تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
Read this article in English →
كمبوند اتوال دو فيل Compound Etoile De Ville هو مشروع سكني فاخر تطوره شركة الأهلي صبور Al Ahly Sabbour في منطقة المستثمرين الشمالية بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
المشروع يقع خلف Waterway Mall ويطل على شارع التسعين الجنوبي، ويتميز بتخصيص 80% من مساحته للخضرة والبحيرات الصناعية، مقابل 20% فقط للبناء.
اسعار كمبوند اتوال دو فيل 2026 في السوق الثانوي تبدأ من 7,500,000 جنيه مصري لتوين هاوس بمساحة 320 متر مربع، وتصل إلى 23,500,000 جنيه مصري للفلل المُسلَّمة بتشطيب فاخر.
حالة المبيعات اليوم: كمبوند اتوال دو فيل صبور تم تسليمه بالكامل خلال ديسمبر 2025، والمشروع لم يعد ضمن وحدات المطور المباشرة.
الوحدات متاحة فقط في سوق إعادة البيع (Ready to Move / RTM-Resale) عبر منصات العقارات المصرية، بمخزون نشط من التوين هاوس والتاون هاوس بمساحات حوالي 320 متر مربع.
هذا يعني أن البحث عن فيلا للبيع في كمبوند اتوال دو فيل القاهرة الجديدة يمر عبر وسطاء عقاريين متخصصين في التجمع الخامس، وليس عبر مكتب مبيعات المطور.
هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، أنواع الوحدات، أسعار 2026، خطط السداد، الخدمات، والمميزات والعيوب لمَن يفكر في شراء وحدة داخل المشروع.
يقع كمبوند اتوال دو فيل في منطقة المستثمرين الشمالية Northern Investors داخل التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، خلف Waterway Mall مباشرة، مع إطلالة على شارع التسعين الجنوبي.
الموقع مثالي للسكن العائلي، يجمع بين خصوصية المنطقة السكنية وقربها من أهم المحاور والخدمات في القاهرة الجديدة، مما يقلل وقت التنقل اليومي.
الوصول من اتوال دو فيل إلى أي نقطة في القاهرة الجديدة سهل جداً عبر شارع التسعين الجنوبي، الطريق الدائري الأوسط، ومحور جمال عبد الناصر.
الإحداثيات: 30.0364 شمالاً، 31.4878 شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.
قرب كمبوند Etoile De Ville New Cairo من Cairo Festival City والمدارس الدولية يجعله خياراً عملياً للأسر التي لها أطفال في مدارس التجمع الخامس.
صُمم ماستر بلان مشروع اتوال دو فيل القاهرة الجديدة على فلسفة "أناقة أوروبية مع تخطيط حضري حديث"، باسم اتوال (Étoile) الفرنسي الذي يعني النجمة في إشارة إلى توزيع المساحات.
كمبوند اتوال دو فيل يخصص 80% من إجمالي المساحة للمناطق الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات المائية، مقابل 20% فقط للمباني، وهي نسبة تنافس أرقى الكمبوندات في القاهرة الجديدة.
التوزيع داخل المشروع يضم خمسة أنواع من الوحدات: شقق، تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة، وفلل كبرى، مع تنسيق مدروس لخصوصية كل نوع.
الواجهات المعمارية تجمع بين العناصر الأوروبية الكلاسيكية الحديثة، بألوان فاتحة وحجر طبيعي وزجاج كبير يمنح الإطلالة على المسطحات الخضراء والبحيرات.
كمبوند اتوال دو فيل التجمع الخامس Compound Etoile De Ville Fifth Settlement يضم ممشى خشبي رئيسي يربط الكلوب هاوس بالمنطقة التجارية، يمر بين البحيرات.
يقدم كمبوند اتوال دو فيل Compound Etoile De Ville New Cairo مزيج وحدات متنوع يلبي احتياجات الأسر بمختلف أحجامها وميزانياتها.
الشقق Apartments تتراوح بين 100 و 185 متر مربع، بغرفتين أو ثلاث غرف نوم، وهي الخيار الأنسب للأسر الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن وحدة للتأجير.
التاون هاوس Townhouses تبدأ من 230 متر مربع مع حدائق خاصة، وهي شريحة الأسر متوسطة الحجم التي تريد مساحة معيشة أكبر بدون تحمل تكلفة فيلا كاملة.
التوين هاوس Twin Houses تبدأ من 250 متر مربع وتصل إلى 320 متر، بأربع غرف نوم، وتشارك جدار واحد فقط مع الجار، ميزة اقتصادية مقارنة بالفيلا المستقلة.
الفلل المستقلة Standalone Villas تبدأ من 321 متر مربع وقد تصل في السوق الثانوي إلى 650 متر، بخمس إلى ست غرف نوم، مع حدائق محيطة بالفيلا من جميع الجهات.
