تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | ميدلين |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة اوربن لينز للتطوير العقاري |
| أنواع الوحدات | محلات تجارية، مكاتب إدارية، عيادات طبية |
| السعر يبدأ من | 5,250,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 10% |
| التقسيط يصل إلى | 6 سنوات |
| نوع التشطيب | مشطب بالكامل Fully finished |
مول ميدلين Midlane Mall أحد أضخم المشاريع التجارية والإدارية والطبية في القاهرة الجديدة، تطوير شركة اوربن لينز Urbnlanes Developments على شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب في قلب التجمع الخامس.
Read this article in English →
مول ميدلين ليس كمبوند سكني — هو مجمع تجاري وإداري وطبي متكامل Mixed-use commercial complex بمساحة أرض 15,000 متراً مربعاً ومسطح بناء إجمالي 85,000 متراً مربعاً، على ثلاثة بدرومات + أرضي + 5 أدوار علوية.
الموقع استراتيجي على تقاطع شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، ويستهدف ثلاث شرائح: مستثمر التجزئة Retail الباحث عن محل بواجهة على ممر تجاري ناضج، صاحب الشركة الباحث عن مكتب Class A office، وصاحب العيادة الباحث عن وحدة طبية Medical clinic بين سكان التجمع الخامس.
شركة اوربن لينز Urbnlanes Developments مدعومة بخبرة المجموعة الأم Emeel Abdalla Investments الكويتية الممتدة لأكثر من 30 عاماً بين الكويت ومصر. السجل التشغيلي يجعل مول ميدلين خياراً موثوقاً للمستثمر التجاري في القاهرة الجديدة.
إطلاق Midlane Mall يأتي بعد نجاح مشروع شقيق لـ Urbnlanes هو مول ايست لاين Eastlane Mall على شارع التسعين الجنوبي — حيث بيعت كل الطوابق الإدارية في أربع ساعات. هذا السجل يدعم ثقة مستثمر مول ميدلين 2026.
يقع مول ميدلين Midlane Mall على تقاطع شارع التسعين الشمالي North 90 Street ومحور محمد نجيب Mohamed Naguib Axis في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، في موقع تجاري Catchment area ناضج تحيط به مجمعات سكنية مأهولة بالكامل.
الموقع على بعد دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC، ومن كومباوندات كتامية هايتس وميفيدا ومدينتي. هذه المركزية تمنح مول ميدلين قاعدة Catchment area واسعة تشمل عشرات الآلاف من سكان التجمع الخامس يومياً.
الإحداثيات: 30.0240° شمالاً، 31.4920° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق لـ Midlane Mall على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس قُرب المول من سكنك أو مكتبك في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
تصميم مول ميدلين يجمع بين عمارة عصرية حديثة Modern architecture وواجهات زجاجية ضخمة Glazed facades مفتوحة على شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، مع لاندسكيب خارجي يربط بين كتل المبنى الرئيسية ومناطق التشغيل التجاري.
المبنى ارتفاع 3 بدرومات + أرضي + 5 طوابق علوية على مساحة أرض 15,000 متراً مربعاً، بمسطح بناء إجمالي Built-up area 85,000 متراً مربعاً. البدرومات الثلاثة مخصصة بالكامل لمواقف السيارات Parking لخدمة الزوار والمستأجرين، مع نظام إدارة مواقف رقمي.
الطابقان الأرضي والأول مخصصان للمحلات Retail Shops والمطاعم F&B، بـ 20,000 متراً مربعاً Gross Leasable Area للتجزئة والترفيه والمطاعم. الطوابق العلوية الأربعة المتبقية مخصصة للمكاتب الإدارية Class A office والعيادات Medical clinics بـ 24,000 متراً مربعاً.
الواجهات الزجاجية المزدوجة Double-glazing تعزل الصوت والحرارة، ونظام التكييف المركزي Central AC مع فلترة الهواء Air filtration يخدم كامل المبنى. ارتفاع الأسقف العالي في طوابق الـ Retail يدعم تركيب براندات Anchor tenants بصرية كبيرة.
مول ميدلين يضم خليطاً مدروساً من الوحدات على خمسة مستويات تجارية وإدارية وطبية فوق ثلاث بدرومات للمواقف. التوزيع يخدم ثلاث شرائح استثمارية رئيسية بدلاً من نوع واحد فقط من المستأجرين.
المحلات التجارية Retail Shops على الطابقين الأرضي والأول بمساحات تبدأ من 35 متراً مربعاً للمحلات الصغيرة Inline shops، وتصل إلى مساحات كبيرة Anchor tenant footprints تستوعب براندات أزياء فاخرة Luxury fashion brands ومحلات إلكترونيات Electronics giants ومطاعم Fine dining.
