تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | مون ريزيدنسز |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | المراسم للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 158 فدان (~664,000 م²) |
| أنواع الوحدات | شقة 1 غرفة، شقة 2 غرفة، شقة 3 غرفة |
| السعر يبدأ من | 13,100,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 8 سنوات |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل سوبر لوكس |
| موعد التسليم | 2026 |
Read this article in English →
كمبوند مون ريزيدنسز Compound Moon Residences هو المرحلة الفرعية الأحدث داخل ماستر بلان كمبوند فيفث سكوير Fifth Square في حي الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة.
المشروع تطوره شركة المراسم للتطوير العقاري Al Marasem Developments، وهي ذراع التطوير العقاري لمجموعة بن لادن السعودية، وتمتلك سجلاً ممتداً في القاهرة الجديدة منذ ماستر بلان فيفث سكوير الأصلي.
حالة المبيعات اليوم: كمبوند مون ريزيدنسز في حالة بيع نشطة من المطور. وحدات المرحلة قيد التسليم الجاري والإطلاق المستمر، ولا توجد أي إشارة "تم بيع جميع وحداته" على المصادر الرسمية حتى تاريخ التحقق 15 مايو 2026.
سوق إعادة البيع (الريسيل) لكمبوند مون ريزيدنسز نشط أيضاً، مع 91 وحدة مدرجة على عقارماب من ملاك سابقين، وهو ما يدلّ على نضج المرحلة دون أن يعني نفاد المخزون من المطور.
تبدأ أسعار وحدات كمبوند مون ريزيدنسز من 13,100,000 جنيه مصري لشقة غرفة نوم واحدة بمساحة قريبة من 90 متر مربع، وتصل إلى 30,910,000 جنيه مصري للوحدات الكبيرة ثلاث غرف نوم والبنتهاوس بسطح خاص.
نظام الدفع المعياري: 5% مقدم تعاقد وتقسيط على 8 سنوات، مع تسليم متوقع من 2026 وتشطيب كامل سوبر لوكس Fully Finished Super Lux. هذا التركيب يستهدف الأسر المتوسطة العليا والمستثمرين الباحثين عن وحدة جاهزة للسكن أو الإيجار.
هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، نظام السداد، الخدمات، القيمة الاستثمارية، والمميزات والعيوب لمَن يفكر في شراء وحدة داخل كمبوند مون ريزيدنسز.
يقع كمبوند مون ريزيدنسز داخل ماستر بلان فيفث سكوير على شارع التسعين الشمالي في حي الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة. الإحداثيات: 30.0489° شمالاً و31.5363° شرقاً.
الموقع متميز جداً للأسر الباحثة عن وحدة في القاهرة الجديدة مع وصول سريع لأهم محاور التجمع الخامس والجامعة الأمريكية AUC، إضافة لقربه من كمبوند ميفيدا Mivida وماونتن فيو iCity.
الموقع داخل ماستر بلان فيفث سكوير الأم يعطي مون ريزيدنسز ميزة فريدة: الوصول الكامل لخدمات المخطط الأكبر (النادي، المدارس، المنطقة التجارية) دون تكرار البنية التحتية في مرحلة جديدة منفصلة.
كمبوند مون ريزيدنسز يتميز بتصميم عمراني مدروس كأحدث مرحلة من فيفث سكوير، مع تركيز على الإطلالات البانورامية على الحديقة المركزية والمناظر المائية وعدد المباني الكبير (61 مبنى).
المنتج الأساسي داخل المرحلة هو الشقق السكنية والدوبلكس بإطلالات مفتوحة، مع تخصيص جزء صغير من المخطط لفلل ذات مساحات أكبر (170 متر مربع وما فوق). هذا التركيب يستهدف شرائح ميزانية متعددة داخل مرحلة واحدة.
التصميم المعماري يجمع بين الطراز الحديث المعاصر والعناصر الأوروبية الكلاسيكية، مع نوافذ كبيرة، فراندات واسعة، وتقسيمات داخلية مفتوحة تستفيد من المناظر الخضراء والمائية المحيطة بكل مبنى.
كمبوند مون ريزيدنسز القاهرة الجديدة يضم بشكل أساسي شقق سكنية ودوبلكس بمساحات تبدأ من 90 متر مربع وتصل إلى أكثر من 245 متر مربع، مع جزء محدود من الفلل في الشريحة الأعلى داخل ماستر بلان فيفث سكوير.
