كمبوند ذا ايت الشيخ زايد Compound The 8 Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة الجابري للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند ذا ايت زايد الجديدة 2026

كمبوند ذا ايت زايد الجديدة Compound The 8 New Zayed مشروع سكني فاخر لـ شركة الجابري للتطوير العقاري El Gabry Developments. ذا ايت زايد الجديدة The 8 New Zayed مجتمع فيلات بمساحة 80 فدان على ثلاث مراحل.

كمبوند ذا ايت الشيخ زايد Compound The 8 Sheikh Zayed يقع في الامتداد الشمالي للشيخ زايد. ذا ايت الشيخ زايد The 8 Sheikh Zayed يجمع بين الفيلات المستقلة والتاون هاوس بطراز أندلسي.

تبدأ اسعار كمبوند ذا ايت الشيخ زايد من 11,061,000 جنيه مصري لتاون هاوس بمساحة 256 متر مربع، وتتدرج لأعلى بحسب نوع الوحدة. كمبوند The 8 New Zayed يعرض فلل للبيع في ذا ايت زايد الجديدة بأنظمة تقسيط مرنة.

The 8 El Gabry Developments تقدم Compound The 8 El Gabry Developments بمنهجية فيلا فقط. The 8 Compound New Zayed و The 8 Compound Sheikh Zayed نفس المشروع، باسمين مختلفين بحسب التسمية الإدارية.

The 8 New Zayed و The 8 Sheikh Zayed يخدمان نفس الشريحة. Compound The 8 El Gabry و The 8 El Gabry يشيران لنفس المشروع، وكذلك El Gabry Developments The 8 و كمبوند ذا ايت El Gabry.

مشروع ذا ايت زايد الجديدة جزء من محفظة كمبوند ذا ايت شركة الجابري للتطوير العقاري الموسعة في الشيخ زايد. Compound The 8 El Gabry Developments El Gabry يندرج تحت كمبوند ذا ايت شركة شركة الجابري للتطوير العقاري كما يظهر في وثائق المطور، ضمن كمبوند ذا ايت الجابري للتطوير العقاري.

فيلا للبيع في كمبوند ذا ايت زايد الجديدة خيار مفضل للأسرة الباحثة عن مساحة كبيرة وخصوصية عالية. كمبوند ذا ايت الجابري للتطوير العقاري زايد الجديدة يقدم تشكيلة واسعة من المساحات لتلبية احتياجات شرائح متعددة.

الوضع البيعي الحالي لـ كمبوند ذا ايت The 8 هو SELLING: المرحلة الأولى بمساحة 20 فدان قيد البيع الفعلي، وشركة الجابري للتطوير العقاري تطرح وحدات المراحل التالية تدريجياً.

ما يميز كمبوند ذا ايت عن المنافسين في الشيخ زايد هو منهج الفيلات فقط بدون شقق، والتصميم المستوحى من الطراز الأندلسي، ونسبة بناء منخفضة عند 15% فقط من إجمالى المساحة.

المشتري المستهدف يشمل الباحث عن فيلا مستقلة بأرض واسعة، أو تاون هاوس بسعر أقل لعائلة شابة، أو فيلا للاستثمار بعائد رأسمالي قوي في زايد الجديدة التي تشهد طلباً متصاعداً.

هذه التركيبة تعكس تموضع كمبوند ذا ايت — مشروع سكني عالي الكثافة الخضراء، يخدم شريحة الباحثين عن خصوصية الفيلا مع خدمات المجتمع المسوّر.

اختيار زايد الجديدة كان مدروساً — المنطقة تشهد توسعاً عمرانياً متسارعاً، ويستفيد كمبوند ذا ايت من قُربه من محاور الشيخ زايد الكبرى ومراكز التسوق والخدمات.

موقع كمبوند ذا ايت في زايد الجديدة

يقع كمبوند ذا ايت The 8 في قلب زايد الجديدة بالامتداد الشمالي للشيخ زايد. الموقع يجمع بين هدوء التطوير الحديث وقُرب الخدمات الموجودة على محاور الشيخ زايد الرئيسية.

