كمبوند استيتس ريزيدينس الشيخ زايد Compound The Estates Residence Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة سوديك للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند ذا استيتس The Estates Residence زايد الجديدة 2026

كمبوند ذا استيتس The Estates Residence مشروع فاخر من شركة سوديك للتطوير العقاري SODIC Developments، يقع في زايد الجديدة بالشيخ زايد. الاسم "The Estates" يعكس فلسفة المشروع كـ "إقطاعيات فاخرة" — وحدات بمساحات استثنائية على أراضٍ واسعة بطابع الفلل الكبيرة الكلاسيكية.

الميزة الجوهرية لـ كمبوند ذا استيتس: نسبة البناء 13% فقط. هذا يعني 87% من المخطط 150 فدان مساحات خضراء ومرافق ومسطحات. أحد أقل كثافات البناء في الشيخ زايد، يعطي إحساساً بـ "الإقطاعية الخاصة" بدلاً من المجمع السكني التقليدي.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا استيتس من 15,000,000 جنيه مصري للوحدات في الفئات الأصغر مساحة، وتصل إلى نحو 48,000,000 جنيه مصري لفلل الفئة العليا (التحقق: 2026-05-15). التشكيلة تمتد إلى الفلل الكبرى بمساحات تصل إلى 1,048 متر مربع — من أكبر الفلل في مشاريع الشيخ زايد، تستهدف فئة الفخامة العليا.

التصميم بواسطة Dewan Architects & Engineers — أحد أعرق مكاتب التصميم المعماري في المنطقة. هذا يعطي ذا استيتس ميزة معمارية فريدة، تتميز عن المشاريع التي يصممها مكاتب محلية أقل خبرة.

حالة المبيعات (SELLING): كمبوند ذا استيتس في طور بيع نشط متعدد المراحل. مرحلة The Estates Residences الحالية بها مخزون مباشر من المطور (شقق، بنتهاوس، تاون هاوس، توين، فيلات).

مرحلة الفلل الأقدم مسلَّمة منذ 2023 ولها سوق إعادة بيع نشط، ومرحلة The Estates Phase Two معلنة بتسليم Q4 2028. لم يُعلن "تم بيع جميع وحداته" على أي مصدر رسمي.

التسليم متوقع لمرحلة Residences في 2026-2027. نظام السداد: مقدم 5% عند الحجز + 5% بعد 3 أشهر، مع تقسيط على 7 سنوات (28 قسط ربع سنوي) بدون فوائد.

التشطيب يأتي بمستوى Semi Finished للمراحل الجديدة (Core & Shell للمراحل الأقدم). نصف التشطيب يتيح للمالك تخصيص الوحدة بذوقه الشخصي. المالك يحتاج 1,500,000 إلى 3,000,000 جنيه مصري إضافي لإكمال التشطيب الداخلي حسب المستوى.

الميزة الفريدة لـ كمبوند ذا استيتس سوديك: المساحات الاستثنائية. الفلل من 290 إلى 1,048 متر مربع — هذه المساحات تصل لـ "قصر صغير" في الفئة العليا. أغلب مشاريع الشيخ زايد تقدم فلل في حدود 200-400 متر، لكن ذا استيتس يعطي خيارات حتى 1,048 متر.

المشتري النموذجي لـ كمبوند ذا استيتس زايد الجديدة هو الأسرة الكبيرة جداً عالية الدخل، أو رجل الأعمال الذي يبحث عن "إقطاعية" خاصة بدلاً من فيلا تقليدية. الفئة تشمل أصحاب الثروات والمسؤولين التنفيذيين الباحثين عن خصوصية استثنائية ومساحات هائلة.

