كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة Compound Janora Residence New Capital أسعار 2026 · شركة أوربس للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة

في قلب الحي السكني الثامن R8 تتشكل تجربة سكن جديدة على القطعة الأغلى N1 داخل جانورا ريزيدنس، تجمع بين الفراغ العمراني الواسع والبساطة الأنيقة التي تُميز اختيارات المشتري الحصيف عن جيرانه المباشرين.

كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة Compound Janora Residence New Capital طرح جديد من شركة أوربس للتطوير العقاري على مساحة 24 فداناً بنسبة بناء لا تتجاوز 20% تخصص الباقي للمسطحات الخضراء والبحيرات الاصطناعية على أطراف قطعة N1.

تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند جانورا ريزيدنس من 2,700,000 جنيه مصري لشقة الغرفتَي نوم بمساحة 120 متر مربع، ويتدرج السقف السعري داخل جانورا ريزيدنس حتى 5,800,000 جنيه مصري لأكبر دوبلكس بأربع غرف نوم على مساحاتٍ تصل إلى 320 متر مربع.

يقع كمبوند جانورا ريزيدنس على القطعة الاستراتيجية N1 داخل حي R8، على مسافةٍ قصيرة من المحور المركزي وحديقة الأنهار، بجوار مشاريعَ مماثلةٍ في الحجم على أطراف الحي السكني الثامن مباشرةً.

يستهدف كمبوند جانورا ريزيدنس شريحة الأسر الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن شقةٍ حديثة على مدخل العاصمة، إلى جانب المستثمرين الباحثين عن نقطة دخولٍ مبكرة على مطور صاعد لم يسبق له طرحٌ سكني كامل قبل جانورا.

الاسم Janora Residence Orbis Developments مرتبطٌ بنية شركة أوربس تعميق حضورها في السوق السكني بعد نجاح مركزها المختلط MU23 التجاري على محور الأمل، لتُبنى ثقة السوق حول جانورا ريزيدنس على سجلٍ قابلٍ للفحص.

أين يقع كمبوند جانورا ريزيدنس في العاصمة الإدارية الجديدة؟

كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة يستقر على القطعة الأغلى N1 داخل الحي السكني الثامن R8، على أطراف الحي المطلة مباشرة على المحور الأخضر المركزي وحديقة الأنهار، عند الإحداثيات 30.0273 شمالاً و 31.7302 شرقاً.

يمنح موقع كمبوند جانورا ريزيدنس ميزةً واضحة على أقرانه من مشاريع الحي السكني الثامن، ذلك أن قطعة N1 تتمتع بواجهةٍ مضاعفة على شارعين رئيسيَّين، ما يوفر تعرضاً بصرياً أعلى وسهولة وصولٍ من نقطتين مختلفتين لسكان جانورا.

أهم الأماكن القريبة من جانورا ريزيدنس

• 5 دقائق فقط بين كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة وحديقة الأنهار المركزية، أكبر متنفس عام داخل العاصمة الإدارية.
• 10 دقائق بالسيارة إلى منطقة الأعمال المركزية CBD ومقر البورصة المصرية داخل الحي المالي.
• 15 دقيقة إلى مطار العاصمة الإدارية الدولي عبر الطريق الدائري الأوسطي بشكلٍ مباشر.
• 7 دقائق إلى مسار المونوريل الخفيف الذي يربط العاصمة الإدارية بمدينتَي القاهرة الجديدة والعبور.
• 12 دقيقة إلى المدينة الرياضية والاستاد الأولمبي الجديد بجوار مشاريع البنية التحتية الترفيهية.
• 20 دقيقة بين جانورا والقاهرة الجديدة (التجمع الخامس) عبر محور محمد بن زايد الشمالي الجديد.
• 25 دقيقة إلى مدينة الشروق ومدخل مدينة العبور شمالاً في اتجاه شرق القاهرة الكبرى.
• 3 دقائق إلى الجامعة الكندية في العاصمة الإدارية الجديدة CUC داخل حي المعرفة المجاور.

تُعتبر العاصمة الإدارية الجديدة الوجهة العمرانية الأسرع نمواً في مصر خلال العقد الحالي، بما يمنح مشتري جانورا ريزيدنس تعرضاً مباشراً لهذا النمو السعري المتوقع خلال السنوات المقبلة.

يُنصح مشتري جانورا ريزيدنس بمراجعة قائمة الجيران المباشرين: ابدأ بـ كمبوند بوتانيكا ثم كمبوند أرمونيا و كمبوند كاسل لاندمارك لبناء صورةٍ سعرية شاملة قبل الحجز داخل جانورا.