• 10 دقائق فقط من مول العرب، أكبر مولات منطقة 6 أكتوبر والشيخ زايد.
• 4 دقائق من طريق دهشور، أحد أهم محاور الوصول إلى القاهرة والجيزة.
• 5 كيلومترات من الطريق الدائرى الأوسطي، يربط الكمبوند بكل القاهرة الكبرى.
• قُرب من جامعة Nile University ومدارس دولية متعددة في الشيخ زايد.
• وصول مباشر من محور 26 يوليو والمحور المركزي وطريق الواحات.

هذا الموقع يجعل كمبوند ذا ايت نقطة توازن بين الهدوء السكني للمناطق الحديثة، والوصول السريع للخدمات الراسخة في الشيخ زايد القديمة.

للمقارنة بمشاريع أخرى للمطور في زايد الجديدة، يمكن مراجعة لاك فيل الشيخ زايد لفهم تموضع كمبوند ذا ايت داخل محفظة شركة الجابري للتطوير العقاري.

تصميم كمبوند ذا ايت والصور الرسمية

تصميم كمبوند ذا ايت The 8 مستوحى من الطراز الأندلسي بمزيج معاصر يلائم احتياجات الأسرة المصرية الحديثة. الواجهات تعتمد على ألوان ترابية هادئة مع تفاصيل قوسية أندلسية واضحة.

المرحلة الأولى من كمبوند ذا ايت تمتد على 20 فدان أي حوالي 84,000 متر مربع. نسبة البناء لا تتجاوز 15% من إجمالى المساحة، بينما تشغل المناطق الخضراء واللاندسكيب والمياه النسبة الباقية البالغة 85%.

هذه النسبة المنخفضة للبناء تمنح كل وحدة مساحة هواء وضوء استثنائية، وتقلل من إحساس الازدحام داخل كمبوند ذا ايت مقارنة بمشاريع منافسة في نفس المنطقة.

المشروع مقسم إلى ثلاث مراحل: المرحلة الأولى 20 فدان، The 8 Extension 20 فدان، والمرحلة الأخيرة 40 فدان. هذا التقسيم يسمح بتطوير تدريجي يحافظ على جودة التنفيذ.

البروشور الرسمي لـ كمبوند ذا ايت متاح للمهتمين عبر فريق CompoundGate ويتضمن التفاصيل الكاملة لكل نوع وحدة، مخططات الأدوار، ومواصفات التشطيب الخارجي والداخلي.

مساحات ووحدات كمبوند ذا ايت

تنقسم وحدات كمبوند ذا ايت The 8 إلى نوعين رئيسيين: تاون هاوس وفيلات مستقلة. التنوع في المساحات يلبي احتياجات شرائح مختلفة من الأسرة المصرية.

• تاون هاوس كورنر بمساحات تتراوح بين 256 و 314 متر مربع، مناسب للأسرة الشابة.
• فيلا مستقلة نوع E بمساحات تتراوح بين 339 و 356 متر مربع.
• فيلا مستقلة نوع C بمساحات تتراوح بين 367 و 426 متر مربع.
• فيلا مستقلة نوع B بمساحات تتراوح بين 338 و 378 متر مربع.
• فيلا مستقلة نوع A بمساحات تتراوح بين 397 و 506 متر مربع، الأفخم بالكمبوند.

الفيلات المستقلة نوع A الأكبر مساحةً مستهدفة من العائلات الكبيرة الباحثة عن غرف نوم متعددة وحدائق خاصة. للباحثين عن وحدات للبيع في كمبوند ذا ايت، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري للحصول على الوحدات المتبقية لدى المطور.

أسعار كمبوند ذا ايت 2026

اسعار كمبوند ذا ايت زايد الجديدة في 2026 تبدأ من 11,061,000 جنيه مصري لتاون هاوس بمساحة 256 متر مربع، وتتدرج بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند.

الفيلات المستقلة نوع E بمساحات 339 إلى 356 متر مربع تبدأ أسعارها من حوالي 14,500,000 جنيه مصري، وهي نقطة الدخول المعقولة لشريحة الفيلا المستقلة بدلاً من التاون هاوس.

