قرية مكادي هايتس الغردقة Village Makadi Heights Hurghada أسعار 2026 · شركة اوراسكوم للتطوير العقاري

Read this article in English →

كمبوند مكادي هايتس الغردقة — لمحة سريعة

كمبوند مكادي هايتس الغردقة Compound Makadi Heights Hurghada هو وجهة سكنية متكاملة من تطوير شركة أوراسكوم Orascom Development داخل منتجع مدينة مكادي.

حالة المبيعات (مايو 2026): قرية مكادي هايتس في طور البيع النشط من أوراسكوم Orascom Development، والمرحلة الحالية CREST مفتوحة للحجز مباشرة من المطور.

لا يوجد إعلان رسمي بنفاد الكمية، والمشروع يستقبل حجوزات بنظام مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات على باقة متنوعة تشمل الشقق والشاليهات والتوين هاوس والتاون هاوس والفيلات المستقلة.

المرحلة الحالية CREST تسلم خلال سنتين من المطور، بينما باقي مراحل المخطط الرئيسي تسلم خلال 3.5 إلى 4 سنوات من تاريخ التعاقد على مساحة 850 فدان مرتفعة 78 مترًا فوق سطح البحر.

كمبوند مكادي هايتس يمتد على مساحة تتجاوز 810 فدان فوق هضبة ترتفع 78 متر فوق مستوى البحر، ويوفر إطلالات مفتوحة على البحر الأحمر والجبال.

اسعار كمبوند مكادي هايتس 2026 تبدأ من 5,060,000 جنيه مصري (المرحلة الحالية CREST من المطور)؛ السعر القديم 9,290,000 جنيه مصري كان يخص شقة في مرحلة Cape، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتسليم Fully Finished – Super Lux.

هذا الدليل المختصر يغطي موقع مشروع مكادي هايتس الغردقة وأنواع وحداته وأسعاره ونظام السداد والخدمات وكل ما يلزم القرار الشرائي.

موقع كمبوند مكادي هايتس الغردقة

يقع كمبوند مكادي هايتس الغردقة على بعد 15 إلى 20 دقيقة فقط من مطار الغردقة الدولي، وحوالي 30 دقيقة من قلب مدينة الغردقة.

المشروع يطل مباشرة على البحر الأحمر من خلال ساحل خاص داخل منطقة Madinat Makadi، مع تواجد مباشر داخل منتجع مكادي باي السياحي العالمي.

الوصول من القاهرة عبر الطريق الساحلي والجلالة سهل، والمسافة حوالي 5 ساعات بالسيارة، وهي ميزة لمَن يبحث عن منزل عطلات بالقرب من العاصمة.

على بعد دقائق توجد ملاعب جولف عالمية، مرسى يخوت، شواطئ غوص شهيرة، ومراكز تسوق سياحية، مما يجعل الموقع مثالي للسكن والاستثمار في الغردقة.

كمبوند Makadi Heights Hurghada يجمع ميزة العزلة عن صخب المدينة مع قرب الخدمات السياحية، وهي معادلة نادرة في كمبوندات الغردقة.

تصميم وماستر بلان كمبوند مكادي هايتس

تم تصميم ماستر بلان مشروع مكادي هايتس الغردقة بمعرفة شركة EDSA الأمريكية المتخصصة في مشروعات المنتجعات الكبرى حول العالم، بأسلوب يحاكي القرى المتوسطية المتدرجة على الهضبة.

نسبة البناء داخل كمبوند مكادي هايتس لا تتجاوز 12% فقط من إجمالي المساحة، والباقي مساحات خضراء وممرات وحمامات سباحة وبحيرات صناعية.

كمبوند مكادي هايتس مقسم إلى عدة مراحل متنوعة التصميم: مراحل شقق على الهضبة، مراحل تاون هاوس، ومراحل فلل مستقلة بإطلالة مباشرة على البحر.

الواجهات مستوحاة من العمارة المتوسطية والإغريقية، بألوان ترابية وبيضاء، مع استخدام واسع للأحجار الطبيعية والخشب الداكن في التشطيبات.

تموضع Makadi Heights Madinat Makadi فوق الهضبة يخلق تدرج بصري حيث تطل كل مرحلة على المرحلة التي تليها دون حجب الإطلالة.

أنواع الوحدات في كمبوند مكادي هايتس

يقدم كمبوند مكادي هايتس Compound Makadi Heights Hurghada تشكيلة وحدات متنوعة تناسب الباحث عن منزل عطلات صغير وكذلك المستثمر في وحدات سكنية فاخرة.

الشقق Apartments تبدأ من 73 متر مربع وتصل إلى 200 متر، بغرفتين أو ثلاث غرف، وأغلبها بإطلالات بانورامية على البحر الأحمر أو الجبال.

