تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | ذا بروكس |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة بايونيرز للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 158 فدان (~664,000 م²) |
| أنواع الوحدات | شقق، بنتهاوس، تاون هاوس، فلل مستقلة |
| السعر يبدأ من | 4,900,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 10% |
| التقسيط يصل إلى | 9 سنوات |
| نوع التشطيب | نصف تشطيب |
| موعد التسليم | 2026 |
Read this article in English →
كمبوند ذا بروكس The Brooks من أبرز مشاريع شركة بايونيرز للتطوير العقاري PRE Developments في القاهرة الجديدة، مشروع ضخم بمساحة 158 فدان في قطعة أرض رقم 1 بالقاهرة الجديدة.
المشروع يُقدّم نموذجاً سكنياً متكاملاً يجمع الشقق والبنتهاوس والدوبلكس والتاون هاوس والفلل المستقلة، مع نسبة بناء 15% فقط، و85% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات.
تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة من 21,707,000 جنيه مصري كنقطة انطلاق المشروع. الشقق 142-190 متر تبدأ من هذا السعر، والبنتهاوس 266-374 متر بأسعار أعلى. الفلل المستقلة في الفئة الأعلى.
نظام السداد في Compound The Brooks New Cairo: مقدم 10% فقط وتقسيط حتى 9 سنوات بدون فوائد، مع خيار التشطيب الكامل أو التسليم Core & Shell على الطوب الأحمر.
التسليم في ذا بروكس القاهرة الجديدة على مراحل ابتداء من 2026، مع جدول تسليم يمتد من سنتين إلى أربع سنوات حسب المرحلة. هذا يميز The Brooks New Cairo بمرونة في التوقيت لاحتياج كل مشتري.
الميزة الفريدة لـ كمبوند ذا بروكس: 158 فدان بنسبة بناء 15% فقط، 4 كيلومتر مسارات للجري والدراجات، نادي رياضي 12 فدان، نادي اجتماعي، حمامات سباحة متعددة، ومنطقة تجارية ستريب مول 5 فدان.
المشتري النموذجي لـ The Brooks Compound New Cairo هو الباحث عن مساحة معيشة فاخرة في القاهرة الجديدة بكثافة بناء منخفضة، أو المستثمر الذي يستهدف تأجير وحدات لشريحة موظفي الجامعة الأمريكية وموظفي العاصمة الإدارية الجديدة.
يقع كمبوند ذا بروكس The Brooks في قطعة أرض رقم 1 بالقاهرة الجديدة، على بُعد 10 دقائق فقط من الجامعة الأمريكية AUC و5 دقائق من مدينتي. الإحداثيات: 29.9780° شمالاً، 31.3731° شرقاً.
الموقع الاستراتيجي يضع The Brooks New Cairo على الطريق المباشر بين القاهرة الجديدة الناضجة والعاصمة الإدارية الجديدة، ما يخدم شريحة موظفي القاهرة الجديدة وموظفي العاصمة معاً.
هذا التموضع لـ كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة يجمع بين قُرب القاهرة الجديدة الناضجة (الجامعة الأمريكية، الكمبوندات المُسلَّمة، الخدمات اليومية) وسهولة الوصول للعاصمة الإدارية الجديدة.
للمقارنة بين ذا بروكس والمشاريع المجاورة راجع كمبوند Zag East أو كمبوند Ivoire East لشركة بايونيرز نفسها.
يمكنك مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.
التصميم المعماري لـ كمبوند ذا بروكس يتبع فلسفة الكثافة المنخفضة جداً: 158 فدان بنسبة بناء 15% فقط، ما يعطي كل وحدة إطلالة على الحدائق أو البحيرات.
الفلسفة في تصميم The Brooks New Cairo: 85% من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمسارات الداخلية، مع توزيع المباني السكنية والفلل على 15% فقط.
المشروع يضم تنوعاً معمارياً واسعاً: شقق، بنتهاوس، دوبلكس، تاون هاوس، وفلل مستقلة. كل وحدة بتصميم يلائم احتياجها — شقق بإطلالات على الحديقة المركزية، فلل بحدائق خاصة وحمامات سباحة.
التشطيب يأتي على خيارين: Core & Shell على الطوب الأحمر للمالك الذي يفضل تصميم وحدته من الصفر، أو تشطيب كامل اختياري. هذه المرونة تخدم شريحتين مختلفتين من المشترين.
منطقة الستريب مول 5 فدان داخل Compound The Brooks New Cairo تضم محلات تجزئة ومطاعم وكافيهات، ما يحوّل الكمبوند إلى مجتمع مغلق متكامل لا يحتاج ساكنه الخروج للتسوق اليومي.
يقدم كمبوند ذا بروكس مزيجاً يخدم كل شرائح المشترين من الباحث عن شقة عائلية إلى مالك الفيلا المستقلة:
التوزيع يُغطي رغبات من يبحث عن شقة 142 متر بسعر 21,707,000 جنيه مصري وحتى من يبحث عن فيلا مستقلة بأسعار أعلى. هذا التنوع يميز مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة.
