مول فيني العاصمة الإدارية الجديدة Mall Veni New Capital أسعار 2026 · شركة راين للتطوير العقاري

مقدمة عن مول فيني العاصمة الادارية Mall Veni New Capital

مول فيني Mall Veni هو أحد المشاريع التجارية والإدارية الجديدة في حي R3 السكني الثالث بالعاصمة الإدارية الجديدة، تطوير شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments على مساحة 4,100 متر مربع.

هذا المول ليس كمبوند سكني — هو مبنى تجاري وإداري بواجهة زجاجية بانورامية، يضم محلات Retail على الأرضي والأول ومكاتب Administrative Offices في الطابقين الثاني والثالث داخل حي R3 المتكامل الخدمات.

الموقع داخل R3 يطل على منطقة الواحة الخضراء Green Oasis، ومحاط بأكثر من 25,000 وحدة سكنية وثلاث جامعات دولية وأكثر من 12 مدرسة عالمية. هذا المحيط يصنع قاعدة Catchment area مستقرة لـ Mall Veni.

يستهدف Mall Veni ثلاث شرائح: المستثمر الباحث عن عائد تجاري Yield مستقر، صاحب البراند التجاري الباحث عن محل بواجهة على شوارع R3، والشركة الباحثة عن مكتب Class A office في قلب أحد أكبر الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة.

التشغيل والإدارة بعد التسليم ستتولاها شركة INCommercial المتخصصة في إدارة المولات، بعقد إدارة احترافي يضمن جودة التشغيل ومعدل الإشغال، وهو ما يطمئن المستثمر على جدية العائد التجاري المتوقع من هذا المول.

Read this article in English →

موقع مول فيني في العاصمة الإدارية الجديدة Mall Veni Location

يقع مول فيني في حي R3 السكني الثالث بالعاصمة الإدارية الجديدة، داخل منطقة الواحة الخضراء Green Oasis، مقابل مدرسة Silicon Valley الدولية وكنيسة قبطية، وعلى محور بن زايد الجنوبي ومحور الأمل، في قلب نطاق سكني مكتمل الخدمات.

قُرب الموقع من المدينة الرياضية Sports City يضمن حركة زوار يومية من الرياضيين والعائلات، فيما يربط محور بن زايد الجنوبي مول فيني بباقي أحياء العاصمة الإدارية الجديدة في دقائق، بما يدعم Catchment area المشروع.

الأماكن القريبة من مول فيني

• مقابل مدرسة Silicon Valley الدولية مباشرة في حي R3.
• 5 دقائق من كمبوند المقصد Al Maqsad ومن المنطقة الدبلوماسية.
• 10 دقائق من كمبوند Stone Residence وكمبوند Capital Residence.
• 12 دقيقة من كمبوند The City وكمبوند Midtown Sky.
• قريب من المدينة الرياضية Sports City والنهر الأخضر Green River.
• على محور بن زايد الجنوبي ومحور الأمل بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• محاط بثلاث جامعات دولية وأكثر من 12 مدرسة عالمية.
• 20 دقيقة من مطار العاصمة الإدارية الجديدة Capital International Airport.

الإحداثيات: 30.0294° شمالاً، 31.7393° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس قُرب مول فيني من نقطة سكنك أو عملك داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

تصميم مول فيني Mall Veni Design

التصميم المعماري لـ مول فيني توقيع المهندس الاستشاري محمد حافظ، بواجهة زجاجية بانورامية تضمن إطلالة Double View لجميع الوحدات على البلازا الداخلية والخارجية المحيطة بالمبنى.

المبنى ارتفاع أرضي + 3 طوابق علوية (G+3)، بنسبة بناء 30% فقط من إجمالي قطعة 4,100 متر مربع. الباقي 70% مخصص للبلازا الداخلية والخارجية ومناطق اللاندسكيب، ما يمنح Mall Veni إطلالات مفتوحة على مستوى كل دور.

الطابق الأرضي والأول مخصصان للنشاط التجاري Retail بواجهات زجاجية مفتوحة على البلازا والممرات، والطابقان الثاني والثالث مخصصان للوحدات الإدارية Administrative Offices بمواصفات Class A تشمل أنظمة تكييف مركزي وإنترنت فايبر عالي السرعة.

اللمسات التصميمية تشمل نافورة راقصة Dancing Fountain، شاشات هولوجرام، وتقنية عرض 9D داخل البلازا، إضافة إلى ساحات خضراء داخلية. هذه العناصر تصنع تجربة زائر مميزة وتدعم Footfall داخل Mall Veni.

الوحدات في مول فيني Units in Mall Veni

مول فيني يقدم مزيجاً من المحلات التجارية Retail Shops والمكاتب الإدارية Administrative Offices لتغطية احتياجات المستثمر والمستخدم النهائي في حي R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ضمن مبنى واحد متكامل الخدمات.