موقع كمبوند ذا استيتس في زايد الجديدة

يقع كمبوند ذا استيتس في زايد الجديدة، عند الكيلو 44 على طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي. الإحداثيات الدقيقة: 30.0747° شمالاً، 30.8762° شرقاً. هذا الموقع يضع المشروع على بُعد 10 دقائق فقط من بوابة طريق القاهرة-الإسكندرية، مما يعطي وصولاً سريعاً للقاهرة والإسكندرية.

الميزة الموقعية الأبرز لـ كمبوند ذا استيتس سوديك: التموضع داخل تكتل SODIC في زايد الجديدة. مع وجود Karmell الجار البوتيكي و VYE SODIC القريب، المنطقة تكتسب هوية SODIC قوية مع بنية تحتية مشتركة محتملة.

• الكيلو 44 على طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي.
• 10 دقائق من بوابة طريق القاهرة-الإسكندرية.
• قُرب من Karmell الجار البوتيكي من SODIC.
• 15-20 دقيقة من الشيخ زايد الأصلي.
• 20-25 دقيقة من 6 أكتوبر.
• قُرب من الجامعات الخاصة (NU، MIU).
• قُرب من مطار سفنكس الجديد.

الموقع داخل زايد الجديدة يضع سكان كمبوند ذا استيتس في صميم محور SODIC الجديد. مع تطور المنطقة بمشاريع SODIC المتعددة، ذا استيتس يستفيد من قوة العلامة التجارية في المنطقة وتكتل المشاريع المجاورة.

للمقارنة بين ذا استيتس ومشاريع SODIC الأخرى في الشيخ زايد، راجع Karmell الجار البوتيكي بطابع كاليفورني، VYE SODIC، أو Westown Residences في الشيخ زايد الأصلي.

تصميم كمبوند ذا استيتس والصور الرسمية

تصميم كمبوند ذا استيتس The Estates يتبنى الطراز الكلاسيكي الفاخر بتنفيذ Dewan Architects & Engineers. واجهات حجرية بدرجات الباستيل، أسقف مائلة، شرفات أنيقة، وحدائق منسقة بأشجار النخيل والأشجار الناضجة. التصميم يستلهم من الإقطاعيات الكلاسيكية الأوروبية.

الميزة المعمارية الأبرز في ذا استيتس: نسبة البناء 13% فقط. هذا يعطي كل فيلا مساحة ضخمة حولها من الحدائق والمسطحات الخضراء. الكثافة المنخفضة جداً تخلق إحساساً بـ "الملكية الخاصة" بدلاً من "الكمبوند المسوّر التقليدي".

الفلل في كمبوند ذا استيتس زايد الجديدة بمساحات استثنائية من 290 متر إلى 1,048 متر مربع. هذه المساحات نادرة في الشيخ زايد — أغلب المشاريع تقدم فلل في حدود 200-400 متر فقط. الفلل الأكبر (700-1,048 متر) تصل لـ "قصر" بمعايير حديثة.

التاون هاوس في ذا استيتس بمساحات أكبر من المعتاد للتاون هاوس في الشيخ زايد. هذا يحافظ على فلسفة "الإقطاعيات الفاخرة" — حتى الوحدات الأصغر فئة في المشروع تأتي بمساحات تفوق الفلل التقليدية في مشاريع أخرى.

المخطط العام لـ كمبوند ذا استيتس يعتمد على "الكلاسترات حول الحدائق المركزية" — كل مجموعة من الفلل تتجمع حول حديقة كبيرة، مع 87% من المساحة الكلية مخصصة للحدائق والمرافق. هذا يخلق إحساساً بـ "الواحة الخضراء" بدلاً من المجمع المكتظ.

مساحات وأنواع وحدات ذا استيتس

كمبوند ذا استيتس The Estates Residence يقدم تشكيلة من الوحدات الفاخرة بمساحات استثنائية:

• التاون هاوس Townhouse: صف من الفلل المتلاصقة بمساحات أكبر من المعتاد.
• التوين هاوس Twin House: فيلا مزدوجة بجدار مشترك.
• الفلل المستقلة الأصغر: 290-450 متر مربع، نقطة دخول لفئة الفلل.
• الفلل المستقلة الكبيرة: 450-700 متر مربع، الفئة الوسطى للفلل.
• الفلل الفاخرة: 700-1,048 متر مربع، الفئة الأرقى — تصل لـ "قصر" بمعايير حديثة.

