مول بالميت نيو كايرو القاهرة الجديدة Mall Palmet New Cairo أسعار 2026 · شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

مقدمة عن مول بالميت نيو كايرو Palmet New Cairo

مول بالميت نيو كايرو Palmet New Cairo هو الوجهة التجارية الإدارية الطبية المختلطة الأحدث لشركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments داخل القاهرة الجديدة، على شارع التسعين الجنوبي بقلب التجمع الخامس.

يمتد مشروع Palmet New Cairo Palm Hills على مساحة 28 فدان (نحو 117,600 متر مربع) ويضم 9 مبانٍ مستقلة بين تجاري وإداري وعيادات طبية، إلى جانب شقق فندقية Serviced Apartments وفندق ومدرسة ونادي رياضي.

التموضع الاستراتيجي لـ مول Palmet Palm Hills New Cairo يخدم شريحة العلامات التجارية العالمية، الشركات والمكاتب الإدارية Class A، الأطباء والعيادات المتخصصة، إضافة إلى مستأجري الشقق الفندقية ومستثمري Hospitality في القاهرة الجديدة.

المشروع موجه لثلاث شرائح: المستثمر التجاري الباحث عن محل Retail بعائد إيجاري مرتفع، الشركات الباحثة عن مكتب اداري Office Class A في قلب التجمع الخامس، والأطباء الباحثين عن عيادة Clinic داخل مجمع طبي متخصص. لمزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة راجع الصفحة المخصصة على CompoundGate.

التوقيت ممتاز: التسليم متوقع 2027، يعني المستثمر يلتقط Pre-Launch Pricing الآن قبل دخول المرافق التشغيل وارتفاع الأسعار في سوق Resale بعد التسليم، مع خطة سداد طويلة تخفف ضغط الكاش الأولي.

موقع مول بالميت نيو كايرو في التجمع الخامس

يقع مول بالميت نيو كايرو على شارع التسعين الجنوبي بقلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وهو أعلى شريان تجاري بالمدينة. الموقع يضع المشروع بين أكبر تجمع سكاني للطبقة A وA+ في القاهرة الجديدة، مما يصنع كاثمنت تجاري مستدام.

الموقع لـ Palmet New Cairo Mall على بُعد دقائق من الجامعة الأمريكية AUC والجامعة الكندية CUE، ومن مولات تجارية رئيسية مثل Cairo Festival City وPoint 90، مع وصول مباشر للطريق الدائري الأوسطي.

الأماكن القريبة من مول بالميت نيو كايرو

• على شارع التسعين الجنوبي مباشرةً — أعلى شريان تجاري بالقاهرة الجديدة.
• 5 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC والجامعة الكندية CUE.
• دقائق من مول Cairo Festival City وPoint 90 Mall.
• قُرب مباشر من حي اللوتس والبنفسج والياسمين والنرجس.
• 10 دقائق من ميدان التسعين الشمالي ومحطة المترو.
• وصول سريع للطريق الدائري الأوسطي ومحور المشير طنطاوي.
• 15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور بن زايد الجنوبي.
• 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي عبر طريق السويس.

الإحداثيات: 30.0659° شمالاً، 31.6040° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب مول بالميت من شركتك أو عيادتك أو محلك المستهدف داخل التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.

تصميم مول بالميت نيو كايرو

التصميم المعماري لـ مول بالميت نيو كايرو يعتمد طابعاً معاصراً يجمع بين الواجهات الزجاجية الكبيرة والمسطحات الخضراء والممرات المظللة المفتوحة Open-Air Walkways، بهدف صناعة تجربة زائر متكاملة تربط الريتيل بالمطاعم بالمكاتب بالعيادات.

المشروع مكوّن من 9 مبانٍ مستقلة موزعة على 28 فدان (نحو 117,600 متر مربع). من بين الـ9 مبانٍ: مبنى طبي متخصص يضم عيادات وعمليات اليوم الواحد، 4 مبانٍ تجارية وإدارية مختلطة، إلى جانب مبانٍ مخصصة للشقق الفندقية Serviced Apartments والفندق Hotel.

