كمبوند جراند فاليز العاصمة الإدارية الجديدة Compound Grand Valleys New Capital أسعار 2026 · شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

عن كمبوند جراند فاليز كايان سيتي Compound Grand Valleys Kayan City 2026

كمبوند جراند فاليز كايان سيتي Compound Grand Valleys Kayan City هو المشروع الأبرز لشركة ماونتن فيو Mountain View Developments داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

يقع مشروع جراند فاليز كايان سيتي تحديداً في قلب مدينة كايان سيتي شرق القاهرة، على امتداد محور 90 الجنوبي بجوار التجمع السادس.

يمتد Grand Valleys Compound New Capital على مساحة 500 فدان، أي ما يقارب 2,100,000 متر مربع، وهي مساحة استثنائية داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

الفلسفة التخطيطية لكمبوند جراند فاليز ماونتن فيو فريدة: نسبة بناء 7% فقط، مقابل 93% مساحات خضراء ومسطحات مفتوحة و15 وادياً أخضر يخترق المشروع.

هذه النسبة المنخفضة تمنح Grand Valleys Compound Kayan City طابعاً يقترب من قرى الساحل الشمالي الفاخرة منه إلى تجمعات النيو كابيتال الأعلى كثافة.

المرحلة الحالية من كمبوند جراند فاليز شركة ماونتن فيو تضم 384 فيلا مستقلة فقط — لا شقق ولا تاون هاوس ولا توين هاوس.

تبدأ مساحات الوحدات في كمبوند جراند فاليز MV من 250 متر مربع، وكل فيلا تطل مباشرة على أحد الوديان الخمسة عشر داخل المشروع.

كل وادٍ داخل المشروع يبلغ عرضه 100 متر تقريباً، وهو ما يضمن إطلالة خضراء مستمرة لكل وحدة دون استثناء.

جميع وحدات Compound Grand Valleys Mountain View MV تُسلَّم كاملة التشطيب، مع إدارة وصيانة تتولاها ماونتن فيو مباشرة بعد الاستلام.

موقع كمبوند جراند فاليز العاصمة الإدارية الجديدة Compound Grand Valleys New Capital

يقع كمبوند جراند فاليز كايان سيتي عند امتداد محور 90 الجنوبي داخل منطقة كايان سيتي بقلب العاصمة الإدارية الجديدة شرق القاهرة.

الوصول إلى المشروع سهل من جميع محاور القاهرة الجديدة، بفضل قربه من شارع التسعين والطريق الإقليمي ومحور محمد بن زايد.

المسافات الرئيسية موضحة في النقاط التالية لمن يدرس التنقل اليومي بين العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة:

• 5 دقائق من شارع التسعين الجنوبي
• 7 دقائق من حي هايد بارك بالتجمع الخامس
• 10 دقائق من محور محمد بن زايد الجنوبي
• 15 دقيقة من البرج الأيقوني والحي الحكومي
• 20 دقيقة من محطة المونوريل بالعاصمة الإدارية
• 30 دقيقة من مطار العاصمة الإدارية الدولي
• 40 دقيقة من مطار القاهرة الدولي عبر الطريق الدائري الإقليمي

هذا الموقع يضع جراند فاليز كايان سيتي Grand Valleys Kayan City في نقطة تماس بين أحياء التجمع الخامس وأحياء العاصمة الإدارية الجديدة.

كمبوند جراند فاليز يطل مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، وهو المحور الذي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة.

تصميم كمبوند Grand Valleys Kayan City والصور الرسمية

التخطيط العمراني لكمبوند جراند فاليز يقوم على فكرة "الوديان" — 15 وادٍ أخضر متوازٍ يقسم Grand Valleys New Capital إلى شرائح بصرية متعاقبة.

كل وادٍ داخل كمبوند جراند فاليز يبلغ عرضه نحو 100 متر، ويعمل كممر أخضر مفتوح بين صفي الفلل ويوفر إطلالة طبيعية لكل وحدة.

الطراز المعماري لفلل كمبوند جراند فاليز Mountain View Grand Valleys عصري بسيط بألوان ترابية وحجرية، يعتمد على الانسجام مع الطبيعة.

توجد داخل كمبوند جراند فاليز ماونتن فيو كايان سيتي بحيرات زينة ومسارات للمشي وحارات للدراجات تربط الوديان بالنواة المركزية.

المنطقة المركزية في المشروع، المعروفة باسم "Greens"، تمتد على 120 فدان وتعمل كرئة خضراء جماعية لسكان الكمبوند.

الكلوب هاوس داخل كمبوند جراند فاليز يمتد على 12 فدان ويضم ملاعب بادل وتنس وحمامات سباحة وملعب خماسي وصالة جيم متكاملة.

