تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | سوان ليك الجونة |
| الموقع | الغردقة |
| المطور | شركة حسن علام للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 27 فدان (~113,000 م²) |
| أنواع الوحدات | شقة، شاليه، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، فيلا مستقلة |
| السعر يبدأ من | 25,800,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 6 سنوات |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل (بورسلين، مطابخ، تكييفات) |
| موعد التسليم | 2026 |
كمبوند سوان ليك الجونة Swan Lake El Gouna هو مشروع ساحلي فاخر من شركة حسن علام للعقارات Hassan Allam Properties، يقع داخل قرية الجونة السياحية على ساحل البحر الأحمر شمال مدينة الغردقة.
يمتد كمبوند سوان ليك الجونة على مساحة 27 فداناً (~113,400 م²) في القطاع الشمالي من الجونة، أمام جزيرة طويلة مباشرة، مع نسبة بناء لا تتجاوز 12% فقط من إجمالي المساحة.
اختار مطور كمبوند سوان ليك الجونة حسن علام للعقارات أن يخصص نحو 88% من الأرض للبحيرة الكريستالية والشاطئ الرملي والممشى الخشبي والمساحات الخضراء، وهي نسبة من أعلى نسب الفراغ في كمبوندات الساحل المصري.
تم تسليم نحو 314 وحدة في المراحل الأولى من كمبوند سوان ليك الجونة، وهي حالياً Ready-to-Move (RTM)، فيما تستمر مرحلة Encore SwanLake El Gouna الجديدة بتسليم مقرَّر 2027.
هذا الانقسام الزمني يمنح المشتري في مشروع سوان ليك الجونة خياراً واضحاً: وحدة جاهزة للاستلام الفوري في الفيز الأصلية، أو وحدة من Encore بأقساط أطول.
تنقسم الجونة إلى عدة قطاعات لكل منها طابعه: دونتاون (الحياة الليلية والمطاعم)، أبو تيج (المارينا والأنشطة البحرية)، الطبية (الفنادق والاستشفاء)، والقطاع الشمالي حيث يقع كمبوند سوان ليك الجونة Compound Swan Lake El Gouna El Gouna.
القطاع الشمالي يُعدّ أهدأ مناطق الجونة من حيث حركة السياحة العابرة، وأكثرها مناسبة للسكن طويل الأمد أو التأجير لعائلات الإقامة الأطول، بدلاً من السائحين العابرين لليالٍ معدودة.
الجوار المباشر مع شاطئ مانجروفي يمنح Swan Lake El Gouna Compound El Gouna ميزة نادرة: الإطلالة على البحر الأحمر مع رؤية مباشرة لجزيرة طويلة المقابلة، وهي ميزة بصرية لا تتكرر في القطاعات الأخرى.
كذلك القرب من نادي الجونة للجولف ذي الـ 18 حفرة (تصميم Gene Bates / Fred Couples) يميّز كمبوند سوان ليك الجونة الغردقة Compound Swan Lake El Gouna Hurghada عن المشاريع الداخلية في الجونة، ويرفع قيمة الوحدات في السوق الثانوي.
هذا التموضع يجعل كمبوند سوان ليك الجونة الخيار المفضّل لمن يبحث عن وحدة شاطئية قابلة للتأجير اليومي والأسبوعي بإطلالة بحرية مباشرة، بعيداً عن ضوضاء وسط القرية. تجد بطاقة "موقع كمبوند سوان ليك الجونة" مع الخريطة التفاعلية أسفل المقال.
تصميم كمبوند سوان ليك الجونة Swan Lake El Gouna Hurghada يعتمد على فلسفة الفراغ المفتوح: 12% فقط من الأرض مبنية، و88% الباقية مفتوحة على البحيرة الكريستالية والشاطئ الرملي.
تتوسط البحيرة الكريستالية بمساحة 15,500 م² قلب كمبوند سوان ليك الجونة، يحيط بها ممشى خشبي بطول كيلومتر كامل، ينتهي عند الشاطئ الرملي الخاص بمساحة 20,000 م² المُطلّ على البحر مباشرة.
تم توزيع الوحدات في كمبوند سوان ليك الجونة على عدة مستويات منخفضة الارتفاع للحفاظ على الإطلالات المفتوحة، فلا توجد أبراج عالية تقطع رؤية البحر أو الجزيرة المقابلة.
