كمبوند أليجريا ريزيدنس الشيخ زايد Compound Allegria Residence Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة سوديك للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند أليجريا ريزيدنس Allegria Residence الشيخ زايد 2026

كمبوند أليجريا ريزيدنس Allegria Residence هو المرحلة السكنية النهائية في مخطط Allegria — أحد أعرق مشاريع شركة سوديك للتطوير العقاري SODIC Developments داخل سوديك ويست بالشيخ زايد.

الفلسفة وراء كمبوند أليجريا ريزيدنس تختلف عن مشاريع شقق Sheikh Zayed العادية. المشروع يقدم نموذجاً نادراً: شقق بإطلالات مباشرة على ملعب جولف Greg Norman Signature — أحد الملاعب القليلة بتوقيع عالمي في مصر.

تبدأ أسعار وحدات أليجريا ريزيدنس من 25,500,000 جنيه مصري للشقق الأصغر مساحة. هذه نقطة دخول للفئة المتميزة في الشيخ زايد، ضمن مخطط Allegria العريق.

كمبوند Allegria Residence Sheikh Zayed مسلَّم بالفعل منذ ديسمبر 2024 ومتاح اليوم 2026 للاستلام الفوري بالتشطيب الكامل.

أطلقت سوديك المرحلة الأولى من المشروع (83 شقة) في 25 مارس 2019 وبيعت بالكامل من المطور وفق بيان غرفة التجارة الأمريكية AmCham Egypt.

السوق المتاح اليوم لشراء شقة داخل أليجريا ريزيدنس هو سوق إعادة البيع النشط على PropertyFinder وBayut وNawy وDubizzle، لا أسعار إطلاق على الخريطة.

الميزة الفريدة لـ مشروع أليجريا ريزيدنس سوديك ويست: المشتري يحصل على شقة بإطلالة جولف داخل مجتمع متكامل ناضج — مرافق Allegria المعتمدة منذ سنوات (الكلوب هاوس، المدارس، النادي الرياضي).

المشتري النموذجي لـ كمبوند أليجريا ريزيدنس هو من يبحث عن نمط حياة "كاليفورنيا الراقية" بإطلالة جولف مستدامة، أو من يقدر القرب من ويستاون هاب التجاري وأكاديميات تعليمية مرموقة.

التموضع لـ كمبوند Allegria Residence SODIC يختلف عن سوديك ويست الكبير. السكن داخل أليجريا يعطي امتيازاً اجتماعياً — المشروع يضم نخبة من رجال الأعمال والأطباء.

موقع كمبوند أليجريا ريزيدنس في الشيخ زايد

يقع كمبوند Allegria Residence Sheikh Zayed على الطريق A داخل مخطط Allegria، يطل مباشرة على ملعب الجولف. الإحداثيات الدقيقة: 30.0691° شمالاً، 30.9462° شرقاً.

الموقع داخل سوديك ويست يضع كمبوند أليجريا ريزيدنس بين The Polygon Business Park ومجمع الشقق Forty West الفاخرة. هذه التجاورات تعكس الطابع المختلط للمنطقة: عمل + سكن + ترفيه.

• إطلالة مباشرة على ملعب الجولف Greg Norman Signature.
• 5 دقائق من ويستاون هاب التجاري.
• 10 دقائق من ميدان الشيخ زايد.
• 15 دقيقة من كارفور المعادي والمول العربي.
• 15-20 دقيقة من جامعة 6 أكتوبر و GUC.
• 25-30 دقيقة من وسط القاهرة والزمالك.
• 30 دقيقة من مطار سفنكس الدولي.

التجاور لـ The Polygon Business Park يعطي ميزة عملية للسكان: مكتب العمل على بُعد دقائق، مما يقلل وقت التنقل اليومي. هذه الميزة الحضرية المختلطة نادرة في كمبوندات الشيخ زايد التقليدية.

للمقارنة بين كمبوند أليجريا ريزيدنس ومشاريع سوديك الأخرى في المنطقة، راجع كارميل Karmell أو ذا استيتس The Estates.

تصميم أليجريا ريزيدنس والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ كمبوند أليجريا ريزيدنس يتبنى الطراز المتوسطي الكلاسيكي لـ سوديك في Allegria، مع تنويعات معاصرة: واجهات بألوان دافئة، شرفات بانورامية تطل على الجولف.

الفرق الجوهري في تصميم Allegria Residence: الإطلالات. الشقق في الطوابق العليا تطل على ملعب الجولف بزوايا واسعة — منظر أخضر مستدام يدوم على مدار السنة بفضل صيانة الملعب.

