تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | تشيس فيلد |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة الجازي للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 45011 فدان (~189,084,000 م²) |
| أنواع الوحدات | محلات Retail (أرضي/أول)، مكاتب إدارية Class A، وحدات فندقية Moxy Hotel |
| السعر يبدأ من | 19,270,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 7 سنوات |
| موعد التسليم | 2026 |
Read this article in English →
مول تشيس فيلد Chess Field Mall هو المكوّن التجاري والإداري في مجمع الجازي إيجيبت Al Jazi Egypt، أحد أكبر المشاريع متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة. المطور: شركة الجازي للتطوير العقاري Al Jazi Developments، ذراع سيلدار مصر Seldar Misr.
المشروع يمتد على مساحة 45,011 متر مربع ويضم 12 مبنى مصمماً بفلسفة رقعة الشطرنج: 10 مبانٍ مخصصة للمكاتب Class A Offices، ومبنيان لفندق Moxy Hotel by Marriott بنظام branded residences، مع طوابق أرضية وأولى للمحلات Retail.
تبدأ أسعار وحدات Chess Field من 12,100,000 جنيه مصري للمحلات والمكاتب الأصغر، وترتفع حتى 40,680,000 جنيه مصري لمكاتب 113 متر مربع. سعر المتر يبدأ من 174,800 جنيه/م² للمكاتب وحتى 300,800 جنيه/م² للمحلات التجارية في الأدوار الأرضية.
التموضع الاستثماري لـ مول تشيس فيلد يستهدف ثلاث شرائح: مستثمر العائد التجاري الباحث عن محلات Retail بعائد سنوي 10-14%، مستأجر المكاتب Class A للشركات متعددة الجنسيات، والمستثمر الفندقي عبر وحدات Moxy Hotel branded.
التوقيت السوقي مناسب الآن: المشروع في مرحلة Selling بنظام staged delivery، مع وحدات soft-launch جاهزة خلال 6 أشهر ووحدات المرحلة الكاملة في 2026. خصومات الدفعة المقدمة العالية تصل إلى 70% للوحدات ذات التسليم المعجّل.
يقع مول تشيس فيلد في منطقة شمال المستثمرين بالقاهرة الجديدة، عند نقطة استراتيجية تطل على ثلاث محاور رئيسية: شارع التسعين، طريق السويس، ومدينة الرحاب. هذا الموقع يجعل المشروع نقطة عبور طبيعية بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة.
الـ catchment area للمول قوي: السكان داخل دائرة 10 دقائق يتجاوزون 800 ألف نسمة من مجتمعات الرحاب، التجمع الخامس، والشروق. حركة المرور اليومية على طريق السويس ومحور بن زايد توفر تيار مرور Footfall ثابت طوال أيام الأسبوع.
الإحداثيات: 30.0355440 شمالاً، 31.4781370 شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.
المخطط الرئيسي لـ Chess Field مستوحى من رقعة الشطرنج — 12 مبنى مرتبة في شبكة منتظمة، كل مبنى يحمل اسم قطعة شطرنج (King, Queen, Bishop, Knight, Rook, Pawn). هذا التصميم وفّر فصلاً وظيفياً واضحاً بين المكاتب، الفندق، والمحلات.
المباني تحمل شهادة LEED Certified للبناء الأخضر، وهي ميزة نادرة في المشاريع التجارية المصرية. الواجهات Class A بنظام Curtain Wall زجاجي يدعم signage rights للعلامات التجارية المستأجرة.
floorplate efficiency للمكاتب يصل إلى 85% net-to-gross، مع ارتفاع أسقف 3.5 متر وأنظمة MEP منفصلة لكل وحدة. مواقف السيارات underground بطاقة تستوعب نسبة مرتفعة لكل 100 متر مربع تأجيري.