التركيب يميل بقوة نحو الفلل (~80%) والتاون/توين هاوس (~20%). هذا يحدد طابع المشروع كـ "حي فلل فاخر" بدلاً من المجمع متعدد الفئات. غياب الشقق الصغيرة يحفظ تجانس المجتمع السكاني.

أسعار كمبوند ذا استيتس 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا استيتس من 15,000,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر في فئة الـ Residences. هذا السعر يعكس نقطة دخول لمشروع SODIC في فئة الفخامة العليا في الشيخ زايد.

التاون هاوس في كمبوند ذا استيتس بأسعار 22,000,000 إلى 35,000,000 جنيه مصري حسب المساحة. التوين هاوس بأسعار 35,000,000 إلى 50,000,000 جنيه. الفلل المستقلة الأصغر (290-450 متر) من 50,000,000 إلى 80,000,000 جنيه.

الفلل المستقلة الكبيرة (450-700 متر) في كمبوند ذا استيتس بأسعار 80,000,000 إلى 120,000,000 جنيه مصري. الفلل الفاخرة (700-1,048 متر) من 120,000,000 إلى 180,000,000+ جنيه — الفئة الأعلى سعراً، تستهدف أصحاب الثروات.

للمقارنة مع مشاريع SODIC الأخرى في الشيخ زايد: Karmell الجار البوتيكي من 9.5M+ (شقق) و 41.9M+ (فلل). VYE SODIC من 6.5M+. ذا استيتس يقدم نقطة دخول 15M+ مع تدرج إلى الفئة الأعلى فخامة.

أسعار كمبوند ذا استيتس تتأثر بأربعة عوامل: نوع الوحدة (تاون إلى فيلا فاخرة)، المساحة (الأهم في هذا المشروع)، الموقع داخل المخطط، ومستوى التشطيب الذي يختاره المالك (Semi Finished يعطي مرونة).

للحصول على آخر قائمة محدثة لأسعار كمبوند ذا استيتس The Estates Residence، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري — الأسعار تتغير مع كل مرحلة جديدة.

أنظمة الحجز والتقسيط في ذا استيتس

نظام السداد في كمبوند ذا استيتس The Estates: مقدم 5% عند الحجز + 5% بعد 3 أشهر، مع تقسيط الباقي على 7 سنوات (28 قسط ربع سنوي) بدون فوائد. هذا النظام معتمد لمشاريع SODIC الفاخرة، يخفف ضغط المقدم بتوزيعه على 3 أشهر.

الميزة العملية على وحدة بـ 15,000,000 جنيه مصري بنظام 5% + 5%: المشتري يحتاج 750,000 جنيه عند التعاقد، ثم 750,000 جنيه أخرى بعد 3 أشهر. الباقي 13,500,000 جنيه يوزع على 7 سنوات (28 قسط ربع سنوي).

للوحدات الأرقى (الفلل من 80M-180M+)، النظام نفسه ينطبق نسبياً مع متطلبات سيولة أعلى. مقدم 5%+5% على فيلا 100M = 10,000,000 جنيه إجمالاً (5M عند التعاقد + 5M بعد 3 أشهر). الفترة 7 سنوات تخفف الضغط الشهري حتى للفلل الفاخرة.

الفائدة من نظام 5%+5%/7 سنوات: نقطة دخول معقولة، فترة سداد مريحة، وبدون فوائد ربوية. هذا يحقق متطلبات المشترين الذين يفضلون التمويل الإسلامي. الـ 28 قسط ربع سنوي يسمح بمرونة في التخطيط المالي.

