تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | ليك فيو ريزيدنس |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة الحاذق للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 300 فدان (~1,260,000 م²) |
| أنواع الوحدات | شقق، بنتهاوس، دوبلكس، تاون هاوس، توين هاوس، فلل |
| السعر يبدأ من | 10,500,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 30% |
| التقسيط يصل إلى | 5 سنوات |
| موعد التسليم | 2018 |
Read this article in English →
كمبوند ليك فيو ريزيدنس Lake View Residence هو واحد من أنضج كمبوندات القاهرة الجديدة، تطوير شركة الحاذق El Hazek Developments على مساحة 300 فدان داخل الجولدن سكوير بالتجمع الخامس.
المشروع تم تسليم مراحله الرئيسية بالفعل، ويعمل كمجتمع سكني كامل المرافق. السوق النشط للمشروع اليوم هو السوق الثانوي (إعادة البيع) لوحدات مسلَّمة جاهزة للسكن الفوري.
تبدأ أسعار وحدات Lake View Residence من 10,500,000 جنيه مصري لشقق بمساحة 130-150 متر مربع في السوق الثانوي، وتصل إلى 190,000,000 جنيه مصري لأكبر الفلل المستقلة.
الميزة الأساسية لـ Lake View Residence هي النضج: 118 مبنى سكني، شبكة بحيرات صناعية، نادي رياضي مفعّل، ومنطقة تجارية تعمل بالفعل منذ سنوات. لا انتظار، ولا مخاطر تأخير تسليم.
المشتري النموذجي اليوم هو الباحث عن وحدة جاهزة في كمبوند ناضج بمرافق مُجرَّبة، وليس المستثمر الذي يراهن على إطلاق جديد. هذا التمييز جوهري عند تقييم Lake View Residence مقابل المشاريع الجديدة في الجولدن سكوير.
المشروع تصميمه المعماري من شركة ISV Architects اليونانية المعروفة. التصميم يجمع بين الطابع المتوسطي والتخطيط الحديث، مع تركيز على المسطحات المائية والمساحات المفتوحة (نسبة البناء 22.5% فقط من الفدان).
التركيبة السكانية في Lake View Residence مستقرة: عائلات مهنية، مغتربون عائدون، عاملون في الجامعة الأمريكية والشركات متعددة الجنسيات بالقاهرة الجديدة. هذه التركيبة الناضجة تخلق بيئة اجتماعية صحية مستقرة منذ سنوات.
للمقارنة، المرحلة الأحدث ليك فيو ريزيدنس 2 من نفس المطور هي الإطلاق الجديد بتسليم ديسمبر 2026، وتمثل البديل لمن يفضل الشراء على الخريطة بنظام أقساط ممتد.
يقع كمبوند Lake View Residence في الجولدن سكوير بقلب التجمع الخامس، الإحداثيات: 30.0245° شمالاً، 31.5389° شرقاً. الموقع يمنح وصول سريع لكل مرافق القاهرة الجديدة الكبرى.
ميزة الموقع داخل الجولدن سكوير أن جميع المرافق المحيطة (مدارس دولية، مستشفيات، مولات، نوادي) تعمل بالفعل بدون انتظار. هذا فارق جوهري عن الكمبوندات الجديدة في مناطق ناشئة كالعاصمة الإدارية أو مدينة المستقبل.
القُرب من الجامعة الأمريكية يمنح Lake View Residence ميزة تأجيرية واضحة: طلب مستمر من أعضاء هيئة التدريس والطلاب الدوليين. هذا يفسر استقرار عائد الإيجار في Lake View Residence مقارنة بكمبوندات أبعد عن مراكز التعليم العالي.
تصميم Lake View Residence من توقيع شركة ISV Architects اليونانية، إحدى أبرز شركات التصميم المعماري في حوض البحر المتوسط. الفلسفة المعمارية تجمع الطابع المتوسطي مع التخطيط الحضري الحديث.
الماستر بلان يضم 118 مبنى سكني موزَّعة على 300 فدان، مع شبكة بحيرات صناعية تمتد بين الكتل السكنية. نسبة المسطحات الخضراء والمائية تتجاوز 70% من إجمالي مساحة المشروع.