التشطيب الفاخر يأتي بمستوى Fully Finished لكل الوحدات. مطابخ مجهزة، حمامات راقية، أرضيات نهائية، دهانات. المالك ينتقل لوحدة جاهزة بدون استثمار إضافي.

البروشور التسويقي لـ كمبوند Allegria Residence SODIC West يبرز إطلالات الجولف، التشطيب الفاخر، وطابع الحياة الناضجة الذي يميز مخطط Allegria عن باقي عروض الشيخ زايد.

مساحات وأنواع وحدات أليجريا ريزيدنس

كمبوند أليجريا ريزيدنس يقدم تشكيلة من الشقق والبنت هاوس الفاخرة. كل الوحدات بإطلالة جولف.

• شقق غرفتين: 130-180 متر مربع — الفئة الأكثر طلباً.
• شقق ثلاث غرف: 200-260 متر مربع للعائلات الأكبر.
• بنت هاوس: 280-350 متر مربع مع تراس خاص بإطلالة شاملة.

التركيب الكلي يميل نحو الشقق متوسطة الحجم. البنت هاوس محدود العدد، يبيع أولاً بسبب الإطلالات الشاملة والتراس الخاص. لا فلل في كمبوند Allegria Residence — التركيز على الشقق الفاخرة فقط.

أسعار كمبوند أليجريا ريزيدنس 2026

تبدأ أسعار إعادة البيع لوحدات Allegria Residence Sheikh Zayed المسلَّمة من 25,500,000 جنيه مصري للشقق الأصغر مساحة (نحو 150-195 متر مربع، 3 غرف).

هذه نقطة الدخول في سوق إعادة البيع لشقة جاهزة بإطلالة جولف داخل سوديك ويست، وليست سعر إطلاق.

المرحلة الأولى أُغلقت من المطور في 2019 وسُلِّمت في ديسمبر 2024.

الأسعار للشقق متوسطة الحجم (3 غرف، 200-260 متر) تتراوح بين 32,000,000 و 45,000,000 جنيه مصري، حسب الطابق والإطلالة. البنت هاوس يبدأ من 50,000,000 جنيه ويصل إلى 80,000,000 جنيه.

للمقارنة: كارميل (سوديك، نيو زايد) من 9,470,000 جنيه، The Estates Residence من 15,000,000 جنيه، VYE من 6,465,000 جنيه. كمبوند أليجريا ريزيدنس أعلى لأنه شقق بإطلالة جولف داخل مخطط ناضج.

أسعار أليجريا ريزيدنس تتأثر بثلاثة عوامل: الطابق (العلوية تحمل علاوة كبيرة)، اتجاه الإطلالة (ملعب الجولف مباشر يحمل علاوة فوق إطلالة المخطط الداخلي)، ونوع الوحدة (شقة عادية أو بنت هاوس).

للحصول على آخر قائمة محدثة، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري — الأسعار تتغير مع كل مرحلة جديدة في مشروع أليجريا ريزيدنس سوديك ويست.

أنظمة الحجز والتقسيط في أليجريا ريزيدنس

نظام السداد في كمبوند أليجريا ريزيدنس يبدأ بمقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات بدون فوائد. هذا نمط سوديك المعتاد لمشاريع الفئة المتميزة في سوديك ويست.

الميزة العملية على وحدة بـ 25,500,000 جنيه مصري: المشتري يحتاج 2,550,000 جنيه عند التعاقد، ثم يوزع الباقي على 7 سنوات بشيكات نصف سنوية أو ربع سنوية حسب نظام المرحلة.

الفائدة من نظام 10%/7: التوازن بين السيولة الأولية المعقولة وفترة التقسيط المريحة. النظام يناسب الموظف صاحب الدخل المرتفع المنتظم ورجل الأعمال الذي يفضل توزيع الالتزام.

الدفعات نصف سنوية في الغالب لمشتري المطور المباشر في مرحلة 2019 (10% مقدم و7 سنوات تقسيط).

وقد سُلِّمت الوحدات في ديسمبر 2024، فالمشروع اليوم لا يخضع لجدول أقساط جديد من المطور.

أما الشراء في 2026 فيتم عبر سوق إعادة البيع بشروط البائع الفردي، غالباً كاش أو دفعة كبيرة مع تقسيط قصير 1-3 سنوات يتفق عليه الطرفان مباشرة.

