قرية مرسي باجوش الساحل الشمالي Village Marsa Baghush North Coast أسعار 2026 · شركة شهاب مظهر للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

عن قرية مرسي باجوش الساحل الشمالي 2026

قرية مرسي باجوش الساحل الشمالي Marsa Baghush هي أول مشروع تطوير عقاري مستقل لمكتب شركة شهاب مظهر للتطوير العقاري على الساحل الشمالي، في قلب منطقة سيدي حنيش الفاخرة.

تحمل قرية مرسي باجوش توقيع المعماري المصري شهاب مظهر، صاحب المكتب الذي صمم مشاريع هاسيندا باي وهاسيندا وايت ضمن محفظته المعمارية الطويلة.

تبدأ أسعار وحدات قرية مرسي باغوش الساحل الشمالي من 19,800,000 جنيه مصري، ونظام السداد المرن يفتح بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 8 سنوات.

الميزة الفريدة لـ قرية مرسي باجوش سيدي حنيش: 320 فداناً بكثافة بناء 13% فقط، شاطئ خاص بطول 600 متر، 6 بحيرات كريستالية، وتوقيع معماري لأحد أكبر مكاتب العمارة في مصر.

المشتري النموذجي لـ Marsa Baghush Sidi Heneish هو الباحث عن قرية ساحلية فاخرة منخفضة الكثافة بعيداً عن ازدحام سيدي عبد الرحمن، أو المستثمر الذي يستهدف الإيجار الصيفي الفاخر في رأس الحكمة وسيدي حنيش.

التموضع لـ Marsa Baghush North Coast يختلف عن قرى الساحل الأقدم. مشروع مرسي باجوش يقدم نموذج "القرية الفاخرة المُصمّمة معمارياً" بـ 1,650 وحدة فقط على 320 فدان.

موقع قرية مرسي باجوش سيدي حنيش

تقع قرية مرسي باجوش في منطقة سيدي حنيش على الساحل الشمالي، عند الكيلو 240 من طريق الإسكندرية-مرسى مطروح الدولي.

الموقع يضع Marsa Baghush Sidi Heneish بشاطئ مباشر يمتد 600 متر على البحر المتوسط، برمال ذهبية وسماء صافية بعيدة عن ازدحام سيدي عبد الرحمن.

الأماكن القريبة من قرية مرسي باجوش الساحل الشمالي

• شاطئ خاص مباشر بطول 600 متر على البحر المتوسط.
• الكيلو 240 على طريق الإسكندرية-مطروح.
• 237 كيلومتراً من الإسكندرية.
• 12 كيلومتراً من الماظة باي.
• 48 كيلومتراً من مدينة مرسى مطروح عبر طريق الضبعة.
• قُرب من العلمين الجديدة وأبراجها السكنية.
• قُرب من قرى رأس الحكمة بعد الشراكة الإماراتية.
• على مقربة من قرية باي 7 سيدي حنيش المجاورة.

هذا التموضع لـ قرية مرسي باجوش شهاب مظهر يجمع بين منطقة سيدي حنيش الفاخرة وقُرب من قرى رأس الحكمة الجديدة. للاطلاع على باقي قرى الساحل الشمالي، الخريطة تشمل عشرات المشاريع المنافسة.

تصميم قرية مرسي باجوش الساحل

التصميم المعماري لـ قرية مرسي باجوش يحمل توقيع مكتب شهاب مظهر للعمارة، المؤسس في عام 1978. الفلسفة: قرية ساحلية فاخرة بكثافة بناء 13% فقط على 320 فدان.

الفرق الجوهري في تصميم Marsa Baghush Sidi Heneish: التدرج من الشاطئ — الفلل المستقلة على الواجهة المباشرة، التوين والتاون هاوس في المنتصف، الشاليهات والبنتهاوس في الخلف بإطلالات على البحيرات الكريستالية الست.

القرية تنقسم إلى 5 أحياء بتسميات عضوية: ذا أوليف جروف، ذا بلم لاين، ذا فيج كلاستر، ذا فينيارد، وذا ليمون بليس. كل حي يحمل طابعاً معمارياً مختلفاً مع وحدة بصرية شاملة.

