قرية لافيستا 6 العين السخنة Village La Vista 6 Ain Sokhna أسعار 2026 · شركة لافيستا للتطوير العقاري

Read this article in English →

مقدمة عن كمبوند لافيستا 6

كمبوند لافيستا 6 La Vista 6 هو المشروع الأكبر في محفظة La Vista La Vista 6 في مصر بأكملها، حيث يمتد لافيستا 6 العين السخنة La Vista 6 Ain Sokhna على 325 فداناً في قلب السخنة.

الميزة الأبرز لكمبوند لافيستا 6 العين السخنة هي 78 حمام سباحة (أعلى عدد في أي مشروع مصري)، 1,300 متر شاطئ خاص، وتصميم 7 تراسات هرمية متدرّجة لضمان إطلالات بحرية لكل وحدة.

الميزة الفريدة لـ Compound La Vista 6 Ain Sokhna هي نظام التشطيب الكامل سوبر لوكس Fully Finished من المطور — علامة لافيستا المميزة، تجعل الوحدة جاهزة للسكن فوراً.

يضمّ La Vista 6 Ain Sokhna ست فئات: شاليه أرضي بحديقة (120-140 م²)، شاليه علوي (130-150 م²)، شاليه شاطئي (130-180 م²)، توين هاوس (180-220 م²)، توين بحديقة كبيرة (220-400 م²)، فيلا مستقلة (270-400 م²).

هذا التموضع يجعل كمبوند La Vista 6 العين السخنة من أبرز خيارات الاستثمار البحري في السخنة، خاصة لمن يبحث عن مشروع كبير المساحة بمنظومة خدمات استثنائية بمطور موثوق.

موقع كمبوند لافيستا 6 في العين السخنة

منطقة الجلالة الممتدة قلب العين السخنة هي من أرسخ المناطق الترفيهية القريبة من القاهرة، مع تطور مستمر بفعل مدينة الجلالة الجديدة وجامعة الجلالة.

يحتلّ كمبوند لافيستا 6 لافيستا موقعاً مميزاً جداً على طريق الجلالة، عند الكيلو 148 من طريق القاهرة-السخنة (الكيلو 90 من طريق السويس-الزعفرانة)، ضمن أنشط شريط ترفيهي للسخنة.

قرب La Vista 6 Ain Sokhna من بورتو السخنة (5 كم فقط) ومن Movenpick (10 كم) ومدينة الجلالة (15 كم) يجعله ضمن المنطقة الأكثر تطوراً سياحياً في السخنة بأكملها.

ميزة لافيستا 6 العين السخنة مقارنة بمشاريع لافيستا الأخرى في السخنة هي الحجم الكبير (325 فدان) والقرب من العنقود السياحي الأنشط، مع كونه ملاصقاً لشقيقه La Vista Topaz.

يربط طريق الجلالة كمبوند لافيستا 6 بسرعة بالقاهرة (148 كم / ~ساعة ونصف)، السويس على بُعد دقائق شمالاً، والعاصمة الإدارية الجديدة على بُعد 120 كم.

هذه الميزة تعكس خبرة كمبوند لافيستا 6 شركة لافيستا في تطوير المشاريع الكبرى في الأسواق الراسخة، حيث اختارت أنشط شريط في السخنة كموقع لأكبر مشاريعها.

للمعلومات التفصيلية للمسافات والوصول، تجد بطاقة "موقع لافيستا 6" مع الخريطة التفاعلية أسفل هذا المقال مباشرة.

تصميم كمبوند لافيستا 6

تصميم Compound La Vista 6 Ain Sokhna يقوم على فلسفة 7 تراسات هرمية متدرّجة تنحدر نحو البحر، يضمن لكل وحدة إطلالة بحرية بانورامية مباشرة سواء صف أول أو مستويات داخلية.

قسّمت لافيستا الـ 325 فدان في كمبوند لافيستا 6 إلى مراحل متعددة، مع 1,300 متر من الواجهة البحرية و1,050 متر من العمق الداخلي للوحدات الخلفية، أي بلوك بحري ضخم.

