تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
قرية لافيستا باي ايست La Vista Bay East North Coast مشروع ساحلي لشركة لافيستا للتطوير العقاري على 310 أفدنة في نطاق رأس الحكمة بالساحل الشمالي.
الفكرة التي يقوم عليها المشروع ليست المساحة بل شكل الأرض. La Vista Bay East North Coast مبني على خليج نصف دائري بمدرجات متصاعدة، فتقف الصفوف الخلفية أعلى من الأمامية.
النتيجة أن الإطلالة على البحر لا تقتصر على الصف الأول. هذا هو الفارق الجوهري في La Vista Bay East North Coast عن القرية المسطّحة التي تبيع الإطلالة لعدد محدود من الوحدات.
باب الدخول إلى La Vista Bay East North Coast يفتح عند 17,500,000 جنيه مصري. والشروط خلف هذا الرقم: 15% عند التعاقد، وباقي الثمن موزّع على 6 سنوات، والمفاتيح في 2026.
الوحدات في Village La Vista Bay East ثلاث فئات: شاليهات وتوين هاوس وفلل مستقلة، بمساحات تمتد من 110 إلى 600 متر مربع.
الواجهة البحرية تمتد نحو 900 متر في La Vista Bay East North Coast، وهي الرقم الذي يفرّق بين قرية لها شاطئ حقيقي وقرية لها منفذ على البحر.
النطاق السعري في La Vista Bay East North Coast يمتد من 17,500,000 جنيه مصري للشاليه الأصغر حتى 160,000,000 جنيه مصري لأعلى الفئات، وهو مدى يعكس ثلاث فئات مختلفة تحت مخطط واحد.
تحت هذا السطر: الموقع ومعناه، منطق التدرّج، الفئات الثلاث وأسعارها، ثم السداد والعائد. وبعدها ما لا يقوله البائع عن الشراء في رأس الحكمة عموماً وفي La Vista Bay East North Coast خصوصاً.
تقع La Vista Bay East North Coast في نطاق رأس الحكمة على الساحل الشمالي، في المدى بين الكيلو 170 والكيلو 205 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح.
رأس الحكمة اليوم ليست موقعاً بل منطقة تُطوَّر بخطة قومية. هذا يعني أن محيط La Vista Bay East North Coast سيتغيّر جذرياً خلال سنوات، صعوداً في القيمة ونشاطاً في الحركة معاً.
الإحداثيات التقريبية لـ La Vista Bay East North Coast هي 31.0775° شمالاً و28.3661° شرقاً، على الخليج في نطاق رأس الحكمة.
البعد عن الكيلومترات الأولى يميّز موقع La Vista Bay East North Coast ويحدّه معاً. المياه هنا أصفى والكثافة أقل، لكن الرحلة البرية من القاهرة أطول بوضوح.
هذا يجعل La Vista Bay East North Coast أنسب لمن يقضي مواسم ممتدة لا لمن يزور نهاية كل أسبوع. المسافة تُدفع مرة واحدة في الموسم لا اثنتي عشرة مرة.
وجود مشروعات كبرى مجاورة في La Vista Bay East North Coast ليس منافسة بقدر ما هو ضمان. المنطقة التي يستثمر فيها عدة مطوّرين تكتمل بنيتها الأساسية أسرع.
اسأل عن موقع وحدتك من الشاطئ بالأمتار لا بالوصف. في قرية مدرَّجة يتغيّر المشهد كل صف، والفارق بين المدرّج الثالث والسابع في La Vista Bay East North Coast يظهر في السعر والإطلالة معاً.
يقوم تصميم La Vista Bay East North Coast على استغلال انحدار الأرض الطبيعي. الوحدات موزّعة على مدرجات متصاعدة تتبع شكل الخليج نصف الدائري.
هذا الترتيب يحل المشكلة المزمنة في القرى الساحلية. في La Vista Bay East North Coast لا تحجب الصفوف الأمامية الرؤية عن الخلفية، لأن كل صف يعلو على الذي أمامه.
