تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
قرية البايو سهل حشيش الغردقة Village Il Bayou Sahl Hasheesh Hurghada من شركة ذا لاند للتطوير العقاري TLD Developments تمتد على مساحة 45,000 متر مربع داخل منطقة سهل حشيش بالبحر الأحمر، على بُعد 350 متر فقط من شاطئ سهل حشيش الخاص.
تتميز Il Bayou بتصميم معماري إسباني من مكتب L35 Madrid العالمي، مع 85 فيلا و 60 شقة مفروشة Serviced Apartments بخدمات فندقية على مدار الساعة. إجمالي الاستثمار في المشروع 500,000,000 جنيه مصري وفق ما أعلنته شركة TLD.
تبدأ أسعار وحدات قرية البايو سهل حشيش الغردقة من 6,600,000 جنيه مصري لفيلا التاون هاوس 176 متر مربع، بخطة سداد مرنة بمقدم 15% فقط وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد، مع خصم نقدي يصل إلى 30% للدفع الكاش.
صُممت قرية البايو سهل حشيش لمحبي الإجازات الراقية على البحر الأحمر والمستثمرين الباحثين عن وحدة بخدمات فندقية وعائد إيجاري دولاري قوي. الموقع داخل سهل حشيش يجمع بين الشاطئ الخاص ومارينا سواري وقربها من مطار الغردقة الدولي.
تقع قرية البايو سهل حشيش الغردقة داخل منطقة سهل حشيش السياحية المتكاملة على البحر الأحمر، على بُعد 350 متر فقط من الشاطئ. الإحداثيات 27.0379670, 33.8576340 تضع المشروع في القلب النابض لسهل حشيش بين مارينا سواري والبلدة القديمة.
الموقع يربط Il Bayou Sahl Hasheesh Hurghada بأهم محاور المنطقة: 6 دقائق إلى مارينا سواري Sawari Marina، 9 دقائق إلى البلدة القديمة لسهل حشيش، 15 دقيقة إلى مطار الغردقة الدولي، و 35 دقيقة إلى وسط مدينة الغردقة. الجونة على بُعد 45 دقيقة بالسيارة شمالًا.
يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق لقرية البايو على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.
وقّعت شركة TLD Developments عقدًا مع مكتب L35 Madrid Architects العالمي لتصميم قرية البايو سهل حشيش الغردقة. الفلسفة المعمارية مستوحاة من ألوان ومواد البيئة المحيطة بسهل حشيش، مع تركيز على الاستدامة البيئية والاندماج مع الطبيعة.
المشروع يضم 85 فيلا متنوعة بين Standalone و Twin House و Townhouse، إضافة إلى 60+ شقة مفروشة Serviced Apartments مع شقق Penthouse علوية. التصميم يعطي الأولوية للممرات المخصصة للمشاة Pedestrian-friendly وحدائق مركزية تربط الوحدات بالمرافق الترفيهية الرئيسية.
واجهات Il Bayou تجمع بين الأبيض الإسباني المتوسطي والأخشاب الطبيعية، مع زجاج بانورامي يفتح إطلالات على البحر الأحمر أو على البحيرة الصناعية المركزية للمشروع. الوحدات تسلم بنظام تشطيب كامل Fully Finished، مع تأثيث كامل في الشقق المفروشة.
تقدم قرية البايو سهل حشيش الغردقة تشكيلة سكنية متنوعة تخدم المستثمرين والمصطافين. التشكيلة الكاملة تشمل شاليهات بغرفتين 111 متر مربع، شاليهات بثلاث غرف 133 متر مربع، دوبلكس 174 متر مربع، تاون هاوس فيلا 176 متر مربع، توين هاوس 212 متر مربع، وفلل مستقلة 275 متر مربع.
الشقق المفروشة Serviced Apartments تأتي بمساحات تبدأ من 110 متر مربع للبنتهاوس بغرفتين، و 113 متر للشقة بغرفتين، و 112 متر للشقة بحديقة 64 متر، و 133 متر مربع للشقة بثلاث غرف. كل وحدة Serviced تأتي بأثاث كامل وخدمات فندقية يومية.
