كمبوند إيلا اكستنشن 6 اكتوبر Compound Ella Extension October أسعار 2026 · شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند إيلا Ella Extension 6 أكتوبر 2026

كمبوند إيلا اكستنشن Ella Extension مرحلة سكنية متخصصة من شركة بالم هيلز Palm Hills Developments داخل مخطط باديا Badya Palm Hills في 6 أكتوبر. المشروع يقدم تاون هاوس وبنت هاوس بمواصفات فاخرة.

الفلسفة وراء كمبوند إيلا تختلف عن مشاريع 6 أكتوبر التقليدية. المشروع جزء من رؤية باديا الكبرى — أكبر مخطط لبالم هيلز في غرب القاهرة (3000 فدان)، مدينة كاملة بمدارس وجامعات ومرافق متكاملة.

تبدأ أسعار وحدات إيلا من 16,500,000 جنيه مصري للتاون هاوس الأصغر مساحة. السعر يعكس قيمة المخطط الكبرى ومستوى التشطيب والمساحات.

التسليم لمراحل إيلا متدرج خلال 2026 وما بعدها. المخطط الرئيسي لباديا قيد التطوير المستمر، لكن المرافق الكبرى (الجامعة، أكاديمية الكرة، النادي الاجتماعي) قيد التنفيذ.

الميزة الفريدة لـ مشروع إيلا باديا: التموضع داخل مدينة كاملة. باديا تضم Texas-affiliated University وأكاديمية Right to Dream للكرة، مما يخلق نمط حياة لا يتكرر في كمبوندات 6 أكتوبر الأخرى.

المشتري النموذجي لـ كمبوند إيلا هو الباحث عن نمط حياة "المدينة المتكاملة"، أو الأسرة التي تقدر القُرب من المؤسسات التعليمية والترفيهية الكبرى.

التموضع لـ كمبوند Ella Palm Hills يختلف عن مشاريع 6 أكتوبر العادية. إيلا تستفيد من المخطط الكبير لباديا، مما يعطيها بُعداً أعمق من مجرد كمبوند سكني.

موقع كمبوند إيلا في 6 أكتوبر

يقع كمبوند Ella 6 October داخل مخطط باديا Palm Hills في الامتداد الشرقي لـ 6 أكتوبر. الموقع داخل المدينة المتكاملة يضع السكان قُرب كل المرافق التعليمية والترفيهية والتجارية.

• قُرب من Texas-affiliated University داخل باديا.
• قُرب من أكاديمية Right to Dream للكرة.
• 5-10 دقائق من النادي الاجتماعي والمنطقة التجارية لباديا.
• 15-20 دقيقة من جامعة 6 أكتوبر و GUC.
• 20-25 دقيقة من المهندسين والزمالك.
• 25-30 دقيقة من وسط القاهرة.
• وصول مباشر لمحور 26 يوليو.

التموضع داخل باديا يضع كمبوند إيلا في موقع فريد. السكان لا يحتاجون لمغادرة المدينة لاحتياجاتهم اليومية أو التعليم أو الترفيه.

للمقارنة بين كمبوند إيلا ومشاريع بالم هيلز الأخرى، راجع Palm Hills October.

تصميم إيلا والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ كمبوند إيلا يتبنى الطراز المعاصر: تاون هاوس بواجهات حديثة بألوان دافئة، شرفات واسعة، حدائق خاصة. التصميم يتسق مع رؤية باديا للمدينة الذكية.

الفرق الجوهري في تصميم Ella: التكامل مع المخطط. كل وحدة في إيلا متصلة بالمسارات والحدائق العامة لباديا، مما يخلق إحساس "الانتماء للمدينة" بدلاً من "السكن في كمبوند معزول".

التشطيب يأتي بمستوى Semi Finished. المالك يكمل التشطيب الداخلي ليناسب ذوقه. هذه ميزة لمحبي التخصيص.

البروشور التسويقي لـ كمبوند Ella Palm Hills يبرز التاون هاوس المعاصر، الحدائق الخاصة، والتكامل مع باديا.

مساحات وأنواع وحدات إيلا

كمبوند إيلا يقدم تشكيلة من التاون هاوس والبنت هاوس بأحجام متنوعة:

• تاون هاوس: من 190 متر مربع، تشمل 3-4 غرف نوم.
• تاون هاوس كبير: 240-280 متر مربع للأسر الأكبر.
• بنت هاوس: 200-280 متر مربع مع تراس خاص.