الباحث عن شقة للبيع في ذا بروكس القاهرة الجديدة يجد خيارات متعددة من الشقة العائلية المتوسطة إلى البنتهاوس الكبير، والباحث عن فيلا للبيع في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة يجد فللاً مستقلة بحدائق خاصة.
تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا بروكس من 21,707,000 جنيه مصري كنقطة انطلاق المشروع. الشقق 142-190 متر في هذه الفئة، وهي أسعار تنافسية لمساحة سخية في القاهرة الجديدة.
البنتهاوس 266-374 متر يبدأ من حوالي 32,000,000 جنيه مصري. الدوبلكس والتاون هاوس في فئات وسيطة. الفلل المستقلة هي الفئة الأعلى بأسعار تبدأ من حوالي 45,000,000 جنيه مصري.
اسعار كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة تتأثر بثلاثة عوامل: مساحة الوحدة، نوعها (شقة أو بنتهاوس أو فيلا)، وموقعها داخل المشروع (قُرب البحيرة المركزية، النادي الرياضي، أو الستريب مول).
للمقارنة، اسعار كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة تنافسية ضمن فئة الكمبوندات الفاخرة منخفضة الكثافة، بفضل المساحات السخية والحصة العالية من الخضرة 85% من المشروع.
للحصول على آخر قائمة محدثة لوحدات The Brooks New Cairo، التواصل مع فريق CompoundGate يضمن أحدث الأسعار. الأسعار تتحرك بين المراحل وقد تختلف حسب التوافر اللحظي.
نظام السداد في كمبوند ذا بروكس مرن ومميز. الخيار الأساسي: مقدم 10% فقط وتقسيط الباقي حتى 9 سنوات بدون فوائد. هذه فترة من أطول فترات التقسيط في القاهرة الجديدة.
التقسيط حتى 9 سنوات يخفض الدفعة الشهرية إلى مستوى مريح للشريحة المتوسطة العليا. هذا يفتح الكمبوند الفاخر لمشترين ما كانوا يستطيعون الدخول بأنظمة تقسيط أقصر.
التطبيق على شقة بـ 21,707,000 جنيه مصري بمقدم 10%: المشتري يسدد 2,170,700 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 19,536,300 جنيه على دفعات نصف سنوية حتى 9 سنوات بدون فوائد.
الفائدة من النظام: التقسيط حتى 9 سنوات بدون فوائد يجعل الدفعة النصف سنوية في حدود 1,085,000 جنيه مصري بعد المقدم، وهو رقم في متناول الشريحة المستهدفة لشقة 142-190 متر في القاهرة الجديدة.
شيكات الضمان في عهدة PRE Developments حتى التسليم، والمقاصة بين الأقساط والمراحل المُسلَّمة منظمة. لمشتري كمبوند ذا بروكس The Brooks New Cairo يضمن النظام شفافية تامة في كل دفعة.
الاستثمار في كمبوند ذا بروكس مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع في القاهرة الجديدة الناضجة، أحد أنضج الأسواق العقارية في مصر بأسعار إعادة بيع تاريخياً مستقرة وصاعدة.
المحرك الثاني: علامة PRE Developments (شركة بايونيرز للتطوير العقاري) التابعة لمجموعة Pioneers Holding المُدرجة بالبورصة المصرية. السجل المؤسسي للشركة الأم يقلل من مخاطر التأخير.
المحرك الثالث: الكثافة المنخفضة جداً (15% بناء على 158 فدان) تخلق ندرة فعلية للوحدات داخل المشروع. عرض محدود في موقع متميز يدعم تقديراً عقارياً قوياً مع الوقت.
عائد الإيجار في ذا بروكس القاهرة الجديدة يقدر بـ 6-8% سنوياً للشقق المنجزة، بفضل القُرب من الجامعة الأمريكية AUC ومدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة.
المخاطر: السعر العالي يضع المشروع خارج الفئة المتوسطة. الحل: التقسيط حتى 9 سنوات بدون فوائد بمقدم 10% فقط يفتح الباب لمشترين من الشريحة العليا، والكثافة المنخفضة تضمن قيمة إعادة بيع قوية.
Compound The Brooks New Cairo يقدم مرافق متكاملة على مساحة 158 فدان تخدم سكاناً يبحثون عن نمط معيشة فاخر متكامل:
السعر العالي يضع المشروع في الفئة العليا فقط: الشقق تبدأ من 21,707,000 جنيه مصري، وهو سعر يقصر الكمبوند على الشريحة العليا فقط.
الحل: التقسيط حتى 9 سنوات بدون فوائد بمقدم 10% فقط يخفض الدفعة الشهرية ويفتح الكمبوند لشريحة أوسع، والكثافة المنخفضة 15% تضمن قيمة إعادة بيع قوية تبرر السعر العالي للمستثمر.
