مول فيسي العاصمة الإدارية الجديدة Mall Vici New Capital أسعار 2026 · شركة راين للتطوير العقاري

مقدمة عن مول فيسي Mall Vici في العاصمة الإدارية الجديدة

مول فيسي Mall Vici مشروع تجاري إداري طبي في حي R3 بـ العاصمة الإدارية الجديدة، من تطوير شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments، على قطعة 2,130 متر مربع بكثافة بناء 30% فقط ومبنى أرضي + ثلاثة طوابق علوية.

المول Mall Vici ليس كمبوند سكني، بل مول صغير ذو طابع بوتيك Boutique mall داخل أكثر أحياء العاصمة الإدارية اكتمالاً، يخدم قاعدة سكانية تفوق 25,000 وحدة سكنية مأهولة بالفعل داخل حي R3 وما يجاوره.

الموقع على محور الأمل والمدخل الغربي لحي R3 يربط المشروع بمحور بن زايد الجنوبي والطريق الدائري الإقليمي، ما يمنحه قاعدة عملاء Catchment area يومية من سكان R3 وزوار العاصمة الإدارية الجديدة.

المستهدف من مول فيسي Mall Vici ثلاث شرائح: المستثمر الباحث عن وحدة Retail صغيرة بمقدم منخفض، المهني أو الشركة الباحثة عن مكتب إداري Class A office في موقع متكامل، والطبيب الباحث عن عيادة Clinic داخل مجمع متعدد التخصصات.

شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments مطور تجاري متخصص في حي R3 له بورتفوليو مكون من سبعة مولات صغيرة ومتوسطة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، أبرزها Voco Mall و Capital Hub و Stars Mall و Capital Square.

أسعار مول فيسي العاصمة الادارية جاءت تنافسية للوحدات الإدارية الصغيرة بمساحة 25 متراً، بنظام مقدم 5% فقط وتقسيط الباقي حتى ثماني سنوات، مع خصم نقدي 15% للدفع الكاش وبرنامج عائد إيجاري مضمون لمدة 20 سنة.

Read this article in English →

موقع هذا المول في العاصمة الإدارية الجديدة Mall Vici Location

يقع مول فيسي Mall Vici على المدخل الغربي لـ حي R3 السكني داخل العاصمة الإدارية الجديدة، أمام أحد محاور الحركة الرئيسية، ما يمنحه ظهوراً تسويقياً مباشراً من السيارات العابرة وقرباً تاماً من السكان داخل الحي.

حي R3 New Capital هو أول حي سكني مأهول بالكامل داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويضم نحو 25,000 وحدة سكنية مسلَّمة، وثلاث جامعات دولية، واثنتي عشرة مدرسة عاملة بالفعل، ما يضمن لـ مول فيسي قاعدة عملاء يومية مستقرة.

الأماكن القريبة من هذا المشروع

• أمام مدرسة سان جوزيف Saint Joseph International School مباشرة.
• قريب من مدرسة Silicon Valley الدولية بـ حي R3.
• على بعد دقائق من كنيسة مار جرجس Church of Saint George.
• يبعد 5 دقائق عن المدينة الرياضية Sports City بالعاصمة الإدارية.
• دقائق محدودة عن محور بن زايد الجنوبي Bin Zayed South Axis.
• يبعد 10 دقائق عن الحي المالي CBD Central Business District.
• قريب من محطة المونوريل Monorail Station داخل حي R3.

تصميم مول فيسي Mall Vici Design

التصميم المعماري لـ المشروع Mall Vici توقيع شركة OYK المعمارية بطراز معاصر يعتمد على واجهات زجاجية ذات إطلالة مزدوجة Double-view facade على المدخل الغربي لحي R3، مع كتلة بنائية مدمجة ارتفاع أرضي + ثلاثة طوابق علوية.

كثافة البناء داخل قطعة 2,130 متر مربع لا تتجاوز 30%، فيما يخصص الباقي لـ بلازا خارجية Outdoor plaza، وبلازا داخلية مكيفة Indoor climate-controlled plaza، وممرات مشاة بمسطحات خضراء، ومناطق جلوس مفتوحة تخدم زائر مول فيسي على مدار اليوم.

توزيع الطوابق محسوب على شريحتين فقط لتقليل التداخل: الطابق الأرضي والأول للمحلات التجارية Retail Shops والمطاعم والكافيهات F&B، والطابقان الثاني والثالث للمكاتب الإدارية Class A office والعيادات الطبية Medical Clinics متعددة التخصصات.