الجدول الكامل لمساحات الوحدات وأسعارها في قرية البايو سهل حشيش الغردقة مرفق أعلى هذه الصفحة. الفلل المستقلة تأتي مع حمامات سباحة خاصة Private Pools، بينما الشقق المفروشة تتشارك في حمامات السباحة الكبرى والمرافق الترفيهية للمشروع.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شاليه غرفتين | 111–113 م² | 6,200,000 جنيه |
| شاليه 3 غرف | 133 م² | 7,500,000 جنيه |
| دوبلكس | 174 م² | 8,800,000 جنيه |
| تاون هاوس فيلا | 176 م² | 6,600,000 جنيه |
| توين هاوس | 212 م² | 7,279,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | 275 م² | 10,292,500 جنيه |
تبدأ أسعار قرية البايو سهل حشيش الغردقة من 6,600,000 جنيه مصري لفيلا التاون هاوس بمساحة 176 متر مربع في 2026. توين هاوس 212 متر مربع يبدأ من 7,279,000 جنيه مصري، والفيلا المستقلة 275 متر مربع تبدأ من 10,292,500 جنيه مصري.
الشقق المفروشة Serviced Apartments في قرية البايو سهل حشيش الغردقة تبدأ من حوالي 6,200,000 جنيه مصري للوحدة بغرفتين 110 متر، وتصل أسعار الشقق بثلاث غرف 133 متر مع حديقة إلى 8,500,000 جنيه مصري تقريبًا، حسب الطابق والإطلالة.
اسعار قرية البايو سهل حشيش 2026 تنافسية مقارنة بمشاريع سهل حشيش المماثلة، خاصة مع الخدمات الفندقية على مدار الساعة والقرب من الشاطئ الخاص. تواصل مع CompoundGate للحصول على آخر تحديث لقائمة الأسعار في قرية البايو سهل حشيش الغردقة.
تقدم شركة TLD Developments في قرية البايو سهل حشيش خطة سداد مرنة بمقدم 15% فقط وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد. هناك أيضًا خطة 5 سنوات بخصم 5%، و 4 سنوات بخصم 10%، و 3 سنوات بخصم 13%، و سنتين بخصم 17%، و سنة واحدة بخصم 20%.
خصم الدفع الكاش يصل إلى 30% من قيمة الوحدة، وهو من أعلى الخصومات المتاحة في سوق سهل حشيش الحالي. عربون الحجز يبدأ من 50,000 جنيه مصري للشقق المفروشة و 100,000 جنيه مصري للفلل المستقلة، وهو قابل للاسترداد خلال فترة المراجعة.
موعد التسليم في قرية البايو سهل حشيش الغردقة خلال 2026 وفق الجدول المعلن من شركة TLD Developments. الوحدات تسلم بتشطيب كامل Fully Finished في الفلل، وبأثاث كامل في الشقق المفروشة. تواصل مع CompoundGate لآخر خطط السداد المتاحة في قرية البايو.
قرية البايو سهل حشيش TLD Developments من أقوى فرص الاستثمار العقاري بالعملة الأجنبية في البحر الأحمر. منطقة سهل حشيش تجذب السياح من أوروبا الشرقية وروسيا والخليج، ما يدعم تأجير الشقق المفروشة بالدولار واليورو على مدار العام تقريبًا.
أسعار العقارات في سهل حشيش ارتفعت بمتوسط 20% إلى 30% سنويًا خلال 2023 و 2024 و 2025، مدفوعة بضعف الجنيه أمام الدولار وزيادة الطلب السياحي. وحدات Il Bayou Sahl Hasheesh تحافظ على قيمتها بفضل الخدمات الفندقية والقرب من الشاطئ والمارينا الجديدة.
العائد الإيجاري السنوي المتوقع للشقق المفروشة في قرية البايو يتراوح بين 8% و 12% بالدولار الأمريكي، مع إدارة كاملة عبر شركة التشغيل الفندقية المرتبطة بالمشروع. هذا يجعل Il Bayou خيارًا مفضلًا للمستثمر الباحث عن دخل دولاري ثابت بدون عناء الإدارة المباشرة للوحدة.