التصميم العمراني يفصل حركة الزوار التجاريين عن حركة موظفي المكاتب الإدارية وعن مرضى العيادات وعن نزلاء الفندق، عبر مداخل ومواقف منفصلة لكل وظيفة. الفناءات الداخلية وLandscape المركزي يعملان كمحرك Footfall أساسي للريتيل.

التشطيب Fully Finished للوحدات الإدارية والطبية، وShell-and-Core للوحدات التجارية بمرونة كاملة لتصاميم المستأجر. الواجهات الزجاجية بحقوق Signage على شارع التسعين تعطي العلامات التجارية أعلى ظهور بصري بقلب التجمع الخامس.

الوحدات والمساحات في مول بالميت نيو كايرو

مول بالميت نيو كايرو يقدم خمس فئات وحدات: محلات تجارية Retail Shops، مكاتب إدارية Class A Offices، عيادات طبية Medical Clinics، شقق فندقية Serviced Apartments للاستثمار في Hospitality، إضافة إلى وحدات F&B Restaurants & Cafés. كل فئة تخدم شريحة استثمارية محددة.

المحلات التجارية Retail تبدأ من مساحات صغيرة 40 متراً مربعاً للوحدات Inline الصغيرة، وتصل لـ 200 متراً مربعاً للوحدات Mid-Box، وتمتد لمساحات Anchor الكبيرة فوق 300 متراً مربعاً للعلامات الكبرى الباحثة عن واجهة على شارع التسعين الجنوبي.

المكاتب الإدارية Class A Offices تبدأ من 50 متراً مربعاً للمكاتب الصغيرة (Startups والمكاتب الفردية) وتصل لـ 300 متراً مربعاً للشركات الإقليمية والمتوسطة. العيادات الطبية تتراوح بين 40 و150 متراً مربعاً، بتجهيزات MEP طبية متخصصة مناسبة لكل التخصصات.

الشقق الفندقية Serviced Apartments داخل مول بالميت موجهة لمستثمر Hospitality، بمساحات تبدأ من 60 وتصل لـ 140 متراً مربعاً للوحدات المؤلفة من غرفتَين. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار مول بالميت نيو كايرو 2026

تبدأ أسعار وحدات مول بالميت نيو كايرو من 10,310,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية الأصغر، وترتفع تدريجياً حسب الفئة (تجاري / إداري / طبي / فندقي) والدور والموقع داخل المشروع والإطلالة على شارع التسعين الجنوبي.

سعر المتر المربع للمكاتب الإدارية Class A يبدأ من 90,000 جنيه مصري ويصل إلى 130,000 جنيه مصري للأدوار العليا، حسب الموقع داخل البلوك والإطلالة على Landscape المركزي أو على شارع التسعين الجنوبي.

سعر المتر المربع للمحلات التجارية Retail على الأرضي وأول علوي يتراوح بين 200,000 و280,000 جنيه مصري للمتر، وهو ضعف سعر المتر الإداري تقريباً، بسبب مزايا الواجهة على شارع التسعين وحقوق Signage البصري على المحور الرئيسي للتجمع الخامس.

سعر المتر للعيادات الطبية Medical Clinics يتراوح بين 110,000 و160,000 جنيه مصري للمتر، مع علاوة بسيطة للوحدات في المبنى الطبي المخصص مقارنة بالعيادات داخل المباني المختلطة. الشقق الفندقية Serviced Apartments تتراوح بين 95,000 و130,000 جنيه مصري للمتر.

للحصول على أحدث قائمة لـ اسعار مول بالميت نيو كايرو القاهرة الجديدة، تواصل مع فريق CompoundGate. اسعار Palmet New Cairo Palm Hills تختلف بين قوائم البيع الأولية Primary وعروض إعادة البيع Resale المتاحة في السوق الثانوي.