المحلات التجارية Retail Shops على الطابقين الأرضي والأول بمساحات تبدأ من 22 متراً وتصل إلى أكثر من 120 متراً، تناسب الكافيهات وسلاسل المطاعم وبراندات الموضة. المكاتب الإدارية في الطابقين الثاني والثالث بمساحات تبدأ من 30 متراً وتصل إلى 150 متراً.

تتنوع تشطيبات الوحدات بين نصف تشطيب Semi-finished للمكاتب الإدارية، وتشطيب فاخر Fully Finished للمحلات حسب الاتفاق مع المالك. المساحات والأسعار التفصيلية لكل نوع موجودة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار مول فيني 2026 Mall Veni Prices

تبدأ أسعار وحدات مول فيني في حي R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة من 3,850,000 جنيه مصري لأصغر مكتب إداري في الطوابق العلوية، وترتفع لتتجاوز 25,000,000 جنيه مصري لمحلات الواجهة الكبيرة على الطابق الأرضي.

تعكس اسعار مول فيني العاصمة الإدارية الجديدة الجدول المعتمد لدى راين للتطوير العقاري حتى تاريخ التحديث، وتتأثر بحركة الإطلاق ومراحل البيع.

متوسط سعر المتر التجاري في Mall Veni يتراوح بين 120,000 و230,000 جنيه/م² حسب نوع الاستخدام والطابق والإطلالة. المحلات الأرضية بواجهة على البلازا تأخذ أعلى فئة سعرية، يليها محلات الطابق الأول، ثم المكاتب الإدارية.

تقدم شركة راين Rayn Developments خصم افتتاحي يصل إلى 15% على الأسعار المعلنة، إضافة إلى خصم كاش يصل إلى 25% للدفع الفوري، ما يجعل اسعار محلات مول فيني 2026 جاذبة مقارنة بالمشاريع المنافسة داخل حي R3.

الفروقات السعرية بين الطوابق طبيعية: الواجهة الأرضية على الشارع أعلى الفئات، يليها الواجهة الأرضية الداخلية على البلازا، ثم الطابق الأول.

للحصول على أحدث قائمة أسعار محدثة لكل وحدة، تواصل مع فريق CompoundGate.

نظام التقسيط في مول فيني Mall Veni Installment Plan

نظام السداد في مول فيني يقدم خيارات متعددة تناسب المستثمر التجاري: يبدأ المقدم من 5% فقط مع تقسيط 8 سنوات، ويرتفع إلى 40% مقدم مع خصومات أكبر. التسليم خلال 2.5 سنة في 2028.

على وحدة بسعر 3,850,000 جنيه مصري بمقدم 5%، يدفع المستثمر 192,500 جنيه عند التعاقد ثم 3,657,500 جنيه على ثماني سنوات. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد ولعروض الخصم الكاش الفوري.

الاستثمار في مول فيني Why Invest in Mall Veni

الاستثمار التجاري في مول فيني مدفوع بثلاث محركات قوية. الأول: الموقع داخل حي R3 وسط أكثر من 25,000 وحدة سكنية مأهولة بالفعل، ما يضمن قاعدة عملاء يومية ثابتة من سكان الحي.

المحرك الثاني: قُرب Mall Veni من المدينة الرياضية Sports City وثلاث جامعات دولية وأكثر من 12 مدرسة عالمية يضيف شريحة زوار يومية من الطلاب والرياضيين، ما يرفع Mall Veni New Capital خلال أيام الأسبوع.

المحرك الثالث: عقد إدارة مع شركة INCommercial المتخصصة في تشغيل المولات، يضمن جودة التأجير والتنسيق مع المستأجرين الكبار، ويحافظ على معدل إشغال مرتفع طوال السنة لـ Mall Veni.

عوائد متوقعة لـ مول فيني: المحلات Retail الأرضي بعائد commercial yield بين 10 و13% سنوياً، والمكاتب الإدارية Class A office بين 8 و11% سنوياً، وهي معدلات تنافسية مقارنة بمولات أخرى داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

خدمات ومرافق مول فيني Services at Mall Veni

Mall Veni يقدم منظومة خدمات تشغيلية احترافية تجعل المبنى وجهة تسوق وعمل متكاملة لزوار حي R3 وموظفي المكاتب الإدارية، بمواصفات Class A office Mall Veni New Capital داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

• منطقة Food Court بمطاعم وكافيهات Restaurants & Cafés.
• منطقة أطفال Kids Area داخل المول.
• محطات شحن سيارات كهربائية EV Charging Stations.
• إنترنت WiFi مجاني في كل المساحات المشتركة.
• خدمة Valet Parking ومواقف سيارات منظمة.
• ماكينات صراف آلي ATM وخدمات مصرفية.
• كاميرات مراقبة CCTV ونظام أمن 24/7.
• مساحات خضراء وبلازا داخلية وخارجية.
• نافورة راقصة Dancing Fountain وشاشات هولوجرام.
• قاعة عرض 9D Display داخل البلازا.