الميزة الفريدة لـ La Vista 6 هي 78 حمام سباحة موزّعة على المنشأة، أعلى عدد في أي مشروع مصري — فلسفة "حمام سباحة لكل عنقود" تجعل الكثافة المائية فعلية لا شعارية.

سُلِّمت وحدات لافيستا 6 بنظام تشطيب كامل سوبر لوكس Fully Finished من المطور — العلامة المميزة لكل مشاريع لافيستا، تجعل الوحدة جاهزة للسكن أو الإيجار فوراً.

هذا التوزيع التصميمي يجعل كمبوند لافيستا 6 من أكثر مشاريع السخنة كثافة في المسطحات المائية، مع هوية بصرية واضحة ومعايير تشطيب موحَّدة عبر المراحل.

المساحات والوحدات (BUA)

يضمّ كمبوند لافيستا 6 La Vista 6 ستة أنواع من الوحدات السكنية، تتدرّج من الشاليه الصغير ذي الحديقة إلى الفيلا المستقلة الفاخرة وإلى التوين بحديقة 100 م².

تتوفر داخل كمبوند لافيستا 6 شاليهات أرضية بحديقة بمساحات بناء BUA من 120 إلى 140 م² (3 غرف نوم) — وهي القطاع الأكثر طلباً للعائلات.

كما يضمّ كمبوند لافيستا 6 شاليهات علوية بمساحات BUA من 130 إلى 150 م²، وشاليهات شاطئية بمساحات BUA من 130 إلى 180 م² (3 غرف نوم) في الصف الأول مباشرة على البحر.

الباحث عن فلل للبيع في كمبوند لافيستا 6 يجد فلل مستقلة بمساحات بناء BUA من 270 إلى 400 م² (4-5 غرف نوم)، وتوين بحديقة كبيرة (220-400 م² + 100 م² حديقة).

أما الباحث عن شاليه للبيع في كمبوند لافيستا 6 فيجد أكبر تنوُّع في المساحات داخل المشروع، خاصة مع وجود 3 فئات من الشاليهات (أرضي + علوي + شاطئي).

كل المساحات المذكورة في كمبوند لافيستا 6 هي مساحات البناء الفعلية BUA لكل وحدة، أي الأرضية الصافية للوحدة دون ملحقات الحدائق أو الروف الخارجية.

أسعار كمبوند لافيستا 6 2026

تبدأ اسعار كمبوند لافيستا 6 2026 من 8,500,000 جنيه مصري لشاليه (130 م² BUA / 3 غرف نوم) في المراحل الجديدة قيد البيع من المطور لافيستا.

تتدرّج اسعار كمبوند لافيستا 6 العين السخنة بحسب نوع الوحدة والمساحة BUA: الشاليه الأرضي بحديقة من 10-10.4 مليون، التوين هاوس من 13-16.5 مليون، الفيلا المستقلة (270 م²+) من 16-25 مليون.

أكبر وحدات لافيستا 6 (التوين بحديقة كبيرة 400 م² + 100 م² حديقة) تصل أسعارها إلى 50,000,000 جنيه مصري فأكثر — وهي القطاع الأرقى من المشروع، نادر العرض.

سعر إعادة البيع لشاليهات Phase 1 المُسلَّمة في كمبوند لافيستا 6 يبدأ من 5,400,000 جنيه مصري (وحدات أصغر مساحة) — يفاوض المشتري والبائع مباشرة بعد قبول التنازل من المطور.

تشمل أسعار Compound La Vista 6 La Vista الوحدة بتشطيب كامل سوبر لوكس Fully Finished — أي الوحدة جاهزة للسكن فوراً دون أي مصاريف تشطيب إضافية.

نظام التقسيط

تقدّم لافيستا في كمبوند لافيستا 6 خطتين أساسيتين: 35% مقدم وتقسيط الباقي على 3 سنوات بدون فوائد (للوحدات قريبة التسليم أو RTM)، أو 5% مقدم وتقسيط على 8 سنوات للمراحل الأحدث off-plan.

تتوفر خطة بديلة في مشروع لافيستا 6: 10% مقدم على 7 سنوات لبعض الوحدات، يختار المشتري حسب نوع الوحدة، مرحلة التطوير، وقدراته المالية.