المكاتب الإدارية Class A Administrative Offices في الطوابق العلوية تبدأ من 60 متراً مربعاً مشطبة بالكامل Fully finished، بتقسيمات مرنة Flexible fit-out مع تكييف مركزي ومخارج كهرباء وإنترنت فايبر جاهز. تناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة.
العيادات الطبية Medical Clinics على طوابق مخصصة بمواصفات طبية كاملة Medical-grade spec، بمساحات من 60 متراً مربعاً وأنظمة كهرباء وتهوية مخصصة للعيادات. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة.
تبدأ أسعار وحدات مول ميدلين من 5,250,000 جنيه مصري لأصغر محل Retail بمساحة 35 متراً مربعاً، بسعر متر يبدأ من 150,000 جنيه/م² للمحلات التجارية على الطابق الأرضي بواجهة شارع التسعين الشمالي.
سعر المتر التجاري في ميدلين يتراوح حسب نوع الاستخدام: محلات Retail الأرضي بواجهة الشارع 150,000–220,000 جنيه/م²، محلات الطابق الأول 110,000–160,000 جنيه/م²، مكاتب Class A office 90,000–120,000 جنيه/م²، عيادات Medical clinics 100,000–130,000 جنيه/م².
الفروقات السعرية بين أنواع الوحدات: محلات Retail الأرضي بواجهة شارع التسعين أعلى الفئات السعرية (تصل لضعف سعر المتر الإداري)، يليها محلات الطابق الأول، ثم العيادات Medical في طوابق مخصصة، ثم مكاتب Class A office. هذا التدرج طبيعي في كل مولات التجمع الخامس.
اسعار محلات مول ميدلين 2026 تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الاستخدام، الطابق والإطلالة على شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، والمساحة الإجمالية. للحصول على أحدث قائمة محدثة لكل نوع وحدة في Midlane Mall، تواصل مع فريق CompoundGate.
نظام السداد في مول ميدلين مرن للغاية: مقدم 10% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 6 سنوات بدون فوائد No interest. هذا النظام يناسب المستثمر التجاري الذي يدير تشغيل الإيجار مقابل جدول السداد.
على وحدة بسعر 5,250,000 جنيه مصري بمقدم 10%، يدفع المستثمر 525,000 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 4,725,000 جنيه على ست سنوات بدون فوائد. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد ولعروض الكاش المعجلة.
الاستثمار التجاري في مول ميدلين مدفوع بثلاثة محركات أساسية. الأول: الموقع على تقاطع شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب — أحد أهم تقاطعين تجاريين في القاهرة الجديدة، يخدم سكان التجمع الخامس وميفيدا وكتامية هايتس يومياً.
المحرك الثاني: نسبة Footfall المتوقعة عالية بحكم الحجم — 20,000 متر مربع GLA للتجزئة والترفيه يستوعب براندات أنكور Anchor tenants ضخمة تجذب حركة يومية ضخمة، بدلاً من المحلات الصغيرة المتناثرة في مولات أصغر.
المحرك الثالث: مزيج الاستخدامات يقلل المخاطر — محلات Retail نهارية، مكاتب Class A office بإشغال متواصل، عيادات Medical clinics بقاعدة مرضى يومية. التشغيل يدور على مدار ساعات الذروة الكاملة ولا يعتمد على نوع واحد من الإيرادات.
عوائد متوقعة في Midlane Mall: المحلات Retail الأرضي على شارع التسعين 10–14% سنوياً، المكاتب الإدارية Class A office 8–11% سنوياً، العيادات Medical clinics 10–13% سنوياً. هذه المعدلات أعلى من العائد السكني المعتاد في القاهرة الجديدة.
للمقارنة بمشاريع شقيقة لـ Urbnlanes Developments مثل مول ايست لاين Eastlane Mall وبرج ليفلز Levels Business Tower، يتميز مول ميدلين بحجمه الأكبر (85,000 م² بناء) الذي يستوعب براندات Anchor tenants ضخمة لا يمكن لمولات أصغر استضافتها.
Midlane Mall يقدم منظومة خدمات تشغيلية احترافية تجعله وجهة عمل وتسوق وعلاج كاملة، بمواصفات تشغيل تخدم Class A office وعيادات Medical clinics ومحلات Retail في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
إدارة المبنى تتولاها شركة اوربن لينز Urbnlanes Developments عبر فريق تشغيلي متخصص، للحفاظ على معدل إشغال مرتفع وخدمات صيانة منتظمة. هذا يحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل ويحافظ على Footfall داخل Midlane Mall.