تنقسم الوحدات في Chess Field Mall إلى ثلاث فئات رئيسية: المحلات التجارية Retail Shops في الأدوار الأرضية والأولى، المكاتب الإدارية Class A Offices في 10 مبانٍ كاملة، ووحدات فندقية Moxy Hotel branded في مبنيين منفصلين.
المحلات تبدأ من 71 متراً مربعاً (kiosk + inline) وتصل إلى 237 متراً مربعاً للوحدات anchor المخصصة لبنوك وعلامات F&B كبرى. المكاتب الإدارية تبدأ من 69 متراً مربعاً للوحدات الصغيرة (small tenant) وتصل إلى 1,692 متراً مربعاً لـ full-floor corporate.
التشطيب core & shell للمكاتب يمنح المستأجر حرية تصميم داخلي كاملة، بينما المحلات تُسلَّم بنظام semi-finished. جدول الوحدات الكامل مع المساحات وأسعار البداية موضح في جدول unit_types أعلى هذه الصفحة.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| محلات Retail (أرضي/أول) | 71–237 م² | 12,100,000 جنيه |
| مكاتب إدارية Class A | 69–1692 م² | 14,531,722 جنيه |
| وحدات فندقية Moxy Hotel | — | — |
تبدأ أسعار وحدات مول تشيس فيلد Chess Field من 12,100,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر، وترتفع تدريجياً مع المساحة ونوع الاستخدام والدور.
سعر المتر التجاري في الأدوار الأرضية: 250,000 إلى 300,800 جنيه مصري/م². سعر متر المكاتب الإدارية: 174,800 إلى 180,000 جنيه مصري/م². المحلات الأرضية المطلة على المحور الرئيسي تتراوح بين 1.5 و 2 ضعف سعر متر المحلات في الدور الأول.
عيّنة من الوحدات: مكتب 69 م² بسعر 14,531,722 جنيه مصري، مكتب 71 م² بسعر 21,300,000 جنيه مصري، مكتب 113 م² بسعر 40,680,000 جنيه مصري. توقّعات الإيجار السنوي تتراوح بين 1,200 و 2,500 جنيه/م² حسب نوع الوحدة.
الأسعار تتغير بحسب الدور، الواجهة، والـ delivery slot المختار. للحصول على آخر price list تواصل مع CompoundGate.
نظام السداد الأساسي في تشيس فيلد Chess Field يبدأ بمقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات، مع تسليم Core & Shell. خطط أخرى متاحة لتقصير فترة الانتظار.
خطط بديلة: 15% مقدم وتقسيط 6 سنوات بخصم سعر، 20% مقدم وتسليم خلال 3 سنوات، 30% مقدم وتقسيط على سنتين، 50% مقدم وتسليم خلال سنة، 70% مقدم وتسليم خلال 6 أشهر فقط. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد التجارية.
العائد التجاري المتوقع في Chess Field بناءً على أسعار الإيجار الجارية للمحلات في منطقة شمال المستثمرين يتراوح بين 10% و 14% سنوياً للمحلات الأرضية، و 8% إلى 12% للمكاتب Class A.
وجود فندق Moxy by Marriott كـ anchor tenant يرفع footfall المشروع بشكل دائم: نزلاء الفندق يستخدمون المحلات والمطاعم يومياً، مما يقلل الـ vacancy risk للوحدات التجارية.
قاعدة Marriott العالمية + علامة Al Jazi Developments المرتبطة بمشروع الجازي فيرست JW Marriott Residences (مشروع شقيق سكني للمطور نفسه) يخلقان طلباً مستمراً على المساحات التجارية من العلامات الكبرى.
السيولة الاستثمارية في Chess Field عالية: مساحات صغيرة (69 م² للمكتب، 71 م² للمحل) تجعل وحداتها سهلة في إعادة البيع للمستثمر متوسط الحجم، عكس الوحدات الـ full-floor التي تحتاج مشترٍ corporate.
المستثمر الأنسب: مالك واحد لمحل أرضي أو مكتب صغير ذو عقد إيجار طويل، أو مستثمر يبحث عن وحدتين-ثلاث لتنويع المحفظة بين retail و office داخل نفس المشروع.