تضم قرية البايو سهل حشيش الغردقة منظومة خدمات فندقية متكاملة على مدار الساعة 24/7، تشمل:
الميزة الفريدة لـ Il Bayou هي الرصيف الخاص Private Jetty بحمام سباحة طبيعي محمي من الشعاب المرجانية والأسماك الخطرة، ما يتيح للسكان السباحة الآمنة في مياه البحر الأحمر مباشرة. هذه الميزة لا تتوفر في أغلب مشاريع سهل حشيش الأخرى المنافسة.
إضافة إلى الخدمات الأساسية، تتميز TLD في تطوير قرية البايو سهل حشيش بمجموعة عناصر فريدة:
كل مشروع له بعض النقاط التي قد يراها المشتري عيوبًا. في قرية البايو سهل حشيش الغردقة نناقش بشفافية اثنين من أكثر النقاط ذكرًا.
1. حجم المشروع الصغير نسبيًا 45,000 متر مربع: المساحة أصغر من القرى الكبرى في سهل حشيش. الحل: الحجم الصغير ميزة فعلية لأنه يحافظ على الكثافة المنخفضة Low Density والطابع البوتيك للمشروع، مع علاقة شخصية بين الإدارة والسكان وخدمة فندقية أعلى جودة من القرى الضخمة.
2. بُعد الموقع عن القاهرة: الغردقة وسهل حشيش بعيدتان عن العاصمة. الحل: مطار الغردقة الدولي على بُعد 15 دقيقة فقط من المشروع، مع رحلات يومية متعددة من القاهرة وأوروبا. التأجير الدولاري بعائد 8-12% سنويًا يجعل الوحدة استثمارًا منتجًا حتى لو لم يستخدمها المالك بنفسه طوال العام.
شركة ذا لاند للتطوير العقاري TLD-The Land Developers من المطورين المتخصصين في المشاريع السياحية الراقية على البحر الأحمر. الشركة أعلنت إطلاق قرية البايو سهل حشيش باستثمارات تبلغ 500,000,000 جنيه مصري، مع اختيار أحد أكبر مكاتب التصميم العالمية L35 Madrid لقيادة الفلسفة المعمارية.
قرية Il Bayou Sahl Hasheesh هي المشروع الرائد لشركة TLD Developments في منطقة الغردقة، مع توسعة جديدة قيد التطوير باسم Il Bayou Laguna في نفس المنطقة. التركيز على الجودة الفندقية والاستدامة البيئية يميز TLD عن المطورين السياحيين التقليديين على ساحل البحر الأحمر.
سجل التزام TLD Developments بالمواعيد المعلنة يدعمه التعاقد مع شركاء تنفيذ دوليين وخطة طرح تدريجية للمراحل. الإعلان عن مرحلة إل بايو لاجونا قبل اكتمال إل بايو الأصلي يعكس ثقة المطور في قدرته على التسليم في 2026 وفق ما وعد به المشترين.
تواصل مع جميع مشاريع TLD Developments على CompoundGate لاستكشاف باقي محفظة المطور، أو تصفح قرى ومشاريع الغردقة لمقارنة الفرص المتاحة على ساحل البحر الأحمر.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 1 يوليو 2026.
تقع قرية البايو سهل حشيش الغردقة داخل منطقة سهل حشيش السياحية على البحر الأحمر، على بُعد 350 متر فقط من الشاطئ الخاص، و 15 دقيقة من مطار الغردقة الدولي، و 6 دقائق من مارينا سواري.
الموقع على الخريطة إرشادي للتوجيه العام. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | مكادي هايتس | من 5,060,000 ج.م، نفس المنطقة |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | وان ريزيدنس | العاصمة الإدارية الجديدة |
| نفس المطور، مشروع آخر | ارمونيا | العاصمة الإدارية الجديدة |
شركة ذا لاند للتطوير العقاري
TLD The Land Developers ذا لاند للتطوير العقاري شركة مصرية تأسست عام 2019 كذراع عقاري لمجموعة استثمارية متعددة القطاعات تعمل في قطاعات الضيافة والسياحة والتجزئة والامتيازات منذ عقود. تركز TLD على المنتجات السكنية المعاصرة داخل العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل، مع توسع ساحلي في سه...
كل مشاريع شركة ذا لاند للتطوير العقاري ←
تسليم هذا العام
تسليم هذا العام
قيد الإنشاء
قيد الإنشاء
قيد الإنشاء
تسليم هذا العام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