المواد المستخدمة طبيعية ومستدامة: الحجر الجيري المحلي، الأخشاب، والمعدن المؤكسد، مع تركيز خاص على البصمة الكربونية المنخفضة والحفاظ على البيئة الساحلية الأصلية لـ قرية مرسي باجوش الساحل الشمالي.

مساحات وأنواع الوحدات في قرية مرسي باجوش شهاب مظهر

قرية مرسي باجوش تقدم تشكيلة كاملة من الوحدات الفاخرة بأحجام تناسب مختلف الميزانيات:

الشاليهات والبنتهاوس داخل The Fig Cluster تتراوح من 90 إلى 250 متراً مربعاً. شاليهات ذا أوليف جروف من 185 إلى 375 متراً بحد أقصى 5 غرف نوم. التوين هاوس والتاون هاوس بمساحات متوسطة. الفلل ضمن The Plumline من 340 متراً وأعلى، نصف تشطيب.

الفلل ضمن ذا فينيارد وذا ليمون بليس من 260 إلى 365 متراً، بحد أقصى 5 غرف نوم. تنوع الوحدات يتيح للمشتري اختيار الحجم المناسب لاستخدامه الفعلي، سواء كان مصطافاً موسمياً أو مستثمراً.

التشطيب كامل (Fully Finished) لمعظم الوحدات، باستثناء فلل The Plumline التي تُسلَّم نصف تشطيب لإتاحة التخصيص الكامل للمالك.

أسعار مرسي باجوش الساحل الشمالي 2026

تبدأ أسعار وحدات قرية مرسي باجوش من 19,800,000 جنيه مصري حتى 34,501,000 جنيه مصري.

الفلل تبدأ من من 31,000,000 جنيه مصري حتى 104,550,000 جنيه مصري.

اسعار قرية مرسي باجوش سيدي حنيش تتأثر بثلاثة عوامل: نوع ومساحة الوحدة، القُرب من الشاطئ المباشر (المسافة عن البحر)، ونوع الإطلالة (بحر، لاجون كريستالي، أو حدائق).

سعر المتر في مرسي باجوش يتراوح بين 99,000 و254,500 جنيه مصري حسب نوع الوحدة والموقع. الأسعار تتحرك مع كل مرحلة جديدة من المراحل الخمس للقرية.

نظام التقسيط في قرية Marsa Baghush Shehab Mazhar

نظام السداد في قرية مرسي باجوش مرن جداً، يقدم خيارين أساسيين للمشترين. الأساسي: 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.

الفائدة من النظام المرن: الوحدة تكون جاهزة للموسم الصيفي 2029، مما يعني أن العائد الإيجاري الصيفي قد يغطي جزءاً كبيراً من الأقساط السنوية.

الاستثمار في قرية مرسي باجوش

الاستثمار في قرية مرسي باجوش مدفوع بثلاث محركات. الأول: موقع سيدي حنيش بين الساحل القديم ورأس الحكمة، يستفيد من المشروع التنموي الإماراتي-المصري في رأس الحكمة المجاورة.

المحرك الثاني: التوقيع المعماري لـ شهاب مظهر Shehab Mazhar، صاحب مكتب صمم هاسيندا باي وهاسيندا وايت وهاسيندا ريد لشركة Palm Hills. هذا الإرث المعماري يدعم قيمة إعادة البيع.

المحرك الثالث: الكثافة المنخفضة 13% على 320 فدان مع 1,650 وحدة فقط، وهي ندرة نسبية بالمقاييس الساحلية. الشاطئ الخاص 600 متر مع 6 بحيرات كريستالية يدعم الطلب الإيجاري الصيفي.

عائد الإيجار في قرية مرسي باجوش يقدر بـ 14-20% للموسم الصيفي للوحدات الفاخرة، يعطي عائداً سنوياً 7-10% بعد احتساب الموسمية الساحلية الطبيعية.

للمقارنة بين Marsa Baghush Shehab Mazhar Developments ومنافسين قريبين، راجع الماظه باي ضمن قرى الساحل الشمالي.