التحقق من العرض الحالي ضروري قبل التعاقد — SODIC تطرح أحياناً عروضاً نقدية بخصومات كبيرة، أو خطط مخصصة للفلل الكبرى بشروط مختلفة. الدفعات نصف سنوية أو ربع سنوية في الغالب تحت إشراف SODIC.

الاستثمار العقاري في ذا استيتس 2026

الاستثمار في كمبوند ذا استيتس The Estates مدفوع بأربع محركات. الأول: المساحات الاستثنائية. وحدات تصل إلى 1,048 متر مربع نادرة جداً في الشيخ زايد، مما يخلق ندرة طبيعية تدعم القيمة على المدى الطويل.

المحرك الثاني: علامة SODIC القوية. الشركة منذ 1996، مدرجة بالبورصة المصرية، عشرات المشاريع المسلَّمة. تكتل SODIC في زايد الجديدة (Karmell، The Estates، VYE) يعزز قوة العلامة في المنطقة.

المحرك الثالث: التصميم بـ Dewan Architects. مكتب التصميم العالمي يعطي ذا استيتس ميزة معمارية فريدة. هذا التصميم لا يتقدم في القيمة بسرعة كما المشاريع التي يصممها مكاتب أقل خبرة.

المحرك الرابع: نسبة البناء 13% فقط. الكثافة المنخفضة جداً تدعم القيمة طويل المدى — الوحدات في "الواحات" المنخفضة الكثافة لا تتأثر بازدحام أو فقدان خصوصية، بل تكتسب قيمة مع نمو المنطقة المحيطة.

عائد الإيجار في كمبوند ذا استيتس يقدر بـ 4-6% للفلل المؤجَّرة كاملة لعائلات عالية الدخل أو شركات للسكن التنفيذي. الأرقام أقل من الشقق لأن قيمة الوحدة أعلى، لكن المستأجر النموذجي يدفع إيجاراً سنوياً مرتفعاً جداً ويبقى لسنوات.

المخاطر: السعر العالي للوحدات الكبرى (180M+) يحد من سيولة إعادة البيع لفئة محددة. الحل: التموضع لشريحة "أصحاب الثروات الباحثين عن إقطاعية" يخلق سوقاً متخصصاً مستقراً، أهم من سيولة الفئة العامة.

خدمات ومرافق ذا استيتس

كمبوند ذا استيتس The Estates Residence يقدم مرافق فاخرة على 87% من مساحته الكلية. هذه النسبة العالية للمرافق والخدمات تعكس فلسفة "الإقطاعية الفاخرة" — السكان يحصلون على كل شيء داخل المخطط.

• 87% من المساحة الكلية للمرافق والخدمات والمساحات الخضراء.
• كلوب هاوس فاخر مركزي بصالة جيم وحمامات سباحة (للكبار والأطفال).
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات راقية.
• سبا فاخر ومرافق صحية متكاملة.
• ملاعب تنس وبادل، ملعب كرة قدم خماسية، ومرافق رياضية متنوعة.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال داخل الحدائق.
• حدائق منسقة بأشجار النخيل والأشجار الناضجة.
• ممرات مشاة وركوب الدراجات بطول كيلومترات داخل المخطط.
• صيدلية، عيادة طبية متخصصة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة + كاميرات شاملة + بوابات إلكترونية.

مميزات ذا استيتس

• المساحات الاستثنائية للفلل (290-1,048 متر).
• نسبة بناء 13% فقط — أحد أقل الكثافات في الشيخ زايد.
• تصميم Dewan Architects العالمي.
• تطوير شركة سوديك SODIC المدرجة بالبورصة المصرية منذ 1996.
• الموقع في زايد الجديدة بجوار Karmell و VYE.
• الكيلو 44 على طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي.
• 10 دقائق من بوابة الطريق الصحراوي.
• تشطيب Semi Finished يتيح تخصيص شخصي.
• نظام سداد سخي: 5%+5% / 7 سنوات بدون فوائد.
• 87% مساحات خضراء ومرافق.