لكن التدرّج ليس مجاناً في La Vista Bay East North Coast. الوحدة في المدرّج الأعلى تطلّ على مدى أوسع، والوحدة في الأسفل أقرب للبحر مشياً — والمفاضلة شخصية لا مطلقة.
الشكل نصف الدائري في La Vista Bay East North Coast يعطي عدداً أكبر من الوحدات زاوية مواجهة للبحر مقارنة بالخط المستقيم. هذه هندسة لا تسويق.
التشطيب في قرية La Vista Bay East كامل. الوحدة الساحلية المسلَّمة جاهزة تدخل الاستخدام أو التأجير من الموسم الأول، وهو فارق حقيقي في وحدة لا تُستخدم سوى شهور معدودة كل عام.
ولافيستا تحديداً معروفة بأسلوب معماري متكرر عبر مشروعاتها: بياض وتدرّج وبساطة. من يعرف مشروعاتها الأخرى يعرف ما يتوقعه في La Vista Bay East North Coast قبل أن يرى الوحدة.
تطرح La Vista Bay East North Coast ثلاث فئات تغطي مدى واسعاً من شاليه 110 أمتار إلى فيلا 600 متر.
شاليهات للبيع في قرية لافيستا باي ايست بمساحات من 110 إلى 320 متراً مربعاً داخل La Vista Bay East North Coast. هذه الفئة هي نقطة الدخول وأوسع شرائح المشروع، وتغطي مدى واسعاً داخل الفئة الواحدة.
اتساع فئة الشاليهات في La Vista Bay East North Coast يستدعي سؤالاً محدداً: شاليه 110 أمتار وشاليه 320 متراً وحدتان مختلفتان تماماً رغم حملهما نفس الاسم.
التوين هاوس في La Vista Bay East North Coast من 220 إلى 400 متر بأربع غرف. الفئة تعطي مساحة خارجية خاصة وخصوصية أعلى من الشاليه دون تكلفة الفيلا المستقلة.
فلل للبيع في لافيستا باي ايست من 400 إلى 600 متر بخمس غرف داخل La Vista Bay East North Coast. هذه الفئة الأعلى في المشروع، وتُشترى للاستخدام العائلي الممتد أو للاقتناء لا للتأجير السريع.
اختيار الفئة في La Vista Bay East North Coast يحدد موقعك على المدرجات بقدر ما يحدد المساحة. الفلل تأخذ عادة مواقع أهدأ والشاليهات مواقع أقرب للحركة والخدمات.
تأكّد أن المساحة في عقد La Vista Bay East North Coast صافية لا إجمالية، وأن التراس أو الحديقة محسوبان بوضوح. التراس في قرية ساحلية ليس إضافة بل الغرفة التي تُستخدم فعلاً من الصباح حتى المساء.
واسأل عن عدد الوحدات في كل مدرّج داخل La Vista Bay East North Coast. المدرّج المزدحم يختلف عن المدرّج الواسع في الخصوصية حتى لو تساوت المساحات المكتوبة في العقد.
واطلب مخطط المدرّج كاملاً لا مخطط وحدتك وحدها. موقع الوحدة من الدرج ومن الممرات في La Vista Bay East North Coast يفرّق في الحركة اليومية والهدوء معاً.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شاليهات | 110 – 320 م² | 17,500,000 |
| توين هاوس | 220 – 400 م² | 65,000,000 |
| فلل مستقلة | 400 – 600 م² | 160,000,000 |
تبدأ اسعار قرية لافيستا باي ايست الساحل الشمالي من 17,500,000 جنيه مصري للشاليه الأصغر، ويرتفع السعر بعدها بحسب الفئة والمدرّج والإطلالة في La Vista Bay East North Coast.
سعر الوحدة في La Vista Bay East North Coast لا يُقرأ بالمساحة وحدها. وحدتان بنفس المتراج تختلفان في السعر بفارق ملموس لو كانت إحداهما على مدرّج أعلى بإطلالة أوسع.