اختار حسن علام لـ Swan Lake El Gouna Compound Hurghada تشطيباً كاملاً للوحدات يشمل أرضيات بورسلين عالي الجودة، مطابخ مجهَّزة، وتكييفات مركَّبة، أي أن المشتري يستلم وحدته جاهزة للسكن دون تكاليف إضافية.
هذا التوزيع التصميمي يجعل كمبوند Swan Lake El Gouna الغردقة من أعلى المشاريع نسبةً للمساحات المفتوحة في الكمبوندات الشاطئية المصرية.
يقدّم كمبوند سوان ليك الجونة Swan Lake El Gouna Hurghada تنوُّعاً كبيراً في الوحدات السكنية يلبّي احتياجات الباحثين عن وحدة صيفية وعن مقر إقامة دائم على البحر الأحمر.
تتوفر داخل كمبوند سوان ليك الجونة شقق بمساحات بناء BUA من 85 إلى 179 م² (1–4 غرف نوم)، وشاليهات من 100 إلى 112 م² (غرفتا نوم)، ودوبلكس بمساحة 156 م² (3 غرف).
كما يضمّ كمبوند سوان ليك الجونة بنتهاوسات بمساحات BUA من 102 إلى 135 م² (2–3 غرف نوم)، وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات 180 إلى 280 م²، إضافة إلى الفلل المستقلة من 210 إلى 400 م².
الباحث عن فلل للبيع في سوان ليك الجونة يجد خيارات تبدأ من 210 م² وتصل إلى 400 م²، فيما يجد الباحث عن شاليهات للبيع في سوان ليك الجونة وحدات من 100 م² إلى 112 م² بإطلالات على البحيرة أو الشاطئ.
كل المساحات المذكورة في Hassan Allam Swan Lake El Gouna هي مساحات البناء الفعلية BUA لكل وحدة، أي الأرضية الصافية للوحدة دون ملحقات الحديقة أو الروف الخارجي.
هذا التنوُّع يجعل كمبوند سوان ليك الجونة الغردقة Swan Lake El Gouna Hurghada قادراً على استيعاب شريحة عريضة من المشترين: من الفرد الباحث عن شقة 85 م²، إلى العائلة الباحثة عن فيلا للبيع في كمبوند سوان ليك الجونة بمساحة 400 م² على البحيرة.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقة | 85–179 م² | 19,000,000 جنيه |
| شاليه | 100–112 م² | 19,000,000 جنيه |
| دوبلكس | 156 م² | — |
| بنتهاوس | 102–135 م² | 29,000,000 جنيه |
| تاون هاوس | 180–240 م² | — |
| توين هاوس | 200–280 م² | — |
| فيلا مستقلة | 210–400 م² | 15,000,000 جنيه |
تبدأ اسعار كمبوند سوان ليك الجونة في 2026 من 19,000,000 جنيه مصري للشقة 1 غرفة نوم في مرحلة Encore الجديدة، وفقاً لقوائم السعر الرسمية لشركة حسن علام.
تتدرّج الأسعار في Compound Swan Lake El Gouna Hassan Allam بحسب نوع الوحدة ومساحة البناء BUA: الشاليهات من 4,000,000 جنيه مصري إلى 16,000,000 جنيه مصري في السوق الثانوي، والشقق من 11,200,000 جنيه مصري إلى 34,800,000 جنيه مصري في الإطلالات المختلفة.
تصل أسعار الفلل المستقلة في كمبوند سوان ليك الجونة إلى 38,000,000 جنيه مصري للفلل ذات الإطلالة المباشرة على البحيرة الكريستالية أو على الشاطئ الرملي.
تشمل اسعار سوان ليك الجونة 2026 التشطيب الكامل، أي أن المشتري لا يدفع أي تكلفة إضافية للأرضيات أو المطابخ أو التكييفات بعد الاستلام.
تُعدّ هذه الأسعار في Swan Lake El Gouna Hassan Allam من الفئة الفاخرة (Luxury Tier)، وتعكس موقع المشروع داخل الجونة وقربه المباشر من شاطئ مانجروفي ونادي الجولف.
يعتمد كمبوند سوان ليك الجونة نظام سداد مرناً للوحدات السكنية: مقدم 15% من إجمالي قيمة الوحدة، ويُسدَّد الباقي على أقساط تمتد حتى 5 سنوات بدون فوائد.