كل وحدات اتوال دو فيل تسلم Fully Finished تشطيب كامل سوبر لوكس، مع المطابخ والحمامات والتكييف، جاهزة للسكن أو التأجير الفوري بعد الاستلام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقق | 100 – 185 م² | 7,500,000 – 14,000,000 |
| تاون هاوس | 230 – 280 م² | 14,000,000 – 17,000,000 |
| توين هاوس | 250 – 320 م² | 17,250,000 – 19,500,000 |
| فلل مستقلة | 321 – 650 م² | 18,720,000 – 23,500,000 |
اسعار كمبوند اتوال دو فيل القاهرة الجديدة في عام 2026 هي أسعار سوق إعادة البيع بالكامل، لأن المشروع مُسلَّم ومخزون المطور انتهى.
السعر الأدنى المُسجَّل اليوم للتوين هاوس 320 متر مربع هو 7,500,000 جنيه مصري، بحسب القوائم النشطة على منصات العقارات المصرية للوحدات داخل كمبوند اتوال دو فيل التجمع الخامس.
السعر الأعلى للفلل المُسلَّمة بتشطيب فاخر يصل إلى 23,500,000 جنيه مصري، وهو سقف فلل للبيع في كمبوند اتوال دو فيل التجمع الخامس بحالة جاهزة للاستلام الفوري.
متوسط سعر المتر داخل كمبوند اتوال دو فيل يتراوح بين 55,000 و 77,000 جنيه مصري للمتر المربع، حسب موقع الوحدة، مستوى التشطيب، وقربها من البحيرات والكلوب هاوس.
التاون هاوس أقل توفراً في السوق الثانوي مقارنة بالتوين هاوس، وعادة ما يتم بيعه بأسعار أعلى نسبياً للمتر بسبب ندرة المعروض داخل المشروع.
كمبوند اتوال دو فيل لم يعد يطرح وحدات بنظام تقسيط مباشر من المطور، لأن المشروع تم تسليمه بالكامل في ديسمبر 2025 وانتقل إلى سوق إعادة البيع.
المشتري اليوم لديه ثلاث طرق دفع رئيسية: الكاش الكامل مباشرة للبائع وهو الأشيع في الصفقات الكبيرة، أو التمويل العقاري البنكي عبر بنك الأهلي المصري وبنك مصر بأقساط حتى 20 سنة.
الخيار الثالث هو التقسيط الجزئي مباشرة مع البائع لمدة تتراوح بين 12 و 24 شهراً، بمقدم 50 إلى 70% من قيمة الوحدة، وهو مرن ولكن أقل توفراً ويعتمد على البائع.
الميزة في الشراء من السوق الثانوي داخل كمبوند اتوال دو فيل هي معاينة الوحدة فعلياً قبل الشراء، ومعرفة جودة التشطيب والإطلالة والموقع داخل المشروع بدون مخاطرة تأخير التسليم.
الاستثمار داخل كمبوند اتوال دو فيل القاهرة الجديدة Compound Etoile De Ville New Cairo يعتمد على مزيج من ربح إعادة البيع والعائد التأجيري لشريحة الباحثين عن سكن راقٍ.
متوسط العائد التأجيري السنوي لشقة بمساحة 150 متر مربع داخل كمبوند اتوال دو فيل يتراوح بين 6 و 8% من قيمة الوحدة، وهو عائد جيد لشقة في التجمع الخامس.
الموقع داخل منطقة المستثمرين الشمالية بالتجمع الخامس، التي تتمتع بأعلى أسعار العقارات في القاهرة الجديدة، يضمن استمرار الطلب على وحدات الإيجار والشراء.
الفلل والتوين هاوس داخل اتوال دو فيل القاهرة الجديدة Etoile De Ville New Cairo تتميز بمعدل ارتفاع سعر سنوي بين 8 و 12% منذ إطلاق المشروع، حسب بيانات المنصات العقارية.
اختيار وحدة في كمبوند Etoile De Ville Sabbour يجمع بين أمان الاستثمار في مشروع شركة عريقة، وميزة التواجد في منطقة طلب مرتفع باستمرار.
كمبوند اتوال دو فيل يضم Clubhouse مركزي يحوي مطاعم ومقاهي وصالات رياضية، ومركز صحي بسبا وساونا وجاكوزي، وهو نقطة التجمع الاجتماعي للسكان.
الخدمات الرياضية داخل كمبوند اتوال دو فيل شاملة جداً: ملاعب كرة قدم، كرة سلة، تنس، هاند بول، وحمامات سباحة متعددة (للكبار، الأطفال، والداخلية المغطاة).
الأمن داخل المشروع مكون من بوابات إلكترونية مع كاميرات مراقبة 24 ساعة، ودوريات منتظمة، مع جراج تحت الأرض مجهز لكل الوحدات لتقليل ازدحام الشوارع الداخلية.
المشروع يضم مدارس دولية وحضانات داخل البوابات، إضافة إلى عيادات طبية وصيدليات تعمل 24 ساعة، مما يجعله مكتفياً ذاتياً ومناسباً للسكن العائلي الدائم.
المنطقة التجارية داخل Etoile De Ville Compound تضم سوبر ماركت كبير، محلات تجارية متنوعة، ومقاهي ومطاعم، تلبي الاحتياجات اليومية بدون الخروج من المشروع.