المقارنة الصحيحة لأسعار لافيستا باي ايست رأس الحكمة تكون مع قرى La Vista Bay East North Coast المجاورة في رأس الحكمة لا مع الكيلو 100 ولا مع سيدي عبد الرحمن. النطاق نفسه له مستوى أسعار مختلف.
وهذا النطاق تحديداً ارتفع بقوة بعد إعلان خطة تطوير رأس الحكمة. من اشترى في La Vista Bay East North Coast قبلها دفع سعراً مختلفاً تماماً عمن يشتري اليوم.
كل مرحلة طرح في La Vista Bay East North Coast لها قائمتها. تواصل مع فريق كمباوند جيت محدّداً الفئة والمدرّج، ليصلك السعر السارى في حينه لا رقم قديم.
يبدأ السداد في قرية لافيستا باي ايست بمقدم 15% وتقسيط يمتد حتى 6 سنوات على باقي الثمن في La Vista Bay East North Coast.
مقدم 15% أعلى من المعتاد في السوق، وهذا يرفع حاجز الدخول ويخفّض القسط الشهري في المقابل داخل La Vista Bay East North Coast.
الوحدة الساحلية في La Vista Bay East North Coast لا تدرّ دخلاً طوال العام، فالقسط يخرج من دخل المشتري لا من عائد الوحدة إلا في موسم قصير.
تطرح شركة لافيستا للتطوير العقاري خصماً نقدياً ملموساً على السداد الكامل. على وحدة بقيمة وحدات La Vista Bay East North Coast يستحق الخصم حساباً دقيقاً لا تقديراً سريعاً.
اطلب جدول دفعات La Vista Bay East North Coast بالتواريخ والمبالغ مكتوباً، واسأل عن دفعة الاستلام تحديداً. هي تأتي في نفس شهر التأثيث الكامل للوحدة الساحلية.
وقارن العرض النقدي بعرض التقسيط في La Vista Bay East North Coast بحساب واحد: كم يوفّر الخصم النقدي فعلاً مقابل ما كان يمكن أن يعود عليك لو بقي المال مستثمراً طوال مدة التقسيط.
العائد في La Vista Bay East North Coast يقوم على النمو الرأسمالي أكثر من الإيجار، وهذه طبيعة الوحدة الساحلية لا خصوصية للمشروع.
لكن La Vista Bay East North Coast يملك عنصرين يميّزانه: التسليم القريب، وسجل مطوّر معروف بالتسليم فعلاً. الاثنان يقصّران المسافة بين الدفع والانتفاع.
التأجير الموسمي حول La Vista Bay East North Coast يتحسّن مع نضوج رأس الحكمة. المنطقة اليوم في طور التكوين، وأسابيع الذروة وحدها هي السوق الفعلي.
النمو الرأسمالي هو الرهان الأساسي في La Vista Bay East North Coast. أسعار المنطقة تحركت بقوة بعد خطة التطوير، والسؤال كم تبقى من هذا الارتفاع لا هل حدث.
الإطلالة تحديداً هي ما يحمل القيمة في La Vista Bay East North Coast. الوحدة المطلّة تُعيد بيعها أسرع وبفارق سعري واضح عن مثيلتها بلا إطلالة.
وهذا ما يجعل التصميم المدرّج حجة استثمارية لا معمارية فقط. نسبة أكبر من وحدات La Vista Bay East North Coast تحمل صفة الإطلالة، وهي الصفة التي يدفع السوق الثانوي مقابلها.
سيولة إعادة البيع في La Vista Bay East North Coast مدعومة باسم المطوّر. المشتري الثاني يعرف لافيستا ولا يحتاج إقناعاً بمطوّر لم يسمع عنه.
خدمات La Vista Bay East North Coast تحمل عبئاً أكبر من خدمات قرية في منطقة مكتملة، لأنها تخدم ساكنيها في نطاق ما زال يتشكّل.
القرية في منطقة ناضجة تعتمد على جيرانها، والقرية في رأس الحكمة اليوم لا تملك هذا الخيار. هذا يجعل اكتمال مرافق La Vista Bay East North Coast شرطاً لا ميزة.