الاستثمار العقاري في أليجريا ريزيدنس 2026

الاستثمار في كمبوند أليجريا ريزيدنس مدفوع بثلاث محركات. الأول: نضج مخطط Allegria. السكان لا يحتاجون لانتظار اكتمال الخدمات — كل مرافق Allegria تعمل منذ سنوات.

المحرك الثاني: التشطيب الكامل والإطلالات. التشطيب الفاخر يلغي استثمار إضافي. إطلالة الجولف تحافظ على القيمة — منظر أخضر دائم لا يتأثر بالتطوير المحيط.

المحرك الثالث: التموضع المختلط. القرب من The Polygon Business Park يجذب المستأجرين التنفيذيين الذين يفضلون السكن قُرب العمل. هذا فئة مستأجرين مستقرة بدخل مرتفع.

عائد الإيجار في كمبوند Allegria Residence يقدر بـ 5-7% للشقق طويلة المدى، يصل إلى 8-10% للإيجار قصير المدى المؤثث للمسؤولين الزائرين والأكاديميين.

المخاطر: السعر الأولي العالي (25.5M+) يحد من سرعة إعادة البيع لفئة عامة. الحل: التموضع للمستأجر التنفيذي القُرب من The Polygon يخلق سوقاً متخصصاً مستقراً يعوض القيود.

خدمات ومرافق أليجريا ريزيدنس

كمبوند أليجريا ريزيدنس يستفيد من خدمات Allegria المكتملة، إضافة لمرافق الشقق الخاصة داخل المشروع.

• وصول مباشر لملعب الجولف Greg Norman Signature.
• كلوب هاوس Allegria الفاخر بصالة جيم وحمامات سباحة.
• The S Club الرياضي والاجتماعي.
• ويستاون هاب التجاري — مطاعم، متاجر، كافيهات.
• The Polygon Business Park على بُعد دقائق.
• مدارس دولية داخل المخطط.
• عيادات طبية وصيدليات.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• أمن وحراسة على مدار الساعة + نظام كاميرات.
• مواقف سيارات مغطاة لكل وحدة.

مميزات أليجريا ريزيدنس

• الإطلالة المباشرة على ملعب جولف Greg Norman Signature — ميزة نادرة.
• تطوير شركة سوديك المدرجة بالبورصة منذ 1996.
• التشطيب Fully Finished للاستلام الفوري.
• الموقع داخل Allegria — مخطط ناضج مكتمل الخدمات.
• القُرب من The Polygon Business Park — ميزة العمل-السكن.
• التسليم 2026 — استلام سريع داخل مجتمع مكتمل.
• عائد إيجار جذاب 5-10% بحسب نوع الإيجار.
• كثافة بناء منخفضة بإطلالات بانورامية.
• وصول مباشر لـ ويستاون هاب التجاري.
• أنظمة سداد مرنة: 10% مقدم وتقسيط 7 سنوات بدون فوائد.

عيوب أليجريا ريزيدنس

السعر الأولي مرتفع للسوق العام: 25,500,000 جنيه مصري نقطة دخول تستثني المشتري المتوسط. الحل: نظام 10%/7 يخفف الضغط الأولي على السيولة، والتشطيب الكامل يلغي الاستثمار الإضافي. للمستثمر الإيجاري، عائد 8-10% للإيجار قصير المدى يبرر السعر العالي.

عدم وجود فلل أو تاون هاوس داخل المشروع: الباحث عن خصوصية الفيلا لن يجد خياره هنا. الحل: الموقع داخل Allegria يعطي وصولاً للفلل في المراحل الأقدم لمن يفضل ذلك بمستوى أسعار مختلف. الكمبوندات المجاورة (كارميل، The Estates) تقدم خيارات الفلل.

شركة سوديك SODIC ومشاريعها الأخرى

شركة سوديك للتطوير العقاري SODIC Developments إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، مدرجة بالبورصة المصرية منذ 1996. تطور سوديك مشاريع متنوعة في القاهرة الجديدة، الشيخ زايد، 6 أكتوبر، والساحل الشمالي.

محفظة سوديك في الشيخ زايد تشمل كارميل نيو زايد Karmell، ذا استيتس The Estates، VYE SODIC، وسيكس ويست Six West.

على الساحل الشمالي، سوديك تطور مشاريع قيصر Caesar وقيصر باي Caesar Bay وجون June وأوجامي Ogami.