المشتري في La Vista 6 Compound Ain Sokhna الذي يستهدف وحدة جاهزة فوراً (مراحل Phase 1 المُسلَّمة) يحصل على السكن الفوري عبر سوق إعادة البيع، فيما المشتري في المراحل الأحدث ينتظر تسليم Q4 2028.

يمكن تأجير وحدة كمبوند لافيستا 6 بعد الشراء كإيجار صيفي بأسعار مرتفعة (15-30 ألف جنيه/أسبوع للشاليه)، خاصة لقرب المشروع من بورتو السخنة وكثافة الزائرين.

الاستثمار في كمبوند لافيستا 6

الاستثمار في كمبوند لافيستا 6 لافيستا يقدّم محرّكَيْن للعائد: الإيجار الصيفي بأسعار مرتفعة، إضافة للنمو الرأسمالي للمراحل المُسلَّمة في لافيستا 6.

الموقع المميز لـ La Vista 6 La Vista قرب بورتو السخنة في الشريط الأنشط للسخنة يضمن طلباً مرتفعاً على وحدات الإيجار الصيفي من زوار هذه المشاريع المجاورة.

وحدات La Vista 6 Compound Ain Sokhna المُسلَّمة في المراحل السابقة تتميّز بإمكانية بدء التأجير من اليوم الأول، مع طابع التشطيب الكامل الذي يقلّل تكلفة التجهيز.

الحجم الكبير للمشروع (325 فدان، أكبر مشاريع لافيستا) يخلق سوقاً ثانوياً واسعاً مع سيولة مرتفعة لإعادة بيع وحدات كمبوند لافيستا 6 في السوق المصرية.

هذا التكامل يجعل Compound La Vista 6 La Vista من أبرز خيارات الاستثمار العقاري الساحلي في السخنة للمشتري الباحث عن مشروع كبير المساحة بمطور موثوق وخدمات استثنائية.

خدمات ومرافق كمبوند لافيستا 6

يضمّ كمبوند لافيستا 6 La Vista 6 منظومة خدمات بحرية استثنائية، بقيادة 78 حمام سباحة موزّعة (الأعلى في أي مشروع مصري) و1,300 متر من الواجهة البحرية المباشرة.

تشمل خدمات كمبوند لافيستا 6 جيم متكامل، نادي صحي وسبا، ملاعب رياضية متعددة (تنس، باسكت، فوتبول)، إضافة لمنطقة أكوا بارك للأطفال.

كما يضم La Vista 6 Compound Ain Sokhna كلوب هاوس متكامل، مطاعم وكافيهات على الواجهة البحرية، شريط تجاري داخلي بمحلات وهايبر ماركت، عيادة طبية، ومسجد.

يوفر كمبوند لافيستا 6 أمناً وحراسة على مدار 24/7 عبر بوابات إلكترونية، نظام إطفاء حريق متكامل، صيانة سنوية، ومواقف سيارات ذكية + جراجات خدمية.

كما تستفيد منظومة كمبوند لافيستا 6 من القرب من بورتو السخنة (5 كم) ومدينة الجلالة الجديدة (15 كم) وجامعة الجلالة وSundown Galala، أي ضمن أنشط منطقة في السخنة بأكملها.

المميزات العامة

أهم مميزات كمبوند لافيستا 6 La Vista 6 هي 78 حمام سباحة (الأعلى في أي مشروع مصري) — كثافة مائية حقيقية لا شعارية، تخلق هوية مائية فريدة.

المساحة الكبيرة (325 فدان، أكبر مشاريع لافيستا في مصر) في La Vista 6 Compound Ain Sokhna تجعل المشروع منتجعاً متكاملاً بدلاً من كمبوند تقليدي.

تصميم 7 تراسات هرمية متدرّجة في كمبوند لافيستا 6 يضمن إطلالات بحرية مباشرة لكل وحدة، حتى الوحدات في الصفوف الخلفية، عبر استخدام انحدار طبيعي للأرض نحو البحر.