الشاطئ نفسه هو المرفق الأول في La Vista Bay East North Coast. اسأل عن طول الواجهة المخصص لقريتك وعن الخدمات على الشاطئ لا عن الرقم الإجمالي وحده.
الأمن على مدار اليوم في La Vista Bay East North Coast بند مضاعف الأهمية. الوحدة تُترك شهوراً في منطقة قليلة الكثافة، وحمايتها خارج الموسم اعتبار أساسي.
إدارة المرافق خارج الموسم في La Vista Bay East North Coast هي ما يحدد حالة القرية بعد سنوات. الصيانة في الشهور الفارغة أصعب في منطقة بعيدة عن مراكز الخدمة.
واسأل عن الطرق الداخلية والتنقّل بين المدرجات في La Vista Bay East North Coast. القرية المدرَّجة تحتاج حلول حركة مدروسة وإلا صار الصعود والنزول عبئاً يومياً.
واسأل عن رسوم الصيانة السنوية وجهة إدارتها. قرية مثل La Vista Bay East North Coast تُشغَّل اثني عشر شهراً وتُستخدم ثلاثة، والرسم يعكس التشغيل الكامل لا مدة الاستخدام.
مميزات La Vista Bay East North Coast تتركز في شكل الأرض وفي سجل المطوّر أكثر من تفاصيل الوحدة.
التصميم المدرَّج هو الميزة الأهم عملياً في La Vista Bay East North Coast. هو ما يحوّل الإطلالة من امتياز لصف واحد إلى صفة يحملها معظم المشروع.
وقرب التسليم ميزة يغفلها كثيرون في La Vista Bay East North Coast. في منطقة معظم مشروعاتها على الورق، الوحدة القريبة من التسليم تحمل مخاطرة أقل بوضوح.
العيب الأول في La Vista Bay East North Coast أن المسافة البرية من القاهرة طويلة، وهي أبعد من معظم قرى الساحل المألوفة.
الحل: مطار العلمين يختصر الرحلة إلى La Vista Bay East North Coast لمن يستخدمه، ومن يقضي موسماً كاملاً يدفع ثمن المسافة مرة واحدة لا كل أسبوع.
العيب الثاني أن محيط La Vista Bay East North Coast ما زال ورشة. رأس الحكمة منطقة قيد التكوين، وسنوات ستمر قبل أن تكتمل الصورة حولها.
الحل: هذا بالضبط سبب أن سعر الدخول في La Vista Bay East North Coast أقل منه في المناطق الناضجة. من يشتري اليوم يدفع أقل مقابل انتظار أطول.
البنود التالية تخص الشراء في قرية مدرَّجة داخل منطقة قيد التكوين، وهي أهم في La Vista Bay East North Coast منها في قرية بمنطقة ناضجة.
البند الثاني هو الأهم في قرية مدرَّجة. في La Vista Bay East North Coast تُباع الإطلالة ضمن السعر، فاطلب وصفها في العقد لا في العرض التقديمي.
تناسب La Vista Bay East North Coast من يريد إطلالة بحرية حقيقية دون دفع علاوة الصف الأول. التصميم المدرّج هو ما يجعل هذه المعادلة ممكنة.
تناسب La Vista Bay East North Coast كذلك من يقضي مواسم ممتدة لا عطلات نهاية أسبوع. المسافة تستحق لمن يبقى أسابيع، وتثقل على من يزور ليومين.
ويناسب La Vista Bay East North Coast من يفضّل مطوّراً معروف السجل على سعر أقل من مطوّر جديد. الفارق في السعر هنا ثمن اطمئنان له قيمة حقيقية.
لا تناسب La Vista Bay East North Coast من يريد قرية بمحيط مكتمل من اليوم الأول. المنطقة ورشة، ومن يحتاج خدمات ناضجة حوله يجدها في الساحل الأوسط.
لا تناسب La Vista Bay East North Coast أيضاً من يبحث عن عائد إيجاري قريب. التأجير الموسمي في رأس الحكمة لم ينضج بعد، ومن يحتاج دخلاً سريعاً تخدمه القرى المكتملة.