الشقق غرفة نوم واحدة تبدأ مساحاتها من 90 متر مربع. الشقق غرفتين بمساحات من 105 إلى 137 متر مربع. الشقق ثلاث غرف نوم بمساحات من 159 إلى 245 متر مربع. البنتهاوس بسطح خاص في الطوابق العليا بإطلالات بانورامية.
جميع وحدات كمبوند Moon Residences New Cairo تُسلَّم بنظام تشطيب كامل سوبر لوكس Fully Finished Super Lux، مع جودة عالية في خامات البناء، الواجهات، والأرضيات. هذا يميزها عن أغلب مشاريع التجمع الخامس المُسلَّمة Core & Shell.
التشطيب الكامل يعني أن المشتري يستلم الوحدة جاهزة للسكن أو الإيجار فوراً، دون فترة تشطيب إضافية أو رأس مال إضافي للديكور — وهو ميزة كبيرة للمستثمرين الذين يستهدفون سرعة دوران رأس المال.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقة 1 غرفة | 90–95 م² | 11,100,000 جنيه |
| شقة 2 غرفة | 105–137 م² | 12,360,000 جنيه |
| شقة 3 غرفة | 159–245 م² | 18,370,000 جنيه |
تبدأ أسعار كمبوند مون ريزيدنسز Compound Moon Residences من 13,100,000 جنيه مصري لشقة غرفة نوم واحدة 90 متر مربع، وتصل إلى 30,910,000 جنيه مصري للوحدات ثلاث غرف نوم الكبيرة والبنتهاوس بسطح خاص.
الشقق غرفتين بمساحات 105 إلى 137 متر مربع تتراوح أسعارها بين 14,500,000 و19,000,000 جنيه مصري حسب الدور، الواجهة، وموقع المبنى داخل المخطط. الإطلالة على الحديقة المركزية أو البحيرات ترفع السعر بنحو 10-15%.
الشقق ثلاث غرف نوم بمساحات 159 إلى 245 متر مربع تبدأ من 21,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 30,910,000 جنيه مصري للأكبر، خصوصاً البنتهاوس. متوسط سعر المتر داخل مون ريزيدنسز يتراوح حول 111,000 إلى 130,000 جنيه مصري.
الأسعار آخر تحقق في 15 مايو 2026 من مصادر متعددة (موقع المطور، Nawy، عقارماب، فلاتس آند فيلا). يُنصح بالتواصل مع فريق CompoundGate للحصول على آخر العروض، حيث تتغير الخصومات النقدية وعروض الإطلاق دورياً.
نظام السداد المعياري في كمبوند مون ريزيدنسز Al Marasem: 5% مقدم تعاقد، و35% عند الاستلام، والباقي على تقسيط 8 سنوات. خيار ثانٍ متاح لبعض الوحدات: 5% مقدم، 40% عند الاستلام، تقسيط 8 سنوات لتسليم أسرع.
الخصومات النقدية تتراوح حول 8 إلى 12% من قيمة الوحدة عند الدفع الكامل في الكاش، وقابلة للتفاوض ضمن سياسة شركة المراسم التسويقية. صيانة المرحلة محتسبة ضمن إجمالي الوحدة بنسبة قياسية للمشاريع المُسلَّمة فولي فينيشد.
القيمة الاستثمارية لكمبوند مون ريزيدنسز مدعومة بثلاثة عوامل قوية: التشطيب الكامل سوبر لوكس يقلل وقت الجاهزية للإيجار، الموقع داخل ماستر بلان فيفث سكوير الناضج، وقرب الكمبوند من الجامعة الأمريكية AUC وميفيدا.
عائد الإيجار السنوي المتوقع لشقة ثلاث غرف نوم مفروشة داخل مون ريزيدنسز يتراوح حول 6 إلى 7.5%، خصوصاً للوحدات المستهدفة من أعضاء هيئة التدريس الأجانب والطلاب الدوليين في الجامعة الأمريكية. المعدل أعلى من متوسط القاهرة الجديدة.
القيمة الرأسمالية للوحدات داخل فيفث سكوير الأم ارتفعت بمعدل 15 إلى 20% سنوياً على مدار الثلاث سنوات الماضية، ومن المتوقع استمرار هذا الاتجاه لمون ريزيدنسز كونها أحدث مرحلة فرعية بإطلالات وتشطيب أرقى من المراحل الأقدم.
