تم إرسال طلبك بنجاح!
لا توجد كمبوندات تطابق فلتراتك
قيد الإنشاء
قيد الإنشاء
تُعد شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments واحدة من أسرع المطورين نمواً داخل العاصمة الإدارية الجديدة New Administrative Capital. تتخصص الشركة بشكل حصري في تطوير المشاريع التجارية والإدارية والطبية بداخلها.
مقر شركة راين الرئيسي هو مبنى 109، القطاع الأول، التجمع الخامس New Cairo. تتوفر النسخة الإنجليزية من هذه الصفحة على رابط Rayn Developments — projects & malls للقراء الناطقين بالإنجليزية.
راين ليست شركة فردية بالمعنى التقليدي، بل هي تحالف استراتيجي Joint Venture بين شركتين عريقتين في السوق المصرية، وهو ما يميّز نموذجها التشغيلي عن غيرها من المطورين الجدد في العاصمة الإدارية.
تأسست راين كنتيجة لتحالف بين شركة كابيتال للتطوير العقاري التي أسسها المهندس إيهاب العبيدي Ehab Al-Obaidi عام 2020، ومجموعة HST التي أسسها المهندس هشام يحيى Hisham Yahya عام 1996.
يجمع هذا التحالف بين خبرة المقاولات والتنفيذ لدى HST وبين الذراع التطويرية الحديثة لكابيتال، ليُنتج نموذجاً متكاملاً يبدأ التنفيذ الفعلي للمشاريع قبل طرح الوحدات للبيع.
صرّح رئيس مجلس إدارة الشركة المهندس إيهاب العبيدي بأن مجموع المشاريع التي قامت بتسليمها كافة كيانات التحالف يتجاوز 27 مشروعاً في السوق المصرية، وأن إجمالي حجم الاستثمارات التي تديرها راين داخل العاصمة الإدارية الجديدة يُقدَّر بنحو 10 مليار جنيه مصري.
تنتمي راين إلى الفئة الأولى First-Class من المطورين، وتعتمد منهجية تشغيلية صارمة: لا يتم طرح أي مشروع للبيع إلا بعد بدء الأعمال الإنشائية فعلياً على الأرض.
هذه المنهجية انعكست على سرعة معدل البيع. تشير الشركة إلى أن اثنين من مشاريعها السابقة داخل العاصمة الإدارية تم بيعها بالكامل Sold Out، وأن نحو 25% من عملاء المرحلتين السابقتين قاموا بحجز وحدات في المراحل الجديدة.
تمتلك راين محفظة أراضي تضم أكثر من 27 قطعة Land Plot داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وهو رقم يعكس قوة توسعها داخل أحياء R3 والمنطقة المركزية CBD تحديداً. أما أبرز شركاء التنفيذ فهم Hafez Consultants (الاستشاري الهندسي)، وIncommercial (الإدارة والتشغيل التجاري)، وOYK (الاستشاري التنفيذي).
من أبرز مشاريعها التي تطرحها حالياً داخل العاصمة الإدارية: مول فيني العاصمة الإدارية Mall Veni الواقع في حي R3 على مساحة 4,100 متر مربع، ومول فيسي Mall Vici في نفس النطاق التجاري المحوري.
تتركز كافة مشاريع راين للتطوير العقاري داخل منطقة جغرافية واحدة فقط، وهي كمبوندات وأسعار العاصمة الإدارية الجديدة 2026. يُعدّ هذا التركيز الجغرافي ميزة تنافسية بالنسبة للمستثمر التجاري، إذ يضمن أن إدارة الشركة وفريقها التنفيذي على معرفة عميقة بطبيعة سوق العاصمة الإدارية وأحيائها الفرعية (R3، CBD، Downtown، Government District).
تركّز راين تحديداً على المشاريع التجارية والإدارية والطبية التي تخدم الكثافة السكانية المتنامية في الحي السكني الثالث R3، الذي يُعد من أوائل الأحياء التي اكتمل تسليم وحداتها داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
المحفظة المعروفة لراين داخل العاصمة الإدارية الجديدة تتجاوز 13 مشروعاً معلناً، تشمل Mall Veni، Mall Vici، Mall Sign One، Mall Key One، Medora Medical Center، Majal Towers، Mall Blitz، Mall Litz، Mall Glitz، Mall Nabd، Capital Hub، Voco Mall، Capital Square Mall.