فيلات نوع C ونوع B بمساحات تصل إلى 426 متر مربع تبدأ من حوالي 17,000,000 جنيه مصري وتتراوح حتى 22,000,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر والأفضل موقعاً داخل كمبوند ذا ايت.

فيلات نوع A الأفخم بمساحات تصل إلى 506 متر مربع قد تتجاوز أسعارها 25,000,000 جنيه مصري بحسب مساحة الأرض المخصصة لكل وحدة وقُربها من النادي والمساحات الخضراء.

هذه الأسعار تقريبية ومرتبطة بالوحدات المتاحة لدى المطور وقت البحث. شركة الجابري للتطوير العقاري ترفع الأسعار تدريجياً مع تقدم البيع، وآخر تحديث للأسعار مدرج في الجدول التفصيلي أعلى الصفحة.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند ذا ايت

شركة الجابري للتطوير العقاري El Gabry Developments تقدم نظام سداد مرن في كمبوند ذا ايت يبدأ بمقدم 5% فقط من إجمالى ثمن الوحدة. هذا المقدم المنخفض يجعل المشروع متاحاً لشريحة أوسع من المشترين.

التقسيط يمتد على فترة تصل إلى 10 سنوات على القسط المتساوي. هذه المدة الطويلة تخفف العبء الشهري على المشتري وتجعل دخول الفيلا المستقلة في كمبوند ذا ايت قراراً عملياً للأسرة متوسطة الدخل العليا.

التسليم متوقع في 2027 للمرحلة الأولى، وتسليم الفيلا يكون نصف تشطيب يسمح للمشتري بإكمال التشطيب الداخلي حسب ذوقه ومتطلبات أسرته. هذا يوفر مرونة معمارية لا تتوفر في مشاريع التسليم Fully-Finished.

الاستثمار العقاري في كمبوند ذا ايت 2026

الاستثمار في كمبوند ذا ايت The 8 يحمل ميزات متعددة لمستثمر طويل المدى. زايد الجديدة شهدت زيادة 30-40% في أسعار العقار خلال آخر سنتين، وكمبوند ذا ايت يستفيد مباشرة من هذا الاتجاه.

مساحة الأرض المخصصة لكل فيلا في كمبوند ذا ايت تتجاوز مثيلتها في المشاريع المنافسة، ما يدعم القيمة الرأسمالية للوحدة. الأرض في زايد الجديدة هي العنصر الأكثر ندرة، وقطعة الأرض الكبيرة تتمسك بقيمتها أكثر من المبنى ذاته.

عائد الإيجار المتوقع للفيلات في كمبوند ذا ايت بعد التسليم يتراوح بين 4% و 6% سنوياً، وهو معدل سكني تقليدي يكمله العائد الرأسمالي من ارتفاع سعر الأرض على المدى المتوسط.

المشتري النقدي الذي يدفع كامل القيمة عند التعاقد عادة ما يحصل على خصم إضافي من شركة الجابري للتطوير العقاري. هذا الخصم النقدي يحسن العائد الإجمالي للمستثمر الذي يفضل الالتزام الكامل دفعة واحدة.

المستثمر الذي يدرس كمبوند ذا ايت عليه مراعاة تكلفة التشطيب الداخلي بعد التسليم (تتراوح بين 8% و 12% من سعر الوحدة)، ورسوم الصيانة السنوية لخدمات الكمبوند.

خدمات ومرافق كمبوند ذا ايت

كمبوند ذا ايت The 8 مصمم كمجتمع سكني متكامل الخدمات. كل المرافق التي تحتاجها الأسرة في الحياة اليومية متوفرة داخل أسوار الكمبوند.