عيوب ذا استيتس

التشطيب Semi Finished يتطلب استثمار إضافي: المشتري يحتاج 1,500,000 إلى 3,000,000 جنيه مصري إضافي لإكمال التشطيب الداخلي. هذا يرفع التكلفة الفعلية للوحدة الجاهزة للسكن.

الحل: التشطيب الاختياري بمعرفة المالك يتيح تخصيص الفيلا بطابع شخصي، خاصة في الفلل الكبرى التي يحتاج المالك أن يخصصها بنفسه. هذا تحول للميزة — المالك يحصل على فيلا "مخصصة بذوقه" بدلاً من تشطيب موحد.

الأسعار العليا للفلل الكبرى تحد من شريحة المشترين: الفلل بمساحة 700-1,048 متر بأسعار 120-180M+ تستثني المشتري المتوسط ومعظم الفئة العليا. السوق صغير جداً.

الحل: الفلل الأصغر مساحة (290-450 متر) من 50M+ تخدم فئة أوسع من المشترين. التوين هاوس والتاون هاوس بأسعار أقل تفتح المشروع لشريحة أكبر. كل فئة سعرية لها فئتها المستهدفة المناسبة، فالحل في اختيار الوحدة المناسبة للميزانية.

شركة SODIC ومشاريعها الأخرى

شركة سوديك للتطوير العقاري SODIC Developments إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، مدرجة بالبورصة المصرية منذ 1996. تطور سوديك مشاريع متنوعة في القاهرة الجديدة، الشيخ زايد، 6 أكتوبر، والساحل الشمالي.

محفظة SODIC في الشيخ زايد وزايد الجديدة تشمل Karmell الجار البوتيكي، VYE SODIC، Westown Residences، Beverly Hills، وSix West.

في القاهرة الجديدة، SODIC تطور SODIC East، فيليت Villette، Sky Condos. على الساحل الشمالي، Caesar، Caesar Bay، June، Ogami.

الميزة المؤسساتية لـ SODIC كشركة مدرجة بالبورصة هي الشفافية المالية والسجل الطويل (30 سنة). التقارير ربعية تتيح للمستثمر متابعة الأداء، وسجل التسليم الطويل يقلل مخاطر التأخر بشكل جوهري.

للمشتري الذي يدرس كمبوند ذا استيتس، نجاح SODIC في تسليم المرحلة الأولى من ذا استيتس (الفلل المسلَّمة منذ 2023) ضمانة قوية لقدرة الشركة على إنجاز مرحلة الـ Residences الجديدة بنفس الجودة.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند ذا استيتس، التواصل عبر نموذج الاستفسار في الصفحة يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات الشيخ زايد أو على مشاريع SODIC الأخرى، تابع روابط CompoundGate.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند ذا استيتس زايد الجديدة بتركيز على المساحات، الفلل التي تصل إلى 1,048 متر مربع وتصميم Dewan Architects هما المحركان الأساسيان للقيمة. كمبوند ذا استيتس يقدم نموذج "الإقطاعية الفاخرة" بدلاً من الكمبوند التقليدي.

كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد تحمل توقيع شركة سوديك المدرجة بالبورصة. كمبوند ذا استيتس سوديك نتيجة بحث شائعة لمن يستخدم اسم المطور بالعربية. كمبوند ذا استيتس SODIC الصيغة الإنجليزية. كمبوند ذا استيتس SODIC Developments صيغة كاملة.

مشروع ذا استيتس زايد الجديدة صيغة شائعة. ذا استيتس سوديك اختصار يجمع المشروع بالمطور. سوديك ذا استيتس صيغة بترتيب معكوس. كل هذه الصيغ تشير لنفس كمبوند ذا استيتس.