فلل للبيع في جراند فاليز كايان سيتي ومساحات الفلل

كمبوند جراند فاليز هو مشروع فلل بحت في مرحلته الحالية — لا يضم شققاً سكنية أو وحدات منخفضة الكثافة في خطته الأولى.

المرحلة الحالية من كمبوند جراند فاليز تشمل 384 فيلا مستقلة، وتبدأ مساحات البناء من 250 متر مربع كحد أدنى.

تتدرج فلل كمبوند جراند فاليز عبر فئتين: الفيلا الصغيرة "S Villa" من 250 متر مربع، والفيلا الكبيرة "L Villa" حتى نحو 500 متر مربع.

قطع الأراضي المخصصة لفلل كمبوند جراند فاليز أكبر بكثير من معدلات السوق في العاصمة الإدارية، بفضل نسبة البناء 7%.

كل فيلا داخل Compound Grand Valleys Mountain View تُسلَّم كاملة التشطيب بنفس معايير ماونتن فيو في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي.

يمكن مقارنة فيلا للبيع في كمبوند جراند فاليز كايان سيتي بمشروع جريان الشيخ زايد أو قرية ماونتن فيو الساحل الشمالي من حيث الفلسفة منخفضة الكثافة.

اسعار كمبوند جراند فاليز كايان سيتي 2026

اسعار كمبوند جراند فاليز العاصمة الإدارية الجديدة في 2026 تبدأ من 27,421,820 جنيه مصري لفيلا 250 متر مربع كاملة التشطيب.

تتدرج أسعار فلل كمبوند جراند فاليز حتى ما يقارب 55,000,000 جنيه مصري للفلل الكبيرة ذات الإطلالات على الوديان المركزية.

متوسط سعر المتر في كمبوند جراند فاليز يدور حول 110,000 جنيه مصري، أعلى من متوسط العاصمة لكنه مبرر بنوع الوحدة (فيلا) وكثافة 7%.

الفارق السعري بين فلل كمبوند جراند فاليز والفلل المشابهة في مشاريع التجمع الخامس يضيق تدريجياً، بحسب رصد قوائم 2026.

قائمة الأسعار التفصيلية في جدول الوحدات أعلى الصفحة تشمل مساحات كمبوند جراند فاليز Grand Valleys MV وأسعارها كما حدّثتها ماونتن فيو في مايو 2026.

أنظمة سداد وأقساط Grand Valleys Compound New Capital

نظام السداد الأساسي في كمبوند جراند فاليز يبدأ بمقدم 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة عند التعاقد مع شركة ماونتن فيو.

يمتد التقسيط في كمبوند جراند فاليز حتى 8 سنوات، ويمكن مده إلى 9 سنوات في بعض العروض الخاصة بحسب توقيت الحجز.

توفر ماونتن فيو لكمبوند جراند فاليز نظام "0% فوائد" خلال فترة التقسيط، أي السعر النقدي يساوي السعر بالتقسيط.

يوجد كذلك نظام "نقدي مخفض" في كمبوند جراند فاليز يمنح خصماً عند سداد كامل قيمة الوحدة دفعة واحدة عند التعاقد.

هذه المرونة تجعل كمبوند جراند فاليز متاحاً لشريحة أوسع من المستثمرين، رغم سعر الدخول المرتفع نسبياً لنوع المنتج "فيلا".

الاستثمار في Compound Grand Valleys MV ولماذا 2026

الاستثمار في 2026 يستند إلى ثلاثة عوامل تعزز بعضها البعض على المدى المتوسط لمن يقتني فيلا داخل المشروع.

أولاً، اسم ماونتن فيو كأحد أكثر المطورين العقاريين موثوقية في مصر، بسجل تسليم يمتد لأكثر من 15 سنة في القاهرة الجديدة وأكتوبر والساحل.

ثانياً، تموضع جراند فاليز العاصمة الإدارية الجديدة Grand Valleys New Capital في مرحلة ضخ خدمات حكومية ومحاور طرق جديدة تدعم قيمة العقار.

ثالثاً، ندرة منتج "فيلا مستقلة كاملة التشطيب على وادٍ أخضر" داخل العاصمة الإدارية يحمي قيمة المشروع من المنافسة المباشرة.

الشفافية تتطلب الإشارة إلى نقاط تستحق التأمل قبل اتخاذ قرار الشراء داخل المشروع:

سعر الدخول المرتفع (27,421,820 جنيه مصري) يستهدف فئة عليا من السوق ولا يناسب الميزانيات المتوسطة في العاصمة الإدارية.