البنية التحتية التجارية في Chess Field مصممة Class A: الكهرباء عبر محطات backup generators بطاقة كاملة، شبكة ألياف ضوئية fiber optic لكل وحدة، تكييف مركزي chilled water يعمل 24/7، ونظام HVAC منفصل لكل floor.
مول تشيس فيلد يجمع مجموعة مميزات تجعله نقطة جذب للمستثمر التجاري في القاهرة الجديدة:
العيب الأبرز في Chess Field هو طبيعة الـ off-plan delivery: المشتري قد ينتظر حتى 2026 لتسليم المرحلة الكاملة. الحل: الجازي تقدم خطة 70% مقدم وتسليم خلال 6 أشهر فقط للمستثمر الذي يريد بدء التشغيل والإيجار فوراً، مع ضمان جودة LEED Certified ومواعيد ملزَمة.
عيب ثانٍ: أسعار المتر التجاري في الأدوار الأرضية مرتفعة (تصل إلى 300,800 جنيه/م²) مقارنة بالأدوار الأعلى. الحل: عائد إيجار المحلات الأرضية يفوق المكاتب بنسبة 40-60% بسبب footfall المباشر من نزلاء Moxy Hotel ومدينة الرحاب المجاورة، مما يبرر فارق السعر خلال 5-6 سنوات تشغيل.
شركة الجازي للتطوير العقاري Al Jazi Developments هي ذراع التطوير العقاري لـ سيلدار مصر Seldar Misr، إحدى الكيانات الكبرى في قطاع الضيافة والاستثمار العقاري في مصر منذ عقود.
محفظة الشركة الأم Seldar Misr تضم مشاريع راسخة: فندق فورسيزونز فيرست ريزيدنس Four Seasons First Residence، The First Mall، فندق هيلتون الإسكندرية الكورنيش Hilton Alexandria Corniche، وفندق هيلتون الغردقة بلازا Hilton Hurghada Plaza.
على المستوى السكني، شركة الجازي تطور مجمع الجازي إيجيبت Al Jazi Egypt بمساحة 266,500 متر مربع. يضم المجمع 4 مشاريع: مول الجازي فيرست Al Jazi First Mall، ومول تشيس فيلد Chess Field.
المشروعان السكنيان: JW Marriott Residences Al Jazi Gardens، وMarriott Residences Al Jazi First — وهي أول branded residences في مصر بتوقيع Marriott International.
السجل التجاري لـ Al Jazi Developments مرتبط بشراكات Marriott International الحصرية في مصر، وهو ما يمنح Chess Field Mall ميزة anchor tenant فندقي Moxy by Marriott بدون مفاوضات لاحقة.
للمزيد عن مشاريع المطور في القاهرة الجديدة، راجع جميع مشاريع شركة الجازي للتطوير العقاري Al Jazi Developments على CompoundGate.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 15 أبريل 2026.
يقع مول تشيس فيلد Chess Field في منطقة شمال المستثمرين بالقاهرة الجديدة، على بُعد دقائق من مدينة الرحاب وشارع التسعين وطريق السويس. الإحداثيات: 30.0355° شمالاً، 31.4781° شرقاً. الموقع يخدم catchment كثيف يضم مجتمعات التجمع الخامس والشروق ومدخل العاصمة الإدارية.
شركة الجازي للتطوير العقاري
Al Jazi Developments الجازي للتطوير العقاري شركة مصرية متخصصة في البراندد ريزيدنس الفاخر، أنشئت لتطوير مشروع الجازي فيرست ماريوت ريزيدنس داخل القاهرة الجديدة، بالتعاون مع علامة Marriott العالمية. المشروع مدعوم بالشراكة مع Al Faisal Holding القطرية عبر شركتها Al Rayyan Tourism Inv...
كل مشاريع شركة الجازي للتطوير العقاري ←
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