• كلوب هاوس مركزي يضم صالات اجتماعية ومطاعم وكافيهات للمقيمين.
• حمامات سباحة متعددة بأحجام مختلفة موزعة على الكمبوند.
• مسارات للمشي والجري والدراجات بطول كافٍ للرياضة اليومية.
• ملاعب رياضية متعددة (تنس، باسكت، فوتسال) للمقيمين النشطين.
• منطقة ألعاب للأطفال بمعايير أمان دولية.
• مركز لياقة بدنية مجهز بأحدث المعدات.
• منطقة تجارية داخلية تضم سوبر ماركت وصيدلية وخدمات يومية.
• أمن وحراسة على مدار الساعة بكاميرات مراقبة في كل أركان الكمبوند.
• خدمات صيانة وتنظيف 24/7 لضمان جودة المعيشة.
• مساحات خضراء واسعة ولاندسكيب بنسبة 85% من إجمالى مساحة المشروع.

هذه المرافق تجعل كمبوند ذا ايت قادراً على تلبية احتياجات الأسرة دون الحاجة للخروج المتكرر، وهو ما يميز التطويرات المتكاملة الحديثة في زايد الجديدة.

مميزات كمبوند ذا ايت

• موقع استراتيجي في زايد الجديدة بالامتداد الشمالي للشيخ زايد.
• تطوير شركة الجابري للتطوير العقاري El Gabry Developments بسجل قوي في الفيلات.
• مجتمع فيلات فقط بدون شقق، خصوصية أعلى لكل أسرة.
• التصميم المعماري مستوحى من الطراز الأندلسي بطابع معاصر.
• نسبة بناء 15% فقط مع 85% مساحات خضراء ولاندسكيب.
• أسعار تبدأ من 11,061,000 جنيه مصري لتاون هاوس 256 متر مربع.
• مقدم 5% فقط وتقسيط على 10 سنوات بالقسط المتساوي.
• تنوع في الوحدات بين تاون هاوس وأربعة أنواع فيلات مستقلة.
• كلوب هاوس مركزي وحمامات سباحة ومرافق رياضية متكاملة.
• قُرب من مول العرب وطريق دهشور والطريق الدائرى الأوسطي.

عيوب كمبوند ذا ايت

التسليم على مراحل قد يطيل فترة بناء المجتمع: الكمبوند مقسم إلى ثلاث مراحل (20 + 20 + 40 فدان)، مما يعني أن المقيمين الأوائل قد يعيشون بجوار أعمال إنشاء لسنوات قادمة.

الحل: اختيار وحدة في المرحلة الأولى بعيداً عن حدود المراحل اللاحقة، أو الانتظار لطرح مراحل أبعد عن منطقة الإنشاء الحالية في كمبوند ذا ايت.

غياب الشقق قد لا يناسب كل الميزانيات: كمبوند ذا ايت مجتمع فيلات فقط، ولا يوجد خيار شقة بسعر أقل لشرائح ميزانية معينة. الحل: التاون هاوس بمساحة 256 متر مربع وسعر يبدأ من 11,061,000 جنيه مصري يمثل نقطة دخول معقولة لمن يطمح للحياة الكمبوند بدون فيلا مستقلة كبيرة.

شركة الجابري للتطوير العقاري El Gabry Developments ومشاريعها الأخرى

شركة الجابري للتطوير العقاري El Gabry Developments تعمل في السوق المصري وتركز على مشاريع الفيلات والمجتمعات السكنية الفاخرة. الشركة بنت سمعتها على الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ.

كمبوند ذا ايت The 8 هو المشروع الأكبر للشركة في زايد الجديدة، ويعكس تطور المنهجية المعمارية للمطور في تصميم مجتمعات الفيلات الفاخرة بطراز معماري متفرد.

محفظة شركة الجابري للتطوير العقاري تشمل مشاريع متنوعة في الشيخ زايد و 6 أكتوبر. هذا التنوع يعكس فهم المطور لاحتياجات الأسرة المصرية الباحثة عن الفيلا المستقلة.

للاطلاع على مزيد من مشاريع الشيخ زايد أو على مشاريع شركة الجابري للتطوير العقاري الأخرى، تابع روابط CompoundGate الداخلية للحصول على صورة شاملة عن السوق العقاري في زايد الجديدة.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند ذا ايت الحالية أو لمعاينة وحدات متاحة، يمكنك التواصل مباشرة عبر نموذج الاستفسار على الصفحة. فريقنا يساعدك في اختيار الوحدة الأنسب لميزانية أسرتك.