المميزات الفريدة لـ مول ميدلين تجمع بين الموقع على تقاطع شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، الحجم الضخم 85,000 متراً مربعاً بناء، والمزيج الثلاثي للاستخدامات Retail + Admin + Medical:
العيب الأبرز هو الحجم الضخم (85,000 متر مربع بناء) الذي يحتاج إدارة تشغيلية معقدة لضمان توزيع متوازن لـ Footfall بين الطوابق، فالمحلات في الطوابق العلوية قد تعاني من حركة أقل مقارنة بـ Anchor tenants الأرضي على شارع التسعين الشمالي.
الحل: تصميم Midlane يعتمد على سلالم متحركة Escalators ومصاعد بانورامية Panoramic elevators تنقل الزوار رأسياً، إضافة إلى Anchor tenants ضخمة في الطوابق العلوية (سينما / Food court) تجذب الحركة لأعلى — نمط مثبت في مولات Park Street وكايرو فستيفال.
عيب آخر: المنافسة على شارع التسعين الشمالي مرتفعة من مولات قديمة وجديدة، ما قد يضغط على معدلات الإيجار في السنوات الأولى للمحلات Retail المتاحة في Midlane Mall.
الحل: الموقع المميز على تقاطع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب يمنح Midlane Mall واجهتين تجاريتين بدلاً من واجهة واحدة، وهي ميزة موقعية نادرة في مولات التجمع الخامس، إضافة لسجل اوربن لينز التشغيلي الناضج في الإدارة التجارية.
شركة اوربن لينز للتطوير العقاري Urbnlanes Developments شركة كويتية الأصل تابعة لمجموعة Emeel Abdalla Investments، مدعومة بخبرة المجموعة الأم الممتدة لأكثر من 30 عاماً بين الكويت ومصر. تعد من أبرز المطورين العاملين في قطاع التجاري والإداري بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
أبرز مشاريع شركة اوربن لينز السابقة والحالية في القاهرة الجديدة: مول ايست لاين Eastlane Mall على شارع التسعين الجنوبي، برج ليفلز Levels Business Tower الإداري، يلو لاين Yellow Lane، يلو ريزيدنس Yellow Residence، و NOI في الجولدن سكوير بالتجمع الخامس.
السجل التشغيلي لـ Urbnlanes Developments في القطاع التجاري قوي بشكل خاص — مول ايست لاين بيعت كل مكاتبه في أربع ساعات من الإطلاق في 2024، وبرج ليفلز قيد التسليم. هذا التركيز التجاري يطمئن مستثمر مول ميدلين على جدية التسليم وجودة التنفيذ.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع اوربن لينز Urbnlanes Developments على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات الحي: كمبوندات ومولات القاهرة الجديدة.
للباحث عن محلات للبيع في ميدلين أو محلات للإيجار في ميدلين مول، يقدم مول ميدلين القاهرة الجديدة طاقة استيعابية تشمل محلات Retail Shops ومكاتب Class A office وعيادات Medical clinics. اسعار محلات مول ميدلين 2026 تبدأ من 5,250,000 جنيه مصري.
للمستثمر الباحث عن إدارى للبيع في ميدلين مول أو عيادة للبيع في ميدلين، توجد مكاتب Class A office وعيادات Medical clinics على الطوابق العلوية. عائد تجاري ميدلين مول يتراوح بين 8 و14% حسب نوع الاستخدام والموقع داخل المبنى.
استثمار تجاري ميدلين مول القاهرة الجديدة مدعوم بـ Footfall Midlane New Cairo Mall، وعوائد commercial ROI Midlane Mall New Cairo تنافسية مقارنة بباقي مشاريع شارع التسعين الشمالي في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
سواء بحثت عن Shops for sale in Midlane Mall أو Offices for sale in Midlane Mall أو Clinics for sale in Midlane Mall، فإن مول ميدلين يقدم خياراً مدعوماً بسجل اوربن لينز التشغيلي في التجمع الخامس.
مول ميدلين القاهرة الجديدة Midlane New Cairo Mall يبقى الخيار الأمثل للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية ناضجة بحجم كبير في قلب الفيفث سيتلمنت بالقاهرة الجديدة.
قبل اتخاذ قرار الشراء داخل مول ميدلين، يُنصح بمعاينة الموقع ميدانياً على تقاطع شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، ومقارنة اسعار مول ميدلين القاهرة الجديدة مع باقي مشاريع التجمع الخامس. تواصل مع فريق CompoundGate لأحدث المعلومات.