الإحداثيات: 30.0273 شمالاً و 31.7302 شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق لـ جانورا ريزيدنس على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة بجوار جيران القطعة المباشرين داخل الحي السكني الثامن.

تصميم مشروع جانورا ريزيدنس على يد شركة أوربس

كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة يعتمد على مخططٍ عمراني منخفض الكثافة، بنسبة بناءٍ لا تتجاوز 20% على مساحة 24 فداناً، ما يُخصص النسبة الأكبر من الأرض للمسطحات الخضراء والبحيرات الاصطناعية والمسارات الخارجية داخل جانورا ريزيدنس.

تنقل شركة أوربس للتطوير العقاري بصمة تصميم كمبوند جانورا ريزيدنس من المفردات المعمارية العصرية النقية، بواجهاتٍ ذات خطوط أفقية هادئة، وحدائقَ داخليةٍ تفصل بين قطاعات المباني، ودخولٍ مشاة عبر بوابات نباتيةٍ منخفضة تُخفف من صرامة الكتل الحجرية داخل جانورا.

يتوزع الطيف السكني داخل كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة على أربع فئاتٍ رئيسية موزَّعة على مبانٍ لا تتجاوز الأدوار الأرضية والخمسة العليا، بحيث تظل حركة الأسانسير والصعود اليومي عمليةً على مستوى الأسرة داخل جانورا.

يعتمد المخطط الداخلي لـ جانورا ريزيدنس Janora Residence New Capital على مبدأ الحرم الخاص لكل مبنى، حيث تحيط بكل قطاعٍ سكني نطاقٌ نباتيٌّ منخفض يوفر خصوصيةً بصريةً واضحة دون حجب إطلالة الوحدات على المسطحات الخضراء المفتوحة داخل جانورا ريزيدنس.

تشمل مواد البناء المستخدمة داخل كمبوند جانورا ريزيدنس مواد عزلٍ حراريٍّ حديثة تُلائم مناخ العاصمة الإدارية الصيفي، فيما يعتمد تنسيق الحدائق داخل جانورا ريزيدنس على النباتات المصرية الموفرة لاستهلاك المياه لتقليل تكاليف الصيانة على أسرة جانورا ريزيدنس بعد الاستلام.

يُصمَّم مخطط الوحدات في كمبوند جانورا ريزيدنس بحيث تحصل معظم الشقق على تعريضٍ شمسيٍّ مزدوج، ما يُتيح تدفق الإضاءة الطبيعية على مدار اليوم داخل غرف المعيشة والنوم في الوحدات، ويُقلل الاعتماد على الإضاءة الصناعية داخل كمبوند جانورا ريزيدنس.

يعتمد المخطط الرأسي للمباني داخل كمبوند جانورا ريزيدنس على منسوبٍ متدرج يُضاعف حصة الطوابق العليا من الإطلالة على البحيرات الاصطناعية، فيما تبقى الطوابق الأرضية بحديقةٍ خاصة مرتبطة بواجهة الوحدة، ما يُوفر تجربتين سكنيتين مختلفتين على نفس الطابق داخل جانورا ريزيدنس.

تشمل المفردة المعمارية داخل جانورا واجهاتٍ خارجية بألوانٍ محايدة (رمادي فاتح وأبيض دافئ)، مع لمساتِ خشبٍ طبيعية على الشرفات والمداخل الرئيسية، وتنسيق إضاءةٍ ليلية غير مباشرة يُبرز واجهات الوحدات ويرفع القيمة البصرية لكل مبنى داخل جانورا ريزيدنس بعد غروب الشمس.

المساحات والوحدات في كمبوند جانورا ريزيدنس

كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة يقدم أربع فئاتٍ سكنية مصممة لخدمة أطياف المشترين من الأزواج الشباب حتى الأسر الممتدة، بما يجعل جانورا خياراً مرناً لمعظم شرائح السوق السكني على مدخل العاصمة.

خريطة الوحدات داخل مشروع جانورا ريزيدنس تجيء على النحو التالي: شقة غرفتَي نوم من 120 حتى 150 متر مربع للأزواج الشباب، شقة 3 غرف من 150 حتى 190 متر مربع للأسرة النووية، شقة 4 غرف من 190 حتى 230 متر مربع للأسرة الممتدة، ودوبلكس من 230 حتى 320 متر مربع.

مواصفة التسليم داخل كمبوند جانورا ريزيدنس هي التشطيب الكامل بمعايير شركة أوربس، وتُسلَّم الوحدات جاهزةً للسكن الفوري دون الحاجة لاستكمال أعمالٍ داخلية إضافية، ما يعتبر ميزةً واضحة لأسرة كمبوند جانورا ريزيدنس بعد الاستلام مباشرة.