التوقيت المناسب للشراء هنا هو المرحلة الحالية لمن يستطيع الانتظار. سعر الدخول إلى La Vista Bay East North Coast اليوم أقل منه في منطقة اكتملت، والفارق هو ثمن الصبر.
السعر المعلن في La Vista Bay East North Coast ليس ما ستدفعه، وقائمة البنود في الوحدة الساحلية البعيدة أطول منها في القريبة.
يبدأ الحساب في La Vista Bay East North Coast بوديعة الصيانة ثم الرسم السنوي. الرسوم هنا أعلى نسبياً لأن تشغيل قرية بعيدة عن مراكز الخدمة أغلى.
يليه تأثيث الوحدة بالكامل قبل أول موسم في La Vista Bay East North Coast. الوحدة الساحلية تُؤثَّث دفعة واحدة، وهو بند يُدفع نقداً في شهور لا على سنوات.
ثم رسوم التسجيل والشهر العقاري، ثم بند خاص بموقع La Vista Bay East North Coast: تكلفة الوصول. الرحلة الأطول تعني وقوداً وزمناً أكثر في كل زيارة.
وأخيراً تكلفة الانتظار في La Vista Bay East North Coast: أقساط حتى 2026، ثم سنوات إضافية حتى تنضج المنطقة ويصل العائد لمستواه الطبيعي.
شركة لافيستا للتطوير العقاري هي مطوّرة قرية لافيستا باي ايست، ولها حضور طويل على الساحل الشمالي والعين السخنة. ويظهر المشروع في تسويقها بالإنجليزية باسم La Vista Bay East La Vista Developments.
سجل شركة لافيستا للتطوير العقاري على الساحل هو المرجع الأهم لمشتري La Vista Bay East North Coast. الشركة سلّمت قرى عاملة، وهذا مؤشر على قدرتها على التشغيل لا البناء فقط.
ولافيستا تُعرف بسمة تخص مشتري La Vista Bay East North Coast مباشرة: الالتزام بمواعيد التسليم في سوق تأخير التسليم فيه شائع.
محفظة الشركة تضم لافيستا كاسكادا على نفس الساحل، وهو مرجع عملي يمكن زيارته قبل التعاقد على La Vista Bay East North Coast لتقييم مستوى التشغيل بعد سنوات من التسليم.
اسأل شركة لافيستا للتطوير العقاري عن حالة قراها المسلَّمة بعد خمس سنوات لا عن شكلها يوم الافتتاح. هذا السؤال يفرز مطوّري الساحل أسرع من غيره، ويخص مشتري La Vista Bay East North Coast قبل سواه لأن تشغيل قرية عشرة شهور فارغة مهارة مختلفة تماماً عن بنائها.
إلى جانب La Vista Bay East North Coast يمكنك استعراض قرى أخرى في الساحل الشمالي مثل صيف وبيانكي وأمواج ووادي يم، أو صفحة لافيستا كاملة.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 4 أكتوبر 2026.
في نطاق رأس الحكمة بالساحل الشمالي، بين الكيلو 170 والكيلو 205 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح.
الموقع تقريبي — تأكد من المطور قبل الشراء. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | رملة | من 17,469,000 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | لافيستا كاسكادا | استلام 2025 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | وودفيل | 6 اكتوبر |
| نفس المطور، مشروع آخر | لافيستا 6 | العين السخنة |
شركة لافيستا للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة لا فيستا للتطوير العقاري تُعد لا فيستا للتطوير العقاري La Vista Developments واحدة من أقدم شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 1991 على يد الأخوين المعماري علاء هادي والمهندس محمد هادي، وتعمل في السوق المصري منذ ما يقرب من 35 عاماً. الميزة المميزة لـ La Vis...
كل مشاريع شركة لافيستا للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
وحدات للبيع من ملاك مباشرين — كل الأسعار والصور من البائع. اعرض وحدتك مجانًا
شوف كل الوحدات المعروضة في الساحل الشمالي:
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
فريقنا هيتواصل معاك خلال ٢٤ ساعة بالمتاح اللي يناسبك.
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