التشطيب في الوحدات المسلَّمة يتنوع بين Semi-Finished في معظم الشقق، وFully Finished في الفلل والوحدات المختارة. السوق الثانوي يقدم خيارات متعددة من المُؤثَّث والنصف مُؤثَّث.
الواجهات المعمارية بألوان رملية وأبيض كلاسيكي، أسقف منحدرة بقرميد، شرفات واسعة بإطلالات على البحيرات أو المسطحات الخضراء. هذا الطابع البصري ثابت في كل المشروع ويميزه عن الكمبوندات المجاورة.
Lake View Residence يضم تنوع وحدات يلبي طيف واسع من احتياجات المشترين، من الشقة العائلية وصولاً للفيلا المستقلة الكبرى. هذا التنوع نتيجة طبيعية لمساحة المشروع الكبيرة (300 فدان).
الشقق هي الفئة الأكبر عدداً، وتغطي مساحات تبدأ من 134 متر مربع وتصل حتى 212 متر مربع للشقق الكبيرة. البنتهاوس يأتي في فئة منفصلة بمساحات 266-272 متر مع روف.
الفلل المستقلة في Lake View Residence هي الفئة الأرقى، بمساحات تتراوح بين 800 و1,006 متر مربع. التاون هاوس والتوين هاوس يقدمان البديل المتوسط بمساحات 550-680 متر للتوين، وأقل للتاون.
الدوبلكس فئة مميزة في المشروع بمساحات 266-340 متر مربع، تستهدف الأسر الكبيرة التي تفضل التصميم المتعدد الأدوار على الفيلا المنفصلة. متوسط سعر المتر المربع للفلل في السوق الثانوي 141,650 جنيه.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقق | 134–212 م² | 10,500,000 جنيه |
| بنتهاوس | 266–272 م² | 28,000,000 جنيه |
| دوبلكس | 266–340 م² | 32,000,000 جنيه |
| تاون هاوس | 220–280 م² | 45,000,000 جنيه |
| توين هاوس | 550–680 م² | 60,000,000 جنيه |
| فلل | 800–1006 م² | 85,000,000 جنيه |
أسعار Lake View Residence في 2026 تعكس وضع السوق الثانوي لكمبوند ناضج بالكامل في موقع متميز. الأسعار تختلف اختلافاً جوهرياً حسب نوع الوحدة، حالة التشطيب، والإطلالة.
الشقق تبدأ من 10,500,000 جنيه مصري للشقق الصغيرة (130-150 متر)، وتصل إلى 25,000,000 جنيه مصري للشقق الكبيرة المُؤثَّثة (200-212 متر) بإطلالات مميزة على البحيرة.
البنتهاوس يبدأ من 28,000,000 جنيه مصري، والدوبلكس من 32,000,000 جنيه مصري. التاون هاوس والتوين هاوس في نطاق 45,000,000-75,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والموقع داخل المشروع.
الفلل المستقلة هي الفئة الأعلى، وتتراوح أسعارها بين 85,000,000 جنيه مصري للفيلا المتوسطة، وحتى 190,000,000 جنيه مصري لأكبر الفلل بإطلالات بحيرية مباشرة. هذه أسعار رصدتها منصات مثل عقار ماب وبيوت.
متوسط سعر المتر المربع للفلل في Lake View Residence وصل إلى 141,650 جنيه مصري في 2026. هذا الرقم مرجع موثوق لتقييم أي وحدة معروضة في السوق الثانوي.
نظراً لأن Lake View Residence مشروع مسلَّم في الغالب، فإن الأسعار في السوق الثانوي تُدفع عادةً نقداً أو عبر تمويل عقاري من البنوك التجارية. لا يوجد طرح بأقساط من المطور للوحدات المسلَّمة.
البنوك العقارية المصرية تقدم تمويل لشراء وحدات Lake View Residence بنسب فائدة تنافسية، مع مدد سداد تصل إلى 20 سنة لبعض البنوك. المقدم البنكي يبدأ من 20% من قيمة الوحدة.
بعض الملاك يقدمون أنظمة تقسيط شخصية لمدة 3-5 سنوات بمقدم 30-50%. هذه الترتيبات تخص كل بائع بشكل منفصل، ويجب توثيقها بعقد بيع مسجل.
