمشاريعها الكبرى مثل فيفث سكوير Fifth Square ومون ريزيدنسز Moon Residences في حي الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، ومجمعات تجارية متعددة.

سجل الشركة في الالتزام بمواعيد التسليم في مشروع قرية Village Mar Bay Al Marasem Developments يعد ميزة كبيرة، خصوصاً مع نقص هذه الميزة في السوق المصري الساحلي.

اختيار وحدة في قرية مار باي Al Marasem يعني الانتماء إلى أول مجتمع ساحلي للشركة في الساحل الشمالي، مع تركيز إداري عالٍ لإنجاح المشروع كنموذج للتوسع المستقبلي.

اسم Al Marasem Developments Mar Bay معروف عند المشترين الناطقين بالإنجليزية في الخليج والقاهرة، تماماً كما تُعرف المراسم في الأوساط العقارية المحلية بالقاهرة الجديدة.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع المراسم على CompoundGate.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.