كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة Compound Lumia Lagoons New Capital أسعار 2026 · شركة دبي مصر للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة 2026

حالة البيع (تحديث مايو 2026): المشروع في مرحلة البيع النشط (NEW LAUNCH / SELLING) — تحت الإنشاء، الوحدات متاحة من المطور مباشرة. لا يوجد إعلان "تم بيع جميع وحداته". بدء الإنشاء كان في 15 مايو 2025، والتسليم مخطط للربع الرابع من 2028.

كمبوند لوميا لاجونز Lumia Lagoons من المشاريع المتميزة لشركة دبي مصر Dubai Misr Developments في العاصمة الإدارية الجديدة، تحديداً في منطقة R8.

الاسم Lumia يعني "النور" مقروناً بـ Lagoons (البحيرات)، يعكس فلسفة المشروع. كمبوند لوميا لاجونز دبي مصر يتميز بالموقع المرتفع 8 أمتار فوق المناطق المجاورة.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند لوميا لاجونز من 4,315,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر. الاستوديوهات 54 متر بأسعار حول 1,800,000 جنيه. نظام السداد بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.

التسليم متوقع خلال الربع الرابع من 2028 (بناء على بدء الإنشاء في مايو 2025 وخطة تسليم 4 سنوات معلنة من المطور). التشطيب نصف الجاهز يعطي المالك حرية التحكم في تصميم الداخل بحسب ذوقه.

الميزة الفريدة لـ كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة: الموقع المرتفع 8 أمتار يضمن إطلالات بانورامية فريدة، والبحيرات الصناعية تخترق المخطط بأكمله.

المشتري النموذجي لـ كمبوند لوميا لاجونز DM يتنوع: من الباحث عن الاستوديو 54 متر بـ 1.8 مليون، حتى الأسرة الباحثة عن دوبلكس 211 متر فأكبر.

التموضع لـ Compound Lumia Lagoons Dubai Misr Developments يختلف عن المشاريع الأخرى. كمبوند لوميا لاجونز يقدم نموذج "البحيرات المرتفعة" في R8.

موقع كمبوند لوميا لاجونز في العاصمة الإدارية الجديدة

يقع كمبوند لوميا لاجونز في العاصمة الإدارية الجديدة، تحديداً في منطقة R8. الإحداثيات الدقيقة: 29.9752° شمالاً، 31.7721° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع Lumia Lagoons New Capital في R8 الراقية بموقع مرتفع 8 أمتار فوق المناطق المجاورة.

• في R8 السكنية الراقية.
• موقع مرتفع 8 أمتار يعطي إطلالات بانورامية.
• قُرب من الحي الحكومي والوزارات.
• قُرب من برج العاصمة.
• وصول مباشر للمحور الأوسط.
• قُرب من جامعة العاصمة.
• 30-40 دقيقة من القاهرة الجديدة.

هذا التموضع لـ كمبوند لوميا لاجونز دبي مصر Dubai Misr R8 يجمع بين الإطلالة المرتفعة الفريدة وقُرب الحي الحكومي.

للمقارنة بين كمبوند لوميا لاجونز ومشاريع R8 الأخرى، راجع Al Maqsad أو مشاريع R7 الأخرى.

تصميم لوميا لاجونز والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ كمبوند لوميا لاجونز يدور حول البحيرات الصناعية والمسطحات المائية. الفلسفة: استغلال الموقع المرتفع لخلق إطلالات على البحيرات.

الفرق الجوهري في تصميم Lumia Lagoons R8: الموقع المرتفع. ارتفاع 8 أمتار يجعل كل وحدة تتمتع بإطلالة بانورامية على البحيرات والحدائق.

التشطيب يأتي بنظام نصف تشطيب. هذا يعطي المالك حرية التحكم في تصميم الداخل بحسب ذوقه من Compound Lumia Lagoons.

البروشور التسويقي لـ Compound Lumia Lagoons New Capital يبرز البحيرات الصناعية، الكلوب هاوس، وحمامات السباحة المتعددة.

مساحات وأنواع وحدات لوميا لاجونز

كمبوند لوميا لاجونز يقدم تشكيلة سكنية متنوعة:

• الاستوديوهات: من 54 متر مربع، بأسعار 1,800,000 جنيه.
• شقق غرفتين: من 134 متر مربع.
• الشقق الكبيرة: من 199 متر مربع.
• الدوبلكس: من 211 متر مربع.
• Lagoon Houses: وحدات خاصة بإطلالة على البحيرات.