للمشتري الذي يفضل الشراء على الخريطة بنظام أقساط ممتد من المطور، البديل المباشر هو ليك فيو ريزيدنس 2 من نفس شركة الحاذق، بأنظمة سداد رسمية ممتدة وتسليم ديسمبر 2026.
الاستثمار في Lake View Residence له ميزات واضحة لمن يبحث عن وحدة مسلَّمة جاهزة للتأجير الفوري. الموقع الناضج وتدفق المرافق المستمر يضمنان طلباً مستقراً على الإيجار.
عائد الإيجار الطويل المدى للشقق في Lake View Residence يتراوح بين 5% و7% سنوياً. الفلل والوحدات الكبرى عائدها أقل نسبياً (3-5%) لكن قيمتها الرأسمالية تنمو بثبات.
الإيجار قصير المدى (المؤثَّث) يحقق عائداً أعلى يصل إلى 8-10% للشقق بإطلالات مميزة، بفضل القُرب من الجامعة الأمريكية ووصول الزوار الدوليين والمغتربين.
المخاطرة الرئيسية في الاستثمار بكمبوند مسلَّم هي تكاليف الصيانة والتجديد. الحل: تقييم حالة الوحدة بدقة قبل الشراء، ومراجعة سجل الصيانة الدورية لاتحاد الملاك.
Lake View Residence يضم منظومة مرافق كاملة تعمل بالفعل منذ سنوات. هذه ميزة جوهرية تميزه عن المشاريع التي ما زالت تبني مرافقها.
عمر المباني وتكاليف الصيانة: بعض المباني مرّ على تسليمها سنوات، مما يعني احتمال احتياج تجديد جزئي أو صيانة دورية. الحل: مراجعة سجل الصيانة قبل الشراء، وتخصيص ميزانية تجديد بنسبة 5-10% من قيمة الوحدة عند الشراء.
عدم وجود طرح مباشر من المطور: الوحدات تُشترى من ملاك في السوق الثانوي، مما يصعّب الحصول على أنظمة تقسيط ممتدة. الحل: التمويل العقاري البنكي يقدم بدائل تصل إلى 20 سنة سداد، أو شراء وحدة في ليك فيو ريزيدنس 2 الجديد.
شركة الحاذق El Hazek Developments تأسست عام 1979 كواحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر. سجل الشركة في القاهرة الجديدة طويل، ومشاريعها معروفة بالاستلام في الموعد والتنفيذ بمستوى جودة عالٍ.
محفظة الشركة تضم بجانب Lake View Residence مشاريع أخرى في القاهرة الجديدة، أبرزها ليك فيو ريزيدنس 2 الإطلاق الأحدث بتسليم ديسمبر 2026، إضافة إلى مشروع Lake View Plaza Mall التجاري المرتبط بالمشروع السكني.
سمعة شركة الحاذق المؤسساتية وسجل تسليم المراحل الخمس من Lake View Residence الأصلي هي الضمانة الأساسية للمشتري الجديد في Lake View Residence 2. هذا التتابع يعطي ثقة عالية بالاستلام في الموعد.
لمزيد من المعلومات حول الأسعار الحالية لـ Lake View Residence، نموذج الاستعلام في هذه الصفحة يصل مباشرة بفريق CompoundGate. لتصفح كمبوندات القاهرة الجديدة الأخرى، تابع الروابط الداخلية في CompoundGate.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 15 أبريل 2026.
كمبوند ليك فيو ريزيدنس Lake View Residence يقع في قلب التجمع الخامس (الجولدن سكوير) بالقاهرة الجديدة. الإحداثيات: 30.0245° شمالاً و31.5389° شرقاً. الموقع على مقربة من شارع التسعين الجنوبي، الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، وكايرو فستيفال سيتي. ماستر بلان مستقل بمساحة 300 فدان من تطوير شركة الحاذق El Hazek Developments.
شركة حسن علام للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة حسن علام للتطوير العقاري تُعد حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties الذراع العقاري لمجموعة Hassan Allam Holding ، إحدى أكبر المجموعات الهندسية والمقاولاتية في مصر ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. الشركة الأم تأسست عام 1936 على يد المهندس حسن علام،...
كل مشاريع شركة حسن علام للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