يمكن للمشتري في Swan Lake El Gouna Hurghada اختيار خطة سداد ممتدة في مرحلة Encore الجديدة قد تصل إلى 7 سنوات في بعض العروض الترويجية الموسمية.
يحصل المشتري في كمبوند سوان ليك الجونة على وحدته كاملة التشطيب فور انتهاء فترة التسليم، مع إمكانية تأجير الوحدة عبر برامج إدارة العقارات داخل الجونة لتعويض الأقساط.
هذا النظام في مشروع سوان ليك الجونة يجعل تكلفة الدخول معقولة نسبياً مقارنة بأسعار الجملة، خاصة لمن يبحث عن وحدة شاطئية في وجهة سياحية متكاملة.
الاستثمار في كمبوند سوان ليك الجونة Swan Lake El Gouna يقدّم ثلاثة محرّكات للعائد: التأجير اليومي/الأسبوعي للسيّاح، النمو الرأسمالي للمشروعات الموقَّعة من حسن علام، وعائد إعادة البيع داخل سوق الجونة المتنامي.
وحدات Hassan Allam Swan Lake El Gouna القابلة للاستلام الفوري (RTM) في كمبوند سوان ليك الجونة تتميّز بإمكانية بدء التأجير من اليوم الأول، مما يجعلها أقرب إلى استثمار جاهز التشغيل.
أما وحدات Encore داخل كمبوند سوان ليك الجونة فتقدّم عائداً رأسمالياً أعلى لأنها أُسعّرت قبل التسليم في 2027، بفارق سعر متوقع بين 25% و40% بين الأسعار الحالية والأسعار بعد الاستلام.
الجونة كوجهة سياحية متكاملة (مارينا، جولف، شواطئ، مدارس، مستشفيات) تضمن طلباً مستقراً على وحدات كمبوند سوان ليك الجونة طوال العام، خاصة في فصل الشتاء حيث يتفوّق الطقس على الساحل الشمالي.
هذا التكامل يجعل مشروع سوان ليك الجونة من أفضل خيارات الاستثمار العقاري الساحلي على البحر الأحمر للمشتري المصري.
يضمّ Swan Lake El Gouna Compound Hurghada منظومة خدمات متكاملة تجعله قرية مصغّرة قائمة بذاتها داخل الجونة الكبرى.
تشمل خدمات المشروع بحيرة كريستالية صناعية بمساحة 15,500 م² صالحة للسباحة طوال العام، وشاطئاً رملياً خاصاً بمساحة 20,000 م² مُطلّاً مباشرة على البحر الأحمر.
كما يضم سوان ليك الجونة الغردقة ممشى خشبياً بطول 1 كم على البحيرة، ونادياً صحياً (Clubhouse) فاخراً، ومركز سبا 5 نجوم، وصالة جيم ستامينا (Stamina) المتميزة في الجونة.
يتوفر داخل المشروع عدة حمامات سباحة موزَّعة على المراحل، ومجموعة من المطاعم والكافيهات والمحلات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية للمقيمين.
كما يوفر كمبوند Swan Lake El Gouna الغردقة أمناً وحراسة على مدار 24/7 عبر كاميرات مراقبة متطورة، مع موقف سيارات منظَّم لكل مرحلة من مراحل المشروع.
أهم مميزات Swan Lake El Gouna El Gouna هي نسبة البناء المنخفضة عند 12% فقط، مما يضمن خصوصية عالية وإطلالات مفتوحة لكل وحدة على البحيرة أو الشاطئ.
الموقع المباشر على شاطئ مانجروفي وجوار نادي الجونة للجولف يميّز سوان ليك الجونة الغردقة عن المشاريع الداخلية في الجونة، ويمنحه قيمة سوقية أعلى.
التسليم الفوري لـ 314 وحدة جاهزة (RTM) في كمبوند سوان ليك الجونة يلغي مخاطر التأخير التي يخشاها المشتري في المشاريع تحت الإنشاء.
التشطيب الكامل لوحدات Swan Lake El Gouna (بورسلين، مطابخ، تكييفات) يعني أن المشتري يستلم الوحدة وينقل إليها مباشرة دون تكاليف إضافية للتشطيب أو الفرش الأساسي.
الانتماء إلى محفظة شركة حسن علام للعقارات (واحدة من أعرق الشركات في مصر) يمنح المشروع طبقة إضافية من الثقة في جودة التنفيذ والتسليم في الموعد.