يقع مول ميدلين على تقاطع شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بعد 10 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC و5 دقائق من ميفيدا وكتامية هايتس و15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| محلات تجارية | 35 – 400 م² | 5,250,000 – 88,000,000 جنيه |
| مكاتب إدارية | 60 – 300 م² | 5,400,000 – 36,000,000 جنيه |
| عيادات طبية | 60 – 200 م² | 6,000,000 – 26,000,000 جنيه |
شركة اوربن لينز للتطوير العقاري
Urbnlanes Developments أوربن لينز للتطوير العقاري شركة مصرية يقودها المهندس إميل عبد الله كرئيس مجلس إدارة. الشركة بدأت من الكويت وهي الذراع العقاري الرئيسي لمجموعة Emeel Abdalla Investments وFirst Group الكويتية التي تعمل منذ أكثر من 30 سنة. استثمرت Urbnlanes حوالي 10 مليارات جن...
كل مشاريع شركة اوربن لينز للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
تبدأ أسعار وحدات مول ميدلين في القاهرة الجديدة من 5,250,000 جنيه مصري لأصغر محل Retail بمساحة 35 متراً مربعاً، بسعر متر يبدأ من 150,000 جنيه/م² للمحلات على الطابق الأرضي بواجهة شارع التسعين الشمالي في 2026.
سعر المتر التجاري لـ ميدلين يتراوح بين 90,000 و 220,000 جنيه/م² حسب نوع الاستخدام والطابق. تواصل مع CompoundGate لأحدث قائمة محدثة لـ اسعار مول ميدلين.
يقع مول ميدلين على تقاطع شارع التسعين الشمالي North 90 Street ومحور محمد نجيب Mohamed Naguib Axis في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، في موقع تجاري Catchment area ناضج تحيط به مجمعات سكنية مأهولة.
الموقع على بعد 10 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC، و5 دقائق من ميفيدا وكتامية هايتس، و15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة New Capital.
عوائد متوقعة لـ مول ميدلين: المحلات Retail الأرضي على شارع التسعين الشمالي 10–14% سنوياً، المكاتب الإدارية Class A office 8–11% سنوياً، العيادات Medical clinics 10–13% سنوياً. هذه المعدلات أعلى من العائد السكني المعتاد في القاهرة الجديدة.
العائد مدعوم بقاعدة عملاء يومية من سكان التجمع الخامس وميفيدا وكتامية هايتس، مع تقاطع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب كأحد أنشط ممرات الـ Footfall في القاهرة الجديدة.
تستهدف شركة اوربن لينز Urbnlanes Developments في مول ميدلين براندات أزياء فاخرة Luxury fashion brands، محلات إلكترونيات Electronics giants، مطاعم Fine dining، ومنطقة ترفيه Entertainment zone للعائلات، حسب المعلومات الرسمية من موقع المطور.
تنسيق التأجير يخدم 20,000 متر مربع GLA على الطابقين الأرضي والأول، مع براندات أنكور Anchor tenants ضخمة في الطوابق العلوية. تواصل مع CompoundGate لأحدث قائمة المستأجرين المؤكدين.
نظام السداد في مول ميدلين مرن: مقدم 10% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقي على ست سنوات بدون فوائد No interest، مع تسليم 2027. تتوفر خطط بديلة بخصم كاش معجل للدفع الفوري.
على وحدة بـ 5,250,000 جنيه مصري بمقدم 10%، المشتري يدفع 525,000 جنيه عند التعاقد ثم 4,725,000 جنيه على ست سنوات. للحصول على أحدث خطط السداد تواصل مع CompoundGate.
تسليم مول ميدلين مقرر خلال 2027، وفقاً للجدول الزمني المعلن من شركة اوربن لينز Urbnlanes Developments، مع بدء التشغيل التجاري والإداري والطبي بعد الافتتاح الرسمي للمبنى على شارع التسعين الشمالي.
سجل المطور في تنفيذ مول ايست لاين Eastlane Mall وبرج ليفلز Levels Business Tower يدعم الثقة في الالتزام بمواعيد التسليم. هذا تقدير وقابل للمراجعة حسب تقدم التنفيذ.
طاقة المواقف في مول ميدلين هائلة — 3 بدرومات Parking مخصصة بالكامل لخدمة زوار المحلات Retail ومستأجري المكاتب Class A office والعيادات Medical clinics على الطوابق العلوية الخمسة.
توقعات Footfall اليومي في مول ميدلين عالية بحكم الحجم 20,000 م² GLA وتقاطع التسعين الشمالي مع محور محمد نجيب، أنشط ممرات القاهرة الجديدة في قلب التجمع الخامس.
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