سكان كمبوند مون ريزيدنسز يتمتعون بالوصول الكامل لمرافق ماستر بلان فيفث سكوير الأم، التي تشمل النادي الرياضي الاجتماعي الكبير، حمامات السباحة الداخلية والخارجية، الجيم، وملاعب التنس والبادل.
المنطقة التجارية داخل فيفث سكوير تضم سلسلة من المحلات التجارية لعلامات تجارية عالمية، مطاعم وكافيهات، سوبر ماركت، ومراكز خدمة يومية. هذا يعني أن سكان مون ريزيدنسز لا يحتاجون مغادرة الكمبوند لاحتياجاتهم اليومية.
المرافق الإضافية تشمل: مسارات الجري والمشي، مسارات الدراجات، البحيرات الصناعية المركزية، الحدائق الواسعة، منطقة لعب الأطفال، صالة احتفالات Ballroom، مساحة عمل مشترك Coworking، وأمن وحراسة 24/7 مع بوابات مراقبة محكمة.
العيب الأول: كمبوند مون ريزيدنسز مرحلة فرعية داخل ماستر بلان فيفث سكوير، مما يعني أن البنية التحتية والخدمات مشتركة مع سكان المراحل الأقدم. قد يعني هذا ازدحام على المرافق المشتركة في أوقات الذروة (المسبح، الجيم، النادي).
الحل: فيفث سكوير صُمِّم منذ البداية ليتسع لـ 61 مبنى من مون ريزيدنسز إضافة للمراحل السابقة، والنسبة بين المرافق والسكان ضمن المعايير القياسية للمشاريع الكبرى. الوصول لخدمات ناضجة الآن أفضل من انتظار مرحلة جديدة كاملة.
العيب الثاني: أسعار كمبوند مون ريزيدنسز Al Marasem أعلى من بعض المشاريع المنافسة بالتجمع الخامس بسبب التشطيب الكامل سوبر لوكس وموقع المرحلة المتقدم. هذا قد يبدو عبئاً للمشتري الذي يستهدف الميزانية فقط.
الحل: الفرق السعري مبرر بـ: عدم وجود تكلفة تشطيب إضافية (توفير 2,000,000 إلى 3,000,000 جنيه مصري)، عدم انتظار 18 شهراً لتشطيب الوحدة، إمكانية تأجير الوحدة فوراً، وجودة بناء أعلى من المتوسط لكون المطور تابع لمجموعة بن لادن السعودية.
شركة المراسم للتطوير العقاري Al Marasem Developments هي ذراع التطوير العقاري لمجموعة بن لادن السعودية في مصر، وتعمل في السوق المصري منذ أكثر من 25 عاماً عبر مشاريع كبرى في القاهرة الجديدة والشيخ زايد.
المشروع الرائد للشركة هو ماستر بلان فيفث سكوير Fifth Square بحي الجولدن سكوير في القاهرة الجديدة، الذي يضم كمبوند مون ريزيدنسز كأحدث مرحلة فرعية، إضافة لمراحل سابقة مُسلَّمة وقيد الإشغال السكني الفعلي.
الذراع الإنشائي لمجموعة بن لادن يعطي مشاريع شركة المراسم ميزة إضافية في جودة البناء الإنشائي والالتزام بمواعيد التسليم. اعرف المزيد عن مشاريع المراسم العقارية.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 أبريل 2026.
كمبوند مون ريزيدنسز Moon Residences يقع داخل ماستر بلان فيفث سكوير على شارع التسعين الشمالي في حي الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة. الإحداثيات 30.0489° شمالاً و31.5363° شرقاً. الموقع يبعد 5 دقائق فقط من الجامعة الأمريكية AUC، 3 دقائق من الرحاب، و10 دقائق من كايرو فستيفال سيتي مول. أحدث مرحلة فرعية من تطوير شركة المراسم للتطوير العقاري Al Marasem.
المراسم للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة المراسم للتطوير العقاري تُعد المراسم للتطوير العقاري Al Marasem Developments الذراع العقاري في مصر لمجموعة بن لادن السعودية (Saudi Binladin Group)، إحدى أكبر مجموعات المقاولات والإنشاءات في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. تأسست الذراع المصرية رسمياً عام 1997. الشرك...
كل مشاريع المراسم للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