المساحة الضخمة 500 فدان تتطلب وسيلة تنقل داخلي، مثل عربة جولف، للوصول إلى الكلوب هاوس أو المنافذ التجارية.

خدمات المشروع ومرافق Grand Valleys Compound Kayan City

يضم كمبوند جراند فاليز منطقة تجارية داخلية تشمل 34 محلاً متنوعاً تخدم احتياجات السكان من سوبر ماركت ومخابز وكافيهات.

توجد داخل كمبوند جراند فاليز حضانة ومركز رعاية أطفال (Day Care) معتمد، مما يدعم الأسر الشابة التي تقطن المشروع.

الكلوب هاوس "MV Club" داخل كمبوند جراند فاليز يمتد على 12 فدان ويضم حمامات سباحة، صالة جيم متكاملة، وملاعب رياضية متعددة.

توفر ماونتن فيو لكمبوند جراند فاليز خدمة الإدارة والصيانة المباشرة بعد التسليم، عبر فريق متخصص يقيم داخل المشروع.

كذلك يضم كمبوند جراند فاليز نظام أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، مع كاميرات مراقبة موزعة على المداخل والمحاور الداخلية.

تطبيق الملاك الرقمي من ماونتن فيو يربط ساكني كمبوند جراند فاليز بإدارة الكمبوند لتقديم الطلبات والصيانة وحجز المرافق.

مميزات كمبوند جراند فاليز الفريدة

الميزة الأولى لكمبوند جراند فاليز هي نسبة البناء 7% فقط، وهي من أدنى النسب في كل مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة.

الميزة الثانية لكمبوند جراند فاليز هي تنوع الوديان الخمسة عشر، فكل وحدة تطل على وادٍ أخضر مفتوح بعرض 100 متر.

الميزة الثالثة لكمبوند جراند فاليز هي التسليم الكامل التشطيب، مما يلغي مشقة التشطيب الفردي ويختصر الوقت بين الاستلام والسكن.

الميزة الرابعة لكمبوند جراند فاليز هي إدارة ماونتن فيو المباشرة، التي ضمنت ثبات جودة المرافق في مشاريع الشركة لأكثر من عقد.

الميزة الخامسة هي التركيب الديموغرافي المتوقع للسكان، إذ يجذب سعر الدخول شريحة متجانسة من الملاك داخل المشروع.

الميزة السادسة هي نظام السداد المرن (5% مقدم على 8 سنوات)، وهو متاح حتى لشرائح يصعب عليها السداد نقداً عند التعاقد.

عيوب المشروع والحلول العملية

العيب الأول هو ارتفاع سعر الدخول إلى 27,421,820 جنيه مصري لفيلا 250 متر مربع، مما يخرج المشروع من نطاق الميزانيات المتوسطة.

الحل العملي: نظام التقسيط 5% مقدم على 8 سنوات بدون فوائد يخفف هذا العبء، ويجعل القسط الشهري قريباً من إيجار فيلا في التجمع الخامس.

العيب الثاني هو حجم المشروع الكبير 500 فدان، الذي يتطلب وسيلة تنقل داخلي للوصول إلى الخدمات بسهولة داخل الكمبوند.

الحل العملي: ماونتن فيو توفر عربات جولف داخلية مشتركة، فضلاً عن مسارات دراجات ومشاة طويلة، وكثير من الملاك يقتنون عربة خاصة لاحقاً.

شركة ماونتن فيو ومحفظة مشاريعها

شركة ماونتن فيو Mountain View Developments هي ذراع التطوير العقاري لمجموعة DMG، وأحد أكبر المطورين في السوق المصري منذ تأسيسها قبل أكثر من خمسة عشر عاماً.

قبل إطلاق المشروع، سلَّمت ماونتن فيو ثلاث مراحل من مشروع "ماونتن فيو" بالقاهرة الجديدة، بالإضافة إلى ماونتن فيو هايد بارك ضمن مدينة هايد بارك.

تشمل محفظة ماونتن فيو، بجانب المشروع، جريان الشيخ زايد ومشروعات كريستا وبلاج وإيفيا في مدينة 6 أكتوبر.

على ساحل البحر الأبيض المتوسط تمتلك ماونتن فيو قرية ماونتن فيو الساحل الشمالي بمساحاتها الواسعة وأنظمتها المغلقة منخفضة الكثافة.

التوقيع المعماري لشركة ماونتن فيو، الذي يظهر بوضوح في المشروع، يعتمد على فكرة "Lifestyle by Design" أي تصميم نمط حياة وليس مجرد وحدة عقارية.

هذا السجل الطويل من التسليم في مواعيده هو ما يدعم ثقة المستثمرين في المشروع كأحد أكثر مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة موثوقية.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.