نظام التقسيط في مول بالميت نيو كايرو

نظام السداد في مول بالميت نيو كايرو مرن لمستثمر تجاري: مقدم يبدأ من 5% فقط، وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات بدفعات ربع سنوية متساوية، وهو من أطول الخطط المتاحة لمستثمر تجاري في القاهرة الجديدة حالياً.

مثال على وحدة إدارية بـ 10,310,000 جنيه مصري بمقدم 5%: المستثمر يدفع 515,500 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 9,794,500 جنيه مصري على تقسيط حتى 8 سنوات بدفعات ربع سنوية متساوية بحدود 306,000 جنيه مصري للدفعة.

هذا النظام أطول من معظم نظم التقسيط التجارية بالقاهرة الجديدة (التي تتراوح بين 5 و7 سنوات)، ما يخفف ضغط الكاش الشهري على المستثمر التجاري ويتيح له الانتظار حتى التسليم 2027 ثم تشغيل الوحدة وتدفق العائد التجاري قبل استكمال الأقساط.

للوحدات الأكبر مثل Anchor Retail فوق 300 متراً، تتاح أحياناً خطط بمقدم أعلى ومدة أقصر، أو خصومات Cash Discount عند الدفع الكاش الكامل. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد المتاحة لكل فئة وحدة في Palmet New Cairo.

الاستثمار في مول بالميت نيو كايرو

الاستثمار في مول بالميت نيو كايرو مدفوع بأربعة محركات. الأول: الموقع على شارع التسعين الجنوبي بقلب التجمع الخامس، أعلى شريان تجاري بالقاهرة الجديدة. شريحة عملاء الطبقة A وA+ تسكن داخل دائرة 5 دقائق، مما يصنع Footfall تجاري مستدام للريتيل.

المحرك الثاني: العائد التجاري المتوقع. الريتيل في الأرضي يحقق 10–13% سنوياً، المكاتب الإدارية Class A تحقق 8–11% سنوياً، والعيادات الطبية تحقق 11–14% سنوياً بسبب طبيعة العقود الطويلة 5–10 سنوات وارتفاع الطلب على العيادات في التجمع الخامس.

المحرك الثالث: Footfall الكاثمنت اليومي لشارع التسعين الجنوبي يتجاوز 60,000 سيارة يومياً، إضافة لكاثمنت سكاني مباشر من اللوتس والبنفسج والياسمين والنرجس والكونكورد بلازا، مع زيادة سنوية متوقعة مع توسع التجمع الخامس.

المحرك الرابع: العلامة التجارية لـ Palm Hills Developments. الشركة من أكبر مطوري العقارات في مصر منذ 2005، بمحفظة تجارية تشمل مول Palm Strip بمصر الجديدة وThe Village بالقاهرة الجديدة (المشروع الشقيق التجاري لـ بالميت) وPalm Hills New Alamein Mall، مما يضمن جودة التسليم 2027.

للمقارنة بـ كمبوندات القاهرة الجديدة الأخرى، يقدم مول بالميت أرضاً واسعة 28 فدان بمزيج وظيفي متكامل (تجاري + إداري + طبي + فندقي + سكني فندقي) في موقع مركزي على شارع التسعين الجنوبي، يصعب تكراره بنفس الكاثمنت.

خدمات ومرافق مول بالميت نيو كايرو

مرافق التشغيل في Palmet New Cairo Palm Hills مصممة لخدمة المستأجر التجاري والإداري والطبي ومستثمر Hospitality، بمعايير مولات Class A الإقليمية، مع نظام Mall Management احترافي من Palm Hills.