تخدم فئة الدوبلكس داخل كمبوند جانورا ريزيدنس الأسرة الممتدة الباحثة عن فصلٍ بين طابق الاستقبال وطابق النوم على مساحاتٍ مريحة، فيما تخدم فئة شقة الغرفتَي نوم شريحة الباحثين عن شقق للبيع في جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة بنقطة دخولٍ اقتصادية.

يستطيع مشتري كمبوند جانورا ريزيدنس مراجعة جدول الوحدات المفصَّل المعروض أعلى هذه الصفحة قبل قرار الحجز، إذ يعرض السعر الابتدائي المحدَّث لكل فئة داخل كمبوند جانورا ريزيدنس بحسب أحدث بيانات شركة أوربس الرسمية.

ما هي أسعار كمبوند جانورا ريزيدنس 2026؟

أسعار كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة في مرحلة الإطلاق الحالية تتراوح بين 2,700,000 جنيه مصري لأصغر شقةٍ بمساحة 120 متر مربع وحتى 5,800,000 جنيه مصري لأكبر دوبلكس بأربع غرف نوم داخل جانورا ريزيدنس، وذلك عبر أربع فئات وحدات مختلفة.

جدول مقارنة أسعار جانورا ريزيدنس 2026

يتحكم في التفاوت السعري داخل مشروع جانورا ريزيدنس منسوب الوحدة داخل المبنى، فئتها ومساحتها، اتجاه الإطلالة على البحيرات الاصطناعية أو المسطحات الخضراء، ومرحلة البيع الحالية لأن شركة أوربس تعتمد الطرح التدريجي بحيث تتصاعد الأسعار مع تقدم مراحل جانورا.

يعكس سعر جانورا ريزيدنس اليوم مرحلة الطرح الافتتاحية على قطعة N1 داخل الحي السكني الثامن، بحيث تحمل قائمة أسعار كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة تخفيضاً ضمنياً بالمقارنة مع المستوى المتوقَّع لأسعار المرحلة الثانية بعد اكتمال بيع وحدات الطور الأول.

ما هو نظام السداد في كمبوند جانورا ريزيدنس؟

كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة يقدم نظام سدادٍ مرن يُتيح لمشتري جانورا الاستفادة من أطول جدول تقسيطٍ متاح في هذه الشريحة السعرية داخل الحي السكني الثامن، بمعايير شركة أوربس للتطوير العقاري الرسمية للطرح الجديد.

تعتمد الخطة الأساسية داخل كمبوند جانورا ريزيدنس على 5% مقدم عند التعاقد وتقسيط باقي القيمة على 12 سنوات متساوية بلا فوائد بنكية، وهي أطول جداول التقسيط على قطعة N1 داخل الحي السكني الثامن حالياً.

تتوفر داخل كمبوند جانورا ريزيدنس خيارات سدادٍ بديلة بمقدماتٍ أعلى قليلاً وجداول تقسيطٍ أقصر، ما يمنح المشتري الذي يمتلك سيولةً تعاقديةً أعلى فرصة الحصول على خصمٍ سعريٍّ ملحوظ داخل مشروع جانورا مقابل تسريع سداد القيمة الكلية.

تُدرِج شركة أوربس دفعة إبداء اهتمامٍ رمزية تُدفع كتأكيدٍ على الرغبة في الحجز قبل التعاقد الرسمي على وحدة جانورا ريزيدنس، وتُخصَم هذه الدفعة من قيمة المقدم عند إتمام التعاقد النهائي داخل كمبوند جانورا.

موعد التسليم في كمبوند جانورا ريزيدنس مقرَّرٌ خلال 2030 بحسب الجدول الرسمي لشركة أوربس للتطوير العقاري، مع رسوم صيانةٍ سنوية تُدفع عند التعاقد لتغطية تشغيل مرافق جانورا بعد التسليم مباشرة.

الاستثمار في كمبوند جانورا ريزيدنس

كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة يمثل نقطة دخولٍ مبكرة على مطورٍ صاعد داخل السوق السكني للعاصمة، بما يمنح المستثمر فرصة اكتساب زخمٍ سعري مبكر قبل نضج علامة أوربس السكنية داخل جانورا ريزيدنس.

عائد الإيجار المتوقَّع داخل كمبوند جانورا ريزيدنس يستفيد من تنامي الطلب على وحدات إيجار العاصمة الإدارية مع انتقال آلاف الموظفين الحكوميين والدبلوماسيين للحي السكني الثامن، ما يرفع سيولة إيجار وحدات جانورا على مستوى العام.

