كمبوند PK 2 بالم هيلز قطامية اكستنشن القاهرة الجديدة Compound Palm Hills Katameya Extension (PK2) New Cairo أسعار 2026 · شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

مقدمة عن كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Palm Hills Katameya Extension

كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Compound Palm Hills Katameya Extension PK2 واحد من أرقى المجتمعات السكنية داخل منطقة جولدن سكوير Golden Square في القاهرة الجديدة، أطلقته شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments كامتداد لمشروعها الناجح PK1 المجاور.

المشروع تم تسليمه فعلياً في ديسمبر 2022، وأصبح اليوم مجتمعاً مأهولاً بالكامل داخل قلب التجمع الخامس، بمنطقة خدمات وكلوب هاوس ومسارات مشاة عاملة منذ التسليم.

أسعار وحدات كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 اليوم متاحة فقط عبر سوق إعادة البيع Resale Market، وتتراوح من 24,000,000 جنيه مصري لأصغر تاون هاوس أو شقة كبيرة معاد بيعها، وحتى 80,000,000 جنيه مصري للفيلات المستقلة الكبرى داخل المخطط، بحسب الموقع داخل الكمبوند وحالة التشطيب الداخلي ومساحة الحديقة.

لا توجد خطة سداد مباشرة من المطور للوحدات الأصلية في كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 — كل المعروض اليوم يأتي من ملاك حاليين عبر وسطاء معتمدين، وعادة ما يكون السداد كاش أو كاش مع تقسيط جزء من السعر مع البائع باتفاق ثنائي.

للراغبين في الشراء مباشرة من شركة بالم هيلز Palm Hills Developments بخطة سداد ممتدة، توجد فرصة أفضل في مشاريعها الأحدث، مثل كمبوند بادية Badya وكمبوند ذا كراون The Crown في 6 أكتوبر.

كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 القاهرة الجديدة أحد أبرز عناوين سوق إعادة البيع داخل جولدن سكوير، ويُسعَّر كمبوند Palm Hills Katameya Extension PK2 New Cairo في النطاق الأعلى بين كمبوندات التجمع الخامس بسبب الموقع المتميز والتسليم المكتمل.

وتظل أسعار كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 2026 وأسعار كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 القاهرة الجديدة مرتبطة بالعرض اللحظي من ملاك إعادة البيع، ولا تخضع لقائمة أسعار رسمية من شركة بالم هيلز.

الموقع داخل جولدن سكوير، بجوار محور التسعين الجنوبي وبالقرب من الجامعة الأمريكية AUC ومول كايرو فيستيفال سيتي Cairo Festival City Mall، يجعل كمبوند Palm Hills Katameya Extension PK2 أحد أكثر العناوين السكنية المطلوبة في سوق إعادة البيع داخل القاهرة الجديدة.

المقال يستعرض موقع المشروع وتصميمه وفئات الوحدات الأصلية وأسعار سوق إعادة البيع الحالية والخدمات والمميزات داخل كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2، مع توضيح ما يميزه عن باقي كمبوندات القاهرة الجديدة.

كمبوند بالم هيلز القطامية الجولدن سكوير هو الاسم الذي يستخدمه كثير من المشترين، ويرادفه كمبوند بالم هيلز القطامية القاهرة الجديدة وكمبوند بالم هيلز القطامية امتداد الجولدن سكوير وكمبوند بالم هيلز القطامية امتداد القاهرة الجديدة.

وتظهر كذلك صياغات مثل كمبوند بالم هيلز القطامية PK2 وكمبوند بالم هيلز PK2 ومشروع بالم هيلز القطامية امتداد وبالم هيلز القطامية امتداد PK2 داخل نتائج البحث المصرية.

وللباحثين باللغة الإنجليزية: Compound Palm Hills Katameya Extension PK2 New Cairo هو الاسم الرسمي للمشروع، ويظهر أيضاً باسم Palm Hills Katameya Extension Golden Square وPalm Hills Katameya Extension New Cairo وPalm Hills Katameya PK2 Golden Square وPalm Hills Katameya PK2 New Cairo.

كما يستخدم المشترون صياغات Compound Palm Hills Katameya Extension Golden Square وCompound Palm Hills Katameya Extension New Cairo وPalm Hills Katameya PK2 وPH Katameya PK2 وPalm Hills Katameya Extension Palm Hills Developments وكمبوند Palm Hills Katameya Extension Golden Square.