الميزة المؤسساتية لـ سوديك SODIC كشركة مدرجة هي الشفافية المالية والسجل الطويل. التقارير ربعية تتيح للمستثمر متابعة الأداء وقدرة الشركة على إنجاز المشاريع.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند أليجريا ريزيدنس Allegria Residence، التواصل عبر نموذج الاستفسار في الصفحة يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات الشيخ زايد أو على مشاريع سوديك الأخرى، تابع روابط CompoundGate.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند أليجريا ريزيدنس الشيخ زايد بتركيز على الموقع، الإطلالة على الجولف والقُرب من The Polygon هما المحركان الأساسيان للقيمة. كمبوند أليجريا ريزيدنس يقدم نموذج الشقة الفاخرة الناضجة في الشيخ زايد.

كمبوند أليجريا ريزيدنس سوديك يحمل توقيع شركة عمرها أكثر من ثلاثة عقود بالبورصة المصرية. كمبوند أليجريا ريزيدنس SODIC نتيجة بحث شائعة لمن يستخدم اسم المطور بالإنجليزية. كمبوند أليجريا ريزيدنس يستفيد من سجل سوديك الطويل في التسليم.

عند البحث بالإنجليزية، Compound Allegria Residence SODIC West و Compound Allegria Residence Sheikh Zayed يقودان لنفس المشروع. Allegria Residence SODIC West و Allegria Residence Sheikh Zayed صيغ بحث مباشرة. SODIC Allegria Residence اختصار يستخدم بكثرة.

للبحث الثنائي اللغة الكامل، كمبوند Allegria Residence SODIC West و كمبوند Allegria Residence Sheikh Zayed تركيبتان شائعتان. Allegria Residence SODIC و Allegria SODIC Sheikh Zayed صيغ مختصرة.

للباحثين عن الأسعار، اسعار كمبوند أليجريا ريزيدنس سوديك ويست و اسعار كمبوند أليجريا ريزيدنس الشيخ زايد يقودان لنفس قائمة كمبوند أليجريا ريزيدنس. الأسعار تبدأ من 25,500,000 جنيه مصري.

للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، شقق للبيع في كمبوند أليجريا ريزيدنس و بنت هاوس للبيع في أليجريا ريزيدنس سوديك تكشف نفس المعروض داخل كمبوند أليجريا ريزيدنس. Allegria Residence Apartments تركيبة بحث شائعة بالإنجليزية.

للأجانب والباحثين بالإنجليزية، Apartments for sale in Allegria Residence SODIC West و Penthouse for sale in Allegria Residence Sheikh Zayed نتائج بحث متخصصة. كمبوند أليجريا ريزيدنس يخدم هذا الجمهور تحديداً.

التموضع لـ مشروع أليجريا ريزيدنس سوديك ويست يختلف عن باقي عروض المنطقة. كمبوند أليجريا ريزيدنس يقدم قيمة فريدة بفضل إطلالة الجولف ونضج المخطط. أليجريا الشيخ زايد علامة تجارية مميزة منذ سنوات.

كمبوند أليجريا ريزيدنس Allegria Residence SODIC Developments يستفيد من قوة العلامة التجارية وسجل التسليم الطويل. Allegria Residence SODIC Developments صيغة كاملة. Compound Allegria Residence SODIC Developments تركيبة شائعة في نتائج البحث الإنجليزية.

للبحث الثنائي اللغة الكامل، كمبوند أليجريا ريزيدنس سوديك ويست Compound Allegria Residence SODIC West تجمع التركيبتين. أليجريا ريزيدنس سوديك ويست Allegria Residence SODIC West اختصار يستخدم بكثرة بين المشترين الجدد.

على نفس النمط، كمبوند أليجريا ريزيدنس الشيخ زايد Compound Allegria Residence Sheikh Zayed تركيبة كاملة. أليجريا ريزيدنس الشيخ زايد Allegria Residence Sheikh Zayed اختصار للموقع.

للبحث الذي يجمع المطور مع المشروع، كمبوند أليجريا ريزيدنس سوديك SODIC Allegria Residence يظهر في نتائج البحث الثنائي اللغة. سوديك أليجريا ريزيدنس صيغة عربية بترتيب يبدأ بالمطور.

للمستثمرين، كمبوند أليجريا ريزيدنس يقدم فرصة دخول مخطط ناضج بإطلالة جولف. كمبوند أليجريا ريزيدنس يحقق التوازن بين العائد طويل المدى والقيمة الفورية.

إجمالاً، كمبوند أليجريا ريزيدنس يبقى الخيار الأبرز للشقق الفاخرة بإطلالة جولف في الشيخ زايد. كمبوند أليجريا ريزيدنس يمزج بين علامة سوديك القوية ونضج مخطط Allegria في طرح فريد.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 أبريل 2026.