مول ايست لين القاهرة الجديدة Mall Eastlane New Cairo أسعار 2026 · شركة اوربن لينز للتطوير العقاري

مقدمة عن مول ايست لاين Eastlane New Cairo Mall

مول ايست لاين Eastlane Mall أحد أبرز المشاريع التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة، تطوير شركة اوربن لينز Urbnlanes Developments على شارع التسعين الجنوبي مقابل كونكورد بلازا.

Read this article in English →

مول ايست لاين ليس كمبوند سكني — هو مبنى مكاتب ومحلات Class A بواجهات زجاجية مفتوحة على شارع التسعين، يضم ثلاثة طوابق إدارية وطابقين تجاريين فوق مساحة أرض 4,780 متراً مربعاً في قلب التجمع الخامس.

الموقع استراتيجي على شارع التسعين الجنوبي مقابل كونكورد بلازا مباشرة، ويستهدف ثلاث شرائح: المستثمر الباحث عن عائد تجاري Yield في التجمع الخامس، صاحب الشركة الباحث عن مكتب Class A office قرب الجامعة الأمريكية، وصاحب البراند الباحث عن محل بواجهة على ممر التسعين.

شركة اوربن لينز Urbnlanes Developments مدعومة بخبرة المجموعة الأم Emeel Abdalla Investments الكويتية الممتدة لأكثر من 30 عاماً بين الكويت ومصر. السجل التشغيلي يجعل مول ايست لاين خياراً موثوقاً للمستثمر التجاري في القاهرة الجديدة.

الإعلان الرسمي لـ Eastlane في 2024 أثبت قوة الطلب — جميع الطوابق الإدارية بيعت خلال أربع ساعات فقط من بدء الحجز. هذا التوقيت يمنح مالكي المحلات Retail المتبقية ميزة الموقع الناضج في التجمع الخامس.

موقع مول ايست لاين Eastlane Mall Location في القاهرة الجديدة

يقع مول ايست لاين Eastlane Mall في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على شارع التسعين الجنوبي South 90 Street، مقابل كونكورد بلازا Concord Plaza مباشرة، ومجاور لمنزل دويتش ديوتش هاوس وسوبر ماركت محمود الفار.

الموقع على بعد ثلاث دقائق فقط من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC، و30 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة. هذه المركزية تمنح مول ايست لاين قاعدة Catchment area فريدة من طلاب الجامعة وموظفي مكاتب التجمع الخامس يومياً.

الأماكن القريبة من مول ايست لاين

• مقابل كونكورد بلازا Concord Plaza مباشرة على شارع التسعين.
• 3 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
• مجاور لـ Deutsch House وسوبر ماركت محمود الفار.
• 5 دقائق من جنوب الأكاديمية بـ التجمع الخامس.
• 10 دقائق من ميدان الرحاب ومدخل القطامية.
• 15 دقيقة من القاهرة الجديدة بوابة مدينتي.
• 30 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.

الإحداثيات: 30.0260° شمالاً، 31.4843° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس قُرب مول ايست لاين من مكتبك أو سكنك في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.

تصميم مول ايست لاين Eastlane Mall Design

التصميم المعماري لـ مول ايست لاين توقيع المعماري المصري المعروف رائف فهمي Raef Fahmi، الذي وقّع عدداً من أبرز المشاريع التجارية والإدارية في مصر. التصميم يجمع بين العناصر الطبيعية والفخامة الحديثة Modern luxury.

المبنى ارتفاع أرضي + 4 طوابق علوية (5 مستويات) على مساحة أرض 4,780 متراً مربعاً، بمساحة بناء فعلية 2,330 متراً مربعاً — أي نسبة بناء أقل من 50%، والباقي مخصص للبلازا والمسطحات الخضراء واللاندسكيب حول المبنى.

الطابقان الأرضي والأول مخصصان للمحلات Retail Shops والمطاعم F&B بواجهات زجاجية مفتوحة على شارع التسعين. الطوابق الثلاثة العلوية مخصصة بالكامل للمكاتب الإدارية Class A office بمساحات مرنة وتقسيمات قابلة للتعديل حسب حجم الشركة المستأجرة.

الواجهات الزجاجية المزدوجة Double-glazing تعزل الصوت والحرارة، ونظام التكييف المركزي Central AC مع أنظمة فلترة الهواء Air filtration يخدم كامل المبنى. هذه المواصفات تميز Eastlane Mall عن مولات أقدم في نفس الممر.

الوحدات في مول ايست لاين Units in Eastlane Mall

مول ايست لاين يضم خليطاً مدروساً من المحلات التجارية والمكاتب الإدارية، موزعة على خمسة مستويات. التوزيع يخدم مستثمر التجزئة على الطابقين السفليين، وصاحب الشركة الإدارية على الطوابق العلوية الثلاثة.

المكاتب الإدارية Administrative Offices في الطوابق الثلاثة العلوية تبدأ من 55 متراً مربعاً، وتأتي مشطبة بالكامل Fully finished مع تكييف مركزي ومخارج كهرباء وإنترنت فايبر جاهز. هذه المساحات تناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة والعيادات.