والصياغات الطويلة الشائعة تشمل كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد الجولدن سكوير Palm Hills Katameya Extension Golden Square، وبالم هيلز القطامية امتداد الجولدن سكوير Palm Hills Katameya PK2 Golden Square.

وكذلك كمبوند بالم هيلز القطامية القاهرة الجديدة Palm Hills Katameya Extension New Cairo، وبالم هيلز القطامية PK2 القاهرة الجديدة Palm Hills Katameya PK2 New Cairo، وكمبوند بالم هيلز القطامية امتداد بالم هيلز Palm Hills Developments.

يبحث المشترون أيضاً عن اسعار كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد، واسعار كمبوند بالم هيلز القطامية القاهرة الجديدة، وفلل للبيع في بالم هيلز القطامية امتداد.

كذلك يظهر فيلا للبيع في كمبوند بالم هيلز القطامية الجولدن سكوير، وتاون هاوس للبيع في بالم هيلز القطامية امتداد، وVillas for sale in Palm Hills Katameya Extension Golden Square، وكلها متاحة عبر سوق إعادة البيع داخل بالم هيلز القطامية امتداد PK2 — ويُختصر الاسم أحياناً Palm Hills Katameya Ext PK2.

موقع كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 في القاهرة الجديدة Palm Hills PK2 Location

يقع كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Compound Palm Hills Katameya Extension PK2 داخل منطقة جولدن سكوير Golden Square في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وهي المنطقة التي تضم نخبة كمبوندات شرق القاهرة في رقعة جغرافية واحدة.

المشروع امتداد مباشر لمشروع PK1 Palm Hills Katameya Heights المجاور، وهو ما منحه ميزة موقع لا تتكرر داخل جولدن سكوير: قطعة أرض كبيرة متاخمة لكمبوند ناضج العمر، بشبكة طرق داخلية متصلة وبنية تحتية جاهزة منذ اليوم الأول.

الأماكن القريبة من كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2

• 3 دقائق من كمبوند بالم هيلز القطامية PK1 ومنطقة قطامية هايتس.
• 5 دقائق من محور التسعين الجنوبي South 90 Axis ومحور بن زايد الشمالي.
• 7 دقائق من مول كايرو فيستيفال سيتي Cairo Festival City Mall وداون تاون كاترايا Downtown Katameya.
• 10 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC American University in Cairo.
• 12 دقيقة من نادي وادي دجلة Wadi Degla Club ومدرسة Cairo American College CAC.
• 15 دقيقة من ميدان التسعين ومستشفى الدكتور سامي العزب Dr. Sami Al Azab Hospital.
• 25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي Cairo International Airport عبر الطريق الدائري الإقليمي.

الإحداثيات الرسمية لـ كمبوند Palm Hills Katameya Extension PK2 حول 30.0035° شمالاً، 31.4685° شرقاً، ويمكن مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة لقياس المسافة من نقطة سكنك أو عملك بدقة.

تصميم كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Palm Hills PK2 Design

الفلسفة المعمارية لـ كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Compound Palm Hills Katameya Extension PK2 وضعتها بالم هيلز Palm Hills Developments على نمط مودرن منخفض الكثافة Modern Low-Density، بمنازل ذات واجهات حجرية وأسقف منحدرة ومسارات مشاة عريضة بين المباني.

المخطط العام يضم حوالي 157 وحدة سكنية فقط داخل كمبوند Palm Hills Katameya Extension PK2 موزعة على شقق Apartments و تاون هاوس Townhouses و توين هاوس Twin Houses و فيلات مستقلة Standalone Villas، بكثافة بناء لا تتجاوز 18% من إجمالي مساحة الأرض.

الفيلات المستقلة Standalone Villas داخل بالم هيلز القطامية امتداد PK2 تأتي بتشطيبات نصف تشطيب Semi-finished أو فل تشطيب Fully Finished حسب اختيار المالك الأصلي عند الاستلام في ديسمبر 2022، فيما تأتي الشقق Apartments بتشطيب كامل جاهز للسكن.