مزايا تقنية مدمجة داخل المول: محطات شحن سيارات كهربائية EV Charging Stations، وشاشات هولوجرام Hologram displays في البلازا الداخلية، وشبكة Wi-Fi مجانية، وفود كورت Food Court مفتوح، ونظام إدارة مبنى ذكي Smart Building متطور.

الوحدات في مول فيسي Units in Mall Vici

مول فيسي Mall Vici يضم ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات موزعة على أربعة طوابق فقط، بمزيج مدروس يخدم المستثمر بميزانية متوسطة الباحث عن دخل ثابت من قطاع تجاري داخل حي R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة.

المحلات التجارية Retail Shops على الطابق الأرضي والأول بمساحات تبدأ من 30 متراً وتصل إلى 120 متراً، بواجهات زجاجية مفتوحة على البلازا الخارجية وعلى محور الأمل، مناسبة لـ F&B وسلاسل المطاعم العالمية وبراندات التجزئة المتوسطة.

المكاتب الإدارية Class A office على الطابقين الثاني والثالث بمساحات صغيرة تبدأ من 25 متراً للمستثمر الفردي، وتصل إلى 110 أمتار لمكاتب الشركات والاستشارات. هذه المساحات الصغيرة مدخل منخفض التكلفة للسوق الإداري بـ العاصمة الإدارية الجديدة.

العيادات الطبية Medical Clinics بمساحات من 30 إلى 100 متر بتشطيب Medical-grade، ضمن مجمع عيادات متعدد التخصصات يخدم قاعدة سكان R3. تفاصيل المساحات والأسعار لكل نوع وحدة مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة، يُحدَّث لحظة بلحظة.

أسعار هذا المول 2026 Mall Vici Prices

تعد اسعار مول فيسي العاصمة الإدارية الجديدة من شركة راين للتطوير العقاري تنافسية للغاية. تظل محلات للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة ضمن دائرة المشاريع التي تستقطب اهتمام المستثمرين في القطاع التجاري.

الفارق السعري بين المحلات الأرضية والمكاتب العلوية في مول فيسي Mall Vici يصل إلى ضعفين تقريباً، وهو فارق طبيعي في مشاريع R3 New Capital ويعكس قيمة الإطلالة على البلازا والمدخل التجاري للمشروع.

اسعار هذا المشروع 2026 تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الاستخدام (تجاري أو إداري أو طبي)، الطابق والإطلالة، والمساحة الإجمالية للوحدة. للحصول على أحدث قائمة أسعار محدثة، تواصل مع فريق CompoundGate لكل نوع وحدة في Mall Vici.

نظام التقسيط في مول فيسي Mall Vici Installment Plan

نظام السداد في مول فيسي مرن متعدد البدائل: مقدم 5% فقط عند التعاقد وتقسيط الباقي على ثماني سنوات، أو مقدم 10% وتقسيط على سبع سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط على ست سنوات، مع خصم نقدي 15% للدفع الكاش الكامل.

البديل الاستثماري الأبرز في مول فيسي هو برنامج العائد الإيجاري المضمون: عقد إيجار 20 سنة بعائد سنوي يتراوح بين 20 و30% من قيمة الوحدة، مع زيادة سنوية 10%، بشرط مقدم 40% عند التعاقد على الوحدة داخل Mall Vici.

تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد في Mall Vici.

الاستثمار في مول فيسي Why Invest in Mall Vici

الاستثمار في المول مدفوع بثلاث محركات أساسية. الأول: موقع المشروع داخل أكثر أحياء العاصمة الإدارية اكتمالاً، حيث يضم حي R3 أكثر من 25,000 وحدة سكنية مأهولة بالفعل، ما يضمن طلب يومي على المحلات والعيادات.

المحرك الثاني: المساحات الصغيرة في Mall Vici تبدأ من 25 متراً، ما يفتح الباب للمستثمر متوسط الميزانية بسعر نادر داخل مشاريع R3 ومنافسة قوية مقابل أسعار CBD المرتفعة.

المحرك الثالث: برنامج العائد الإيجاري المضمون من شركة راين للتطوير العقاري بعقد 20 سنة وعائد بين 20 و30% سنوياً، وهو أعلى من العائد التشغيلي المعتاد لمولات R3، ويناسب المستثمر الباحث عن دخل ثابت طويل الأمد.

عوائد تشغيلية متوقعة بعد التسليم في مول فيسي Mall Vici: المحلات Retail Shops 10–13% سنوياً، العيادات Medical Clinics 9–12%، المكاتب Class A office 7–10%. هذه أعلى من العائد السكني المعتاد في العاصمة الإدارية الجديدة.