التسليم Core & Shell يتطلب تكلفة تشطيب إضافية: الخيار الأساسي على الطوب الأحمر يعني أن المشتري سيدفع تكلفة تشطيب تتراوح بين 4,000,000 و8,000,000 جنيه مصري حسب المساحة.
الحل: المشتري يمكنه اختيار التشطيب الكامل من الشركة كخيار إضافي اختياري، أو الحفاظ على Core & Shell لتصميم الوحدة وفق ذوقه الكامل، وهي مرونة لا تتاح في مشاريع تُسلَّم بتشطيب جاهز فقط.
شركة بايونيرز للتطوير العقاري PRE Developments هي الذراع العقاري لمجموعة Pioneers Holding، الشركة المُدرجة بالبورصة المصرية بعمليات متنوعة في عدة قطاعات اقتصادية. تأسست PRE Developments عام 2017 وأطلقت محفظة مشاريع واسعة.
محفظة PRE Developments تشمل كمبوند Zag East وكمبوند Ivoire East في القاهرة الجديدة، وكمبوند Ivoire West في الشيخ زايد، وكمبوند Hadaba في 6 أكتوبر، وكمبوند Jebal El Sokhna في العين السخنة.
الميزة المؤسسية لـ PRE Developments هي الانتماء لمجموعة Pioneers Holding ذات السجل التشغيلي الطويل، ما يعطي ضماناً مؤسسياً لمشتري كمبوند ذا بروكس The Brooks New Cairo من ناحية الالتزام بمواعيد التسليم.
للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند ذا بروكس The Brooks، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة.
للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة Compound The Brooks New Cairo، الكثافة المنخفضة 15% والتقسيط حتى 9 سنوات والمساحات السخية هي المحركات الثلاثة للقيمة.
كمبوند ذا بروكس PRE Developments تركيبة بحث شائعة، إلى جانب ذا بروكس القاهرة الجديدة The Brooks New Cairo بصيغتها الثنائية اللغة. مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة صيغة بديلة شائعة.
للبحث بالإنجليزية يستخدم العملاء صيغ Compound The Brooks New Cairo و The Brooks Pioneers Developments و PRE Developments The Brooks، وكلها تقود إلى المشروع نفسه.
صيغ بحث إضافية يستخدمها العملاء: كمبوند ذا بروكس شركة بايونيرز للتطوير العقاري PRE Developments، أو كمبوند ذا بروكس بايونيرز القاهرة الجديدة. أيضاً The Brooks Compound New Cairo و Compound The Brooks Fifth Settlement صيغ شائعة.
أما صيغ الباحثين عن وحدات معينة فتشمل شقق للبيع في ذا بروكس القاهرة الجديدة و فيلا للبيع في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة و بنتهاوس للبيع في ذا بروكس.
عبارات ثنائية اللغة كاملة يستخدمها الباحثون: ذا بروكس القاهرة الجديدة The Brooks New Cairo، و كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة Compound The Brooks New Cairo، و كمبوند ذا بروكس بايونيرز PRE Developments القاهرة الجديدة.
للباحثين بأسعار 2026 تحديداً: اسعار كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة و اسعار شقق ذا بروكس تعطيان نفس قائمة الأسعار المحدّثة من فريق CompoundGate.
إجمالاً، كمبوند ذا بروكس يبقى الخيار الأفضل لمن يريد كمبوند ذا بروكس بكثافة بناء منخفضة، وكمبوند ذا بروكس بتقسيط مرن حتى 9 سنوات، وكمبوند ذا بروكس بمساحات سخية — هذه الخصائص الثلاث هي ما يميز كمبوند ذا بروكس عن باقي مشاريع القاهرة الجديدة.
كمبوند ذا بروكس The Brooks في القاهرة الجديدة، تطوير شركة بايونيرز للتطوير العقاري PRE Developments. الإحداثيات: 29.9780° شمالاً، 31.3731° شرقاً. المشروع على مساحة 158 فدان مع نسبة بناء 15% فقط، على بُعد 10 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC و5 دقائق من مدينتي.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| شقق | 142 – 190 م² | 21,707,000 – 28,000,000 جنيه |
| بنتهاوس | 266 – 374 م² | 32,000,000 – 42,000,000 جنيه |
| تاون هاوس | 220 – 320 م² | 30,000,000 – 40,000,000 جنيه |
| فلل مستقلة | 350 – 600 م² | 45,000,000 – 70,000,000 جنيه |
شركة بايونيرز للتطوير العقاري
PRE Developments (Pioneers For Real Estate Development) شركة بايونيرز للتطوير العقاري شركة مصرية تأسست عام 2017، وتعمل كمستثمر ومطور ومشغل لمشاريع متعددة الاستخدامات (Mixed-Use). PRE هي ذراع التطوير العقاري لمجموعة Pioneers Holding المالية، إحدى أكبر مجموعات الاستثمار في مصر، وهو...
كل مشاريع شركة بايونيرز للتطوير العقاري ←
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