أحد أبرز عيوب كمبوند سوان ليك الجونة هو بُعده النسبي عن القاهرة (نحو 6 ساعات بالسيارة)، مما يجعل الاستخدام الأسبوعي أصعب مقارنة بكمبوندات الساحل الشمالي.
الحل: تتوفر رحلات داخلية يومية متعددة من القاهرة إلى مطار الغردقة الدولي بتكلفة معقولة، إضافة إلى أن الجونة وجهة سياحية تستحق الإقامة الأطول في المشروع.
عيب آخر في مشروع سوان ليك الجونة: الفئة السعرية الفاخرة (تبدأ من 19,000,000 جنيه مصري) لا تناسب الباحث عن وحدة اقتصادية متوسطة.
الحل: استكشاف السوق الثانوي للشاليهات من 4,000,000 جنيه مصري إلى 16,000,000 جنيه مصري داخل المشروع.
عيب ثالث شائع هو القلق من ضوضاء مطار الغردقة على سكان المشروع.
الحل: المسافة الفعلية 39 كم تجعل الضوضاء صفرية تقريباً، وقد تم اختبار هذا في مشاريع الجونة المجاورة دون شكاوى تُذكر من المقيمين.
شركة حسن علام للعقارات Hassan Allam Properties هي ذراع التطوير العقاري لمجموعة حسن علام القابضة، إحدى أعرق المجموعات الهندسية في مصر منذ تأسيسها عام 1936.
محفظة حسن علام تشمل بجانب المشروع مشاريع متنوعة: SwanLake Residences في القاهرة الجديدة (المراحل The Iris, The Phoenix, The Scarlet, Selina)، وParkView، وHAPTown في المستقبل سيتي، وSwanLake North Coast في رأس الحكمة.
كما تطوّر حسن علام مشروعَيْ Swan Lake October وSwan Lake West في مدينة 6 أكتوبر، إضافة إلى مرحلة Encore داخل المشروع كامتداد طبيعي للأصلي.
هذه المحفظة الواسعة تمنح Compound Swan Lake El Gouna Hassan Allam مصداقية عالية في التسليم، وتؤكد التزام الشركة بتسليم المراحل القادمة في موعدها المحدّد.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: صفحة حسن علام للعقارات أو زيارة كمبوند جوبال الجونة وكمبوند مانجروفي الجونة القريبَيْن داخل الجونة.
تجد بطاقة "موقع سوان ليك الجونة" أسفل هذا المقال مباشرة، تعرض موقع المشروع على خريطة Google التفاعلية، مع إمكانية التكبير ورؤية المحيط من جزيرة طويلة وشاطئ مانجروفي ومارينا أبو تيج.
يمكن استعراض المشروع بجانب باقي كمبوندات الجونة والغردقة عبر صفحة الغردقة الكاملة على الموقع.
تجد أسفل الصفحة قائمة بأكثر الأسئلة شيوعاً حول المشروع: الأسعار، نظام السداد، حالة التسليم (RTM)، أنواع الوحدات ومساحات البناء BUA، الموقع داخل الجونة، والمطور.
للحصول على عرض سعر مخصَّص أو لتنسيق زيارة لمعاينة وحدات Swan Lake El Gouna، يمكن التواصل عبر نموذج الاستفسار أعلى الصفحة.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.
يقع كمبوند سوان ليك الجونة Swan Lake El Gouna داخل قرية الجونة على البحر الأحمر، في القطاع الشمالي المُطلّ على جزيرة طويلة، بجوار شاطئ مانجروفي. يبعد المشروع نحو 4 دقائق عن مارينا أبو تيج، أقل من 10 دقائق عن نادي الجونة للجولف، 25 كم شمال الغردقة، و39 كم عن مطار الغردقة الدولي.
شركة حسن علام للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة حسن علام للتطوير العقاري تُعد حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties الذراع العقاري لمجموعة Hassan Allam Holding ، إحدى أكبر المجموعات الهندسية والمقاولاتية في مصر ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. الشركة الأم تأسست عام 1936 على يد المهندس حسن علام،...
كل مشاريع شركة حسن علام للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
تسليم هذا العام
تسليم هذا العام
قيد الإنشاء
قيد الإنشاء
قيد الإنشاء
تسليم هذا العام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