مساحات الحدائق الخاصة في فيلات بالم هيلز القطامية امتداد PK2 تبدأ من 150 متر مربع وتصل إلى أكثر من 600 متر مربع للوحدات الكبرى ذات الإطلالة المباشرة على اللاند سكيب الداخلي، مع أشجار زُرعت قبل التسليم لتمنح المشروع طابع المجتمع الجاهز.

المساحات والوحدات في كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Units in Palm Hills PK2

تنوع وحدات كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Compound Palm Hills Katameya Extension PK2 من نقاط قوته الكبرى — المشروع يضم شققاً Apartments، تاون هاوس Townhouses، توين هاوس Twin Houses، وفيلات مستقلة Standalone Villas، عبر 157 وحدة فقط.

الشقق Apartments داخل كمبوند بالم هيلز القطامية PK2 تبدأ من 150 متر مربع وتصل إلى 220 متر مربع بثلاث غرف نوم وغرفة معيشة وغرفة طعام منفصلة.

أما التاون هاوس Townhouses فتبدأ من 230 متر مربع، والتوين هاوس Twin Houses من 290 متر مربع، والفيلات المستقلة Standalone Villas من 300 متر مربع وتصل إلى ما يزيد عن 500 متر مربع.

كل الوحدات في كمبوند Palm Hills Katameya Extension PK2 وحدات أصلية تم تسليمها في ديسمبر 2022، وأي عرض شراء حالي هو إعادة بيع Resale من مالك حالي. الفروقات في السعر بين وحدتين متماثلتين مساحياً تكون كبيرة وفقاً لجودة التشطيب الداخلي ومستوى الإطلالة على اللاند سكيب.

متوسط السعر للمتر داخل بالم هيلز القطامية امتداد PK2 اليوم حول 97,000 جنيه مصري للمتر، بحسب رصد منصات الإعلانات العقارية في مايو 2026، مع تذبذب واضح حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المخطط.

أسعار كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Palm Hills PK2 Prices

أسعار كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Compound Palm Hills Katameya Extension PK2 اليوم متاحة فقط عبر سوق إعادة البيع Resale Market — لا يوجد طرح جديد من المطور لهذا المشروع منذ بيع كامل الوحدات قبل التسليم في 2022.

تبدأ أسعار شقق إعادة البيع من 24,000,000 جنيه مصري للشقق الأصغر (حوالي 150 متر مربع)، وتصل إلى 32,000,000 جنيه مصري للشقق الأكبر مساحة وذات الإطلالة المميزة على اللاند سكيب الداخلي.

أسعار التاون هاوس Townhouse في بالم هيلز القطامية امتداد PK2 تتراوح حول 35,000,000 جنيه مصري إلى 48,000,000 جنيه مصري، بينما تبدأ التوين هاوس Twin House من 42,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 55,000,000 جنيه مصري.

أسعار الفيلات المستقلة Standalone Villa داخل كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 تبدأ من 55,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 80,000,000 جنيه مصري للوحدات الكبرى ذات الإطلالة المباشرة على المساحات الخضراء ومساحات الحدائق فوق 400 متر مربع.

هذه الأرقام رصد محدث في مايو 2026 من منصات Nawy و Aqarmap و Coldwell Banker و وسطاء معتمدين داخل كمبوند Palm Hills Katameya Extension PK2.

اسعار كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 2026 تتغير حسب جاهزية الوحدة وحالة التشطيب، واسعار كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 القاهرة الجديدة اليوم أعلى مما كانت عليه قبل عام بنسبة لا تقل عن 22% بفعل الموجة التضخمية في السوق العقاري المصري.

لذلك يُنصح بتأكيد كل سعر قبل الشراء عبر فريق CompoundGate، خاصة لأن كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 سوق إعادة بيع نشط والعروض تتغير أسبوعياً.

كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 بالم هيلز يُسعَّر اليوم في النطاق الأعلى داخل جولدن سكوير، وكمبوند Palm Hills Katameya Extension PK2 شركة بالم هيلز يحتفظ بسجل تسليم وتشغيل قياسي يبرر هذا الفارق السعري.

أنظمة سداد كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Palm Hills PK2 Payment

كل وحدات كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Compound Palm Hills Katameya Extension PK2 حالياً وحدات سوق إعادة بيع Resale — لا توجد خطة سداد ممتدة من المطور لهذا المشروع منذ تسليم الوحدات في ديسمبر 2022.