التوزيع يستوعب كل شرائح المشترين: من الباحث عن استوديو ميسور حتى الأسرة الباحثة عن دوبلكس فاخر. الطابع المتنوع يميز مشروع لوميا لاجونز R8.

أسعار كمبوند لوميا لاجونز 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند لوميا لاجونز من 4,315,000 جنيه مصري للشقق المتوسطة (مرجع: PropertyFinder، تحديث مايو 2026). الاستوديوهات 54 متر بأسعار حول 1,800,000 جنيه — من أكثر الأسعار تنافسية في R8.

شقق الغرفتين 134 متر تبدأ من 4,900,000 جنيه. الشقق الكبيرة 199 متر تبدأ من 6,775,000 جنيه. الدوبلكسات 211 متر تبدأ من 7,600,000 جنيه.

اسعار كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة تتأثر بثلاثة عوامل: مساحة الوحدة، الإطلالة على البحيرة، والدور.

للمقارنة: Al Maqsad من 3,850,000 جنيه، Kardia من 4,000,000 جنيه. كمبوند لوميا لاجونز في الفئة الميسورة بأسعار تنافسية.

للحصول على آخر قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري.

أنظمة الحجز والتقسيط في لوميا لاجونز

نظام السداد في كمبوند لوميا لاجونز مرن: 10% مقدم وتقسيط 8 سنوات بدون فوائد. مبلغ الحجز للاستوديو والشقق 25,000 جنيه فقط، و50,000 جنيه لـ Lagoon Houses.

الميزة العملية على وحدة بـ 4,315,000 جنيه مصري بمقدم 10%: المشتري يحتاج 431,500 جنيه مصري عند التعاقد، ثم تقسيط الباقي 3,883,500 جنيه مصري على 16 قسطاً نصف سنوياً (تقريباً 242,719 جنيه لكل قسط).

الفائدة من النظام: مبلغ الحجز المنخفض (25,000 جنيه) يفتح السوق لشريحة واسعة. التقسيط 8 سنوات يخفف العبء الشهري.

الدفعات نصف سنوية في الغالب. شيكات الضمان في عهدة Dubai Misr Developments حتى التسليم لـ كمبوند Lumia Lagoons R8.

Dubai Misr كشركة عقارية تركز على المشاريع متوسطة الحجم بأسعار تنافسية في العاصمة.

الاستثمار العقاري في لوميا لاجونز 2026

الاستثمار في كمبوند لوميا لاجونز مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع المرتفع 8 أمتار يضمن إطلالات بانورامية تعزز قيمة إعادة البيع.

المحرك الثاني: الأسعار الميسورة (الاستوديو من 1.8 مليون) تفتح السوق لشريحة واسعة من المستثمرين الأصغر.

المحرك الثالث: التنوع في الوحدات (استوديو، شقق، دوبلكس، Lagoon Houses) يخدم شرائح مختلفة، يدعم استقرار الأسعار.

عائد الإيجار في كمبوند لوميا لاجونز يقدر بـ 6-8% للوحدات طويلة المدى، يصل إلى 9-12% للإيجار قصير المدى المؤثث للموظفين الحكوميين والاستوديوهات.

المخاطر: المطور أقل شهرة من City Edge أو Cred. الحل: السجل المتنامي لـ Dubai Misr Developments، الموقع المرتفع الفريد، والأسعار الميسورة تعزز جاذبية المشروع.

خدمات ومرافق لوميا لاجونز

Compound Lumia Lagoons New Capital يقدم مرافق فاخرة:

• بحيرات صناعية متعددة بإطلالات.
• كلوب هاوس بصالة جيم وحمامات سباحة.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• مطاعم بإطلالات على البحيرات.
• سبا ومراكز عافية.
• ملاعب رياضية.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• مسارات مشاة على البحيرات.
• مواقف خاصة لكل وحدة.
• مسجد، صيدلية، عيادات طبية.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7.

مميزات لوميا لاجونز

• الموقع المرتفع 8 أمتار يعطي إطلالات بانورامية.
• تطوير شركة Dubai Misr Developments.
• الموقع في R8 السكنية الراقية.
• الأسعار الميسورة من 1,800,000 جنيه للاستوديو.
• تنوع شامل: استوديو، شقق، دوبلكس، Lagoon Houses.
• التسليم الربع الرابع من 2028 (المشروع تحت الإنشاء، 80% من المبني منجز).
• عائد إيجار جذاب 6-12% بحسب نوع الإيجار.
• نظام سداد مرن: 10% مقدم وتقسيط 8 سنوات.
• مبلغ حجز منخفض 25,000 جنيه للحجز الميسور.
• بحيرات صناعية متعددة.
• قُرب من الحي الحكومي والمرافق.