للمقارنة بمشاريع شقيقة لـ Rayn Developments داخل R3 مثل Voco Mall و Capital Hub Mall و Stars Mall، يتميز مول فيسي Mall Vici بمدخل سعري أقل وبكثافة بناء أقل (30% فقط) من معظم منافسيه في نفس الحي.

خدمات ومرافق هذا المول Services at Mall Vici

Mall Vici يقدم منظومة خدمات تشغيلية يديرها مشغل تجاري دولي هو شركة INCommercial المتخصصة في تشغيل المولات والمراكز التجارية، ما يضمن لمستأجري المحلات والعيادات والمكاتب مستوى خدمة احترافي طوال فترة العقد.

• بلازا خارجية Outdoor plaza مفتوحة بمسطحات خضراء ومناطق جلوس.
• بلازا داخلية مكيفة Indoor climate-controlled plaza على مدار العام.
• فود كورت Food Court يجمع مطاعم وكافيهات عالمية ومحلية.
• شاشات هولوجرام Hologram displays للترفيه التفاعلي.
• محطات شحن سيارات كهربائية EV Charging Stations.
• شبكة Wi-Fi مجانية في كل مساحات Mall Vici.
• نظام إدارة مبنى ذكي Smart Building للتحكم في الطاقة والإنارة.
• كاميرات مراقبة CCTV ونظام أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
• صيانة دورية مخصصة Dedicated maintenance team.
• جراج مواقف Parking garage يخدم زوار المحلات والعيادات.
• مصاعد وسلالم متحركة Elevators & escalators لخدمة الطوابق.
• إدارة تشغيلية متخصصة من شركة INCommercial.

الإدارة التشغيلية المتخصصة من INCommercial تحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل في مول فيسي، عبر معدل إشغال مرتفع للمستأجرين وصيانة منتظمة وتنسيق للأنشطة التسويقية داخل البلازا، وهو فارق رئيسي مقابل المولات الصغيرة الأخرى داخل R3.

المميزات العامة لـ هذا المشروع General Features

المميزات الفريدة لـ مول فيسي تجمع بين الموقع داخل أكثر أحياء العاصمة الإدارية اكتمالاً، المساحات الصغيرة منخفضة المدخل، التصميم البوتيك Boutique mall، والإدارة التشغيلية المحترفة من شركة INCommercial:

عيوب مول فيسي راين

المنافسة مرتفعة داخل حي R3 من سبعة مولات تجارية أخرى من نفس المطور وأكثر من 30 مولاً منافساً، ما قد يضغط على معدل الإشغال والإيجارات في السنوات الأولى من التشغيل بعد التسليم.

الحل: برنامج العائد الإيجاري المضمون من Rayn Developments بعقد 20 سنة وعائد 20-30% سنوياً يحمي المستثمر مالياً من تقلبات معدل الإشغال، ويمنحه دخلاً ثابتاً بصرف النظر عن أداء التشغيل الفعلي للمول.

تنوع محلات للبيع في مول فيسي يلبي احتياجات قطاعات متعددة. تستهدف إدارى للبيع في مول فيسي (Offices for sale in Mall Vici) الشركات الصغيرة والمتوسطة.

تخدم عيادات للبيع في مول فيسي أطباء العاصمة الإدارية الجديدة. تشمل Shops for sale in Mall Vici محلات بمساحات متنوعة، إلى جانب طبقة Class A office Mall Vici New Capital للمستأجرين المحترفين.

عن المطور: شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments ومشاريعها السابقة

شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments شركة مصرية متخصصة في القطاع التجاري داخل العاصمة الإدارية الجديدة، يقودها المهندس إيهاب العبيدي Eng. Ehab El Obeidy بخبرة تتجاوز عشرين عاماً في السوق العقاري المصري، خاصة في مولات حي R3.

أبرز مشاريع شركة راين السابقة داخل حي R3 وما حوله بـ العاصمة الإدارية الجديدة: Voco Mall (4,270 م²)، Capital Hub Mall، Stars Mall، Capital Square Mall، Blitz Mall، Glitz Mall، Litz Mall، Medora Medical Center، Sign One Complex، Key One Mall، Majal Towers في الحي المالي CBD.

السجل التشغيلي لـ Rayn Developments داخل R3 New Capital يجعلها واحدة من أكثر المطورين تخصصاً في هذا الحي تحديداً، ما يطمئن مستثمر مول فيسي على جدية التسليم وعلى وجود فريق إدارة تشغيلية متمرس بعد الافتتاح.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات الحي: كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.