يمنح موقع كمبوند جانورا ريزيدنس على قطعة N1 قربَ الوصول لكل من مطار العاصمة الإدارية الدولي ومحور محمد بن زايد الشمالي، ما يوسع دائرة المستأجرين المحتملين لتشمل الرحلات القصيرة والإقامات نصف الدائمة داخل جانورا.

يمنح الشراء داخل جانورا ريزيدنس ثنائيةً استثمارية مفيدة: جدول أقساطٍ يمتد 12 سنة بلا فوائد، وسقف سعر أوليّ نافذ فقط داخل المرحلة الأولى من جانورا قبل التصعيد التلقائي للمراحل التالية، ما يوسع هامش الربح الرأسمالي المتاح للمستثمر.

الفئة المستهدفة الأنسب استثمارياً داخل كمبوند جانورا ريزيدنس هي المستثمر متوسط الأفق (خمس إلى سبع سنوات) الذي يستطيع الانتظار حتى نضج البنية التحتية الكاملة للحي السكني الثامن قبل إعادة بيع وحدة جانورا بربحٍ رأسمالي مضاعف.

يستطيع المستثمر مقارنة عائد جانورا ريزيدنس بجيرانٍ مباشرين مثل كمبوند جولدن يارد و كمبوند أوداز على مستوى السعر والفئة السكنية داخل جانورا.

خدمات ومرافق كمبوند جانورا ريزيدنس

كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة يقدم منظومة خدماتٍ متكاملة على مساحة 24 فداناً، ما يتيح لـ شركة أوربس تخصيص مساحاتٍ واسعة للمرافق دون التأثير على كثافة الوحدات السكنية داخل جانورا ريزيدنس.

أبرز محاور الخدمات داخل مشروع جانورا ريزيدنس:

• البحيرات الاصطناعية — شبكة من البحيرات المائية تتخلل قطاعات جانورا ريزيدنس بواجهاتٍ مباشرة تطل عليها معظم الوحدات، مع مسارات مشاةٍ محيطة.
• المسطحات الخضراء — حدائق شاسعة تشغل أكبر نسبة من أرض جانورا بتنسيقٍ طبيعي يُقلل حرارة الصيف داخل الوحدات.
• حمامات السباحة — حمامات سباحة متعددة موزَّعة على قطاعات جانورا ريزيدنس بأشكالٍ وأعماقٍ متنوعة للأطفال والكبار.
• النادي الرياضي — نادي رياضي مجهز بالكامل داخل كمبوند جانورا يضم صالة جيم وسبا وغرف علاجٍ رياضي.
• ملاعب البادل والتنس — ملاعب متعددة مخصَّصة للبادل والتنس والاسكواش تخدم سكان جانورا الرياضيين.
• المنطقة التجارية — منطقة تجارية داخل جانورا ريزيدنس تضم محلات ومطاعم وكافيهات ومركز خدماتٍ سريعة لخدمة السكان اليومية.
• الأمن والحراسة — أمن مقيم 24 ساعة داخل جانورا، مع منظومة كاميرات مراقبة متكاملة وأنظمة تحكم بالوصول للمداخل.
• مناطق الأطفال — مساحات مخصَّصة للألعاب الآمنة داخل جانورا ريزيدنس بجوار قطاعات المسطحات الخضراء المفتوحة.
• خدمات الصيانة والإدارة — فريق صيانة وإدارة مقيم داخل جانورا يخدم متطلبات السكان الفنية على مدار الأسبوع.
• الإنترنت فائق السرعة — بنية اتصالات حديثة داخل كمبوند جانورا تعتمد على الألياف الضوئية FTTH لكل وحدة.

تعمل مرافق كمبوند جانورا ريزيدنس بنمطٍ تشغيليٍّ متواصل على مدار العام، ما يجعل كمبوند جانورا ريزيدنس أصلاً سكنياً ذا استخدامٍ يومي فعلي، وليس مجرد مشروع لموسمٍ محدد، بخلاف مشاريع الساحل الشمالي الموسمية.

لمقارنة خدمات جانورا ريزيدنس بمشاريع مجاورة، تصفَّح كمبوند الموندو بوصفه مرجعاً على مستوى الأمان، و كمبوند سيرانو كمرجعٍ للحياة العائلية داخل الحي الثامن المجاور لـ جانورا ريزيدنس.

ما هي مميزات كمبوند جانورا ريزيدنس؟

كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة يجمع بين مميزات المشروع الحديث المنخفض الكثافة والوجود على قطعةٍ مميزة داخل الحي السكني الثامن R8، وهو ما يميز جانورا عن المنافسين المباشرين على أطراف الحي.