طرق السداد المعتادة في صفقات إعادة بيع بالم هيلز القطامية امتداد PK2 تشمل الدفع نقداً كاش Cash Payment للحصول على أفضل خصم تفاوضي، أو دفع جزء كاش مع تقسيط جزء آخر مباشرة مع البائع باتفاق ثنائي.

بعض البنوك المصرية مثل بنك CIB Bank و QNB Bank و HSBC تتيح تمويلاً عقارياً Mortgage Financing على وحدات إعادة البيع داخل كمبوند Palm Hills Katameya Extension PK2 بفائدة سنوية متفاوتة بناءً على دخل المشتري ومدة التمويل.

إذا كنت تبحث عن خطة سداد مباشرة من المطور Palm Hills Developments بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، توجد فرصة أفضل في مشاريعها الأحدث مثل كمبوند بادية Badya أو كمبوند ذا كراون The Crown.

الاستثمار في كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Palm Hills PK2 Investment

كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Compound Palm Hills Katameya Extension PK2 من أكثر الكمبوندات حفاظاً على قيمتها داخل جولدن سكوير، إذ ارتفعت أسعار الفيلات داخله بأكثر من ثلاثة أضعاف منذ إطلاق المشروع في 2018 وحتى مايو 2026.

السبب الرئيسي وراء أداء بالم هيلز القطامية امتداد PK2 الاستثماري هو ندرة العرض داخل جولدن سكوير — العدد المحدود للوحدات (157 وحدة فقط) جعل سوق إعادة البيع شحيحاً، والعرض الجديد يُمتص بسرعة من المشترين المنتظرين.

عوائد الإيجار السنوي Annual Rental Yield داخل كمبوند Palm Hills Katameya Extension PK2 تتراوح بين 4% و 5.5% للشقق المفروشة المؤجرة للمغتربين والشركات، وأقل قليلاً للفيلات المستقلة بسبب ارتفاع سعر الوحدة الإجمالي.

الفئة الأكثر طلباً لإعادة البيع داخل بالم هيلز القطامية امتداد PK2 هي الفيلات المستقلة Standalone Villas من 300 إلى 400 متر مربع، لقربها من الجامعة الأمريكية والمدارس الدولية، وهي الفئة الأقل تذبذباً في السعر.

الميزة الاستثمارية الثانية لـ كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 هي وجود سوق إيجارات نشط داخل كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 طوال العام، يدعمه قرب الكمبوند من الجامعة الأمريكية AUC ومول كايرو فيستيفال سيتي.

وتعد كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 وجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن أصل سكني محدود العرض داخل جولدن سكوير، إذ تجمع كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 بين ثبات القيمة وتنوع فئات الوحدات بصورة لا تتوفر في كمبوندات التجمع الخامس الأحدث.

خدمات كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Palm Hills PK2 Services

منظومة الخدمات داخل كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Compound Palm Hills Katameya Extension PK2 ناضجة منذ التسليم في 2022، وتشمل كلوب هاوس Club House عاملاً بملاعب بادل Padel Courts و ملاعب تنس Tennis Courts و حمامات سباحة Swimming Pools.

الكلوب هاوس داخل بالم هيلز القطامية امتداد PK2 يضم صالة جيم Gym متكاملة و مناطق صالونات Lounges للاسترخاء و قاعة متعددة الاستخدامات Multipurpose Hall للمناسبات العائلية.

منطقة الخدمات داخل كمبوند Palm Hills Katameya Extension PK2 تضم سوبر ماركت Mini Market و صيدلية Pharmacy و مغسلة Laundry و عدد من المطاعم والكافيهات Restaurants & Cafés، فضلاً عن منطقة لعب أطفال Kids Area آمنة.

الخدمات الصحية القريبة من كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 تشمل مستشفى الدكتور سامي العزب Dr. Sami Al Azab Hospital و عيادات Cleopatra Hospitals Group داخل التجمع الخامس على بُعد 10 دقائق فقط من بوابة الكمبوند.

كل وحدات بالم هيلز القطامية امتداد PK2 تتمتع بخدمات أمن وحراسة 24 ساعة Security 24/7 و صيانة منتظمة عبر شركة خدمات تابعة لـ Palm Hills Developments، مع رسوم صيانة سنوية Annual Maintenance يدفعها كل مالك تتفاوت بحسب نوع الوحدة.

