كمبوند هضبة 6 اكتوبر Compound Hadaba October أسعار 2026 · شركة بايونيرز للتطوير العقاري

مقدمة عن كمبوند هضبة 6 أكتوبر

Read this article in English →

كمبوند هضبة Hadaba في 6 أكتوبر هو أحد أرقى المشاريع السكنية المرتفعة في غرب القاهرة، مبني على أعلى هضبة في أكتوبر مع إطلالة مباشرة على الأهرامات، تطوير شركة بايونيرز PRE Developments.

يقع Compound Hadaba 6th of October في موقع استراتيجي مقابل الشيخ زايد، ضمن أرقى كمبوندات 6 أكتوبر من حيث الارتفاع الجغرافي ومنظر الأهرامات.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند هضبة 6 أكتوبر من 14,500,000 جنيه مصري للتاون هاوس والتوين هاوس، مع مقدم 5% فقط ودفعة 5% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 6 سنوات، أحد أكثر الأنظمة جاذبية في المنطقة.

تمتد مساحة كمبوند هضبة على 33 فدان (~138,000 متر مربع)، مع 148 وحدة فقط من فلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، أي كثافة بناء منخفضة جدًا تمنح المشروع طابع البوتيك.

المشروع تطوير شركة بايونيرز للتطوير العقاري Pioneer Investment & Real Estate Development PRE Developments، مع سجل قوي في مشاريع The Brooks و ZAG East و Ivoire East و Ivoire West.

يستهدف كمبوند هضبة PRE Developments الأسر الباحثة عن فيلا مستقلة أو توين هاوس بإطلالة استثنائية على الأهرامات في موقع مرتفع، مع جوار راقٍ ومتنفس بصري نادر في القاهرة.

توقيت 2026 مناسب لشراء وحدة في مشروع هضبة 6 أكتوبر مع اقتراب التسليم وندرة المشاريع المرتفعة المُطلة على الأهرامات، مع استمرار نمو أسعار 6 أكتوبر بنسبة 20-25% سنويًا.

موقع كمبوند هضبة في 6 أكتوبر

يقع كمبوند هضبة Hadaba على أعلى هضبة في 6 أكتوبر، مقابل الشيخ زايد مباشرة، ضمن أرقى نطاق غرب القاهرة، بجوار كمبوندات كبرى مثل Palm Hills October و New Giza و Pyramid Hills.

الموقع يتميز بإطلالة بصرية مباشرة على الأهرامات بسبب الارتفاع الجغرافي، مع وصول سريع للطريق الدائري وطريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي ومنطقة سمارت فيليدج.

الأماكن القريبة من كمبوند هضبة

• دقائق من الشيخ زايد عبر طريق 26 يوليو والمحاور المحلية.
• قريب من كمبوندات New Giza و Pyramid Hills و Palm Hills October.
• إطلالة بصرية على الأهرامات Pyramids من معظم الوحدات.
• قريب من المتحف المصري الكبير Grand Egyptian Museum.
• قريب من Smart Village ومنطقة شركات الاتصالات.
• منفذ سريع للطريق الدائري وطريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي.
• قريب من City View Compound ومدارس IGCSE في غرب القاهرة.

الإحداثيات: 30.0031 شمالاً، 31.0910 شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

تصميم كمبوند هضبة

تصميم كمبوند هضبة Hadaba يقوم على فلسفة الكمبوند المرتفع Plateau Compound، حيث تُستغل الارتفاعات الطبيعية لمنح كل وحدة إطلالة بصرية بعيدة المدى على الأهرامات أو الحدائق المركزية.

القلب المعماري للمشروع 148 وحدة فقط من فلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس على 33 فدان، أي كثافة بناء منخفضة جدًا، مع وحدات تُسمى Townhouse Roof Middle ووحدات بسقف خاص.

الطابع المعماري عصري راقٍ بواجهات حجرية وألوان ترابية تنسجم مع طبيعة الصحراء المحيطة، مع تشطيب نصف Semi-Finished يسمح للمشتري بتخصيص الديكور الداخلي.

التكامل بين العمارة والطبيعة المحيطة يمنح Hadaba 6th of October هوية بصرية متميزة عن الكمبوندات المنافسة في أكتوبر، حيث المشروع يبدو كاستمرار طبيعي للهضبة بدلًا من تدخل معماري قاسٍ على الأرض.