الفارق البنيوي بين جانورا والمشاريع المجاورة هو ثنائية "المطور الجديد على السكني + القطعة الاستراتيجية N1"، ما يمنح كمبوند جانورا ريزيدنس فرصة تسعيرٍ ابتدائي مواتٍ للمستثمر مقارنةً بجيران الحي السكني الثامن.

ما هي عيوب كمبوند جانورا ريزيدنس؟

أهم عيوب جانورا ريزيدنس والحلول المقترحة

العيب الأول: شركة أوربس للتطوير العقاري تُعتبر جديدة نسبياً على السكني في العاصمة الإدارية، إذ يقتصر سجلها القريب على مشروع MU23 المختلط على محور الأمل، ما قد يجعل بعض المشترين متحفظين قبل التعاقد على وحدةٍ داخل جانورا ريزيدنس.

الحل: يستفيد مشتري جانورا ريزيدنس من كون الشركة تعمل بشراكةٍ مع الاستشاري الهندسي حافظ ومع فريق MRB للتشغيل، وهي أسماء مؤسسية موثوقة في السوق تعوض حداثة العلامة داخل قطاع السكني بالعاصمة الإدارية.

العيب الثاني: مساحة كمبوند جانورا ريزيدنس البالغة 24 فداناً تظل صغيرةً نسبياً مقارنةً بمشاريع الحي السكني الثامن الكبرى التي تمتد على 40 أو 50 فداناً، ما قد يُقلل تنوع المرافق داخل جانورا مقارنةً بأقرانه المباشرين.

الحل: تعوض شركة أوربس صغر مساحة جانورا ريزيدنس بنسبة البناء المنخفضة 20% وتخصيص أكبر نسبة للمرافق والبحيرات الاصطناعية، بينما يوفر موقع القطعة N1 على أطراف الحي وصولاً سريعاً لمرافق العاصمة الإدارية الكبرى خارج جانورا.

عن المطور: شركة أوربس للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

شركة أوربس للتطوير العقاري Orbis Developments Janora Residence هي شركة عقارية مصرية متخصصة في التطوير السكني والتجاري، بسجلٍ مؤسسي يمتد لأكثر من 15 عاماً وأكثر من 20 مشروعاً منجزاً في محافظات الدلتا قبل انطلاقها بمشروع جانورا في العاصمة.

تتولى شركة أوربس Compound Janora Residence Orbis Developments بكامل مراحله على القطعة N1 داخل الحي السكني الثامن، بوصفها المطوّر الأصلي المسؤول عن التصميم والتنفيذ والتشغيل داخل مشروع جانورا ريزيدنس.

تعتمد شركة أوربس نموذج قيادةٍ هندسية بإشراف مباشر من رئيسها المهندس سعيد المتولي، وهو نموذج شائع في الشركات العائلية المصرية، ويُتيح اتخاذ قرارات تصميمية أسرع على مشاريع بحجم جانورا ريزيدنس.

أبرز مشروع سابق لـ شركة أوربس قبل جانورا ريزيدنس هو مركز MU23 المختلط على محور الأمل بمساحة بناءٍ تُقارب 6,000 متر مربع، ووحداتٍ ابتدائيةٍ من 27 متر مربع بمقدم 2.5% وتقسيط حتى 12 سنة، وهو مشروع تجاري تشغيلي.

ينفذ فريق شركة أوربس مشروع جانورا ريزيدنس بشراكةٍ مع الاستشاري الهندسي حافظ Hafez Engineering Consultancy على أعمال التصميم والإشراف، ومع فريق MRB لأعمال التشغيل والإدارة بعد تسليم جانورا ريزيدنس.

يعكس فريق شركة أوربس فلسفة اختيار المواقع الاستراتيجية عالية القيمة الجغرافية القابلة للنمو، وهي فلسفة انعكست مباشرةً على وضع جانورا ريزيدنس على القطعة N1 داخل R8.

يعمل فريق شركة أوربس على تنفيذ جانورا ريزيدنس بجدولٍ زمني منضبط، مع نشر تحديثات ربع سنوية عن تقدم البناء داخل جانورا ريزيدنس تُتاح للمشتري المتعاقد عبر بوابة العملاء الرقمية على موقع الشركة.

لمزيد من التفاصيل عن سجل شركة أوربس ومشاريعها المُقبلة بعد جانورا ريزيدنس، تصفَّح جميع المطورين على CompoundGate، ولمقارنة جانورا ريزيدنس بمشاريع مجاورة، راجع كمبوند يارو و كمبوند كارديا.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 24 يوليو 2026.