المحلات التجارية Retail Shops على الطابقين الأرضي والأول بمساحات متنوعة تناسب البراندات والمطاعم والكافيهات والصيدليات والبنوك. الواجهات الزجاجية المفتوحة على شارع التسعين تمنح كل محل ظهوراً مميزاً للحركة المرورية اليومية.

المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة، يُحدَّث من قاعدة بيانات CompoundGate. تتوفر تقسيمات قابلة للتعديل حسب نشاط المستأجر Tenant fit-out داخل Eastlane Mall.

أسعار مول ايست لاين 2026 Eastlane Mall Prices

تبدأ أسعار وحدات مول ايست لاين من 3,575,000 جنيه مصري لأصغر مكتب إداري بمساحة 55 متراً مربعاً، بسعر متر يبدأ من 65,000 جنيه/م² للمكاتب الإدارية في الطوابق العلوية بالقاهرة الجديدة.

سعر المتر التجاري في ايست لاين يتراوح بين 65,000 و 130,000 جنيه/م² حسب نوع الاستخدام والطابق. محلات Retail الأرضي بواجهة شارع التسعين تصل لأعلى الفئات السعرية، يليها محلات الطابق الأول، ثم المكاتب في الطوابق العلوية الثلاثة.

الفروقات السعرية بين أنواع الوحدات: محلات Retail الأرضي بواجهة شارع التسعين أعلى الفئات (تصل لضعف سعر المتر الإداري)، يليها محلات الطابق الأول، ثم مكاتب Class A office على الطوابق العلوية. هذا التدرج طبيعي في كل مولات التجمع الخامس.

اسعار محلات مول ايست لاين 2026 تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الاستخدام، الطابق والإطلالة على شارع التسعين، والمساحة الإجمالية. للحصول على أحدث قائمة محدثة لكل نوع وحدة في Eastlane Mall، تواصل مع فريق CompoundGate.

نظام التقسيط في مول ايست لاين Eastlane Mall Installment Plan

نظام السداد في مول ايست لاين مرن للغاية: مقدم 10% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 6 سنوات بدون فوائد No interest، مع تسليم 2026. هذا النظام يناسب المستثمر التجاري الذي يدير الإيجار مقابل جدول السداد.

على وحدة بسعر 3,575,000 جنيه مصري بمقدم 10%، يدفع المستثمر 357,500 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 3,217,500 جنيه على ست سنوات بدون فوائد. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد ولعروض الكاش المعجلة.

الاستثمار في مول ايست لاين Why Invest in Eastlane Mall

الاستثمار التجاري في مول ايست لاين مدفوع بثلاث محركات أساسية. الأول: الموقع داخل التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي مقابل كونكورد بلازا، ما يضمن قاعدة عملاء يومية ناضجة من سكان التجمع وطلاب الجامعة الأمريكية.

المحرك الثاني: نسبة Footfall المتوقعة عالية بحكم القرب من AUC وكونكورد بلازا والممر التجاري الأنشط في القاهرة الجديدة. الحركة اليومية على شارع التسعين تجعل التعرض البصري لكل محل مرتفعاً جداً، وهو أهم معيار في تقييم المحلات Retail.

المحرك الثالث: مزيج الاستخدامات يقلل المخاطر — محلات Retail نهارية، مكاتب Class A office بإشغال متواصل، ومطاعم F&B تخدم موظفي المكاتب وطلاب الجامعة. التشغيل يدور على مدار ساعات الذروة الكاملة.

عوائد متوقعة في Eastlane Mall: المحلات Retail الأرضي على شارع التسعين 10–14% سنوياً، المكاتب الإدارية Class A office 8–11% سنوياً. هذه المعدلات أعلى من العائد السكني المعتاد في القاهرة الجديدة، ومدعومة بنسبة بيع شبه كاملة للمكاتب من اليوم الأول.

للمقارنة بمشاريع شقيقة لـ Urbnlanes Developments مثل برج ليفلز Levels Business Tower، يتميز مول ايست لاين بحجمه الأصغر الذي يمنحه إدارة تشغيلية مركّزة وقاعدة مستأجرين أكثر اختياراً.

خدمات ومرافق مول ايست لاين Services at Eastlane Mall

Eastlane Mall يقدم منظومة خدمات تشغيلية احترافية تجعل المبنى وجهة عمل وتسوق كاملة لشاغلي المكاتب الإدارية وزوار المحلات Retail، بمواصفات تشغيل تخدم Class A office في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.

• إدارة المرافق Facility Management بواسطة شركة Enova (الفطيم).
• سلالم متحركة Escalators ومصاعد بانورامية Panoramic elevators.
• كاميرات مراقبة Surveillance cameras 24/7 ونظام أمن متكامل.
• تكييف مركزي Central AC مع نظام فلترة الهواء Air filtration.
• مولدات كهرباء احتياطية Backup generators لكامل المبنى.
• إنترنت فايبر عالي السرعة High-speed fiber في كل الوحدات.
• جراج كبير Large garage بسعة كافية لزوار ومستأجري المبنى.
• مساحات خضراء Green spaces وبلازا حول المبنى.
• كافيهات ومطاعم International cafés ومنطقة F&B.
• منطقة أطفال Kids area وصالة جيم Premium gym.
• ماكينات ATM وبنوك داخل المول.
• خدمات تنظيف Cleaning services يومية للمساحات المشتركة.