التركيب الكلي يميل نحو التاون هاوس متوسط الحجم. البنت هاوس محدود العدد. كل الوحدات بحدائق أو تراسات تعطي مساحة خارجية للأسرة.

أسعار كمبوند إيلا 2026

تبدأ أسعار وحدات Ella 6 October من 16,500,000 جنيه مصري للتاون هاوس الأصغر مساحة. السعر يعكس قيمة الموقع داخل باديا ومستوى التشطيب.

الأسعار للتاون هاوس متوسط الحجم (220-260 متر) تتراوح بين 19,000,000 و 24,000,000 جنيه مصري. التاون هاوس الكبير والبنت هاوس بين 22,000,000 و 30,000,000 جنيه.

للمقارنة: Palm Hills October من 11.16M، PK1 من 61.1M. كمبوند إيلا في الفئة المتوسطة-العليا.

أسعار إيلا تتأثر بثلاثة عوامل: الحجم (التاون هاوس الكبير أعلى)، الموقع داخل المخطط (القُرب من المرافق الرئيسية يحمل علاوة)، والإطلالة (الحدائق الداخلية أو الشوارع الرئيسية).

للحصول على آخر قائمة محدثة، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري.

أنظمة الحجز والتقسيط في إيلا

نظام السداد في كمبوند إيلا فريد جداً: مقدم 2% فقط وتقسيط على 10 سنوات بدون فوائد. هذا أحد أكثر الأنظمة مرونة في 6 أكتوبر.

الميزة العملية على وحدة بـ 16,500,000 جنيه مصري بمقدم 2%: المشتري يحتاج 330,000 جنيه فقط عند التعاقد، ثم يوزع الباقي على 10 سنوات. هذا يفتح المشروع لفئة واسعة من المشترين.

الفائدة من نظام 2%/10: السيولة الأولية المنخفضة جداً تقلل عائق الدخول، التقسيط الطويل (10 سنوات) يخفف الضغط الشهري. النظام مصمم لجذب المشترين المتوسطين-فوق المتوسطين.

الدفعات نصف سنوية في الغالب. شيكات الضمان تحت إشراف بالم هيلز.

الاستثمار العقاري في إيلا 2026

الاستثمار في كمبوند إيلا مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع داخل باديا — مدينة كاملة بمؤسسات تعليمية وترفيهية ضخمة، مما يضمن طلب إيجاري مستقر.

المحرك الثاني: نظام السداد المرن جداً (2%/10). هذا يعني السيولة المتاحة للاستثمار في وحدات متعددة بدلاً من وحدة واحدة، مما يضاعف العائد المحتمل.

المحرك الثالث: نمو 6 أكتوبر الشرقية. المنطقة تشهد تطويراً متسارعاً، وأسعار العقارات في باديا ستتبع نمو المخطط.

عائد الإيجار في كمبوند Ella يقدر بـ 5-7% للتاون هاوس طويل المدى. الإيجار للأكاديميين الأجانب في الجامعة الأمريكية المنتظرة قد يحقق 8-9%.

المخاطر: المخطط قيد التطوير، فالخدمات لم تكتمل بعد. الحل: المرافق الكبرى (الجامعة، الأكاديمية، النادي) قيد التنفيذ بسجل بالم هيلز القوي. المشتري يحجز وحدة بسعر اليوم ويستفيد من النمو المستقبلي.

خدمات ومرافق إيلا

كمبوند إيلا يستفيد من المرافق الضخمة لباديا — مدينة متكاملة وليست مجرد كمبوند.

• Texas-affiliated University داخل المخطط.
• أكاديمية Right to Dream للكرة العالمية.
• نادٍ اجتماعي ضخم.
• منطقة تجارية متكاملة.
• مدارس دولية متنوعة.
• عيادات طبية ومستشفيات.
• حدائق ومسطحات خضراء واسعة.
• ملاعب رياضية متعددة.
• مسارات مشاة وركض.
• أمن وحراسة على مدار الساعة.

مميزات إيلا

• الموقع داخل باديا — أكبر مخطط لبالم هيلز في غرب القاهرة.
• تطوير شركة بالم هيلز المدرجة بالبورصة المصرية.
• القُرب من Texas-affiliated University.
• القُرب من أكاديمية Right to Dream.
• نظام سداد مرن جداً: 2% مقدم وتقسيط 10 سنوات.
• تاون هاوس وبنت هاوس بمواصفات فاخرة.
• التشطيب نصف الكامل يتيح التخصيص.
• عائد إيجار جذاب 5-9% بحسب نوع الإيجار.
• حدائق خاصة وتراسات لكل وحدة.
• الانتماء لرؤية المدينة الذكية لباديا.