المساحات والوحدات في كمبوند هضبة

يقدم كمبوند هضبة Hadaba Compound مزيجًا من الوحدات منخفضة الكثافة يلبي احتياجات الأسر الباحثة عن منزل فاخر بإطلالة استثنائية في غرب القاهرة.

التشكيلة تشمل تاون هاوس Middle بمساحات تبدأ من 244 متر أرض و 304 متر بناء، تاون هاوس Roof Middle بسقف خاص.

توين هاوس بمساحات بين 362 و 513 متر، وفلل مستقلة Standalone Villas تبدأ من 365 متر بناء. راجع جدول المساحات والأسعار أعلى هذه الصفحة.

التنوع في وحدات Hadaba يخدم شرائح متعددة: الأسرة الناشئة بتاون هاوس Middle، والعائلة الكبرى بتوين هاوس واسع 513 متر، والأسر الراغبة في خصوصية مطلقة بفيلا مستقلة بحديقة خاصة على هضبة مرتفعة.

أسعار كمبوند هضبة 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند هضبة 6 أكتوبر 2026 من 14,500,000 جنيه مصري للتاون هاوس Middle، مع متوسط سعر متر بين 40,000 و 65,000 جنيه مصري للمتر حسب نوع الوحدة والإطلالة.

أسعار التاون هاوس Roof Middle في Hadaba 6th of October تبدأ من 16,500,000 جنيه مصري حسب المساحة، بينما تتراوح أسعار التوين هاوس بين 18,000,000 و 24,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والإطلالة على الأهرامات.

أسعار الفلل المستقلة في Compound Hadaba PRE Developments تتراوح عادةً بين 24,360,000 و 35,000,000 جنيه مصري، مع خصم كاش فوري يصل إلى 25% (18,270,000 جنيه للفلل التي يبلغ بناؤها 362 متر).

هذه الأسعار تتغير حسب المساحة والإطلالة وقوة العنصر البصري للأهرامات. تواصل مع CompoundGate للحصول على أحدث قائمة وحدات متاحة في كمبوند هضبة 6 أكتوبر.

نظام التقسيط في كمبوند هضبة

يقدم كمبوند هضبة Hadaba نظام سداد جاذب: مقدم 5% فقط مع دفعة 5% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 6 سنوات بفائدة صفرية، نظام مرن يخفف الضغط النقدي الأولي على المشتري.

تتوفر خيارات بديلة في هضبة 6 أكتوبر تشمل خصم كاش فوري يصل إلى 25%، أو مقدم 10% بتقسيط 5 سنوات بخصم 5%. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد المتاحة.

الاستثمار في كمبوند هضبة

متوسط سعر المتر في كمبوندات 6 أكتوبر الراقية ارتفع بنسبة 20-25% خلال العام الماضي، ومن المتوقع استمرار النمو في 2026 خاصة مع افتتاح المتحف المصري الكبير ودفع منطقة الأهرامات سياحيًا.

عائد الإيجار المتوقع لوحدات Hadaba قوي بين 5-7% سنويًا للفلل، مع طلب مستمر من الجاليات الأجنبية والأسر الراغبة في الاستقرار بغرب القاهرة بعيدًا عن ازدحام شرق المدينة.

السوق الثانوية لمشاريع شركة بايونيرز PRE Developments مثل The Brooks و Ivoire East نشطة جدًا، مع علاوة عند البيع تتراوح بين 30-50% فوق سعر الإطلاق خلال 4-6 سنوات.

المستثمر الأنسب لـ Compound Hadaba PRE Developments هو الباحث عن وحدة بإطلالة استثنائية ونوعية بصرية نادرة على الأهرامات، مع موقع مرتفع يضمن قيمة سوقية مستقرة على المدى الطويل.

للمقارنة، راجع كمبوند ايفوار ويست Ivoire West 6 أكتوبر، مشروع شقيق لـ هضبة من نفس المطور PRE Developments، يخدم كمؤشر تاريخي قوي على أداء استثمارات الشركة في غرب القاهرة.

خدمات ومرافق كمبوند هضبة

يضم كمبوند هضبة منظومة خدمات متكاملة تخدم الأسر الراقية في غرب القاهرة، مع تركيز على المرافق الرياضية والترفيهية والمسطحات الخضراء داخل المشروع.