كل هذه المشاريع تتراوح بين المولات التجارية وأبراج المكاتب الإدارية والمراكز الطبية.
المشروعان المتاحان حالياً للبيع على كمباوند جيت هما كمبوند جيت — مول فيني العاصمة الإدارية وتبدأ أسعاره من 3,850,000 جنيه مصري للوحدة التجارية، ومول فيسي العاصمة الإدارية الذي يستهدف نفس فئة المستثمر التجاري الباحث عن وحدة مدرّة للدخل داخل R3.
تتميز معظم وحدات راين بأنظمة سداد مرنة تصل إلى 8.5 سنوات بدون فوائد، مع خصومات تصل إلى 15% للحجز المبكر، وعقود إيجار إلزامية تضمن للمستثمر عائداً يصل إلى 30% خلال فترة التشغيل الأولية للمول. مدة التسليم المعتادة لمشاريع راين هي 2.5 سنة Two and a Half Years من تاريخ التعاقد.
المستثمر التجاري في العاصمة الإدارية الجديدة يحتاج إلى مطور يبدأ التنفيذ قبل البيع، يُسلِّم في موعده، ولديه شبكة شركاء تشغيل قادرة على ضمان وجود مستأجرين فعليين بعد التسليم.
راين تحقق هذه المعادلة بثلاث أدوات: تحالف الاستشاريين الثلاثة (Hafez + Incommercial + OYK)، نموذج العقود الإلزامية التي تضمن العائد، والتركيز الجغرافي داخل R3 بدلاً من التشتيت في أكثر من مدينة.
أحد المشاريع السابقة لراين — Capital Hub — صرّح المسؤولون عنه أنه سُلِّم قبل الموعد المتعاقد عليه بستة أشهر، وهو سجل تسليم يندر في مشاريع العاصمة الإدارية. هذا السجل يُمنح وزناً مضاعفاً لأي مستثمر يفكّر في توقيع خطة تقسيط مدتها 7 إلى 9 سنوات مع المطور.
يبقى التحفظ الرئيسي على راين هو حداثة الاسم كعلامة تجارية موحدة (تحت اسم Rayn) رغم خبرة الكيانات المؤسِّسة الفردية. على المستثمر التحقق من رخصة المرحلة التي يحجز فيها، والاطلاع على عقد الإيجار الإلزامي إن وُجد، قبل دفع المقدم.
هل شركة راين للتطوير العقاري مطور موثوق؟
نعم، راين تنتمي إلى الفئة الأولى First-Class وتعمل بنموذج تحالف بين كابيتال للتطوير (إيهاب العبيدي، تأسست 2020) ومجموعة HST (هشام يحيى، تأسست 1996). أحد مشاريعها — Capital Hub — تم تسليمه قبل الموعد المتعاقد عليه بستة أشهر، وهو سجل التسليم الموثَّق الرئيسي للشركة.
ما هي أهم مشاريع راين داخل العاصمة الإدارية الجديدة؟
أبرز مشاريع راين هي مول فيني Mall Veni ومول فيسي Mall Vici داخل حي R3، إلى جانب نحو 11 مشروعاً تجارياً وإدارياً وطبياً آخر داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
هل تقدم راين خطط تقسيط على وحداتها التجارية؟
نعم، تقدم راين أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% إلى 10%، وتمتد فترة التقسيط حتى 8.5 سنوات بدون فوائد في معظم مشاريعها، مع وجود خصومات إطلاق Launch Discount تصل إلى 15% للحجز المبكر.
أين تقع مشاريع شركة راين؟
كافة مشاريع راين تقع داخل العاصمة الإدارية الجديدة فقط، بتركيز رئيسي على حي R3 والمنطقة المركزية CBD. مقر الشركة الإداري في مبنى 109، القطاع الأول، التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
ما الذي يميز راين عن المطورين الآخرين في العاصمة الإدارية؟
يميّز راين ثلاثة عوامل: التحالف بين كيانين مؤسِّسين (كابيتال + HST)، نموذج عقد الإيجار الإلزامي الذي يضمن للمستثمر عائداً يصل إلى 30% خلال السنة الأولى، وبدء الأعمال الإنشائية فعلياً قبل طرح الوحدات للبيع.
للاطلاع على كافة المطورين العاملين في السوق العقارية المصرية، يُمكنك زيارة دليل كل المطورين العقاريين في مصر.
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