إدارة المبنى تتولاها شركة اوربن لينز Urbnlanes Developments عبر فريق تشغيلي متخصص بالتعاون مع Enova، للحفاظ على معدل إشغال مرتفع وخدمات صيانة منتظمة. هذا يحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل ويحافظ على Footfall داخل Eastlane Mall.

المميزات العامة لـ مول ايست لاين General Features

المميزات الفريدة لـ مول ايست لاين تجمع بين الموقع في قلب التجمع الخامس على شارع التسعين، التصميم التوقيع من المعماري رائف فهمي، والإدارة التشغيلية بواسطة Enova من الفطيم:

عيوب مول ايست لاين والحل Drawbacks & Solutions

العيب الأبرز هو حجم المبنى المتوسط نسبياً (4,780 متراً مربعاً مع 2,330 متراً بناءً) مقارنة بمولات أكبر في القاهرة الجديدة، ما يحد من عدد الوحدات المتاحة ويرفع المنافسة على المحلات Retail.

الحل: الحجم الصغير ميزة فعلية للمستثمر — قاعدة مستأجرين أكثر اختياراً، إدارة تشغيلية مركّزة، ومعدل Footfall لكل محل أعلى مقارنة بمولات ضخمة تتشتت فيها الحركة. الطلب أثبت ذلك ببيع كل المكاتب في أربع ساعات.

عيب آخر: المنافسة على شارع التسعين الجنوبي مرتفعة من مولات قديمة وجديدة، ما قد يضغط على معدلات الإيجار في السنوات الأولى للمحلات Retail المتاحة.

الحل: تصميم المعماري رائف فهمي وإدارة Enova من الفطيم يمنحان Eastlane Mall ميزة جودة تشغيلية تتفوق على المنافسين الأقدم، إضافة لقُرب الجامعة الأمريكية الذي يضمن حركة طلابية يومية كبيرة.

عن المطور: شركة اوربن لينز Urbnlanes Developments ومشاريعها السابقة

شركة اوربن لينز للتطوير العقاري Urbnlanes Developments شركة كويتية الأصل تابعة لمجموعة Emeel Abdalla Investments، مدعومة بخبرة المجموعة الأم الممتدة لأكثر من 30 عاماً بين الكويت ومصر. تعد من أبرز المطورين العاملين في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.

أبرز مشاريع شركة اوربن لينز السابقة والحالية في القاهرة الجديدة: برج ليفلز Levels Business Tower الإداري، مول ميدلاين Midlane Mall الضخم على شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، يلو لاين Yellow Lane، يلو ريزيدنس Yellow Residence، و NOI في الجولدن سكوير.

السجل التشغيلي لـ Urbnlanes Developments في القطاع التجاري قوي بشكل خاص — برج ليفلز ومول ميدلاين كلاهما مشاريع تجارية وإدارية في القاهرة الجديدة. هذا التركيز يطمئن مستثمر مول ايست لاين على جدية التسليم وجودة التنفيذ.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع اوربن لينز Urbnlanes Developments على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات الحي: كمبوندات ومولات القاهرة الجديدة.

للباحث عن محلات للبيع في ايست لاين أو محلات للإيجار في ايست لاين مول، يقدم مول ايست لاين القاهرة الجديدة طاقة استيعابية تشمل محلات Retail Shops ومكاتب Class A office. اسعار محلات مول ايست لاين 2026 تبدأ من 3,575,000 جنيه مصري.

للمستثمر الباحث عن إدارى للبيع في ايست لاين مول أو مكتب للبيع في ايست لاين، توجد مكاتب Class A office Eastlane Mall على الطوابق العلوية الثلاثة. عائد تجاري ايست لاين مول يتراوح بين 8 و14% حسب نوع الاستخدام والموقع داخل المبنى.

استثمار تجاري ايست لاين مول القاهرة الجديدة بمول ايست لاين مدعوم بـ Footfall Eastlane New Cairo Mall، وعوائد commercial ROI Eastlane Mall New Cairo تنافسية مقارنة بباقي مشاريع شارع التسعين الجنوبي في التجمع الخامس.

سواء بحثت عن Shops for sale in Eastlane Mall أو Offices for sale in Eastlane Mall، فإن مول ايست لاين يقدم خياراً مدعوماً بسجل اوربن لينز التشغيلي. مول ايست لاين القاهرة الجديدة Eastlane New Cairo Mall يبقى الخيار الأمثل للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية ناضجة في التجمع الخامس.

قبل اتخاذ قرار الشراء داخل مول ايست لاين، يُنصح بمعاينة الموقع ميدانياً على شارع التسعين ومقارنة اسعار مول ايست لاين القاهرة الجديدة مع باقي مشاريع التجمع الخامس. تواصل مع فريق CompoundGate لأحدث المعلومات.