• جراج سيارات متعدد الطوابق Multi-Level Parking باستيعاب آلاف السيارات، بنسبة مواقف عالية للوظيفة التجارية والإدارية.
• مدخل خدمة منفصل لمستأجري الريتيل، ومدخل خاص للمكاتب الإدارية، ومدخل آخر للمبنى الطبي.
• Loading Dock وأرصفة شحن وتفريغ خلفية لخدمة محلات الريتيل دون التأثير على واجهة الزوار.
• مصاعد بضائع Freight Elevators خاصة بالمستأجرين التجاريين والطبيين.
• نادي رياضي Sports Club داخلي يخدم نزلاء الفندق ومستأجري الشقق الفندقية وموظفي المكاتب.
• مدرسة دولية School داخل المشروع تخدم سكان الكاثمنت المباشر وتعزز Stickiness للمستأجرين العائليين.
• فندق Hotel وشقق فندقية Serviced Apartments تعطي المشروع طبقة Hospitality تشغيلية.
• مبنى طبي متخصص بتجهيزات MEP طبية: غازات طبية، تكييف مستقل، نظام إخلاء طبي.
• شبكة ألياف بصرية Fiber Optic عالية الكثافة بجميع المباني.
• مولدات احتياطية Backup Generators لتشغيل غير منقطع للمحلات والعيادات والفندق.
• نظام تكييف مركزي Chilled Water System عالي الكفاءة بحجم تشغيلي تجاري.
• نظام إنذار حريق Fire Alarm وSprinkler متكامل بالكود المصري التجاري الجديد.
• أمن وحراسة 24/7 مع شبكة كاميرات CCTV عالية الدقة على جميع المداخل والممرات.
• نظام Building Management System وAccess Control متطور لكل مستأجر.
• Food Court ومنطقة مطاعم وكافيهات حول الفناء المركزي تصنع Footfall ليلي.
• منطقة Outdoor Seating وLandscape مفتوحة للزوار والعائلات.

منظومة التشغيل داخل مول بالميت تعمل على الحد من فترات الشاغر Vacancy وتدوير المستأجرين بسرعة، عبر فريق Mall Management احترافي من Palm Hills، وهو ما يحمي العائد التجاري للمستثمر الفردي داخل المشروع على المدى الطويل.

المميزات العامة لـ مول بالميت نيو كايرو

مميزات مول بالميت نيو كايرو تجمع بين الموقع المركزي على شارع التسعين الجنوبي بالتجمع الخامس، الحجم 28 فدان، التنوع الوظيفي بين تجاري وإداري وطبي وفندقي وسكني فندقي، وعلامة Palm Hills Developments التجارية:

• الموقع على شارع التسعين الجنوبي مباشرةً بقلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
• تطوير شركة بالم هيلز Palm Hills Developments بسجلها التجاري المتنوع منذ 2005.
• مساحة 28 فدان (نحو 117,600 متر مربع) — من أكبر المشاريع التجارية التجمع الخامس.
• 9 مبانٍ مستقلة بمداخل ومواقف منفصلة لكل وظيفة.
• 5 فئات وحدات: ريتيل، إداري، طبي، شقق فندقية، فندق.
• مبنى طبي متخصص مستقل بتجهيزات MEP طبية كاملة.
• تسليم 2027 — استثمار Off-Plan بـ Pre-Launch Pricing قبل التشغيل.
• مقدم 5% فقط — من أقل المقدمات التجارية بالقاهرة الجديدة.
• تقسيط حتى 8 سنوات — من أطول الخطط التجارية بالسوق.
• عائد تجاري متوقع 8–14% سنوياً حسب الفئة.
• كاثمنت يومي على شارع التسعين الجنوبي يتجاوز 60,000 سيارة.
• نادي رياضي ومدرسة داخل المشروع — مرافق غير تقليدية للمولات.
• إطار MEP متكامل: Chilled Water، Fire Alarm، Fiber Optic، BMS، Access Control.
• تشطيب Fully Finished للإداري والطبي، وShell-and-Core للريتيل بمرونة كاملة.

عيوب مول بالميت نيو كايرو والحل

العيب الأبرز في مول بالميت نيو كايرو هو طبيعة المشروع Off-Plan مع تسليم 2027، ما يعني أن المستثمر يدفع أقساطاً لمدة سنتَين قبل بدء التدفق التجاري الفعلي.

الحل: خطة السداد الطويلة 8 سنوات مع مقدم 5% فقط تخفف ضغط الكاش الأولي، والمستثمر يستكمل الأقساط بعد التسليم من العائد الإيجاري التشغيلي مباشرة.