أبرز مميزات كمبوند اتوال دو فيل هو نسبة المساحات الخضراء والمائية المرتفعة (80%)، مع بحيرات صناعية وممرات مائية تربط بين الفازات وتمنح المشروع طابعاً مميزاً.
الكثافة السكانية المنخفضة بفضل نسبة البناء 20% فقط تخلق إحساساً بالخصوصية وقلة الازدحام، وهو ميزة نادرة في كمبوندات التجمع الخامس الحديثة.
تنوع الوحدات داخل كمبوند اتوال دو فيل (شقق، تاون هاوس، توين، فلل، فلل كبرى) يوفر خيارات لكل ميزانية، مع نفس مستوى الخدمات لكل المراحل.
الطراز المعماري الأوروبي الأنيق مع البنية التحتية الحديثة (تكييف مركزي، مولدات احتياطية، جراج تحت الأرض) يحتفظ بقيمته على المدى الطويل.
قرب المشروع من Waterway Mall مباشرة يمنح السكان وصولاً سهلاً لمركز تسوق فاخر بكافيهات ومطاعم عالمية، بدون الحاجة للقيادة لمسافات طويلة.
أبرز عيوب كمبوند اتوال دو فيل اليوم هو ندرة المعروض في سوق إعادة البيع، لأن المشروع صغير نسبياً ومالك الوحدة عادة محتفظ بها للسكن العائلي، فالقوائم النشطة لا تتجاوز 6 إلى 9 وحدات في وقت واحد على المنصات العقارية.
الحل: التسجيل المسبق مع وسطاء متخصصين في التجمع الخامس واستلام التنبيهات الفورية للقوائم الجديدة، مع تجهيز التمويل والمستندات مسبقاً لإغلاق الصفقة بسرعة قبل المنافسين.
عيب ثانٍ هو ارتفاع سعر المتر في الوحدات الأفخم (يصل إلى 77,000 جنيه مصري للمتر) مقارنة بكمبوندات الأهلي صبور الأحدث في نفس المنطقة، رغم أن اتوال دو فيل أصغر مساحةً وعمر المشروع أقدم.
الحل: التركيز على التوين هاوس بدلاً من الفيلا المستقلة لخفض إجمالي القيمة، أو المفاضلة بين اتوال دو فيل وكمبوند At East الأحدث من نفس المطور للحصول على أسعار متر مماثلة في مشروع بعمر تشغيلي أحدث.
كمبوند اتوال دو فيل الأهلي صبور من تطوير شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments، التي تأسست عام 1994 كشراكة بين البنك الأهلي المصري ومجموعة صبور للاستشارات الهندسية.
جذور صبور للاستشارات الهندسية تعود إلى عام 1957، مما يجعل خبرة المجموعة المتراكمة تتجاوز 65 عاماً في قطاع العقارات والاستشارات في مصر.
سجل الشركة في تطوير كمبوندات سكنية متميزة في مصر طويل، يشمل: قطامية هيلز، ذا سكوير، ذا ريدج، أت إيست At East، ليان Layan، أوديسيا، كيفا 6 أكتوبر، وسمر بالساحل الشمالي، وجراند ريزيدنس Grand Residence المجاور.
في النصف الأول من عام 2024، حققت Al Ahly Sabbour مبيعات بقيمة 25.5 مليار جنيه مصري، بنسبة نمو 400% مقارنة بالعام السابق، وهو دليل قوة على ثقة السوق في الشركة.
اختيار وحدة في كمبوند اتوال دو فيل الأهلي صبور التجمع الخامس يعني الانتماء إلى مجتمع طوّرته شركة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، وهي ميزة مادية ومعنوية في نفس الوقت.
اسم Compound Etoile De Ville Sabbour معروف عند المشترين الناطقين بالإنجليزية في القاهرة الجديدة، تماماً كما تُعرف Etoile De Ville Al Ahly Sabbour في الأوساط الاستثمارية بالخليج العربي.
الباحث عن Al Ahly Sabbour Etoile De Ville في محركات البحث يجد دائماً معلومات متطابقة بين الموقع الرسمي للشركة والمنصات العقارية الكبرى، وهي علامة على الاتساق في تسويق المشروع.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع الأهلي صبور على CompoundGate.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 3 سبتمبر 2026.
كمبوند اتوال دو فيل يقع في منطقة المستثمرين الشمالية بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، خلف Waterway Mall مباشرة مع إطلالة على شارع التسعين الجنوبي. الموقع 7 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC، 5 دقائق من Mostakbal City، و30 دقيقة من مطار القاهرة الدولي. الإحداثيات: 30.0364 شمالاً، 31.4878 شرقاً.
الموقع على الخريطة إرشادي للتوجيه العام. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | ذا بروكس | من 7,444,000 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | قطامية جيت | استلام 2024 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | جوار | الشيخ زايد |
| نفس المطور، مشروع آخر | ذا مورنينجز | القاهرة الجديدة |
شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري تُعد الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، وتتميز بهيكل ملكية فريد كونها شراكة بين البنك الأهلي المصري (أكبر بنك في الشرق الأوسط، تأسس عام 1898) والمهندس حسين صبور، بنسبة...
كل مشاريع شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