التاون هاوس Townhouses تبدأ من 200 متر وتصل إلى 280 متر مع حدائق خاصة وروف، وهي مثالية للأسر متوسطة الحجم الباحثة عن خصوصية أكبر.

الفلل للبيع في مكادي هايتس الغردقة (Standalone Villas) تبدأ من 280 متر وتصل إلى 650 متر مع حمامات سباحة خاصة وحدائق وإطلالة مباشرة على البحر من الهضبة.

اختيار فيلا للبيع في كمبوند مكادي هايتس الغردقة من مراحل MH1 Sea View أو Topio يضع المشتري على حافة الهضبة مع الإطلالة الأقوى داخل المشروع.

كل وحدات Makadi Heights تسلم بنظام تشطيب كامل سوبر لوكس Fully Finished – Super Lux، مع المطابخ والحمامات والتكييف، جاهزة للسكن أو التأجير الفوري.

أسعار كمبوند مكادي هايتس 2026

اسعار كمبوند مكادي هايتس الغردقة في 2026 تعكس مكانة المشروع كأرقى وجهة سكنية على البحر الأحمر بعد الجونة.

اسعار كمبوند مكادي هايتس 2026 تبدأ من 5,060,000 جنيه مصري لشقة بغرفة نوم واحدة في مرحلة Cape، وهي أصغر الوحدات داخل المشروع.

شقق الغرفتين والثلاث غرف تتراوح بين 14 و 22,000,000 جنيه مصري حسب المساحة وموقع الوحدة من البحر، مع زيادة واضحة لكل وحدة بإطلالة Sea View مباشرة.

التاون هاوس داخل كمبوند مكادي هايتس أوراسكوم الغردقة يبدأ من حوالي 25 مليون ويصل إلى 38,000,000 جنيه مصري مع روف وحديقة، وهي شريحة سعرية مرتفعة لكنها تنافسية مقابل وحدات الجونة.

أعلى شريحة هي الفلل المستقلة في مراحل MH1 Sea View و Topio، وتبدأ من 42 مليون وتصل إلى 61,300,000 جنيه مصري، بمواقع متميزة على حافة الهضبة.

هذه الأسعار سعر شامل (Fully Finished) ولا تُضاف عليها مصاريف تشطيب لاحقة، وهي ميزة مالية مقارنة بكمبوندات تسلم Core & Shell في نفس المنطقة.

أنظمة السداد في مكادي هايتس

الشركة المطورة Orascom تقدم نظام سداد موحد لكل مراحل المشروع: مقدم 5% فقط، ثم تقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد، وهو من أسهل الأنظمة في الغردقة.

على شقة بسعر 12,000,000 جنيه مصري، يكون المقدم 600 ألف جنيه فقط، والقسط الشهري حوالي 119 ألف جنيه على مدار 96 شهر.

تتوفر أيضاً عروض كاش بخصومات تتراوح بين 10 و 15% على إجمالي السعر لمن يدفع كامل المبلغ خلال 3 أشهر من توقيع التعاقد.

شركة أوراسكوم معروفة بعدم تأخير التسليم في كل مشاريعها السابقة في الجونة وطابا، وهي ميزة كبيرة في سوق يعاني من تأخر تسليمات بعض المشاريع المنافسة.

الاستثمار في كمبوند مكادي هايتس Hurghada

الاستثمار داخل كمبوند مكادي هايتس له طابع مختلف عن كمبوندات القاهرة، فالعائد هنا يأتي بشكل أساسي من التأجير السياحي قصير المدى عبر منصات Airbnb و Booking.

متوسط العائد السنوي الإجمالي لشقة بغرفتين في مكادي هايتس الغردقة Makadi Heights Hurghada يتراوح بين 8 و 12% سنوياً قبل المصروفات، وهو عائد مرتفع مقارنة بمعظم كمبوندات الساحل والقاهرة.

زيادة عدد السياح الأجانب في الغردقة بعد 2024، وارتفاع الإقبال الروسي والأوروبي على شراء وحدات بأسماء أجانب، رفع قيمة الأصول داخل Makadi Heights Orascom بشكل ملحوظ.

ميزة التسليم الفوري في بعض مراحل كمبوند مكادي هايتس (مثل Aden و Cape) تعني إمكانية البدء في التأجير من اليوم الأول، بدلاً من الانتظار 3 أو 4 سنوات كما في مشاريع أخرى.

خدمات كمبوند مكادي هايتس

سكان كمبوند مكادي هايتس يستفيدون من كل خدمات منتجع مدينة مكادي السياحي، بما فيها ملعب جولف عالمي بـ 27 حفرة، مرسى يخوت، ومركز للغوص الاحترافي.

داخل كمبوند مكادي هايتس يوجد كلوب هاوس مركزي يضم مطاعم، كافيهات، صالات رياضية مغطاة، وحمامات سباحة، بالإضافة إلى مركز تجاري صغير لتلبية الاحتياجات اليومية.