عيوب لوميا لاجونز

التشطيب نصف الجاهز يحتاج استثماراً إضافياً: المالك يحتاج إنفاق 1,000,000 إلى 2,500,000 جنيه إضافية للتشطيب الكامل بحسب مساحة الوحدة. الحل: المالك يتحكم في جودة التشطيب وذوقه. قيمة إعادة البيع أعلى لاحقاً لمن يحسن التشطيب.

عدم وجود فلل: كمبوند لوميا لاجونز شقق ودوبلكسات فقط. الحل: من يبحث عن فلل في R8 يمكنه التحول لـ Al Maqsad أو مشاريع R7 التي تقدم فلل وتاون هاوس.

شركة دبي مصر ومشاريعها الأخرى

شركة دبي مصر للتطوير العقاري Dubai Misr Developments شركة عقارية مصرية متخصصة في تطوير المشاريع السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة.

محفظة Dubai Misr في العاصمة الإدارية الجديدة تشمل كمبوند لوميا لاجونز و Lumia Residence بالإضافة إلى Capital Dubai Mall التجاري و Obsidier Tower.

كمبوند لوميا لاجونز هو المشروع الرائد لشركة Dubai Misr في القطاع السكني. الشركة تركز على المشاريع متوسطة الحجم بأسعار تنافسية.

الميزة المؤسساتية لـ Dubai Misr هي التركيز على المواقع المتميزة (الموقع المرتفع 8 أمتار) والأسعار الميسورة.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند لوميا لاجونز Lumia Lagoons، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة، الموقع المرتفع وأسعار الاستوديوهات الميسورة والتنوع في الوحدات هي المحركات الثلاثة للقيمة.

كمبوند لوميا لاجونز دبي مصر Dubai Misr R8 يحمل توقيع شركة عقارية متخصصة. كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة Compound Lumia Lagoons New Capital تركيبة بحث ثنائية اللغة شائعة.

عند البحث بالإنجليزية، Compound Lumia Lagoons New Capital و Lumia Lagoons New Capital و Lumia Lagoons Compound New Capital يقودون لنفس المشروع. كمبوند Lumia Lagoons R8 صيغة مختلطة شائعة.

للبحث في R8 تحديداً، Compound Lumia Lagoons R8 و Lumia Lagoons R8 صيغ كثيرة الاستخدام. كمبوند لوميا لاجونز R8 Compound Lumia Lagoons R8 تركيبة ثنائية شائعة.

للبحث الذي يجمع المطور مع المشروع، Compound Lumia Lagoons Dubai Misr Developments و Dubai Misr Developments Lumia Lagoons و Lumia Lagoons Dubai Misr Developments تركيبات أساسية. كمبوند لوميا لاجونز Dubai Misr و كمبوند لوميا لاجونز دبي مصر اختصارات شائعة.

كمبوند لوميا لاجونز DM و Lumia Lagoons DM اختصارات للمطور. كمبوند لوميا لاجونز دبي مصر Dubai Misr R8 صيغة موسعة شائعة.

للباحثين عن الأسعار، اسعار كمبوند لوميا لاجونز R8 و اسعار كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة يقودان لنفس قائمة الأسعار. لوميا لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة Lumia Lagoons New Capital اختصار ثنائي اللغة. لوميا لاجونز R8 Lumia Lagoons R8 اختصار آخر.

مشروع لوميا لاجونز R8 صيغة بديلة شائعة. للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، شقق للبيع في لوميا لاجونز R8 و شقق للبيع في كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة تكشفان التشكيلة الأكبر من الشقق 134-199 متر.

للوحدات الأكبر، دوبلكس للبيع في لوميا لاجونز R8 يكشف الدوبلكسات 211 متر فأكبر. كمبوند لوميا لاجونز 2026 جاهز للحجز.

إجمالاً، المشروع يبقى الخيار الميسور المرتفع في R8. لوميا لاجونز 2026 يمزج بين علامة Dubai Misr، الموقع المرتفع الفريد، والأسعار التنافسية من 1,800,000 جنيه للاستوديو.

الباحثون عن الموقع المرتفع في R8 يجدون لوميا لاجونز خياراً مميزاً. الإطلالة البانورامية والتنوع في الوحدات يخدمان شرائح مختلفة من المشترين.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 20 أبريل 2026.