إدارة المبنى بعد التسليم تتولاها شركة INCommercial المتخصصة بعقد رسمي مع شركة راين Rayn Developments، ما يضمن جودة التشغيل والحفاظ على قيمة الوحدة على المدى الطويل، مع تقارير دورية لمالك الوحدة عن أداء Mall Veni.

المميزات العامة لـ مول فيني العاصمة الادارية

المميزات الفريدة لـ مول فيني تجمع بين الموقع داخل أكبر حي سكني بالعاصمة الإدارية الجديدة، التصميم الزجاجي البانورامي، والإدارة التشغيلية المتخصصة لشركة INCommercial:

عيوب مول فيني العاصمة الادارية Veni Mall New Capital

العيب الأبرز في مول فيني هو حداثة نشاط شركة راين Rayn Developments في السوق مقارنة بكبار المطورين، ما قد يدفع المستثمر للتدقيق في سجل التنفيذ قبل اتخاذ قرار شراء وحدة تجارية.

الحل: تعاقد شركة راين مع شركة INCommercial المتخصصة في إدارة المولات يوفر طبقة احترافية بعد التسليم، إضافة إلى التزام المطور بتنفيذ نسبة بناء قبل بدء البيع كضمان جدية.

العيب الثاني: التسليم في 2028 يعني فترة انتظار 2.5 سنة قبل بدء التشغيل الفعلي، وهي فترة قد تؤثر على المستثمر الباحث عن عائد تجاري سريع من مول فيني New Capital.

الحل: نظام السداد المرن بمقدم 5% فقط وتقسيط 8 سنوات يتجاوز فترة التسليم، فيبدأ المستثمر تحصيل عائد الإيجار قبل سداد كامل قيمة الوحدة، ما يحول فترة الانتظار إلى ميزة تمويلية.

عن المطور: شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments ومشاريعها السابقة

مول فيني شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments من المطورين النشطين داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وتركز محفظتها على المشاريع التجارية والإدارية داخل أحياء العاصمة المختلفة، بقيادة المهندس إيهاب العبيدي بخبرة تتجاوز 20 عاماً في القطاع.

أبرز مشاريع شركة راين Rayn Developments: Vini Mall في منطقة الدوان تاون Downtown بالعاصمة الإدارية، Vici Mall في نفس المنطقة، إضافة إلى Mall Veni الحالي في حي R3 كأحدث مشاريع المطور التجارية والإدارية. Mall Veni Rayn Developments New Capital يمثل قفزة في محفظة المطور.

سياسة شركة راين تعتمد على تنفيذ نسبة بناء معتبرة قبل بدء بيع الوحدات، وهو ما يميزها عن مطورين آخرين يبيعون على الورق فقط. هذه السياسة تطمئن مستثمر مول فيني على جدية المطور في الالتزام بمواعيد التسليم.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور وقراءة المزيد عن سجل التنفيذ، يمكن مراجعة جميع مشاريع شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments على CompoundGate. ولاستعراض كل مشاريع المنطقة: كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

للباحث عن محلات للبيع في مول فيني Shops for sale in Mall Veni أو محلات للإيجار في مول فيني، يقدم مول فيني العاصمة الإدارية الجديدة Mall Veni New Capital خيارات متعددة من Retail Shop بمساحات وأسعار متدرجة. اسعار محلات مول فيني 2026 تبدأ من 4,400,000 جنيه مصري لأصغر محل تجاري.

للمستثمر الباحث عن إدارى للبيع في مول فيني Offices for sale in Mall Veni أو مكتب للبيع في مول فيني، تتوفر مكاتب Class A office Mall Veni New Capital بمساحات تبدأ من 30 متراً مربعاً، وعائد تجاري مول فيني بين 8 و11% للوحدات الإدارية، وأعلى للمحلات في حي R3.

استثمار تجاري مول فيني العاصمة الإدارية الجديدة مدعوم بـ Mall Veni New Capital من سكان حي R3 وزوار المدينة الرياضية والجامعات. عوائد commercial ROI Mall Veni New Capital تنافسية، ويتفوق عائد تجاري مول فيني على متوسط حي R3 بفضل عقد INCommercial.

قبل اتخاذ قرار شراء داخل مول فيني، يُنصح بمعاينة قطعة المشروع ميدانياً ومقارنة Mall Veni New Capital prices 2026 مع باقي مشاريع حي R3. تواصل مع فريق CompoundGate لأحدث المعلومات عن Mall Veni Rayn Developments.