كمبوند مكادي هايتس يحتوي على شاطئ خاص لسكانه، مع رمال نقية وممرات خشبية وكراسي شمسية، وخدمة نقل داخلية مجانية بين مراحل المشروع والشاطئ.

تتوفر مدرسة دولية، حضانة، عيادات طبية، وصيدلية على بعد دقائق، مما يجعل Makadi Heights Compound Hurghada صالح للسكن الدائم وليس فقط للعطلات.

مميزات كمبوند مكادي هايتس

أبرز مميزات كمبوند مكادي هايتس هو 35 حمام سباحة موزعة بذكاء بين كل المراحل، بحيث لا تبعد أي وحدة عن أقرب حمام أكثر من 100 متر.

كمبوند مكادي هايتس يضم بحيرات صناعية وممرات مائية صغيرة بين المباني، مما يخلق إحساس الجزر السكنية الهادئة بدلاً من المباني المتلاصقة.

الأمن داخل Makadi Heights مكون من بوابات إلكترونية، كاميرات مراقبة، ودوريات على مدار 24 ساعة، مع نظام دخول مميز للضيوف يضمن خصوصية السكان.

كمبوند مكادي هايتس صديق للبيئة ويستخدم الطاقة الشمسية في إنارة المساحات المشتركة وتسخين بعض حمامات السباحة، تماشياً مع فلسفة شركة أوراسكوم.

ميزة الإطلالات هي العامل الأقوى: من على الهضبة تطل الفلل والشقق على البحر الأحمر مباشرة من جهة، وعلى سلسلة جبال الصحراء الشرقية من الجهة الأخرى.

عيوب كمبوند مكادي هايتس والحلول المقترحة

أبرز عيوب كمبوند مكادي هايتس هو البعد عن القاهرة بمسافة حوالي 5 ساعات قيادة، مما يجعله غير مناسب كسكن أساسي لمن يعمل في القاهرة.

الحل: استخدام رحلات الطيران الداخلية اليومية بين القاهرة ومطار الغردقة (مدتها ساعة فقط)، أو اعتبار الوحدة منزل عطلات/استثمار وليس سكن رئيسي.

عيب آخر هو ارتفاع متر البناء في الفلل مقارنة بمنافسي الغردقة الأرخص (مثل بعض المشاريع خارج Madinat Makadi)، نتيجة لجودة التشطيب والمكانة العالمية للمطور.

الحل: التركيز على وحدات الشقق والتاون هاوس داخل Makadi Heights، فهي تقدم نفس مستوى الخدمات وأسعار متر مربع أكثر تنافسية.

المطور — شركة أوراسكوم Orascom Development

كمبوند مكادي هايتس أوراسكوم من تطوير شركة Orascom Development Holding AG، الشركة المؤسسة على يد المهندس سميح ساويرس عام 1989، والمدرجة في بورصتي زيوريخ والقاهرة.

Compound Makadi Heights Orascom هو الجيل الثاني من تجارب الشركة في الغردقة بعد نجاح الجونة، ويعتمد على نفس فلسفة المنتجعات المتكاملة المغلقة.

أوراسكوم هي صاحبة أكبر التجارب الناجحة في مصر في مدن المنتجعات المتكاملة، وعلى رأسها مدينة الجونة شمال الغردقة، التي بدأت من 1989 واستمرت في النمو حتى أصبحت قبلة للمستثمرين الأجانب.

من أبرز مشروعات شركة Orascom Makadi Heights والشركات الشقيقة في مصر: الجونة El Gouna، طابا هايتس Taba Heights، أو ويست في الشيخ زايد، والعديد من مشاريع المنتجعات في عُمان وسويسرا والجبل الأسود.

المهندس ناجيب سميح ساويرس (نجل المؤسس) يقود الشركة حالياً، وهو شخصية مختلفة تماماً عن السيد ناجيب أنسي ساويرس صاحب شركة Ora Developers — العلاقة أبناء عم وليست نفس الشركة.

سجل أوراسكوم في تسليم المشاريع داخل المواعيد عالٍ جداً، وهو ما يجعل التعاقد على وحدة في كمبوند مكادي هايتس قراراً منخفض المخاطر مقارنة بمطورين أصغر في الغردقة.

يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق لـ كمبوند مكادي هايتس الغردقة على خريطة Google Maps أعلى الصفحة، مع المسارات إلى مطار الغردقة والشواطئ القريبة.

الإحداثيات: 26.9650 شمالاً، 33.8836 شرقاً، داخل منطقة Madinat Makadi جنوب الغردقة، على الطريق الساحلي الرئيسي.

العيب الثالث هو أن مصروفات الصيانة السنوية أعلى من المتوسط (نحو 80–120 جنيه للمتر سنوياً) بسبب جودة الخدمات الفندقية، لكنها مبررة في مشروع منتجعي بهذا الحجم.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 15 أبريل 2026.