مميزات كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Palm Hills PK2 Features

أهم ما يميز كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Compound Palm Hills Katameya Extension PK2 أنه مشروع مكتمل التسليم منذ ديسمبر 2022 ومجتمع نابض بالحياة فعلاً — وليس مشروعاً قيد الإنشاء.

العدد المحدود من الوحدات داخل كمبوند Palm Hills Katameya Extension PK2 — 157 وحدة فقط — يترجم إلى مجتمع شبه خاص بكثافة سكانية منخفضة جداً، ميزة لا تتكرر في كمبوندات التجمع الخامس الكبيرة.

الموقع داخل جولدن سكوير Golden Square بجوار كمبوند PK1 الناضج Palm Hills Katameya Heights يمنح بالم هيلز القطامية امتداد PK2 شبكة طرق داخلية متصلة وخدمات مشتركة، وهي ميزة عملية يومية للسكان.

قرب المشروع من الجامعة الأمريكية AUC ومول كايرو فيستيفال سيتي يجعل كمبوند Palm Hills Katameya Extension PK2 وجهة مفضلة لأسر الطلبة الأجانب والمصريين الذين يدرسون في AUC، وللعائلات التي تفضل قرب التسوق اليومي.

سهولة الوصول من بالم هيلز القطامية امتداد PK2 إلى محور التسعين الجنوبي ومحور بن زايد الشمالي تجعل التنقل اليومي إلى وسط البلد ومدينة نصر أسهل من معظم كمبوندات التجمع الخامس الأبعد.

يُعد كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 الخيار الأقرب عملياً لمن يعمل وسط القاهرة ويفضل السكن في كمبوند مكتمل البنية التحتية والخدمات.

تجمع كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 بين العدد المحدود للوحدات والموقع داخل جولدن سكوير وقرب AUC وسهولة الوصول إلى محور التسعين، وهي توليفة لا تتكرر داخل كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 أو أي مشروع آخر بحجمه في القاهرة الجديدة.

العيوب والحلول في كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Palm Hills PK2 Cons

أبرز عيب يواجه راغبي الشراء في كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 Compound Palm Hills Katameya Extension PK2 هو عدم وجود طرح من المطور Palm Hills Developments، ما يعني عدم توفر خطة سداد ممتدة سنوات.

الحل: التواصل مع وسطاء عقاريين معتمدين داخل المشروع للتفاوض على دفع جزئي كاش مع تقسيط مع البائع، أو استخدام تمويل عقاري Mortgage من بنك CIB أو QNB أو HSBC على الوحدة.

العيب الثاني هو محدودية العرض داخل كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 — 157 وحدة فقط، والعرض المتاح للبيع في أي لحظة قد لا يتجاوز عشر وحدات، ما يضع المشتري تحت ضغط زمني.

الحل: التسجيل المسبق لدى CompoundGate لتلقي إشعار فوري عند طرح أي وحدة جديدة للبيع داخل كمبوند Palm Hills Katameya Extension PK2، وتجهيز كامل الأوراق والدفعة المقدمة قبل المعاينة لتقليل وقت اتخاذ القرار.

المطور: شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments تأسست عام 1997 ضمن مجموعة المنصور-المغربي MMID Mansour-Maghraby Investment, وهي إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، مدرجة في بورصة مصر EGX وبورصة لندن LSE.

محفظة Palm Hills Developments تضم أكثر من 30 مشروعاً سكنياً وساحلياً عبر مصر، منها بادية Badya وذا كراون The Crown، وغيرها من المشاريع الكبرى لـ Palm Hills Developments في 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة والساحل الشمالي.

سجل التسليم لشركة Palm Hills Developments هو الميزة الأقوى لمشترين كمبوند بالم هيلز القطامية امتداد PK2 — الشركة سلّمت المشروع كاملاً في ديسمبر 2022 وتدير خدماته بانتظام منذ ذلك التاريخ.

إذا كنت مهتماً بمشاريع الشركة الأحدث، يمكنك تصفح محفظة شركة بالم هيلز الكاملة على CompoundGate لمقارنة Palm Hills Katameya Extension PK2 بالطرح الجديد.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.