خدمات ومرافق مشروع مرسي باجوش الساحل الشمالي

قرية مرسي باجوش تقدم باقة متكاملة من المرافق الشاطئية الفاخرة:

• شاطئ خاص بطول 600 متر على البحر المتوسط.
• 6 بحيرات كريستالية بمياه صافية.
• فندق Aqua Haneesh على الشاطئ بخدمات متكاملة.
• مطعم Lilo Beach الشاطئي.
• محطة تحلية مياه خاصة بالقرية.
• مركز عافية (Spa & Wellness) متخصص.
• صالة جيم متطورة، ملاعب كرة قدم وكرة طائرة.
• مسارات للجري والدراجات داخل المسطحات الخضراء.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال تحت إشراف.
• كابانات شاطئية مخصصة لكل وحدة.
• منطقة تجارية على 20 فداناً بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• مركز اجتماعي وترفيهي.
• مسجد، صيدلية، عيادات طبية، وفروع بنوك.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7.
• صيانة احترافية ومرافق إدارة محترفة.

المميزات العامة لـ قرية مرسي باغوش سيدي حنيش

أبرز ما يميز قرية مرسي باجوش الساحل الشمالي عن قرى الساحل الشمالي الأخرى:

• شاطئ مباشر بطول 600 متر في سيدي حنيش.
• تطوير شركة شهاب مظهر للتطوير العقاري بتوقيع معماري راسخ منذ 1978.
• 320 فداناً بكثافة بناء 13% فقط — 87% مساحات مفتوحة.
• 150 فدان مساحات خضراء وحدائق منسقة.
• 6 بحيرات كريستالية بمياه صافية.
• 1,650 وحدة فقط — كثافة منخفضة جداً.
• أقصى ارتفاع للمباني 32 متراً.
• التشطيب الكامل لمعظم الوحدات.
• تنوع الوحدات: شاليهات، بنتهاوس، توين هاوس، تاون هاوس، فلل مستقلة.
• الوحدات من 80 إلى 450 متراً مربعاً.
• التسليم 2029.
• عائد إيجار صيفي 14-20% للموسم.
• نظام سداد مرن: 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.
• القُرب من الماظة باي ورأس الحكمة الجديدة.
• تركيز على الاستدامة والبصمة الكربونية المنخفضة.

عيوب قرية مرسي باجوش شركة شهاب مظهر

الموقع البعيد عن القاهرة: سيدي حنيش عند الكيلو 240 يبعد 4 ساعات من القاهرة، أبعد من قرى سيدي عبد الرحمن، ولكن الموقع جزء من جاذبية المشروع، مع قُرب من رأس الحكمة ومطار العلمين الدولي يقلل وقت الوصول جواً.

عن المطور: شركة شهاب مظهر للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

شركة شهاب مظهر للتطوير العقاري Shehab Mazhar Developments تأسست كذراع تطوير عقاري لمكتب المعماري المصري الكبير شهاب مظهر للعمارة، المؤسس عام 1978 في القاهرة على يد المهندس شهاب مظهر.

المحفظة المعمارية لـ مكتب شهاب مظهر تشمل تصميم قرى هاسيندا باي، هاسيندا وايت، وهاسيندا ريد لشركة Palm Hills، إضافة إلى عشرات المشاريع السكنية والفندقية الكبرى داخل وخارج مصر. هذا الإرث المعماري الراسخ هو الأساس الذي تنطلق منه قرية مرسي باجوش.

قرية مرسي باجوش هي أول مشروع تطوير عقاري مستقل لمكتب شهاب مظهر، حيث ينتقل المكتب من دور المعماري إلى دور المطور الكامل. الشراكة مع SQM Developments تعزز الجانب التنفيذي للمشروع.

الميزة المؤسساتية لـ Shehab Mazhar Developments كشركة مصرية هي الإرث المعماري الممتد 48 عاماً وفهم عميق للسوق الساحلي المصري. السمعة المتميزة في تصميم مشاريع الساحل الشمالي دليل على جودة الرؤية المعمارية لـ قرية مرسي باجوش.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة شهاب مظهر للتطوير العقاري على CompoundGate، أو على باقي قرى الساحل الشمالي المنافسة، يمكن تصفح الصفحات المخصصة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 28 يوليو 2026.