عيب ثانٍ: المنافسة على شارع التسعين الجنوبي مرتفعة، بوجود مولات قائمة مثل Cairo Festival City وPoint 90 ومشاريع تجارية أخرى داخل التجمع الخامس، ما قد يضغط على هامش الإيجار في السنوات الأولى بعد التشغيل.

الحل: التنويع الوظيفي الفريد لـ بالميت (تجاري + إداري + طبي + فندقي + سكني فندقي + نادي + مدرسة) داخل 28 فدان واحدة يصنع Eco-System مغلق.

هذا الـ Eco-System يولد كاثمنت داخلي ثابت من نزلاء الفندق وموظفي المكاتب ومرضى العيادات وأهالي طلاب المدرسة، ما يعطي محلات الريتيل قاعدة زوار يومية لا تعتمد على التدفق الخارجي.

عن المطور: شركة بالم هيلز Palm Hills Developments ومشاريعها السابقة

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست في 2005 ومدرجة بالبورصة المصرية، بمحفظة تتجاوز 30 مشروعاً سكنياً وتجارياً في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية الجديدة.

محفظة Palm Hills Developments التجارية تشمل: مول The Village بالقاهرة الجديدة (المشروع التجاري الشقيق لـ بالميت داخل نفس المنطقة)، مول Westlane Boulevard بـ 6 أكتوبر، مول The Lane بـ 6 أكتوبر.

تكمل المحفظة: Palm Central بـ 6 أكتوبر، وPalm Hills New Alamein Mall بالساحل الشمالي. هذه المحفظة المتنوعة تثبت قدرة الشركة على تنفيذ المشاريع التجارية بمعايير Class A.

الميزة المؤسساتية لـ Palm Hills على مول بالميت نيو كايرو هي العلامة التجارية القوية، الإدراج بالبورصة، السجل التشغيلي في تشغيل المولات عبر فريق Palm Hills Mall Management.

إضافة إلى الكاثمنت السكني الضخم لـ Palm Hills Katameya PK1 وPK2 وVillage Garden Katameya والقرية Village المجاورة، ما يعطي بالميت كاثمنت داخلي مضمون من سكان مشاريع Palm Hills نفسها.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة بالم هيلز Palm Hills Developments على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص لوحدة تجارية أو إدارية أو طبية أو شقة فندقية داخل مول بالميت، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.

صيغ البحث الشائعة عن مول بالميت نيو كايرو

صيغ البحث الشائعة بالعربية: مول بالميت نيو كايرو، مول بالميت بالم هيلز، مول بالميت التجمع الخامس، Palmet Palm Hills القاهرة الجديدة، Palmet New Cairo Mall. كلها تقود لنفس المشروع.

للباحثين عن وحدات: محلات للبيع في مول بالميت نيو كايرو، مكاتب للبيع في مول بالميت التجمع الخامس، عيادات للبيع في مول بالميت القاهرة الجديدة، شقق فندقية للبيع في بالميت بالم هيلز.

صيغ إنجليزية: Shops for sale in Palmet New Cairo، Offices for sale in Palmet Palm Hills، Clinics for sale in Palmet New Cairo، Serviced apartments for sale in Palmet Mall.

طلبات بحث تفصيلية: محل للبيع في مول بالميت شارع التسعين الجنوبي، مكتب اداري للبيع في مول بالميت التجمع الخامس، عيادة للبيع في مول بالميت بالم هيلز نيو كايرو، شقة فندقية Serviced Apartment للبيع في Palmet Palm Hills.

للمستثمر: استثمار تجاري في القاهرة الجديدة مول بالميت، عائد تجاري مول بالميت نيو كايرو، اسعار مول بالميت بالم هيلز التجمع الخامس، Palmet New Cairo Palm Hills Developments، Class A office Palmet Mall New Cairo، Commercial ROI Palmet New Cairo.

صيغة المطور: مول بالميت شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments، Palmet Mall Palm Hills، Palmet New Cairo by Palm Hills Developments. كل صيغة تتيح للمستثمر الوصول لنفس صفحة الأسعار والوحدات.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.