عند البحث بالإنجليزية، Compound The Estates New Zayed و Compound The Estates Sheikh Zayed يقودان لنفس المشروع. The Estates New Zayed و The Estates Sheikh Zayed اختصاران شائعان. The Estates Residence و The Estates Residences تشكيلتان للمرحلة الأحدث.

المشترون الذين يبدؤون بالعلامة التجارية يكتبون The Estates SODIC أو SODIC The Estates بترتيب معكوس. The Estates SODIC New Zayed صيغة كاملة. The Estates SODIC Developments صيغة رسمية. Compound The Estates SODIC Developments صيغة طويلة كاملة.

للمشترين الذين يفضلون كتابة "كمبوند" بالعربية مع الاسم الإنجليزي، كمبوند The Estates New Zayed و كمبوند The Estates Sheikh Zayed تشكيلتان ثنائيتا اللغة شائعتان في السوق المصري.

للبحث الثنائي اللغة الكامل، كمبوند ذا استيتس زايد الجديدة Compound The Estates New Zayed تجمع التركيبتين معاً. ذا استيتس زايد الجديدة The Estates New Zayed اختصار شائع.

على نفس النمط، كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد Compound The Estates Sheikh Zayed تركيبة كاملة. ذا استيتس الشيخ زايد The Estates Sheikh Zayed اختصار للموقع.

للبحث الذي يجمع المطور، كمبوند ذا استيتس سوديك SODIC The Estates يظهر في نتائج البحث الثنائي اللغة. The Estates SODIC Developments و Compound The Estates SODIC Developments صيغتان أخريان شائعتان.

للباحثين عن الأسعار، اسعار كمبوند ذا استيتس زايد الجديدة و اسعار كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد يقودان لنفس قائمة كمبوند ذا استيتس. الأسعار تبدأ من 15,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 180M+ للفلل الفاخرة.

للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، شقق للبيع في كمبوند ذا استيتس زايد الجديدة و فلل للبيع في ذا استيتس زايد الجديدة تكشفان نفس المعروض. فيلا للبيع في كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد للأسر الكبيرة الباحثة عن الفلل الكبرى (290-1,048 متر).

للأجانب والباحثين بالإنجليزية، Apartments for sale in The Estates New Zayed و Villas for sale in The Estates Sheikh Zayed نتائج بحث متخصصة. كمبوند ذا استيتس يخدم هذا الجمهور بالمساحات الاستثنائية وتصميم Dewan Architects.

إجمالاً، كمبوند ذا استيتس يبقى أحد أبرز خيارات SODIC في زايد الجديدة. كمبوند ذا استيتس يمزج بين المساحات الاستثنائية، تصميم Dewan العالمي، ونسبة البناء 13% فقط في طرح فريد للفئة الفاخرة العليا.

سكان كمبوند ذا استيتس يستفيدون من 87% مساحات خضراء ومرافق. كمبوند ذا استيتس يضع زايد الجديدة في صميم محور SODIC. كمبوند ذا استيتس يقدم تجربة "الإقطاعية الفاخرة" بدلاً من الكمبوند المسوّر التقليدي.

كمبوند ذا استيتس خيار استثماري للمستثمر طويل المدى الباحث عن المساحات الكبرى. كمبوند ذا استيتس يقدم استقراراً نادراً بفضل الندرة في فلل المساحات الاستثنائية. كمبوند ذا استيتس يستفيد من نمو زايد الجديدة وقوة SODIC المؤسساتية.

التميز الاستثماري لـ كمبوند ذا استيتس يأتي من الجمع بين المساحات الاستثنائية وتصميم Dewan والكثافة المنخفضة. هذا يجعل كمبوند ذا استيتس جذاباً للمشتري الذي يبحث عن "إقطاعية" حقيقية بدلاً من فيلا تقليدية، أو الأسرة الكبيرة جداً الباحثة عن مساحة استثنائية.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 15 أبريل 2026.