• كلوب هاوس Clubhouse متكامل مع منطقة عضوية للسكان.
• حمامات سباحة خارجية Outdoor Swimming Pools مع ديكور خشبي Wooden Decking.
• مسارات مشاة Walking Trails ومسارات دراجات Cycling Tracks داخل الحدائق.
• ملاعب أطفال Kids Playgrounds موزعة عبر المشروع.
• ملاعب رياضية Sports Courts متعددة الاستخدامات.
• غرفة لياقة Fitness Room بمعدات حديثة.
• حدائق ومتنزهات مورقة Lush Parks and Gardens داخل المشروع.
• عناصر مائية Water Features ونوافير زخرفية.
• مسجد مركزي ومساحات صلاة للسكان.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7 وكاميرات مراقبة.

المميزات العامة لكمبوند هضبة

يتميز كمبوند هضبة بمزيج فريد من الموقع المرتفع على أعلى هضبة 6 أكتوبر، إطلالة مباشرة على الأهرامات، الكثافة المنخفضة جدًا، ونظام السداد بمقدم 5% فقط.

هذه المزايا مجتمعة تجعل مشروع هضبة 6 أكتوبر من أقوى خيارات الفلل المستقلة في غرب القاهرة لشريحة الأسر الباحثة عن منزل بإطلالة تاريخية نادرة على الأهرامات.

عيوب كمبوند هضبة والحل

العيب الأبرز في كمبوند هضبة Hadaba هو موقعه في 6 أكتوبر مقارنة بالقاهرة الجديدة، ما يعني مسافة أطول لشرق القاهرة وللعاصمة الإدارية الجديدة.

الحل: الشريحة المستهدفة في هضبة هي تحديدًا الأسر العاملة أو الباحثة عن الاستقرار في غرب القاهرة، وقرب المشروع من Smart Village ومنطقة شركات الاتصالات يخدم العاملين في القطاع.

العيب الثاني في Compound Hadaba هو محدودية الوحدات 148 فقط، مما يضع ضغطًا على المشتري للتحرك سريعًا قبل نفاد الفلل المُطلة على الأهرامات تحديدًا.

الحل: ضعف العرض نفسه هو ميزة الندرة التي تدعم ارتفاع السعر، ونظام السداد بمقدم 5% فقط يسمح بالتحرك السريع للحجز قبل نفاد الوحدات ذات الإطلالة الأفضل.

عن المطور: شركة بايونيرز PRE Developments ومشاريعها السابقة

شركة بايونيرز للاستثمار والتطوير العقاري Pioneer Investment & Real Estate Development PRE Developments هي إحدى الشركات الراسخة في السوق المصرية، مع تركيز على المشاريع البوتيك في القاهرة الجديدة و 6 أكتوبر والشيخ زايد.

أبرز مشاريع PRE Developments تشمل Hadaba في 6 أكتوبر، The Brooks في القاهرة الجديدة، ZAG East في القاهرة الجديدة، Ivoire East في القاهرة الجديدة، Ivoire West في الشيخ زايد، Jebal El Sokhna في عين السخنة، إضافة إلى مشاريع تطوير متعددة عبر مصر.

سجل شركة بايونيرز في التسليم بالمواعيد قوي عبر مشاريعها المتعددة، وهو ما جعل وحدات مشاريعها في السوق الثانوية تحتفظ بقيمتها وتتداول بعلاوة مستقرة، خاصة لـ The Brooks و Ivoire الذي يحمل هوية معمارية موحدة.

اختيار بايونيرز PRE Developments لموقع أعلى هضبة في 6 أكتوبر في إطلاق Hadaba كان رؤية مدروسة لاستهداف الشريحة الباحثة عن منزل بإطلالة تاريخية نادرة على الأهرامات. تصفح جميع مشاريع شركة بايونيرز على CompoundGate.

كمبوند هضبة شركة بايونيرز PRE هو واحد من أبرز خيارات الشراء في 2026 لشريحة الفلل المستقلة في غرب القاهرة، خاصة لمحبي الإطلالة على الأهرامات والمواقع المرتفعة بكثافة بناء منخفضة.

للباحثين عن اسعار كمبوند هضبة 6 أكتوبر، وفلل للبيع في هضبة 6 أكتوبر، وفيلا للبيع في كمبوند هضبة 6 أكتوبر، تجمع صفحتنا Hadaba 6th of October Compound Hadaba 6th of October PRE Developments كل ما يحتاجه المشتري.