عيوب إيلا

المخطط قيد التطوير المستمر: المرافق الكبرى (الجامعة، الأكاديمية) قيد التنفيذ ولم تفتح بالكامل بعد. الحل: المشتري يحجز وحدة بسعر اليوم قبل اكتمال المرافق، مما يعني نمواً قيمياً متوقعاً عند اكتمالها. سجل بالم هيلز القوي يقلل مخاطر التأخر في تسليم المرافق.

التشطيب نصف الكامل يتطلب استثمار إضافي: المشتري يحتاج استثماراً إضافياً يتراوح بين 1,800,000 و 3,000,000 جنيه مصري لإكمال التشطيب الداخلي. الحل: الميزانية الإضافية تخطط مسبقاً، أو الشراء من سوق إعادة البيع لاحقاً لوحدات مشطَّبة بالكامل.

شركة بالم هيلز Palm Hills ومشاريعها الأخرى

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، مدرجة بالبورصة المصرية.

محفظة بالم هيلز في 6 أكتوبر تشمل Palm Hills October الكبير، Badya Palm Hills، و Palm Central التجاري. في القاهرة الجديدة، Palm Hills New Cairo، Palm Hills Katameya PK1 و PK2، و 97 Hills.

على الساحل الشمالي، بالم هيلز تطور سلسلة Hacienda الشهيرة (Hacienda Blue، Hacienda Heneish، Hacienda Waters، Hacienda White).

الميزة المؤسساتية لـ بالم هيلز Palm Hills كشركة مدرجة هي الشفافية المالية والسجل الطويل.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند إيلا Ella Extension، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات 6 أكتوبر أو على مشاريع بالم هيلز الأخرى، تابع روابط CompoundGate.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند إيلا 6 أكتوبر، الموقع داخل باديا والقُرب من المؤسسات التعليمية هما المحركان الأساسيان للقيمة. كمبوند إيلا يقدم نموذج "السكن في المدينة المتكاملة" في غرب القاهرة.

كمبوند إيلا بالم هيلز يحمل توقيع شركة كبرى مدرجة بالبورصة. كمبوند إيلا Palm Hills نتيجة بحث شائعة. كمبوند إيلا PH اختصار شائع. مشروع إيلا باديا تركيبة بحث رسمية. إيلا اكستنشن هو الاسم الكامل، Ella Extension بالإنجليزية.

عند البحث بالإنجليزية، Compound Ella Badya و Compound Ella 6 October يقودان لنفس المشروع. Ella Badya و Ella 6 October صيغ بحث مباشرة. كمبوند Ella Badya تركيبة ثنائية اللغة شائعة. Ella Compound Badya تركيبة شائعة بترتيب الاسم-الكلاستر-المخطط. Ella Palm Hills اختصار بترتيب الاسم-المطور.

للبحث الثنائي اللغة، كمبوند إيلا باديا Compound Ella Badya تجمع التركيبتين. إيلا باديا Ella Badya اختصار شائع.

على نفس النمط، كمبوند إيلا 6 أكتوبر Compound Ella 6 October تركيبة كاملة. إيلا 6 أكتوبر Ella 6 October اختصار للموقع.

للبحث الذي يجمع المطور مع المشروع، كمبوند إيلا بالم هيلز Palm Hills Ella يظهر في نتائج البحث. Ella Extension Badya تركيبة كاملة بالاسم الرسمي للمرحلة.

للباحثين عن الأسعار، اسعار كمبوند إيلا باديا و اسعار كمبوند إيلا 6 أكتوبر يقودان لنفس قائمة كمبوند إيلا. الأسعار تبدأ من 16,500,000 جنيه مصري.

للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، تاون هاوس للبيع في كمبوند إيلا باديا و بنت هاوس للبيع في إيلا بالم هيلز تكشف نفس المعروض. كمبوند Ella تركيبة بحث ثنائية اللغة شائعة.

للأجانب والباحثين بالإنجليزية، Townhouse for sale in Ella Badya و Penthouse for sale in Ella Palm Hills نتائج بحث متخصصة. Ella Palm Hills Developments صيغة كاملة. Compound Ella Palm Hills Developments تركيبة مفصلة.

إجمالاً، كمبوند إيلا يبقى الخيار المتكامل في باديا. كمبوند إيلا يمزج بين علامة بالم هيلز القوية ورؤية المدينة الذكية لباديا في طرح فريد لا يتكرر بين مشاريع 6 أكتوبر التقليدية.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.