التوقيع التصميمي لشركة لافيستا للتطوير العقاري على مشروع لافيستا 6 يمنحه طبقة ثقة عالية، خاصة مع نظام التشطيب الكامل سوبر لوكس الذي يميّز كل مشاريع لافيستا.

الموقع الراسخ ضمن أنشط شريط في السخنة (5 كم من بورتو السخنة، 10 كم من Movenpick، 15 كم من الجلالة) يخلق بيئة سياحية مكتملة بدون الحاجة للسفر لمناطق أخرى.

عيوب كمبوند لافيستا 6 والحل

أحد أبرز عيوب كمبوند لافيستا 6 هو الموسمية العالية للسخنة، مع إقامة فعلية تتركّز في فصل الصيف. الحل: التأجير الصيفي يحقّق عوائد مرتفعة، إضافة لإمكانية الإقامة الشتوية المعتدلة بفضل خلفية الجبل.

عيب ثانٍ: المقدم المرتفع في الخطة الأساسية لـ RTM (35%) قد لا يناسب كل المشترين. الحل: تتوفر خطة 5% مقدم/8 سنوات للمراحل الأحدث off-plan، مع 10%/7 سنوات كبديل وسطي.

عيب ثالث: الحجم الكبير للمشروع (325 فدان) قد يعني مسافات أطول داخل الكمبوند نفسه. الحل: شبكة طرق داخلية مكتملة + مسارات مشي وكهربائية تخفّف هذا الأثر، مع توزيع الخدمات لكل عنقود.

عن المطور: لافيستا

شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments هي إحدى أكبر شركات التطوير الساحلي في مصر، تأسست منذ التسعينيات وتشتهر بتخصصها العميق في الساحل الشمالي والعين السخنة.

محفظة لافيستا في السخنة تشمل بجانب كمبوند لافيستا 6 سلسلة من المشاريع: لافيستا الأصلية (45 فدان)، لافيستا 1، 2، 3، لافيستا توباز السخنة (الملاصق)، لافيستا 7 (~17 كم جنوباً)، لافيستا جاردنز.

كما تطوّر لافيستا في الساحل الشمالي (لافيستا كاسكادا، لافيستا رأس الحكمة، لافيستا باي، لافيستا 1-7)، القاهرة الجديدة (El Patio Hills، El Patio Sola)، مع تركيز على فلسفة "Fully Finished".

هذه المحفظة الواسعة تمنح Compound La Vista 6 La Vista مصداقية عالية في الجودة والصيانة طويلة الأمد، وتؤكد التزام الشركة بمعايير التشطيب المتميّز في كل مشاريعها.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: صفحة لافيستا، أو زيارة كمبوند لاجونا باي السخنة، وكمبوند تلال السخنة 1 ضمن نفس منطقة العين السخنة.

تجد بطاقة "موقع لافيستا 6" أسفل هذا المقال مباشرة، تعرض موقع كمبوند لافيستا 6 La Vista 6 على خريطة Google التفاعلية، مع رؤية بورتو السخنة ولافيستا توباز في المحيط.

يمكن استعراض كمبوند لافيستا 6 بجانب باقي كمبوندات العين السخنة عبر صفحة العين السخنة الكاملة على الموقع.

عيب رابع: بُعد المشروع من القاهرة (148 كم / ~ساعة ونصف). الحل: قرب المشروع من العاصمة الإدارية الجديدة (120 كم) ومدينة السويس (دقائق) يقدّم بدائل وصول، إضافة للجاذبية البحرية للسخنة.

تجد أسفل الصفحة قائمة بأكثر الأسئلة شيوعاً حول كمبوند لافيستا 6: حالة التسليم (مراحل سابقة RTM، أحدث المراحل Q4 2028)، الأسعار، خطط السداد، أنواع الوحدات (شاليه + توين + فلل)، الموقع، ونظام التشطيب الكامل + 78 حمام سباحة.

للحصول على عرض سعر مخصَّص أو لتنسيق زيارة لمعاينة وحدات كمبوند لافيستا 6، يمكن التواصل عبر نموذج الاستفسار أعلى الصفحة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.